Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2017 г. по делу N 33-48657/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Шубиной И.И.

судей Демидовой Э.Э, Мищенко О.А.

при секретаре Сусловой А.Д.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.

дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истца ООО "Компания О.С.К." генерального директора Одинцова А.Н. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 августа 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО "Компания О.С.К." к ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв", Колдину Михаилу Михайловичу, Прохоровой Валентине Анатольевне, ООО "АТЦ "Касимовская", АО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК" о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Изначально истец ООО "Компания О.С.К." обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Базис-БиБ", ОАО "Тверьуниверсал банк", Царицынскому отделу ССП УФССП по Москве, ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв", Колдину М.М, Прохоровой В.А, Управлению Росреестра по Москве о применении последствий недействительности сделок, признании права отсутствующим, передаче имущества собственнику и регистрации права, в котором п росил применить последствия недействительности ничтожных сделок:

- односторонней сделки ООО "Базис-БиБ" по принятию в свою собственность здания (гаражного комплекса), по адресу: ***, площадью 8 023 кв.м. кв. м (совершенной до 28.03.2003 г.);

- договора залога (ипотеки) от 28.03.2003 года, заключенного между ООО "Базис-БИБ" и АКБ "Тверьуниверсал банк" (ОАО) по залогу всего здания по адресу ***, площадью 8 023 кв.м.;

- сделки АКБ "Тверьуниверсал банк" (ОАО) по принятию в свою собственность по акту от 05.07.2004 г. от судебного пристава-исполнителя и на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 05.07.2004 г. здания по адресу ***, площадью 8 023 кв.м.;

- односторонней сделки АКБ "Тверьуниверсалбанк" (ОАО) от 02.09.2004 г. по передаче здания по адресу ***, площадью 8 023 кв.м, ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" в качестве взноса в уставной капитал;

- соглашений между ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв", с одной стороны, и Колдиным М.М, Прохоровой В.А, с другой стороны, о передаче им в собственность отдельных гаражных боксов в данном здании.

Также истцом заявлены требования о применении последствий признания вышеуказанных ничтожных сделок недействительными в виде аннулирования права собственности ответчиков на гаражные помещения по адресу ***, площадью 8 023 кв. м, признании права собственности на вышеуказанное здание за истцом и регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ООО (ранее ТОО) "Компания О.С.К." на основании инвестиционного контракта N *** от 28.08. 1996 года, заключенного с ООО "Базис-БиБ", и дополнений к нему, как инвестор, осуществило капитальные вложения в строительство здания многоэтажного гаража по адресу: ***, и привлекло к софинансированию объекта частных лиц, вложивших средства в строительство 42 гаражей. После исполнения истцом всех финансовых обязательств по контракту и ввода здания гаража в эксплуатацию по акту от 30.08.2002 г. у ООО "Компания О.С.К." возникло право на получение результата инвестиций пропорционально размеру вложенных средств, однако, в силу преступных действий руководителя и сотрудников застройщика ООО "Базис БиБ", смысл и состав которых установлен в приговоре Кузьминского районного суда г. Москвы от 21.02.2005 г, объекты капитальных вложений, без ведома и согласия истца, были зарегистрированы как 100% собственность ООО "Базис БиБ", чем было совершено хищение результатов капитальных вложений истца. Впоследствии, ООО "Базис-БиБ" передало здание по адресу: ***, в залог ОАО "Тверьуниверсалбанк" по договору ипотеки от 28.03.2003 г. в качестве обеспечения по взятому кредиту. Возвращать кредит ООО "Базис БиБ" намерения не имело. В результате задолженность по кредиту была взыскана в судебном порядке, а заложенное здание гаража в рамках исполнительного производства было передано в собственность ОАО "Тверьуниверсалбанк" на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 05.07.2004 г. Затем ОАО "Тверьуниверсалбанк" учредило ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" и оплатило 100% уставного капитала данного общества зданием гаража. Истец полагает, что все вышеуказанные сделки являются ничтожными, так как прямо противоречат ст. ст. 1 - 4, 7 - 9, 15 Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Дело рассмотрено судом первой инстанции в предварительном судебном заседании, в котором обсуждался вопрос о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2013 года в удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Компания О.С.К." было отказано в полном объеме по мотивам пропуска истцом срока исковой давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2014 года указанное судебное решение было оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда РФ от 02 декабря 2014 года решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2014 года отменены, дело направлено для рассмотрения в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции истец дополнил и уточнил ранее заявленные исковые требования, просил суд п ризнать право собственности ООО "Компания О.С.К." на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, индивидуально определенные в "Акте распределения долей в натуре между собственниками многоэтажного гаража по адресу: ***" от 30 сентября 2002 года, и право общей долевой собственности на помещения общего и служебного назначения здания по адресу: *** в доле ***; истребовать из незаконного владения ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, индивидуально определенные, как собственность ООО "Компания О.С.К." в "Акте распределения долей в натуре между собственниками многоэтажного гаража по адресу: ***" от 30 сентября 2002 года, и помещения общего и служебного назначения здания по адресу: ***; истребовать из владения Колдина М.М. нежилое помещение - гараж ***, площадью 41,8 кв. м, расположенный в здании по адресу: ***, в том числе, бокс N *, площадью 20,9 кв.м, и подсобное помещение N *, площадью 20,9 кв.м; истребовать из владения Прохоровой В.А. нежилое помещение - гараж ***-***, площадью 34,6 кв.м, расположенный в здании по адресу: ***, в том числе, бокс N ***, площадью 17,3 кв.м, и подсобное помещение N ***, площадью 17,3 кв.м.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 года, в редакции судебного определения от 11 сентября 2015 года, в удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Компания О.С.К." было отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2015 года указанное судебное решение было оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда РФ от 13 сентября 2016 года решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2015 года отменены, дело направлено для рассмотрения в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции представителем истца был заявлен отказ от исковых требований к ответчикам Колдину М.М, Прохоровой В.А. в части признании права собственности на нежилые помещения в виде гаража ***, площадью 41,8 кв. м, гаража ***-***, площадью 34,6 кв.м, истребовании этих помещений в собственность истца, в связи с чем определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2016 года производство по делу по иску ООО "Компания О.С.К." к Колдину М.М, Прохоровой В.А. в этой части было прекращено.

Впоследствии, истцом неоднократно в ходе рассмотрения дела по существу уточнялись и дополнялись заявленные исковые требования.

Судебным определением от 30 июня 2017 года, изложенным в протокольной форме, судом первой инстанции от истца было принято уточнение иска, в котором истец просил суд с охранить в переоборудованном и перепланированном виде помещения в здании по адресу: ***; признать право собственности ООО "Компания О.С.К." на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, индивидуально определенные в "Акте распределения долей в натуре между собственниками многоэтажного гаража по адресу: * от 30.09.2002г.", в том числе, имеющие учетные реквизиты по данным технического учета ГУП МосгорБТИ по состоянию на 10.04.2017г.: второй этаж: помещения нежилые (боксы) с номерами с ***-* по ***-*; т ретий этаж: помещения нежилые (боксы) с номером ****-123 и с номерами с *** по ***-156; п ризнать право общей долевой собственности ООО "Компания О.С.К." на нежилые помещения общего и служебного назначения здания по адресу: *** в пропорциональной основной площади всех собственников помещений доле, в том числе, имеющие учетные реквизиты по данным технического учета ГУП МосгорБТИ по состоянию на 10.04.2017г.: второй этаж: комната N * (коридор), площадью 282,1 кв. м, назначение - вспомогательная площадь; комната N 66 (коридор), площадью 281,1 кв. м, назначение - вспомогательная площадь; комната N 69 (коридор), площадью 267,3 кв. м, назначение - вспомогательная площадь; комната N 70 (пандус), площадью 100,3кв. м, назначение- вспомогательная площадь; литер А (лестница), площадью 12,3 кв. м, назначение - вспомогательная площадь; третий этаж: комната N 33 (коридор), площадью 279,6 кв. м, назначение - вспомогательная площадь; комната N *** (коридор), площадью 262,9 кв. м, назначение - вспомогательная площадь; литер А (лестница), площадью 12,8 кв. м, назначение - вспомогательная площадь; истребовать из незаконного владения ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, индивидуально определенные, как собственность ООО "Компания О.С.К." в "Акте распределения долей в натуре между собственниками многоэтажного гаража по адресу: * от 30.09.2002г.", в том числе, имеющие учетные реквизиты по данным технического учета ГУП МосгорБТИ по состоянию на 10.04.2017г.: второй этаж: помещения нежилые (боксы) с номерами с ***-59 по ***-121, т ретий этаж: помещения нежилые (боксы) с номером *** I -123 и с номерами с ***I -125 по *** I -156 Указанные требования были предъявлены истцом к ответчикам ООО "Гаражный комплекс АвтоСэйв", ООО "АТЦ "Касимовская", Колдину М.М, Прохоровой В.А, ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК", Префектуре ЮАО г Москвы.

В судебном заседании суда первой инстанции 18 августа 2017 года представителем истца генеральным директором Одинцовым А.Н. было заявлено ходатайство о принятии к рассмотрению уточненных исковых требований о сохранении в переустроенном и перепланированном виде помещений в здании по адресу: ***; признании ничтожным решения собрания участников ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" от 27 октября 2016 года о внесении вклада в виде имущества в здании по адресу: *** в уставный капитал ООО "АТЦ "Касимовская", сделку по внесению вклада в виде имущества незаключенной; установить владельцем спорных помещений, ранее внесенных в уставный капитал ООО "АТЦ "Касимовская", ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв"; признать право собственности ООО "Компания О.С.К." на все нежилые помещения, расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: ***; признать право общей долевой собственности на все вспомогательные помещения, расположенные на втором и третьем этажах здания по адресу: ***; установить, что решение суда является основанием для внесения сведений о правах ООО "Компания О.С.К." на указанное имущество в ЕГРН; истребовать из незаконного владения ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" нежилые помещения, расположенные в подвале, на первом этаже здания, часть помещений второго и третьего этажа здания; заменить в договоре аренды нежилого помещения от 16 сентября 2014 года N *, заключенном между ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" и ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК", арендатора с ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" на ООО "Компания О.С.К.", и указать, что судебный акт по делу является основанием для внесения сведений об истце как арендодателе этого имущества (л.д. N 398-399 тома N 6).

Судебным определением от 18 августа 2017 года, изложенным в протокольной форме, судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства представителя истца о принятии к рассмотрению вышеуказанного уточненного искового заявления было отказано, дело рассмотрено по требованиям, принятым судом судебным определением от 30 июня 2017 года.

Представитель истца генеральный директор Одинцов А.Н. в судебном заседании суда первой инстанции 18 августа 2017 года заявленные требования и основания данных требований поддержал.

Представитель ответчика ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" генеральный директор Останин М.Г, представители ответчика ООО "АТЦ "Касимовская" по доверенностям Симонов А.А, Харламов А.О, представитель ответчика ЗАО "Торговый Дом "ПЕРЕКРЕСТОК" по доверенности Зозуля Ю.Н. в судебном заседании суда первой инстанции 18 августа 2017 года против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, представители ответчиков ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв", ООО "АТЦ "Касимовская" представили письменные возражения на иск, в которых просили отказать истцу, в том числе и по мотивам пропуска срока исковой давности.

Ответчики Колдин М.М, Прохорова В.А, представители ответчика Префектуры ЮАО г. Москвы, третьих лиц ООО "Базис-БИБ", Царицынского отдела ССП УФССП г. Москвы, ПАО "БИНБАНК ТВЕРЬ" (ранее ОАО "Тверьуниверсалбанк"), Управления Росреестра по Москве, Управы района Бирюлево Восточное г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное судебное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просит представитель истца ООО "Компания О.С.К." генеральный директор Одинцов А.Н, ссылаясь на вынесение судебного решения с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца генеральный директор Одинцов А.Н. и по доверенности Занин А.В. требования и доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержали.

Представители ответчика ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" генеральный директор Останин М.Г. и адвокат Кудрявцев Ю.А, представители ответчика ООО "АТЦ "Касимовская" генеральный директор Останин М.Г, по доверенностям Харламов А.О, Торонян Г.А, представитель ответчика ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК" по доверенности Тетюшева А.Е. в судебном заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения требований апелляционной жалобы и дополнений к ней возражали, от представителей ООО "АТЦ "Касимовская", ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв", ответчиков Колдина М.М, Прохоровой В.А. поступили письменные отзывы на поданную апелляционную жалобу.

Ответчики Колдин М.М, Прохорова В.А, представители ответчика Префектуры ЮАО г. Москвы, третьих лиц ООО "БАЗИС-БИБ", Царицынского отдела ССП УФССП г. Москвы, ПАО "БИНБАНК ТВЕРЬ", Управления Росреестра по Москве, Управы района Бирюлево Восточное г. Москвы в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене как вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно п. 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда не соответствует.

Согласно п.п 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 3 названной статьи нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при принятии по делу оспариваемого судебного решения.

Как было отмечено судебной коллегией выше, в судебном заседании суда первой инстанции 18 августа 2017 года представителем истца было заявлено ходатайство о принятии уточнений к ранее заявленным исковым требованиям, в удовлетворении которого судом первой инстанции было отказано и истцу разъяснено право обращения с данными требованиями в порядке самостоятельного гражданского судопроизводства.

Положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу положений статей 12 ГК РФ, 35, 39, 131 ГПК РФ, способ защиты нарушенного права, определение предмета и оснований иска, а также их изменение являются исключительными правами истца.

Отказ представителю истца в принятии уточнений к ранее заявленным исковым требованиям постановлен судом первой инстанции в противоречии с названными положениями ГПК РФ, заявленные представителем истца в судебном заседании 18 августа 2017 года к рассмотрению уточненные требования взаимосвязаны с заявленными и принятыми судом к рассмотрению 30 июня 2017 года исковыми требованиями, их раздельное рассмотрение не только является неправильным, но и не соответствует принципу процессуальной разумности.

Возражения представителей ответчиков ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв", ООО "АТЦ "Касимовская" о том, что истцом в уточненных требованиях изменены одновременно предмет и основания иска, новые требования истца направлены на завладение совершенно другим объектом, не являвшимся предметом инвестиционного договора, заявленный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, на содержании уточненных требований истца не основаны, являются следствием ошибочного толкования норм процессуального права, в связи с чем во внимание судебной коллегией не принимаются.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, установит, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении заявленного в соответствии со статьей 39 ГПК РФ ходатайства лица об изменении предмета или основания иска, увеличении (уменьшении) размера исковых требований либо рассмотрел исковое заявление без учета заявленных изменений, на что указывалось в апелляционных жалобе, представлении, то суд апелляционной инстанции в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи ***7 и частью 2 статьи ***7.1 ГПК РФ рассматривает дело с учетом неправомерно неудовлетворенного либо ранее заявленного и не рассмотренного ходатайства лица об изменении предмета или основания иска, увеличении (уменьшении) размера исковых требований, исходя из особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Исходя из вышеприведенных законоположений, учитывая разъяснения указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 от 19.06.2012, принимая доводы апелляционной жалобы представителя истца в той части, что судом необоснованно отказано в принятии уточненного искового заявления и соглашаясь с ними, судебная коллегия, руководствуясь п. 2 ст. ***8, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, приходит к выводу о том, решение суда постановлено с существенными нарушениями норм процессуального права, в частности, положений ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем подлежит отмене с принятием по делу нового судебного постановления.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. ***7 и ч. 2 ст. ***7.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело с учетом ранее заявленных представителем истца и уточненных по определению судебной коллегии исковых требований, исходя из особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Так, согласно уточненным исковым требованиям, принятым судебной коллегией в судебном заседании 30 ноября 2017 года, и с учетом пояснений, данных представителем истца генеральным директором Одинцовым А.Н. в заседании судебной коллегии 22 декабря 2017 года, истец просит суд:

1. Сохранить в переустроенном виде следующие помещения здания многоэтажного гаража по адресу: *, согласно технического учета ГУП МосгорБТИ по состоянию на 10.04.2017г.:

в подвале здания: помещение II : подсобное помещение - комната 1, площадью 11,3 кв.м.; помещение ***: кабинет - комната 1, площадью 21,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1а, площадью 7,2 кв. м.; сейф - комната 16, площадью 2,3 кв. м.; нежилое (прочее) помещение: литера А, площадью 14,1 кв. м.

на 1 этаже здания: п омещение Y - ремонтное комната 1, площадью 23,0 кв. м.; помещение подсобное 1а, площадью 9,1 кв. м.; помещение *** коридор - комната I, площадью 3,0 кв. м.; помещение подсобное -комната 1а, площадью 2,0 кв. м.; комната охраны - комната 2, площадью 11,3 кв. м.; мастерская - комната 3, площадью 29,3 кв. м.; помещение подсобное - комната 3а, площадью 9,2 кв. м.; п омещение *** коридор - комната 68, площадью 217,6-кв. м; уборная - комната 68а, площадью 1,1 кв. м.

2. Признать решение собрания участников ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" от 27.10.2016 г. о внесении вклада в виде имущества в здании по адресу: *** в уставной капитал ООО "АТЦ "Касимовская", ничтожным, сделку по внесению вклада в виде имущества в здании по адресу: *** в уставной капитал ООО "АТЦ "Касимовская" незаключенной.

3. Признать право собственности ООО "Компания О.С.К." на следующие помещения многоэтажного гаража по адресу: ***:

· в подвале здания: подсобное помещение - комната 5, площадью 3,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 6, площадью 3,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 7, площадью 3,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 8, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 9, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 10, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 11, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 12, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 13, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 14, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 15, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 16, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 17, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение -комната 18, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 19, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 20, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 21, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 22, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 23, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 24, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 25, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 26, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 27, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 28, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 29, площадью 4,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 30, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 31, площадью 3,7 кв. м.; подсобное помещение - комната ***, площадью 4,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 33, площадью 4,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 63, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 64, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 65, площадью 3,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 66, площадью 4,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 67, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 68, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 69, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 70, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 71, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 72, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 73, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 74, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 75, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 76, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 77, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 78, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 79, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 80, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 81, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 82, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 83, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 84, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 85, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 86, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 87, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 88, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 89, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 90, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 91, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 92, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 93, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 94, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 95, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 96, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 97, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 98, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 99, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 100, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 117, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 118, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 119, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 120, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 121, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 122, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 125, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 126, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 127, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 128, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 129, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 130, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 131, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 133, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 134, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 135, площадью 4,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 137, площадью 5, 7 кв. м.; подсобное помещение - комната 138, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 139, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 141, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 142, площадью 5,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 145, площадью 69 кв. м.; коридор - комната 123, площадью 10 кв. м.; коридор - комната 147, площадью 177,2 кв. м.; коридор - комната 147а, площадью 23,0 кв. м, помещение II : подсобное помещение - комната 1, площадью 11,3 кв. м, помещение ***: кабинет - комната 1, площадью 21,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1а, площадью 7,2 кв. м.; сейф - комната 1б, площадью 2,3 кв. м.

· на I этаже здания: помещение *** - комната 7, помещение подсобное площадью 17,6 кв. м.; помещение ***-4 - комната 9 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-5 - комната 10 (бокс площадью 16,2 кв. м.); помещение ***-6 - комната 11 (бокс площадью 16,2 кв. м, подсобное помещение - комната 1, площадью 15,9); помещение ***-7 - комната 12 (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение - комната 2, площадью 16,7); помещение ***-8 - комната 13 (бокс площадью 17,4 кв. м, подсобное помещение- комната 3, площадью 17,1); помещение ***-9 - комната 14 (бокс площадью 18,1 кв. м, подсобное помещение - комната 4, площадью 17,2); помещение ***-10- комната 29 (бокс площадью 16,6 кв. м, подсобное помещение - комната 47, площадью 16,6); помещение ***-11 - комната 28 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 46, площадью 17,1); помещение ***-12 - комната 27 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 45, площадью 17,1); помещение ***-13 - комната 26 (бокс площадью 16,6 кв. м, подсобное помещение - комната 44, площадью 16,6); помещение ***-14 - комната 25 (бокс площадью 16,3 кв. м, подсобное помещение- комната 43, площадью 16,5); помещение ***-16 - комната 23 (бокс площадью 17,3 кв. м, подсобное помещение - комната 41, площадью 17,3); помещение ***-17 - комната 22 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната ***, площадью 16,9); помещение ***-18 - комната 21 (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение - комната 39, площадью 17,0); помещение ***-20 - комната 19 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 37, площадью 17,0); помещение ***-22-комната 17 (бокс площадью 16,0 кв. м, подсобное помещение-комната 35, площадью 16,2); помещение ***-24 - комната 15 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 34, площадью 17,1); помещение ***-25 - комната 5 (бокс площадью 16.5 кв. м, подсобное помещение - комната 144, площадью 16,2); помещение ***-27 -комната 31 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 49, площадью 17,1); помещение ***-28 - комната *** (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 50, площадью 17,1); помещение ***-29- комната 33 (бокс площадью 16,5 кв. м, подсобное помещение- комната 51, площадью 16,6); помещение ***-30 - комната 34 (бокс площадью 16,4 кв. м, подсобное помещение - комната 52, площадью 16,4); помещение ***-31 - комната 35 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 53, площадью 17,2); помещение ***-34 -комната 38 (бокс площадью 16,7 кв. м, подсобное помещение - комната 56, площадью 16,7); помещение ***-35 - комната 39 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 57, площадью 17,3); помещение ***-***- комната *** (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение- комната 58, площадью 16,9); помещение ***-37 - комната 41 (бокс площадью 16,3 кв. м, подсобное помещение - комната 59, площадью 16,2); помещение ***-38 - комната 42 (бокс площадью 15,9 кв. м, подсобное помещение - комната 60, площадью 15,9); помещение ***-39 -комната 43 (бокс площадью 17,4 кв. м, подсобное помещение - комната 61, площадью 17,4); помещение ***-*** - комната 44 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 62, площадью 17,2); помещение ***-42 - комната 60 (бокс площадью 16,7 кв. м, подсобное помещение- комната 116, площадью 16,4); помещение ***-43 - комната 59 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 115, площадью 16,7); помещение ***-44 - комната 58 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 114, площадью 16,7); помещение ***-45 -комната 57 (бокс площадью 16,3 кв. м, подсобное помещение - комната 113, площадью 16,3); помещение ***-47 - комната 55 (бокс площадью 17,3 кв. м, подсобное помещение - комната 111, площадью 17,0); помещение ***-48- комната *** (бокс площадью 17,4 кв. м, подсобное помещение- комната 110, площадью 17,1); помещение ***-49 - комната 53 (бокс площадью 20,6 кв. м, подсобное помещение - комната 109, площадью 20,2); помещение ***-50 - комната 52 (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение - комната 108, площадью 16,6); помещение ***-5 I -комната 51 (бокс площадью 17,7 кв. м, подсобное помещение - комната 107, площадью 17,4); помещение ***-52 - комната 50 (бокс площадью 16,5 кв. м, подсобное помещение - комната 106, площадью 16,2); помещение ***-53 - комната 49 (бокс площадью 16,8 кв. м, подсобное помещение- комната 105, площадью 16,5); помещение ***-*** - комната 48 (бокс площадью 16,0 кв. м, подсобное помещение - комната 104, площадью 15,7); помещение ***-55 - комната 47 (бокс площадью 17,8 кв. м, подсобное помещение - комната 103, площадью 17,3); помещение ***-56 -комната 46 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 102, площадью 16,6); помещение ***-57 - комната 45 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 101, площадью 16,4); помещение V - ремонтное комната 1, площадью 23,0 кв. м.; помещение подсобное 1а, площадью 9,1 кв.м.

· на 2 этаже здания: помещение ***-58 - комната 1 (бокс площадью 14,4 кв. м.); помещение VI 1-59 - комната 2 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-60 - комната 3 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-61 - комната 4 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение VI 1-62 - комната 5 (бокс площадью 15,7 кв. м.); помещение VI 1-63 - комната 6 (бокс площадью 18,0 кв. м.); помещение ***-64 - комната 7 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-65 - комната 8 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-66 - комната 9 (бокс площадью 19,6 кв. м.); помещение ***-67 - комната 10 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-68 - комната 11 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-69 - комната 12 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-70 - комната 13 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-71 - комната 14 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-72 - комната 15 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-73 - комната 16 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-74 - комната 17 (бокс площадью 17,7 кв. м.); помещение ***-76 комната 31 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-77 - комната 30 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-78 - комната 29 (бокс площадью 16,4 кв. м.); помещение ***-79 - комната 28 (бокс площадью 16,2 кв. м.); помещение ***-80 - комната 27 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-81 - комната 26 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-82 - комната 25 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-83 - комната 24 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-84 - комната 23 (бокс площадью 17,5 кв. м.); помещение ***-85 - комната 22 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-86 - комната 21 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-87 - комната 20 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-88 - комната 19 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-89 - комната 18 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-90 - комната 33 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-91 - комната 34 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-92 - комната 35 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-93 - комната *** (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-94 - комната 37 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-95 - комната 38 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-96 - комната 39 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-98 - комната 41 (бокс площадью 15,8 кв. м.); помещение ***-99 - комната 42 (бокс площадью 17,0- кв. м.); помещение ***-100- комната 43 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-101 - комната 44 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-102 - комната 45 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-103 - комната 46 (бокс площадью 16,7 кв.м.), помещение ***-104 - комната 47 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-105 - комната 63 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-106 - комната 62 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-107 - комната 61 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-108 - комната 60 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-109 - комната 59 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-110 - комната 58 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-111 - комната 57 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-112 - комната 56 (бокс площадью 20,4 кв. м.); помещение ***-113 - комната 55 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-114 - комната *** (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-115 - комната 53 (бокс площадью 17,3 кв. м); помещение ***-116 - комната 52 (бокс площадью 16,1 кв. м.); помещение ***-117 - комната 51 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-118 - комната 50 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-119 - комната 49 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-120 - комната 48 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-121 - комната 67 (бокс площадью 25,5 кв. м.); помещение ***-122 - комната 68 (бокс площадью 34,0 кв. м.).

· на 3 этаже здания: помещение *** I -123 - комната 1 (бокс площадью 14,5 кв. м.); помещение *** I -124 - комната 2 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение *** I -125 - комната 3 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -126- комната 4 (бокс площадью 17,5 кв. м.); помещение *** I -127- комната 5 (бокс площадью 16,1 кв. м.); помещение *** I -128 - комната 6 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение *** I -129 - комната 7 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -130 - комната 8 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение *** I -131 - комната 9 (бокс площадью 19,5 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната 10 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение *** I - 133 - комната 11 (бокс площадью 17,8 кв. м.); помещение *** I -134 - комната 12 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение *** I -135 - комната 13 (бокс площадью 15,8 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната 14 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -137 - комната 15 (бокс площадью 16,4 кв. м.); помещение *** I -138 - комната 16 (бокс площадью 17,9 кв. м.); помещение *** I -139 - комната 17 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната *** (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение *** I -141 - комната 31 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение *** I -142 - комната 30 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение *** I -143 - комната 29 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение *** I -144 - комната 28 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение *** I -145 - комната 27 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение *** I -148 - комната 24 (бокс площадью 16,8.кв. м.); помещение *** I -149 - комната 23 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение *** I -150 - комната 22 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение *** I -151 - комната 21 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение *** I -152 - комната 20 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение *** I -153 - комната 19 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната 18 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение *** I -155 - комната 28 (бокс площадью 26,7 кв. м.); помещение ***I -156 - комната 39 (бокс площадью 33,6 кв. м.)

Указать, что судебный акт является основанием для регистрации права собственности ООО "Компания О.С.К." на эти помещения.

4. Истребовать из незаконного владения ООО "АТЦ "Касимовская" в пользу ООО "Компания О.С.К." указанные выше помещения многоэтажного гаража по адресу: *** и обязать ООО "АТЦ "Касимовская" в течение одного месяца с даты вступления судебного акта в законную силу передать по акту ООО "Компания О.С.К." все истребованные помещения.

5. Определить долю ООО "Компания О.С.К." в общем имуществе здания многоэтажного гаража по адресу: *** в следующем размере:

в помещении *** на 1 этаже здания: электрощитовая - комната 1, площадью 4,4 кв. м. -8110/10000; санузел-комната 2, площадью 1,5 кв. м.- 8110/10000; санузел-комната 3, площадью 1,4 кв. м. - 8110/10000; умывальная - комната 4, площадью 6,0 кв. м. - 8110/10000; коридор - комната 61, площадью 284,0 кв. м. - 8110/10000; коридор - комната 62, площадью 37,3 кв. м. - 8110/10000; коридор - комната 64, площадью 13,9 кв. м. - 8110/10000; коридор - комната 66, площадью 28,1 кв. м. - 8110/10000; коридор - комната 68, площадью 217,6-кв. м. - 8110/10000; уборная - комната 66а, площадью 1,1 кв. м. - 8110/10000;

в помещении *** на 1 этаже здания: коридор - комната 1, площадью 3,0 кв. м. - 8110/10000; помещение подсобное - комната 1а, площадью 2,9 кв. м. - 8110/10000; комната охраны - комната 2, площадью 11,3 кв. м. - 8110/10000; мастерская - комната 3, площадью 29,3 кв. м. - 8110/10000; помещение подсобное - комната 3а, площадью 9,2 кв. м. - 8110/10000;

в помещении *** на 2 этаже здания: коридор - комната 64, площадью 282,1 кв. м. -9834/10000; коридор - комната 66, площадью 281,1 кв. м. - 9834/10000; коридор - комната 69, площадью 267,3 кв. м. - 9834/10000;

в помещении *** I на 3 этаже здания: коридор - комната 33, площадью 279,6 кв. м. - 37***/10000; коридор - комната ***, площадью 262,9 кв. м. - 37***/10000,

в помещениях здания:

Подвал: помещение (прочее): литера А, площадью 14,1 кв. м. - 6752/10000;

1 этаж: помещение нежилое - клетка лестничная, комната А, площадью 12,9 кв. м. - 6752/10000; помещение *** - пандус, комната 67, площадью 75,5 кв. м. - 6752/10000;

2 этаж: помещении *** - лестница, комната А, площадью 12,8 кв. м. - 6752/10000; помещение *** - пандус, комната 79, площадью 100,3 кв. м. - 6752/10000;

3 этаж: помещении *** I - лестница, комната А, площадью 12,8 кв. м. - 6752/10000,

и указать, что судебное постановление является основанием для регистрации права долевой собственности ООО "Компания О.С.К." на эти помещения.

6. Заменить арендодателя в договоре аренды нежилого помещения от 16.09.2014г. N3***7, заключенном между ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" и ЗАО "Торговый дом "Перекресток", с ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" на ООО "Компания О.С.К.".

Разрешая по существу вышеуказанные заявленные исковые требования, судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 28 августа 1996 г. между ТОО "Базис-БиБ" (позднее- ООО) (застройщиком) и ТОО "Компания О.С.К." (позднее - ООО) (инвестором) был заключен инвестиционный контракт N ***, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный гаражный комплекс по адресу: ***, с передачей сторонам построенного здания пропорционально вложенным средствам.

По условиям дополнений и изменений N 2 к инвестиционному контракту N *** от 28 августа 1996 года застройщик обязуется построить трехэтажный гаражный комплекс на 158 гаражей, автостоянкой на *** машиномест, погреба-кладовые в количестве не менее 90 единиц, мойку и техпост. По окончании строительства и приемки объекта в эксплуатацию инвестору и его дольщикам передаются в собственность 152 гаража, все построенные погреба-кладовые, помещение мойки. Строящийся объект является общей долевой собственностью сторон, пропорционально вложенным средствам. Окончание строительства комплекса "под ключ" - 30 декабря 1997 года (л.д. N 73-74 тома N 1).

Актом от 30 августа 2002 г. многоэтажный гараж-стоянка на 192 машиноместа, площадью 8023,3 кв. м, введен в эксплуатацию, издано распоряжение префекта ЮАО г. Москвы от 24 сентября 2002 г. N *, объекту присвоен адрес: ***.

На основании указанных акта и распоряжения префекта зарегистрировано право собственности ООО "Базис-БИБ" на все здание гаража, площадью 8 023,3 кв. м, о чем 31 октября 2002 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно актам от 1 октября 2002 г, подписанным совместно руководителями ТОО "Компания О.С.К." и ТОО "Базис-БиБ", инвесторы передали гаражные боксы в здании гаража ряду граждан, в том числе Колдину М.М. и Прохоровой В.А.

30 сентября 2002 года истцом составлен на основании технического паспорта, изготовленного Южным БТИ г. Москвы по состоянию на 14 марта 2001 года, акт распределения долей в натуре между собственниками многоэтажного гаража по адресу: ***, по которому в собственность истца как инвестора подлежат передаче 94,92 % доли в общей долевой собственности в имуществе многоэтажного гаражного комплекса, ООО "Базис Биб" - 5, 08 % доли в общей долевой собственности в имуществе многоэтажного гаражного комплекса (л.д. N 109-130 тома N 1).

30 сентября 2002 г. ТОО "Компания О.С.К." направило письмо ООО "Базис-БиБ" с просьбой рассмотреть вопрос о распределении имущества многоэтажного гаражного комплекса, введенного в эксплуатацию, в отношении которого возник спор, в соответствии с условиями инвестиционного контракта, заключенного между сторонами по представленному акту распределения долей (т. 1, л.д. 107).

2 октября 2002 г. ООО "Базис БиБ" ответило ТОО "Компания О.С.К." о том, что рассмотрит его предложения в конце 2002 года (т. 1, л.д. 131).

В связи с нерассмотрением предложений, изложенных в письме от 30 сентября 2002 г, ТОО "Компания О.С.К." 15 апреля 2003 г. направила новое письмо ООО "Базис БИБ" с просьбой рассмотреть данные предложения (т. 1, л.д. 1***).

11 июня 2003 г. ООО "Базис БиБ" направило ответ о том, что исполнение принятых на себя обязательств задерживается в связи с организационными мероприятиями (назначением нового генерального директора и исправлением ошибок в работе прежнего) (т. 1, л.д. 133). Одновременно в данном ответе генеральный директор ООО "Базис БиБ" уведомлял истца о том, что после разрешения организационных мероприятий ООО "Базис БиБ" будет готово подписать ранее направленный в их адрес Акт распределения долей.

На последующее письмо ТОО "Компания О.С.К." от 12 января 2004 г. о распределении имущества многоэтажного гаражного комплекса ООО "Базис БИБ" в ответе от 7 июля 2004 г. сослалось на возможность такого распределения лишь после решения арбитражного суда в отношении займа, сделанного прежним директором предприятия (т. 1, л.д. 134, 135).

Также из материалов дела следует, что 28 марта 2003 г. лицами, действовавшими от имени ООО "Базис БИБ", с ОАО "Тверьуниверсалбанк" (в настоящее время ПАО "Бинбанк Тверь") заключен кредитный договор, по которому в обеспечение обязательств заемщика заключен договор залога (ипотеки) здания спорного гаража.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 15 октября 2003 г. с ООО "Базис БИБ" в пользу ОАО "Тверьуниверсалбанк" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела службы судебных приставов по ЮАО ГУ МЮ РФ по г. Москве от 5 июля 2004 г. N * и акта передачи имущества от 5 июля 2004 г. на здание по адресу: ***, 13 августа 2004 г. зарегистрировано право собственности ОАО АКБ "Тверьуниверсалбанк".

На основании Устава вновь созданного ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв", утвержденного протоколом от 2 сентября 2004 г. ОАО "Тверьуниверсалбанк", и акта приема-передачи от 13 сентября 2004 г. право собственности на здание по адресу: ***, зарегистрировано за ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв", о чем 6 сентября 2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 27 января 2006 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" и Колдиным М.М, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения - гаража ***, площадью 41,8 кв. м, расположенного в здании по адресу: ***, в том числе, бокса N *, площадью 20,9 кв. м, и подсобного помещения N *, площадью 20,9 кв. м, с доплатой 2000 долларов США.

Аналогичные соглашения утверждены Нагатинским районным судом г. Москвы в 2006 году между ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" и Прохоровой В.А, а также рядом других граждан.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 27 января 2006 г, договора купли-продажи от 11 апреля 2006 г. и передаточного акта от 11 апреля 2006 г. право собственности на нежилое помещение площадью 41,8 кв. м по адресу: ***, зарегистрировано за Колдиным М.М, о чем 29 июня 2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 27 января 2006 г, договора купли-продажи от 11 апреля 2006 г. и передаточного акта от 11 апреля 2006 г. право собственности на нежилое помещение, площадью 34,6 кв. м, по адресу: ***, зарегистрировано за Прохоровой В.А, о чем 11 июля 2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, после регистрации права собственности на нежилые помещения за Колдиным М.М. и Прохоровой В.А, собственниками нежилых помещений, общей площадью 8 023, 30 кв.м, в здании, расположенном по адресу: ***, стали ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" (нежилые помещения, площадью 7 946, 9 кв.м.), Прохорова В.А. (нежилое помещение, площадью 34, 6 кв.м.), Колдин М.М. (нежилое помещение, площадью 41, 8 кв.м.).

В соответствии с решением участников ООО "АТЦ "Касимовская" от 27 октября 2016 года, в состав которых в размере 25 % доли вошло ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв", ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" 27 октября 2016 года внесло вклад в имущество ООО "АТЦ "Касимовская" нежилыми помещениями, общей площадью 7 946, 9 кв.м, расположенными по адресу: ***.

Право собственности на данные нежилые помещения зарегистрировано за ООО "АТЦ "Касимовская" 07 ноября 2016 года.

6 января 2004 г. принято постановление о возбуждении уголовного дела по поводу мошеннических действий лиц, выступавших от имени руководства ООО "Базис БИБ" (т. 1, л.д. 95 - 96).

Приговором Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2005 г, вступившим в законную силу, указанные выше лица признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 97 - 100).

Решением Жуковского городского суда Московской области от 10 декабря 2009 г, вступившим в законную силу 22 декабря 2009 года, удовлетворено заявление Занина А.В, Заниной Т.А. и Курганова В.А. к ООО "Компания О.С.К." и ООО "Базис БИБ" об установлении юридического факта, которым установлено, что затраты на строительство гаража ООО "Базис БиБ" в ценах 2002 г. составили *** руб, ООО "Компания О.С.К." - *** руб. Представитель ООО "Компания О.С.К." участвовал в судебном заседании, против удовлетворения требований не возражал (т. 1, л.д. 137 - 138).

Из приведенных выше установленных судебной коллегией обстоятельств следует, что предметом спора являются нежилые помещения в многоэтажном гаражном комплексе, созданном в результате исполнения заключенного 28 августа 1996 г. между ТОО "Базис БиБ" и ТОО "Компания О.С.К." инвестиционного договора.

При этом, как установлено вступившим в законную силу решением Жуковского городского суда Московской области от 10 декабря 2009 г, вложения ТОО "Компания О.С.К." в создание спорного объекта составили ****руб. в ценах 2002 г. (94,9%), а ТОО "Базис-БиБ" - ***руб. (5,1%).

Следовательно, к отношениям по созданию спорного объекта недвижимости подлежат применению положения Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон Российской Федерации об инвестиционной деятельности), а также закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон РСФСР об инвестиционной деятельности).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации об инвестиционной деятельности инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 4 данного закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности являются:

- инвесторы, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2);

- заказчики, уполномоченные на то инвесторами (пункт 3);

- подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4);

- пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (пункт 5).

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними (пункт 6).

В соответствии со статьей 6 названного выше закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, а на момент разрешения спора судом - в части не противоречащей названному выше Закону Российской Федерации от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Пунктом 3 статьи 3 Закона Российской Федерации об инвестиционной деятельности объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Данный пункт был введен Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом положения статьи 219 названного кодекса о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект незавершенного строительства своими силами либо за свой счет, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите.

Таким образом, в случае незаконного отчуждения объекта капитальных вложений будут нарушены не только обязательственные права инвестора как стороны инвестиционного договора, но и его вещные права на результат инвестиционной деятельности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В случае признания судом права собственности данный собственник имеет право на удовлетворение его требований способом, предусмотренным статьями 301 и 302 указанного кодекса, - путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

При этом лицо, право собственности которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять одновременно два требования - о признании права собственности и об истребовании имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт ***).

Судебная коллегия считает, что возникновение у истца как инвестора по инвестиционному договору от 28 августа 1996 года права на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ***, в размере 94, 9 % от общего объема всех построенных нежилых помещений в указанном здании, подтверждено с очевидностью вышеобозначенными обстоятельствами и собранными по делу доказательствами, ввиду чего регистрацией права собственности на объект капитальных вложений только за одним инвестором, доля финансового участия которого составляет 5,1%, нарушено право долевой собственности истца на созданный объект инвестиционной деятельности, существовавшее в силу приведенных выше положений закона.

Более того, из установленных обстоятельств, указанных выше, с бесспорностью следует, что спорное имущество выбыло из правообладания инвестора, коим является истец, в результате преступных действий третьих лиц, которые на основании поддельных документов осуществили регистрацию права собственности на гаражный комплекс за ООО "Базис БиБ" и от имени последнего заключили договор залога этого имущества с ОАО АКБ "Тверьуниверсалбанк" в обеспечение обязательств по полученному преступниками в банке заведомо невозвратному кредиту. На основании названного выше договора залога в процессе исполнения судебным приставом-исполнителем решения арбитражного суда об обращении взыскания на спорное имущество оно перешло к ОАО АКБ "Тверьуниверсалбанк", которое, в свою очередь, учредило ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв", передав данное имущество вновь образованному юридическому лицу в качестве взноса в уставный капитал, которое, в свою очередь, передало спорное имущество в качестве вклада в вновь созданное ООО "АТЦ "Касимовская". При этом ООО "Компания О.С.К." участником совершаемых в период с 2002 года в отношении недвижимого сделок не являлось, согласие данного Общества на отчуждение объекта инвестиционной деятельности, включающего и долю истца, получено не было.

С учетом этого, судебная коллегия считает, что требования истца о признании за ним права собственности на часть нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ***, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению применительно к положениям п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Возражения ответчиков ООО "Гаражный комплекс АвтоСэйв" и ООО "АТЦ "Касимовская" относительно того, что предметом исковых требований истца является иной объект, чем предусмотрен инвестиционным договором от 28 августа 1996 года, так как часть помещений, на которые ссылается истец, уже не существует ввиду произведенной реконструкции объекта прежними собственниками, основанием для отказа в удовлетворении законных требований истца явиться не могут, поскольку право собственности истца на 94, 9 % возведенных в здании нежилых помещений принадлежит истцу с момента их создания и сдачи в эксплуатацию здания, изначально построенного как гаражный комплекс. Последующее совершение в отношении имущества истца действий, направленных на изменение его функционального назначения и его технических характеристик иными лицами, без ведома и согласия истца, явиться препятствием для восстановления нарушенных прав истца как собственника имущества не может и такие действия в данном случае правового значения для разрешения вопроса о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости не имеют.

Само по себе то обстоятельство, что истцом в рамках настоящего гражданского дела не оспорены основания возникновения права собственности на спорные нежилые помещения предыдущих собственников, начиная с ООО "Базис БиБ", основанием для отказа истцу в удовлетворении иска явиться также не может, поскольку неправомерность действий ООО "Базис БиБ" по регистрации права собственности на вновь созданный объект инвестиционной деятельности в полном объеме на свое имя, при условии наличия у него права только на 5, 1 % доли в данном объекте, однозначно установлена вступившим в законную силу приговором Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2005 года, ввиду чего последующие действия по передаче этого имущества в собственность других ответчиков правомерными не являются. Обязанность ООО "Базис БиБ" по окончании строительства и ввода объекта гаражного комплекса в эксплуатацию по передаче истцу как инвестору 152 гаражей, помещения мойки, всех построенных помещений подвала, была предусмотрена условиями заключенного, не оспоренного и не признанного недействительным инвестиционного контракта от 28 августа 1996 года, в редакции заключенных сторонами контракта дополнительных соглашений, и указанная обязанность застройщиком исполнена не была. При этом ООО "Базис Биб" от принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту не отказывался и правомерность требований истца о передаче ему помещений, указанных в инвестиционном контракте, не оспаривал, тогда как, в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

К тому же, в силу разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Сама по себе регистрация прав собственности на спорные нежилые помещения за ООО "Базис БиБ", а, впоследствии, за иными ответчиками-юридическими лицами, о правомерности возникновения у них права собственности на спорный объект в данном случае свидетельствовать не может.

Утверждения представителей ответчиков ООО "Гаражный комплекс АвтоСэйв" и ООО "АТЦ "Касимовская" о том, что истец не вкладывал в строительство гаражного комплекса собственные инвестиционные средства, а лишь оперировал чужими денежными средствами, выполняя функцию посредника между инвесторами-физическими лицами и застройщиком, не являются состоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, в том числе, содержанием вступившего в законную силу решения Жуковского городского суда Московской области от 10 декабря 2009 года, которым установлено, что затраты на строительство гаража ООО "Компания О.С.К." в ценах 2002 года составили 10 205 ***1 руб.

Доводы представителей ответчиков о том, что действия истца направлены на незаконное обогащение за счет дольщиков, а также их ссылка на ранее принятые по исковым требованиям ООО "Компания О.С.К" судебные постановления, отвергаются судебной коллегией, так как указанные доводы своего объективного подтверждения в материалах дела не нашли, а ранее вынесенные судебные постановления, о которых упоминают представители ответчиков в представленных возражениях, не содержат обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

С учетом этого, судебная коллегия признает требования истца о признании за ним права собственности на часть нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ***, основаны на законе, регулирующим спорные правоотношения, и фактических обстоятельствах дела, вышеобозначенных судом апелляционной инстанции, в связи с чем подлежат удовлетворению.

При этом судебная коллегия находит обоснованными требования истца о признании за ООО "Компания О.С.К." право собственности на нежилые помещения, перечень которых приведен представителем истца в уточненном исковом заявлении, принятом судебной коллегией к рассмотрению в судебном заседании 30 ноября 2017 года, поскольку данный перечень не только не противоречит, но и соответствует перечню помещений, подлежащих передаче истцу по результатам окончания строительства и введения гаражного комплекса в эксплуатацию, указанному в акте распределения долей от 30 сентября 2002 года, полученного ООО "Базис БиБ", против содержания которого он, как участник инвестиционной деятельности, не возражал и выражал готовность его подписать после разрешения возникших в результате деятельности Общества вопросов.

Представители ответчиков - юридических лиц в суде апелляционной инстанции также не представили никаких убедительных возражений относительно перечня нежилых помещений, на которые истец просит признать за собой право собственности.

Ранее приведенные возражения ответчиков о том, что функциональное назначение здания изменилось, в здании имеются торговые площади, машиноместа, произведена перепланировка, не принимаются судебной коллегией во внимание, так как приведенный в уточненном исковом заявлении, с учетом пояснений представителя истца в заседании судебной коллегии, перечень помещений и их площади соответствуют экспликации, поэтажному и техническому плану помещений, составленным ГУП МосгорБТИ по состоянию на 10 апреля 2017 года в соответствии с определением суда первой инстанции от 22 декабря 2016 года. При этом, как следует из материалов дела, в часть помещений подвала, первого и третьего этажей здания сотрудники ГУП МосгорБТИ допущены не были (л.д. N 137-138, 145 тома N 6), в связи с чем техническое назначение и площадь таких помещений были указаны в составленных экспликации и поэтажном плане в соответствии со сведениями, имеющимися в БТИ по состоянию на дату обследования 08 сентября 2005 года. Однако наличие со стороны ответчиков препятствий сотрудникам БТИ в исполнении судебного определения не может явиться препятствием к удовлетворению требований истца. Достоверных доказательств изменения функционального назначения помещений, не прошедших инвентаризацию 10 апреля 2017 года, равно как и доказательств изменения площадей этих помещений по сравнению с данными, имеющимися в органах технического учета по состоянию на 08 сентября 2005 года, ответчиками в материалы дела представлено не было. Общая площадь нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности ООО "АТЦ "Касимовская", указанная в сведениях ЕГРН в размере 7 946, 9 кв.м, изменена не была, нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано за Колдиным М.М. и Прохоровой В.А, в состав помещений, указанных истцом, не вошли, правопритязаний истца в отношении помещений физических лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает за ООО "Компания О.С.К" право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ***:

· в подвале здания: подсобное помещение - комната 5, площадью 3,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 6, площадью 3,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 7, площадью 3,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 8, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 9, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 10, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 11, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 12, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 13, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 14, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 15, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 16, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 17, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение -комната 18, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 19, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 20, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 21, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 22, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 23, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 24, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 25, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 26, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 27, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 28, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 29, площадью 4,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 30, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 31, площадью 3,7 кв. м.; подсобное помещение - комната ***, площадью 4,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 33, площадью 4,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 63, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 64, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 65, площадью 3,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 66, площадью 4,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 67, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 68, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 69, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 70, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 71, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 72, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 73, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 74, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 75, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 76, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 77, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 78, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 79, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 80, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 81, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 82, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 83, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 84, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 85, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 86, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 87, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 88, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 89, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 90, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 91, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 92, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 93, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 94, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 95, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 96, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 97, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 98, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 99, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 100, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 117, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 118, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 119, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 120, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 121, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 122, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 125, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 126, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 127, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 128, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 129, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 130, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 131, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 133, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 134, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 135, площадью 4,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 137, площадью 5, 7 кв. м.; подсобное помещение - комната 138, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 139, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 141, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 142, площадью 5,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 145, площадью 69 кв. м.; коридор - комната 123, площадью 10 кв. м.; коридор - комната 147, площадью 177,2 кв. м.; коридор - комната 147а, площадью 23,0 кв. м, помещение II : подсобное помещение - комната 1, площадью 11,3 кв. м. помещение ***: кабинет - комната 1, площадью 21,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1а, площадью 7,2 кв. м.; сейф - комната 1б, площадью 2,3 кв. м.

· на 2 этаже здания: помещение ***-58 - комната 1 (бокс площадью 14,4 кв. м.); помещение ***-59 - комната 2 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-60 - комната 3 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-61 - комната 4 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-62 - комната 5 (бокс площадью 15,7 кв. м.); помещение ***-63 - комната 6 (бокс площадью 18,0 кв. м.); помещение ***-64 - комната 7 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-65 - комната 8 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-66 - комната 9 (бокс площадью 19,6 кв. м.); помещение ***-67 - комната 10 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-68 - комната 11 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-69 - комната 12 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-70 - комната 13 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-71 - комната 14 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-72 - комната 15 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-73 - комната 16 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-74 - комната 17 (бокс площадью 17,7 кв. м.); помещение ***-76 комната 31 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-77 - комната 30 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-78 - комната 29 (бокс площадью 16,4 кв. м.); помещение ***-79 - комната 28 (бокс площадью 16,2 кв. м.); помещение ***-80 - комната 27 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-81 - комната 26 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-82 - комната 25 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-83 - комната 24 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-84 - комната 23 (бокс площадью 17,5 кв. м.); помещение ***-85 - комната 22 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-86 - комната 21 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение V 1 I -87 - комната 20 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-88 - комната 19 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-89 - комната 18 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-90 - комната 33 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-91 - комната 34 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-92 - комната 35 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-93 - комната *** (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-94 - комната 37 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-95 - комната 38 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-96 - комната 39 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-98 - комната 41 (бокс площадью 15,8 кв. м.); помещение ***-99 - комната 42 (бокс площадью 17,0- кв. м.); помещение ***-100- комната 43 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-101 - комната 44 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-102 - комната 45 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-103 - комната 46 (бокс площадью 16,7 кв.м.), помещение ***-104 - комната 47 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-105 - комната 63 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-106 - комната 62 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-107 - комната 61 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-108 - комната 60 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение VI 1-109 - комната 59 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-110 - комната 58 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-111 - комната 57 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-112 - комната 56 (бокс площадью 20,4 кв. м.); помещение ***-113 - комната 55 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-114 - комната *** (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-115 - комната 53 (бокс площадью 17,3 кв. м); помещение ***-116 - комната 52 (бокс площадью 16,1 кв. м.); помещение ***-117 - комната 51 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-118 - комната 50 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-119 - комната 49 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-120 - комната 48 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-121 - комната 67 (бокс площадью 25,5 кв. м.); помещение ***-122 - комната 68 (бокс площадью 34,0 кв. м.).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Ввиду того, что нежилые помещения, на которые за истцом признано право собственности, выбыли из владения истца помимо его воли, то в силу положений ст. 302 ГК РФ, истец имеет право на истребование этих помещений в свою собственность независимо от возражений ответчиков о том, что ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв" и ООО "АТЦ "Касимовская" являются добросовестными приобретателями данного имущества.

К тому же, при установленных судебной коллегией обстоятельствах ответчик ООО "АТЦ "Касимовская" добросовестным приобретателем имущества признан быть не может, поскольку на момент приобретения им права собственности (2016 год) в производстве Нагатинского районного суда г. Москвы уже находилось названное гражданское дело, в ЕГРН были внесены сведения о том, что права на имущество, внесенное в уставный капитал, оспариваются в судебном порядке (л.д. N 11 тома N 5), генеральный директор ООО "АТЦ "Касимовская" является одновременно генеральным директором предыдущего собственника помещений ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв", что с бесспорностью свидетельствует о том, что ООО "АТЦ "Касимовская" было осведомлено о правопритязаниях истца, однако, совершило сделку по принятию спорного имущества в свою собственность.

Возражения ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности отвергаются судебной коллегией в силу следующего.

Поскольку истцом предъявлены требования о признании права собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, к спорным правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности - три года, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого в соответствии с пунктом 1 статьи 200 данного кодекса начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с приведенными выше положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начало течения срока давности определяется субъективным моментом, устанавливаемым исходя из объективных обстоятельств дела, - когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Нарушение срока окончания строительства, предусмотренного инвестиционным договором, не является основанием для начала течения срока исковой давности по требованию о праве на незавершенный объект строительства, так как в таком случае при нарушении срока строительства объекта срок исковой давности начинает течь раньше, чем возникает право на получение введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, а в случае нарушения срока строительства более чем на три года срок исковой давности заканчивался бы ранее ввода объекта в эксплуатацию.

При этом судебная коллегия отмечает, что контрагент истца по инвестиционному договору ООО "Базис-БиБ" возражений относительно пропуска истцом срока исковой давности не заявлял, право собственности истца на созданные объекты инвестиционной деятельности не только не оспаривал, но и неоднократно в письменном виде признавал право истца на помещения гаражного комплекса, начиная с октября 2002 года (т. 1, л.д. 131) и впоследствии подтверждал это неоднократно (т. 1, л.д. 133, 135), ТОО "Компания О.С.К." и ТОО "Базис БиБ" осуществляли совместное распоряжение помещениями в гаражном комплексе путем передачи гаражных боксов гражданам во владение и пользование, в частности Прохоровой В.А. и Колдину М.М. в октябре 2002 года.

Сам по себе момент регистрации права собственности ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв", Колдина М.М, Прохоровой В.А. на нежилые помещения не свидетельствует о начале течения для истца срока исковой давности с указанного периода времени, так как в процедуре регистрации права истец не участвовал и не был уведомлен об этом, в связи с чем о нарушении своих прав ответчиками по делу истец не знал и не мог знать.

К тому же, истец участником сделок по отчуждению нежилых помещений не являлся, спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли в результате преступных действий третьих лиц, о чем истец не знал и не мог знать, равно как и не знал и не мог знать о переходе права собственности на имущество к ОАО АКБ "Тверьуниверсалбанк", ООО "Гаражный комплекс "АвтоСейв", Колдину М.М, Прохоровой В.А, ООО "АТЦ "Касимовская", право собственности у которого на спорные помещения возникло только в 2016 году.

Окончательно правоотношения сторон инвестиционного контракта, в том числе и права истца как инвестора, были установлены решением Жуковского городского суда Московской области от 10 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 22 декабря 2009 года, следовательно, течение срока исковой давности для предъявления требований о защите такого права началось для истца с момента вступления названного судебного решения в законную силу, то есть с 23 декабря 2009 года, и закончилось, соответственно, 22 декабря 2012 года.

Из материалов дела видно, что в период с 2010 года, то есть, в период течения срока исковой давности, истцом неоднократно в Арбитражном суде г. Москвы инициировались споры, связанные с защитой нарушенных прав истца как собственника недвижимого имущества (том 1 л.д. N ***7-330, 333-334, 3***-338; том 3 л.д. N 250-253; том 4 л.д. N 113).

В частности, определением Арбитражного суда г. Москвы от 30 июля 2013 года производство по делу по иску ООО "Компания "О.С.К." к ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв", Управлению Росреестра по Москве, Колдину М.М, Прохоровой В.А. о признании права собственности отсутствующим, обязании передать имущество прекращено в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ в редакции, действующей на момент обращения истца с исками в Арбитражный суд г. Москвы, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, на момент первоначального обращения ООО "Компания "О.С.К." с иском в Нагатинский районный суд г. Москвы (27 июля 2013 года) срок исковой давности истцом пропущен не был, поскольку имевшем место ранее обращением истца в Арбитражный суд г. Москвы указанный срок был прерван и начал свое течение заново, согласно ст. 203 ГК РФ в вышеобозначенной редакции, после прекращения производства по делу в Арбитражном суде г. Москвы.

Утверждения ответчиков о том, что срок исковой давности для предъявления требований истцом начал свое течение с 06 мая 2009 года, с того момента, когда в ходе рассмотрения гражданского дела в Жуковском городском суде Московской

области была получена выписка из ЕГРН, из которой представителю истца, участвующему в данном судебном разбирательстве, стало известно о собственниках спорного объекта и последовательном переходе права собственности на объект, и соответственно, данный срок, по мнению ответчиков, истек 06 мая 2012 года, истец обратился в Нагатинский районный суд г. Москвы 27 июля 2013 года по истечении срока исковой давности, с учетом указанного выше, являются ошибочными и на фактических обстоятельствах дела не основанными.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Компания О.С.К", базирующиеся на положениях ст.ст. 301, 302 ГК РФ, заявлены законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению, а из незаконного владения ООО "АТЦ "Касимовская" в пользу истца подлежат истребованию нежилые помещения, на которые за истцом признано право собственности настоящим апелляционным определением, а именно:

· в подвале здания: подсобное помещение - комната 5, площадью 3,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 6, площадью 3,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 7, площадью 3,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 8, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 9, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 10, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 11, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 12, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 13, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 14, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 15, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 16, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 17, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение -комната 18, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 19, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 20, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 21, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 22, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 23, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 24, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 25, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 26, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 27, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 28, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 29, площадью 4,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 30, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 31, площадью 3,7 кв. м.; подсобное помещение - комната ***, площадью 4,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 33, площадью 4,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 63, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 64, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 65, площадью 3,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 66, площадью 4,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 67, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 68, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 69, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 70, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 71, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 72, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 73, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 74, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 75, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 76, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 77, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 78, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 79, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 80, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 81, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 82, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 83, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 84, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 85, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 86, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 87, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 88, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 89, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 90, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 91, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 92, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 93, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 94, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 95, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 96, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 97, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 98, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 99, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 100, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 117, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 118, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 119, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 120, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 121, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 122, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 125, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 126, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 127, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 128, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 129, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 130, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 131, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 133, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 134, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 135, площадью 4,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 137, площадью 5, 7 кв. м.; подсобное помещение - комната 138, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 139, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 141, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 142, площадью 5,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 145, площадью 69 кв. м.; коридор - комната 123, площадью 10 кв. м.; коридор - комната 147, площадью 177,2 кв. м.; коридор - комната 147а, площадью 23,0 кв. м, помещение II : подсобное помещение - комната 1, площадью 11,3 кв. м. помещение ***: кабинет - комната 1, площадью 21,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1а, площадью 7,2 кв. м.; сейф - комната 1б, площадью 2,3 кв. м.

· на 2 этаже здания: помещение ***-58 - комната 1 (бокс площадью 14,4 кв. м.); помещение ***-59 - комната 2 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-60 - комната 3 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-61 - комната 4 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-62 - комната 5 (бокс площадью 15,7 кв. м.); помещение ***-63 - комната 6 (бокс площадью 18,0 кв. м.); помещение ***-64 - комната 7 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-65 - комната 8 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-66 - комната 9 (бокс площадью 19,6 кв. м.); помещение ***-67 - комната 10 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-68 - комната 11 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-69 - комната 12 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-70 - комната 13 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-71 - комната 14 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение V 1 I -72 - комната 15 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-73 - комната 16 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-74 - комната 17 (бокс площадью 17,7 кв. м.); помещение ***-76 комната 31 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-77 - комната 30 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-78 - комната 29 (бокс площадью 16,4 кв. м.); помещение ***-79 - комната 28 (бокс площадью 16,2 кв. м.); помещение ***-80 - комната 27 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-81 - комната 26 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-82 - комната 25 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-83 - комната 24 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-84 - комната 23 (бокс площадью 17,5 кв. м.); помещение ***-85 - комната 22 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-86 - комната 21 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение V 1 I -87 - комната 20 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-88 - комната 19 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-89 - комната 18 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-90 - комната 33 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-91 - комната 34 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-92 - комната 35 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-93 - комната *** (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-94 - комната 37 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-95 - комната 38 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-96 - комната 39 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-98 - комната 41 (бокс площадью 15,8 кв. м.); помещение ***-99 - комната 42 (бокс площадью 17,0- кв. м.); помещение ***-100- комната 43 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-101 - комната 44 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-102 - комната 45 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-103 - комната 46 (бокс площадью 16,7 кв.м.), помещение ***-104 - комната 47 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-105 - комната 63 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-106 - комната 62 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-107 - комната 61 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-108 - комната 60 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-109 - комната 59 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-110 - комната 58 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-111 - комната 57 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-112 - комната 56 (бокс площадью 20,4 кв. м.); помещение ***-113 - комната 55 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-114 - комната *** (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-115 - комната 53 (бокс площадью 17,3 кв. м); помещение ***-116 - комната 52 (бокс площадью 16,1 кв. м.); помещение ***-117 - комната 51 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-118 - комната 50 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-119 - комната 49 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-120 - комната 48 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-121 - комната 67 (бокс площадью 25,5 кв. м.); помещение ***-122 - комната 68 (бокс площадью 34,0 кв. м.).

· на 3 этаже здания: помещение *** I -123 - комната 1 (бокс площадью 14,5 кв. м.); помещение *** I -124 - комната 2 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение *** I -125 - комната 3 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -126- комната 4 (бокс площадью 17,5 кв. м.); помещение *** I -127- комната 5 (бокс площадью 16,1 кв. м.); помещение *** I -128 - комната 6 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение *** I -129 - комната 7 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -130 - комната 8 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение *** I -131 - комната 9 (бокс площадью 19,5 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната 10 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение *** I - 133 - комната 11 (бокс площадью 17,8 кв. м.); помещение *** I -134 - комната 12 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение *** I -135 - комната 13 (бокс площадью 15,8 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната 14 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -137 - комната 15 (бокс площадью 16,4 кв. м.); помещение *** I -138 - комната 16 (бокс площадью 17,9 кв. м.); помещение *** I -139 - комната 17 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната *** (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение *** I -141 - комната 31 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение *** I -142 - комната 30 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение *** I -143 - комната 29 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение *** I -144 - комната 28 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение *** I -145 - комната 27 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение *** I -148 - комната 24 (бокс площадью 16,8.кв. м.); помещение *** I -149 - комната 23 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение *** I -150 - комната 22 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение *** I -151 - комната 21 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение *** I -152 - комната 20 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение VIH -153 - комната 19 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение *** I -1*** - комната 18 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение *** I -155 - комната 28 (бокс площадью 26,7 кв. м.); помещение ***I -156 - комната 39 (бокс площадью 33,6 кв. м.).

Одновременно судебная коллегия, в целях восстановления нарушенных прав истца, возлагает на ООО "АТЦ "Касимовская" в судебном порядке обязанность в течение одного месяца с даты вынесения настоящего апелляционного определения передать по соответствующему акту ООО "Компания О.С.К." истребованные выше нежилые помещения.

Требования истца о признании за ним право на долю в общем имуществе нежилого помещения также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Одновременно в п. 2 названного Постановления указано, что п ри рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 4 вышеупомянутого Постановления, при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Поскольку истец, как установлено судебной коллегией, является собственником части нежилых помещений в здании по адресу: ***, то ему, в силу положений ст.ст. 289, 290 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", принадлежит на праве общедолевой собственности с остальными собственниками помещений в здании ООО "АТЦ "Касимовская", Колдиным М.М, Прохоровой В.А. общее имущество нежилого помещения, общей площадью 8, 023, 30 кв.м, в виде коридоров, уборных, лестничных клеток, пандусов, санузлов, подсобных помещений и иных помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании и отнесенных законодателем к общему имуществу помещения.

Определяя размер доли истца в общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 8 023, 30 кв.м, судебная коллегия исходит из размера доли истца, возникшей в силу положений инвестиционного договора и установленной решением Жуковского городского суда Московской области от 10 декабря 2009 года, что составляет 94, 9 %, в связи с чем определяет долю истца в общем имуществе нежилого помещения, площадью 8 023, 30 кв.м, в размере 94, 9 %.

Одновременно судебная коллегия находит обоснованными и требования истца о замене арендатора в договоре аренды нежилого помещения от 16 сентября 2014 года N 3***7, заключенном с ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК".

Как видно из дела, 16 сентября 2014 года между ООО "Гаражный комплекс АвтоСэйв" и ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК" заключен договор аренды нежилого помещения N 3***7, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 590, 2 кв.м, на первом этаже здания, входящее в состав здания, общей площадью 7 946, кв.м, расположенного по адресу: ***, на срок до 16 сентября 2026 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 15 октября 2014 года, в настоящее время арендодателем по данному договору является ООО "АТЦ "Касимовская".

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку за истцом признано право собственности, в том числе и на нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ***, д.4, переданные в аренду ООО "АТЦ "Касимовская" ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК" по договору аренды от 16 сентября 2014 года, то при таких данных и в силу положений п. 1 ст. 617 ГК РФ, истец, к которому перешло право собственности на указанные нежилые помещения, вправе вступить в договор на стороне арендодателя.

Каких-либо объективных возражений относительно замены стороны арендодателя в договоре аренды от 16 сентября 2014 года от представителя ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК" в материалы дела не поступило.

В тоже время, требования истца о признании решения собрания участников ООО "Гаражный комплекс "АвтоСэйв" от 27.10.2016 г. о внесении вклада в виде имущества в здании по адресу: *** в уставной капитал ООО "АТЦ "Касимовская" ничтожным, сделки по внесению вклада в виде имущества незаключенной, не подлежат удовлетворению, поскольку принятые решения прав истца, с учетом установленных судебной коллегией выше обстоятельств, не затрагивают, являются взаимоотношениями юридических лиц, не порождающих для истца в данном деле никаких правовых последствий.

Требования истца о сохранении в переустроенном виде части нежилых помещений в здании по адресу: ***, обоснованными признаны быть не могут, ввиду того, что в этой части права истца также не нарушены, вопрос о сохранении в переустроенном виде части нежилых помещений никем, включая истца, во внесудебном порядке не ставился, решение об отказе в согласовании переустройства во внесудебном порядке не принималось, о бращение в суд с иском о сохранении помещений в переустроенном состоянии в данном случае направлено на подмену установленного законом административного порядка оформления переустройства судебным порядком сохранения помещений в переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, удовлетворение иска о сохранении помещений в переустроенном состоянии не соответствует положениям действующего законодательства, поскольку суд не может подменять административные органы и принимать решения, входящие в их компетенцию, в связи с чем заявленные требования истца о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

При этом отказ в удовлетворении заявленных в рамках настоящего процесса требований не ограничивает истца в выборе иного способа защиты нарушенных прав и законных интересов, отвечающих характеру нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ***8, ***9, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 августа 2017 года отменить.

Постановить по делу новое судебное решение, которым исковые требования ООО "Компания О.С.К." удовлетворить частично.

Признать за ООО "Компания О.С.К." право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ***:

· в подвале здания: подсобное помещение - комната 5, площадью 3,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 6, площадью 3,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 7, площадью 3,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 8, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 9, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 10, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 11, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 12, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 13, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 14, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 15, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 16, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 17, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение -комната 18, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 19, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 20, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 21, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 22, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 23, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 24, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 25, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 26, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 27, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 28, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 29, площадью 4,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 30, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 31, площадью 3,7 кв. м.; подсобное помещение - комната ***, площадью 4,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 33, площадью 4,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 63, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 64, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 65, площадью 3,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 66, площадью 4,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 67, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 68, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 69, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 70, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 71, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 72, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 73, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 74, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 75, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 76, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 77, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 78, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 79, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 80, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 81, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 82, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 83, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 84, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 85, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 86, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 87, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 88, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 89, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 90, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 91, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 92, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 93, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 94, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 95, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 96, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 97, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 98, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 99, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 100, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 117, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 118, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 119, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 120, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 121, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 122, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 125, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 126, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 127, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 128, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 129, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 130, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 131, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 133, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 134, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 135, площадью 4,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 137, площадью 5, 7 кв. м.; подсобное помещение - комната 138, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 139, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 141, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 142, площадью 5,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 145, площадью 69 кв. м.; коридор - комната 123, площадью 10 кв. м.; коридор - комната 147, площадью 177,2 кв. м.; коридор - комната 147а, площадью 23,0 кв. м, помещение II : подсобное помещение - комната 1, площадью 11,3 кв. м. помещение ***: кабинет - комната 1, площадью 21,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1а, площадью 7,2 кв. м.; сейф - комната 1б, площадью 2,3 кв. м.

· на I этаже здания: помещение *** - комната 7, помещение подсобное площадью 17,6 кв. м.; помещение ***-4 - комната 9 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-5 - комната 10 (бокс площадью 16,2 кв. м.); помещение ***-6 - комната 11 (бокс площадью 16,2 кв. м, подсобное помещение - комната 1, площадью 15,9); помещение ***-7 - комната 12 (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение - комната 2, площадью 16,7); помещение ***-8 - комната 13 (бокс площадью 17,4 кв. м, подсобное помещение- комната 3, площадью 17,1); помещение ***-9 - комната 14 (бокс площадью 18,1 кв. м, подсобное помещение - комната 4, площадью 17,2); помещение ***-10- комната 29 (бокс площадью 16,6 кв. м, подсобное помещение - комната 47, площадью 16,6); помещение ***-11 - комната 28 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 46, площадью 17,1); помещение ***-12 - комната 27 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 45, площадью 17,1); помещение ***-13 - комната 26 (бокс площадью 16,6 кв. м, подсобное помещение - комната 44, площадью 16,6); помещение ***-14 - комната 25 (бокс площадью 16,3 кв. м, подсобное помещение- комната 43, площадью 16,5); помещение ***-16 - комната 23 (бокс площадью 17,3 кв. м, подсобное помещение - комната 41, площадью 17,3); помещение ***-17 - комната 22 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната ***, площадью 16,9); помещение ***-18 - комната 21 (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение - комната 39, площадью 17,0); помещение ***-20 - комната 19 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 37, площадью 17,0); помещение ***-22-комната 17 (бокс площадью 16,0 кв. м, подсобное помещение-комната 35, площадью 16,2); помещение ***-24 - комната 15 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 34, площадью 17,1); помещение ***-25 - комната 5 (бокс площадью 16.5 кв. м, подсобное помещение - комната 144, площадью 16,2); помещение ***-27 -комната 31 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 49, площадью 17,1); помещение ***-28 - комната *** (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 50, площадью 17,1); помещение ***-29- комната 33 (бокс площадью 16,5 кв. м, подсобное помещение- комната 51, площадью 16,6); помещение ***-30 - комната 34 (бокс площадью 16,4 кв. м, подсобное помещение - комната 52, площадью 16,4); помещение ***-31 - комната 35 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 53, площадью 17,2); помещение ***-34 -комната 38 (бокс площадью 16,7 кв. м, подсобное помещение - комната 56, площадью 16,7); помещение ***-35 - комната 39 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 57, площадью 17,3); помещение ***-***- комната *** (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение- комната 58, площадью 16,9); помещение ***-37 - комната 41 (бокс площадью 16,3 кв. м, подсобное помещение - комната 59, площадью 16,2); помещение ***-38 - комната 42 (бокс площадью 15,9 кв. м, подсобное помещение - комната 60, площадью 15,9); помещение ***-39 -комната 43 (бокс площадью 17,4 кв. м, подсобное помещение - комната 61, площадью 17,4); помещение ***-*** - комната 44 (бокс площадью 17,2 кв. м, подсобное помещение - комната 62, площадью 17,2); помещение 1 V -42 - комната 60 (бокс площадью 16,7 кв. м, подсобное помещение- комната 116, площадью 16,4); помещение ***-43 - комната 59 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 115, площадью 16,7); помещение ***-44 - комната 58 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 114, площадью 16,7); помещение ***-45 -комната 57 (бокс площадью 16,3 кв. м, подсобное помещение - комната 113, площадью 16,3); помещение ***-47 - комната 55 (бокс площадью 17,3 кв. м, подсобное помещение - комната 111, площадью 17,0); помещение ***-48- комната *** (бокс площадью 17,4 кв. м, подсобное помещение- комната 110, площадью 17,1); помещение ***-49 - комната 53 (бокс площадью 20,6 кв. м, подсобное помещение - комната 109, площадью 20,2); помещение ***-50 - комната 52 (бокс площадью 16,9 кв. м, подсобное помещение - комната 108, площадью 16,6); помещение ***-5 I -комната 51 (бокс площадью 17,7 кв. м, подсобное помещение - комната 107, площадью 17,4); помещение ***-52 - комната 50 (бокс площадью 16,5 кв. м, подсобное помещение - комната 106, площадью 16,2); помещение ***-53 - комната 49 (бокс площадью 16,8 кв. м, подсобное помещение- комната 105, площадью 16,5); помещение ***-*** - комната 48 (бокс площадью 16,0 кв. м, подсобное помещение - комната 104, площадью 15,7); помещение ***-55 - комната 47 (бокс площадью 17,8 кв. м, подсобное помещение - комната 103, площадью 17,3); помещение ***-56 -комната 46 (бокс площадью 17,0 кв. м, подсобное помещение - комната 102, площадью 16,6); помещение ***-57 - комната 45 (бокс площадью 17,1 кв. м, подсобное помещение - комната 101, площадью 16,4); помещение V - ремонтное комната 1, площадью 23,0 кв. м.; помещение подсобное 1а, площадью 9,1 кв.м.

· на 2 этаже здания: помещение ***-58 - комната 1 (бокс площадью 14,4 кв. м.); помещение ***-59 - комната 2 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-60 - комната 3 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-61 - комната 4 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение VI 1-62 - комната 5 (бокс площадью 15,7 кв. м.); помещение ***-63 - комната 6 (бокс площадью 18,0 кв. м.); помещение ***-64 - комната 7 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-65 - комната 8 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-66 - комната 9 (бокс площадью 19,6 кв. м.); помещение ***-67 - комната 10 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-68 - комната 11 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-69 - комната 12 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-70 - комната 13 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-71 - комната 14 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-72 - комната 15 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-73 - комната 16 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-74 - комната 17 (бокс площадью 17,7 кв. м.); помещение ***-76 комната 31 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-77 - комната 30 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-78 - комната 29 (бокс площадью 16,4 кв. м.); помещение ***-79 - комната 28 (бокс площадью 16,2 кв. м.); помещение ***-80 - комната 27 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-81 - комната 26 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-82 - комната 25 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-83 - комната 24 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-84 - комната 23 (бокс площадью 17,5 кв. м.); помещение ***-85 - комната 22 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-86 - комната 21 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-87 - комната 20 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-88 - комната 19 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-89 - комната 18 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-90 - комната 33 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-91 - комната 34 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-92 - комната 35 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-93 - комната *** (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-94 - комната 37 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-95 - комната 38 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-96 - комната 39 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-98 - комната 41 (бокс площадью 15,8 кв. м.); помещение ***-99 - комната 42 (бокс площадью 17,0- кв. м.); помещение ***-100- комната 43 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-101 - комната 44 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-102 - комната 45 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-103 - комната 46 (бокс площадью 16,7 кв.м.), помещение ***-104 - комната 47 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-105 - комната 63 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-106 - комната 62 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-107 - комната 61 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-108 - комната 60 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение VI 1-109 - комната 59 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-110 - комната 58 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-111 - комната 57 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-112 - комната 56 (бокс площадью 20,4 кв. м.); помещение ***-113 - комната 55 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-114 - комната *** (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-115 - комната 53 (бокс площадью 17,3 кв. м); помещение ***-116 - комната 52 (бокс площадью 16,1 кв. м.); помещение ***-117 - комната 51 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-118 - комната 50 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-119 - комната 49 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-120 - комната 48 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-121 - комната 67 (бокс площадью 25,5 кв. м.); помещение ***-122 - комната 68 (бокс площадью 34,0 кв. м.).

Истребовать из незаконного владения ООО АТЦ "Касимовская" в собственность ООО "Компания О.С.К." следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ***:

· в подвале здания: подсобное помещение - комната 5, площадью 3,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 6, площадью 3,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 7, площадью 3,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 8, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 9, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 10, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 11, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 12, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 13, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 14, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 15, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 16, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 17, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение -комната 18, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 19, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 20, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 21, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 22, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 23, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 24, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 25, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 26, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 27, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 28, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 29, площадью 4,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 30, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 31, площадью 3,7 кв. м.; подсобное помещение - комната ***, площадью 4,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 33, площадью 4,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 63, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 64, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 65, площадью 3,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 66, площадью 4,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 67, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 68, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 69, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 70, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 71, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 72, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 73, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 74, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 75, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 76, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 77, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 78, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 79, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 80, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 81, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 82, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 83, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 84, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 85, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 86, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 87, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 88, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 89, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 90, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 91, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 92, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 93, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 94, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 95, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 96, площадью 5,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 97, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 98, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 99, площадью 5,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 100, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 117, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 118, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 119, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 120, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 121, площадью 6,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 122, площадью 6,2 кв. м.; подсобное помещение - комната 125, площадью 4,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 126, площадью 6,0 кв. м.; подсобное помещение - комната 127, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 128, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 129, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 130, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 131, площадью 5,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 133, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 134, площадью 5,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 135, площадью 4,9 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 4,7 кв. м.; подсобное помещение - комната 137, площадью 5, 7 кв. м.; подсобное помещение - комната 138, площадью 5,6 кв. м.; подсобное помещение - комната 139, площадью 5,8 кв. м.; подсобное помещение - комната 1***, площадью 5,5 кв. м.; подсобное помещение - комната 141, площадью 5,3 кв. м.; подсобное помещение - комната 142, площадью 5,1 кв. м.; подсобное помещение - комната 145, площадью 69 кв. м.; коридор - комната 123, площадью 10 кв. м.; коридор - комната 147, площадью 177,2 кв. м.; коридор - комната 147а, площадью 23,0 кв. м, помещение II : подсобное помещение - комната 1, площадью 11,3 кв. м. помещение ***: кабинет - комната 1, площадью 21,4 кв. м.; подсобное помещение - комната 1а, площадью 7,2 кв. м.; сейф - комната 1б, площадью 2,3 кв. м.

· на 2 этаже здания: помещение ***-58 - комната 1 (бокс площадью 14,4 кв. м.); помещение ***-59 - комната 2 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-60 - комната 3 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-61 - комната 4 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-62 - комната 5 (бокс площадью 15,7 кв. м.); помещение ***-63 - комната 6 (бокс площадью 18,0 кв. м.); помещение ***-64 - комната 7 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-65 - комната 8 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-66 - комната 9 (бокс площадью 19,6 кв. м.); помещение ***-67 - комната 10 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-68 - комната 11 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-69 - комната 12 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-70 - комната 13 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-71 - комната 14 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-72 - комната 15 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-73 - комната 16 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-74 - комната 17 (бокс площадью 17,7 кв. м.); помещение ***-76 комната 31 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-77 - комната 30 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-78 - комната 29 (бокс площадью 16,4 кв. м.); помещение ***-79 - комната 28 (бокс площадью 16,2 кв. м.); помещение ***-80 - комната 27 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-81 - комната 26 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-82 - комната 25 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-83 - комната 24 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-84 - комната 23 (бокс площадью 17,5 кв. м.); помещение ***-85 - комната 22 (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-86 - комната 21 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-87 - комната 20 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-88 - комната 19 (бокс площадью 16,9 кв. м.); помещение ***-89 - комната 18 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-90 - комната 33 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-91 - комната 34 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-92 - комната 35 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-93 - комната *** (бокс площадью 16,5 кв. м.); помещение ***-94 - комната 37 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-95 - комната 38 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-96 - комната 39 (бокс площадью 17,0 кв. м.); помещение ***-98 - комната 41 (бокс площадью 15,8 кв. м.); помещение ***-99 - комната 42 (бокс площадью 17,0- кв. м.); помещение ***-100- комната 43 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение ***-101 - комната 44 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-102 - комната 45 (бокс площадью 16,3 кв. м.); помещение ***-103 - комната 46 (бокс площадью 16,7 кв.м.), помещение ***-104 - комната 47 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-105 - комната 63 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-106 - комната 62 (бокс площадью 17,3 кв. м.); помещение ***-107 - комната 61 (бокс площадью 17,2 кв. м.); помещение ***-108 - комната 60 (бокс площадью 16,7 кв. м.); помещение VI 1-109 - комната 59 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-110 - комната 58 (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-111 - комната 57 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение VI 1-112 - комната 56 (бокс площадью 20,4 кв. м.); помещение ***-113 - комната 55 (бокс площадью 16,8 кв. м.); помещение ***-114 - комната *** (бокс площадью 17,4 кв. м.); помещение ***-115 - комната 53 (бокс площадью 17,3 кв. м); помещение ***-116 - комната 52 (бокс площадью 16,1 кв. м.); помещение ***-117 - комната 51 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-118 - комната 50 (бокс площадью 17,1 кв. м.); помещение ***-119 - комната 49 (бокс площадью 16,6 кв. м.); помещение ***-120 - комната 48 (бокс площадью 17,6 кв. м.); помещение ***-121 - комната 67 (бокс площадью 25,5 кв. м.); помещение ***-122 - комната 68 (бокс площадью 34,0 кв. м.).

Обязать ООО "АТЦ "Касимовская" в течение одного месяца с даты вынесения настоящего апелляционного определения передать по акту ООО "Компания О.С.К." истребованные нежилые помещения.

Определить долю ООО "Компания О.С.К." в общем имуществе помещения, общей площадью 8 023, 30 кв.м, тип нежилое, расположенном по адресу: ***, в размере 94, 9 %.

Заменить арендодателя в договоре аренды нежилого помещения от 16 сентября 2014 года N 3***7, заключенном между ООО "АТЦ "Касимовская" и ЗАО "Торговый дом "ПЕРЕКРЕСТОК", с ООО "АТЦ "Касимовская" на ООО "Компания О.С.К.".

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее апелляционное определение является основанием для исключения записи о праве собственности ООО "АТЦ "Касимовская" на указанные нежилые помещения и внесении записи о праве собственности ООО "Компания О.С.К." на нежилые помещения и на долю в общем имуществе помещения, тип: нежилое, общей площадью 8 023, 30 кв.м, расположенном по адресу: ***.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.