Приложение 3. Проект внесения изменений в проект планировки и межевания жилого района по ул.Семафорной - ул. Академика Вавилова

Приложение 3

к постановлению

администрации города

от 01.07.2016 N 365

Проект внесения изменений в проект планировки и межевания жилого района по ул.Семафорной - ул. Академика Вавилова

Проект внесения изменений в проект планировки и межевания жилого района по ул.Семафорной - ул. Академика Вавилова выполнен по заказу ООО "Строительная компания "СибЛидер" институтом АО "Гражданпроект" на основании постановления администрации города Красноярска от 09.06.2015 N 379 "О подготовке внесения изменений в проект планировки и межевания жилого района по ул.Семафорной - ул. Академика Вавилова".

Введение

На основании постановления администрации города 09.06.2015 N 379 настоящим Проектом вносятся изменения в проект планировки и межевания жилого района по ул.Семафорной - ул. Академика Вавилова, утвержденный постановлением администрации города от 18.07.2011 N 278.

Целью настоящей работы является внесение изменений в вышеуказанный утвержденный проект планировки в части приведения материалов проекта в соответствие с документами территориального планирования и градостроительного зонирования, а именно:

Генеральным планом городского округа город Красноярск, утвержденным решением Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 N 7-107;

Правилами землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 N В-122;

проектом планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск, утвержденным постановлением администрации города от 25.12.2015 N 833.

Основная часть проекта, подлежащая утверждению, включает в себя положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

Проект определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории и характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Площадь территории в границах проектирования составляет 70,64 га.

Проект разработан на застроенную территорию.

Далее представлены основные характеристики Проекта.

Емкость жилого района - 337,3 тыс.кв.м общей площади жилых помещений. Ориентировочная площадь жилых помещений в сохраняемых многоквартирных жилых домов составит 180,1 тыс.кв.м общей площади жилых помещений. Общая площадь жилых помещений в строящихся и проектируемых домах составит 157,2 тыс.кв.м общей площади жилых помещений.

Численность населения - 13,6 тыс. человек (в том числе в проектируемом жилищном фонде - 4,9 тыс. человек) - определена ориентировочно, носит предварительный характер и необходима для определения параметров систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Для проектируемых жилых домов заложена полная 100-процентная обеспеченность местами для хранения автомобилей.

Расчетное количество индивидуальных легковых автомобилей всего по проектируемому району составит 6 195 автомобилей.

Потребность в парковочных местах для индивидуальных легковых автомобилей всего населения, проживающего в данном районе, составит 5 576 машиномест (90% от расчетного количества СНиП 2.07.01-89*, пункт 6.33) и для объектов культурно-бытового обслуживания и коммерческой недвижимости - 454 машиноместа. Размещено в жилом квартале всего автостоянок на 5 299 машиномест.

Основная (утверждаемая) часть проекта внесения изменений в проект планировки и межевания жилого района по ул.Семафорной - ул. Академика Вавилова

1. Положения о размещении объектов капитального строительства регионального, местного значения и характеристиках планируемого развития территории

Таблица 1.1

N	Вид объекта	Назначение	Наименование	Основные характеристики
Объекты местного значения
1	Объекты инженерной инфраструктуры	электроснабжение	Строительство КЛ 6кВ 3х3950,0 п.м
			строительство ТП 6/0,4 КВ	4 шт.
			реконструкция ТП 6/0,4 КВ	4 шт.
		водоснабжение	водопровод В1: строительство	ПЭ 110 L=245,0 м ВЧШГ 150 L=1005,0 м то же 2150 L=315,0 м то же 250 L=120,0 м то же 500 L=415,0 м
			реконструкция	то же 200 L=180,0 м
		водоотведение	канализационный коллектор К1	ПЭ 160 L=1140,0 м то же 200 L=875,00 м то же 250 L=245,0 м то же 300 L=315,0 м
		теплоснабжение	строительство теплотрассы: в непроходных каналах	2Ду100 L=925,0 м 2Ду150 L=470,0 м 2Ду200 L=405,0 м 2Ду250 L=310,0 м
			реконструкция	2Ду100 L=10,0 м 2Ду200 L=155,0 м 2Ду250 L=210,0 м
		водоснабжение	проектируемое	2131,60 куб.м/сут.
			существующее	3890,30 куб.м /сут.
		водоотведение	проектируемое	2131,60 куб.м /сут.
			существующее	3890,30 куб.м /сут.
		теплоснабжение	проектируемое	60,988/52,439 МВт/ Гкалч
			существующее	29,525/25,386 МВт/ Гкалч
		электроснабжение	проектируемое	6776,90 кВт
			существующее	10161,30 кВт
		связь	телевидение телефония	охват 100%
		газоснабжение	газобалонные установки: реконструкция	1 установка
2	Объекты транспортной инфраструктуры	улично-дорожная сеть	ул. Академика Вавилова (проходит по северной границе района)	магистральная улица районного значения, реконструкция с устройством велодорожек 1,79 км, ливневой канализации - 990 п.м
			пер.Вузовский (проходит по центру района)	магистральная улица районного значения, реконстр. с устройством велодорожек 0,34 км, ливневой канализации - 340 п.м
			ул. Академика Вавилова (проходит по восточной границе района)	улица местного значения, реконстр. с устройством велодорожек 0,34 км, ливневой канализации - 340 п.м
			пер.Якорный (проходит по центру района)	улица местного значения, реконстр. с устройством, ливневой канализации - 80 п.м
			улицы в жилой застройке (рассредоточены на территории р-на)	улицы местного значения, реконстр. с устройством велодорожек 0,87 км, ливневой канализации - 140 п.м
3	Объекты образования	дошкольные образовательные организации	ДОО	группы, 35 мест каждая, располагаются во встроенных нежилых помещениях жилых домов
4	Спортивные объекты	спортивное сооружение	спортивный комплекс	ориентировочная площадь спортивного комплекса 3779,53 кв.м
5	Объекты общественно-делового назначения	административное здание	здание архива центра занятости населения	ориентировочная площадь 227,5 кв.м
Объекты регионального значения
6	Объекты здравоохранения	поликлиника	детская поликлиника	на 85 посещений в смену
			взрослая поликлиника	на 150 посещений в смену

2. Характеристика планируемого развития территории

Общая площадь жилых помещений в строящихся и проектируемых домах составит 157,2 тыс.кв.м общей площади жилых помещений.

Для качественного и комфортного проживания населения проектом планировки предусмотрено новое строительство следующих объектов:

детские дошкольные организации (6 групп по 35 мест во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов) общей вместимостью 210 мест;

спортивный комплекс - 3 779,53 кв.м;

объекты здравоохранения: детская поликлиника на 85 посещений в смену;

взрослая поликлиника на 150 посещений в смену;

здание дополнительного образования - 1,65 тыс.кв.м;

здание архива центра занятости населения - 0,22 тыс.кв.м;

здание коммерческой недвижимости - 0,33 тыс.кв.м.

Транспортная инфраструктура.

Улично-дорожная сеть.

Протяженность улично-дорожной сети составит 5,3 км, в том числе магистральной - 4,01 км.

Магистральные улицы в соответствии с ПП "Улично-дорожная сеть городского округа город Красноярск" реконструируются с устройством ливневой канализации, в том числе с расширением тротуаров, организацией велосипедного движения.

На перспективу предлагается строительство нового внеуличного пешеходного перехода через ул.Семафорную и железнодорожные пути на месте аварийного в районе пер.Якорный.

Инженерная инфраструктура.

Водоснабжение.

Проектом предусматривается строительство водопроводов для подачи воды на хозяйственно-бытовые и противопожарные нужды к новым кварталам, а также реконструкция участков существующих водопроводов. Водопользование предусматривается путем устройства вводов водопровода В1 в здания.

Канализация.

Проектом предусматривается централизованная система канализации с отводом бытовых сточных вод на правобережные канализационные очистные сооружения г.Красноярска.

В рамках проекта на период строительства предусматривается создание закрытой сети ливневой канализации. Ориентировочная протяженность коллекторов - 7 383 п.м. В проекте предусмотрена насосная станция подъема.

Энергоснабжение.

Электроснабжение проектируемого района предусматривается от ПС 110/6кв "Шелковая" и ПС110/6кВ "Злобинская". Для обеспечения электроснабжения данного района необходимо выполнить строительство ТП 6/0,4кВ, а также реконструкцию существующих ТП6/0,4кВ с устройством их на новом месте. Также необходимо строительство кабельных линий 6кВ для питания ТП 6/0,4кВ.

Связь.

Проектом предусмотрена 100-процентная телефонизация и радиофикация проектируемого и существующего жилого фонда и объектов общественно-делового назначения.

Мероприятия по созданию условий для инвалидов и маломобильных групп населения.

Проект планировки выполнен с учетом создания условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения. Элементы благоустройства разработаны согласно требованиям СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", а также в соответствии со СП 35-105-2002 "Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения".

Противопожарные требования.

Противопожарные расстояния между торцами жилых и общественных зданий в проектируемом квартале составляют не менее 10 м.

Обеспечен проезд пожарных машин, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц в любую квартиру или помещение. На расстоянии 8-10 м от зданий не предусмотрена посадка деревьев.

Проектируемая застройка находится в радиусе обслуживания пожарной части N 4 ГУ ГО ЧС Кировского района, расположенной по адресу: ул.Западная, 6.

Мероприятия по охране окружающей среды на период строительства микрорайона.

Данный раздел выполнен в составе обосновывающей части проекта и представлен в Томе II.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Данный раздел выполнен в составе обосновывающей части проекта и представлен в Томе IV.

Технико-экономические показатели жилого района

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние	Проектное решение
Территория
1	В границах проектирования:	га	70,64	70,64
1.1	В границах жилых кварталов	-//-	64,68	51,98
1.1.1	Территория жилой застройки, в том числе:	-//-//-	34,59	33,26
	территория ДОУ	-//-	1,95	1,95
	территория школ	-//-	2,77	2,77
1.1.2	Территории общественно-деловой застройки	-//-	15,09	14,57
1.1.3	Территории коммунальной застройки	-//-	3,51	1,2
1.1.4	Озеленение скверов, бульваров, эксплуатируемых кровель	-//-	0,00	2,95
1.2	В границах зоны коммунальной застройки	-//-	3,06	2,0
1.3	В границах красных линий	-//-	12,9	16,66
2	Озеленение на территории в границах проектирования (всего)	-//-		23,8
3	Население
3.1	Расчетная численность населения	человек	9 519	13 600
4	Жилищный фонд
4.1	Общая площадь жилых домов	кв.м общей площади жилых помещений	199 220,46	337 306,58
5	Объекты обслуживания
5.1	Дошкольные образовательные организации:	мест	571	781
5.2	Общеобразовательные учреждения:	-//-	1 920	1 920
5.3	Объекты здравоохранения:	-//-	250	235
6	Транспортная инфраструктура
6.1	Протяженность улично-дорожной сети, всего:	км	4,91	5,3
6.2	Плотность улично-дорожной сети, всего:	км/кв.м	7,0	7,6
6.3	Количество парковочных мест	машиномест	-	5 299

3. Межевание

Проект внесения изменений в проект планировки и межевания жилого района по ул.Семафорной - ул. Академика Вавилова в Кировском районе г.Красноярска выполнен на основании договора от 15.06.2015 N 1169-15 и технического задания в соответствии с требованиями статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектом межевания установлены границы земельных участков, расположенных в границах элементов планировочных структуры (жилых кварталов), как застроенных, так и подлежащих реконструкции территорий.

Проектируемая территория разделена на участки, технически независимые друг от друга, увязанные композиционно и планировочно между собой.

В графической части проекта на схеме межевания территории отображены:

красные линии;

линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

границы формируемых земельных участков (I очередь), необходимые для постановки на кадастровый учет;

границы формируемых земельных участков, планируемых для строительства;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

границы зон действия публичных сервитутов.

Проектируемая территория разделена на 144 участка, в том числе:

48 участка жилой застройки;

22 участка общественно-деловой застройки;

74 участка коммунального значения, занятых инженерной инфраструктурой и благоустройством.

В таблицах 3.1, 3.2, 3,3 приведены основные параметры для каждого земельного участка.

Основные параметры для участков жилой застройки

Таблица 3.1

Номер согласно плану межевания	Площадь формируемого земельного участка	Площадь сервитутов, кв.м	Вид разрешенного использования земельного участка	Ориентировочная общая площадь жилых помещений, кв.м
1.3	7113,10	607,00	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	7025,20
1.5	3457,50		Существующая многоэтажная жилая застройка	2684,30
1.6	9524,50		Существующая многоэтажная жилая застройка	9820,05
1.20	3956,10	296,00	Существующая многоэтажная жилая застройка	6139,20
2.1	3294,7		Существующая многоэтажная жилая застройка	4719,20
2.2	7032,3		Существующая многоэтажная жилая застройка	11291,00
2.11	3984,9	201,0	Существующая многоэтажная жилая застройка	5447,65
2.18	4509,1	306,0	Существующая многоэтажная жилая застройка	4500
2.21	3604,2	1341,0	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	3880,00
2.24	3458,40	819,00	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	3512,86
2.29	3569,70	537,00	Существующая многоэтажная жилая застройка	4994,20
2.34	6864,50	846,00	Существующая многоэтажная жилая застройка	9524,60
2.51	2439,8	262,6	Существующая многоэтажная жилая застройка	2997,10
2.52	3933,3		Существующая многоэтажная жилая застройка	1662,60
2.55	4056,6		Существующая многоэтажная жилая застройка	4838,20
2.64	985		Существующая многоэтажная жилая застройка	2647,75
2.66	8969,9	3798,00	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	9438,00
2.67	5199,2		Проектируемая многоэтажная жилая застройка	8869,0
2.67а	6856,9		Проектируемая многоэтажная жилая застройка	12753,0
2.67 б	3037,4		Проектируемая многоэтажная жилая застройка	5346,9
2.68	2926,90		Существующая многоэтажная жилая застройка	4102,95
2.75	2258,10		Существующая многоэтажная жилая застройка	3010,70
3.4	5280,5	1416,2	Существующая многоэтажная жилая застройка	4078,30
3.7	2206,4		Существующая многоэтажная жилая застройка	2655,40
3.13	1278		Существующая многоэтажная жилая застройка	2716,60
3.14	7348,0	80,0	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	11250,00
3.15	2256,1		Существующая многоэтажная жилая застройка	2845,8
3.17	12996,1	1547,0	Проектируемая и существующая многоэтажная жилая застройка	17516,00
3.23	9605,80	2614,40	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	17173,32
3.33	4563,6		Проектируемая многоэтажная жилая застройка	8869,0
3.32	4770,3		Проектируемая многоэтажная жилая застройка	3276,0
4.5	1285,7		Существующая многоэтажная жилая застройка	2658,80
4.6	8100,8	820	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	13056,8
4.8	2950,6		Существующая многоэтажная жилая застройка	2665,60
4.9	4787,00		Проектируемая многоэтажная жилая застройка	8216,00
4.12	2393,7		Существующая многоэтажная жилая застройка	5440,00
4.13	1567,3	123,7	Существующая многоэтажная жилая застройка	4340,10
4.18	3299,4	266,1	Существующая многоэтажная жилая застройка	2650,3
4.20	1459,9		Существующая многоэтажная жилая застройка	2672,4
4.21	3408,9		Существующая многоэтажная жилая застройка	2699,6
4.29	10186,80	788,79	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	17738,00
4.31	9631,59	1090	Проектируемая многоэтажная жилая застройка	18028,80
4.42	2127,80	82,00	Существующая многоэтажная жилая застройка	2805,00
4.43	3517,10	357,76	Существующая многоэтажная жилая застройка	2830,50
4.44	3957,90	456,00	Существующая многоэтажная жилая застройка	3043
4.46	2975,10	208,47	Существующая многоэтажная жилая застройка	3043
4.50	3488,50	247,98	Существующая многоэтажная жилая застройка	3043
4.52	3704,40	871,84	Существующая многоэтажная жилая застройка	2839

Основные параметры застройки для участков социальных, общественных объектов

Таблица 3.2

Номер согласно плану межевания	Площадь формируемого земельного участка	Ориентировочная площадь зданий, кв.м	Вид разрешенного использования земельного участка
1.4	12411,8	5576,10	Здравоохранение
1.8	4928,1	9372,20	Культурное развитие
1.23	1191,5	1795,00	Предпринимательство
1.28	3305,6	2840,00	Предпринимательство
2.4	1142,5	1119,20	Здравоохранение
2.26	1128,1	330,00	Предпринимательство
2.27	1759,8	2731,00	Общественное использование
2.37	3307,4	1219,50	Здравоохранение
2.46	10950,3	9356,00	Предпринимательство
3.3	15918,1	8892,70	Образование и просвещение
	818,2	1254,00	Предпринимательство, образование и просвещение
3.22	18668,8	3779,53	Спорт
3.30	16068,8	5491,24	Образование и просвещение
3.34	1036,9	640	Общественное использование
4.1	658,3	1219,5	Общественное использование
39	1167,1	550	Предпринимательство
4.40	392,4	85	Предпринимательство
4.54	13890,4	13113,2	Образование и просвещение
4.55	3360,5	4900	Общественное использование
4.55а	417,4	270	Общественное использование

Основные параметры застройки для участков коммунальных объектов и элементов благоустройства

Таблица 3.3

Номер согласно плану межевания	Площадь формируемого земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка
1.4а	1637	Общее пользование территорий
1.7	4030,3	Общее пользование территорий
1.8а	2183,1	Обслуживания автотранспорта
1.9	1576,6	Обслуживания автотранспорта
1.11	57,1	Коммунальное обслуживание
1.12	53,4	Коммунальное обслуживание
1.16	91,5	Коммунальное обслуживание
1.17	251	Коммунальное обслуживание
1.18	483,1	Обслуживания автотранспорта
1.19	738,5	Проезд
1.22	30,2	Обслуживания автотранспорта
1.24	1648,7	Обслуживания автотранспорта
1.25	186,2	Обслуживания автотранспорта
1.31	9669,3	Общее пользование территорий
2.3	376,1	Коммунальное обслуживание
2.5	360,7	Коммунальное обслуживание
2.9	78	Коммунальное обслуживание
2.10	355,6	Проезд
2.12	1165,5	Обслуживания автотранспорта
2.20	954,8	Проезд
2.22	3086,4	Коммунальное обслуживание
2.25	1293	Благоустройство
2.38	691,7	Обслуживания автотранспорта
2.43	1589,9	Коммунальное обслуживание
2.47	578,8	Проезд
2.47а	207,2	Коммунальное обслуживание
2.48	1721,9	Благоустройство
2.49	2322,7	Обслуживания автотранспорта
2.50	89,9	Коммунальное обслуживание
2.50а	88,2	Коммунальное обслуживание
2.53	74,1	Коммунальное обслуживание
2.54	308,4	Проезд
2.56	429,1	Проезд
2.65	271,8	Коммунальное обслуживание
2.70а	233,2	Обслуживания автотранспорта
3.1	966,8	Благоустройство
3.7а	255,6	Благоустройство
3.7 б	42,5	Благоустройство
3.9	120,9	Коммунальное обслуживание
3.14а	428,1	Благоустройство
3.14 б	121,1	Благоустройство
3.16	31,1	Проезд
3.17а	217	Коммунальное обслуживание
3.19	1061,5	Благоустройство
3.20	184,9	Коммунальное обслуживание
3.21	2822,4	Обслуживания автотранспорта
3.23а	110,8	Коммунальное обслуживание
3.28	64,9	Коммунальное обслуживание
3.29	98,6	Коммунальное обслуживание
3.32а	101,2	Благоустройство
4.2	1698,7	Проезд
4.3	801,7	Благоустройство
4.3а	464,6	Благоустройство
4.6а	481,9	Благоустройство
4.11	1104,9	Проезд
4.14	2550,2	Проезд
4.17	2357,6	Проезд
4.22	4774,2	Проезд
4.24	85,3	Коммунальное обслуживание
4.25	40,4	Коммунальное обслуживание
4.26	85,9	Благоустройство
4.28а	78,6	Коммунальное обслуживание
4.29а	45,8	Коммунальное обслуживание
4.31а	159,2	Коммунальное обслуживание
4.31 б	2032,9	Проезд
4.32	331,9	Проезд
4.35	80,2	Коммунальное обслуживание
4.36	292,2	Проезд
4.37	115,8	Коммунальное обслуживание
4.38	884,5	Благоустройство
4.38а	319	Благоустройство
4.41	2385,1	Проезд
4.51	916,3	Проезд
4.53	309,6	Благоустройство