Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2017 г. по делу N 33-50168/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Акульшиной Т.В, Вьюговой Н.М,

при секретаре Сорокиной С.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Рыбакова В.А. по доверенности Столярова М.Ю. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 октября 2016 года, в редакции определения Щербинского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2017 года об исправлении описки, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Рыбакова Валерия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "Западная долина" о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обязании передать забор, взыскании денежных средств, взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании штрафа, возмещении понесенных судебных расходов, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Рыбаков В.А. обратился в суд с иском к ООО "Западная долина" о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обязании передать забор, взыскании денежных средств, взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании штрафа, возмещении понесенных судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что

. года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи N, согласно которому стороны обязались заключить до 21 апреля 2013 года основной договор купли-продажи земельного участка площадью 816 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу:, жилого дома площадью 232 кв.м. с параметрами, определенными в договоре, а также забора; цена земельного участка определена в сумме 7 310 470 рублей, жилого дома -

5 584 530 рублей, забора - 105 000 рублей, а всего - 13 000 000 рублей; платежными поручениями от 23 апреля 2012 года, 11 мая 2012 года, 20 июня 2012 года истец исполнил обязательство по оплате гарантийной суммы в размере 11 700 000 рублей, а потому фактически данный договор является договором купли-продажи; между тем, в установленный договором срок 21 апреля 2013 года недвижимость и забор истцу переданы не были; жилой дом построен, но имеет недоделки и построен меньшей площадью.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 816 кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу:.; и на расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью 188,4 кв.м.; обязать ООО "Западная долина" передать Рыбакову В.А. забор высотой 1 500 мм, расположенный по границе участка с кадастровым номером.; взыскать с ООО "Западная долина" сумму уменьшения покупной цены товара в соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" в размере 5 899 528 рублей 89 копеек, неустойку согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" в размере 11 700 000 рублей, убытки в виде вынужденных расходов за наем жилья в размере 1 368 000 рублей, штраф согласно ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" -

9 483 764 рублей 44 копеек, расходы по оплате госпошлины - 46 800 рублей.

Истец Рыбаков В.А. и его представитель по доверенности Столяров М.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Кривошеин Б.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела.

Суд постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности Столяров М.Ю. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.

В заседание судебной коллегии представитель Рыбакова В.А. по доверенности и по ордеру адвокат Столяров М.Ю. явился, доводы и требования апелляционной жалобы и дополнения к ней поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "Западная долина" по доверенности Кривошеин Б.В. в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определиларассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21 апреля 2012 года между ООО "Западная долина" (продавец) и истцом Рыбаковым В.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи N 31, согласно которому стороны обязались заключить до 21 апреля 2013 года основной договор купли-продажи земельного участка площадью 816 кв.м. кадастровый номер, расположенного по адресу:, жилого дома ориентировочной площадью 232 кв.м. с параметрами, определенными в договоре, а также забора (п.1.1, 1.2, 1.3).

Согласно п.2.2 договора цена земельного участка определена в сумме 7 310 470 рублей, жилого дома - 5 584 530 рублей, забора - 105 000 рублей, а всего цена договора - 13 000 000 рублей.

Истец в соответствии с п. 3.1 договора для обеспечения исполнения обязательств оплатил продавцу гарантийную сумму в размере 11 700 000 рублей.

При этом, пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что основной договор будет заключен при соблюдении следующего условия: право собственности продавца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1.5 предварительного договора, основной договор будет заключен при условии предоставления покупателем продавцу: нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя на заключение основного договора либо нотариально удостоверенной справки о том, что покупатель не состоит в брачных отношениях; иных документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и права собственности покупателя на земельный участок.

В соответствии с п. 3.6 предварительного договора, продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в любом из следующих случаев: в случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения покупателем обязательства по уплате гарантийной суммы; отказ покупателя от заключения какого-либо из дополнительных соглашений, предусмотренных

п.п. 1.2 и/или 1.3 настоящего договора; непредставление покупателем продавцу документов в соответствии с п. 1.5 настоящего договора.

Согласно п. 3.7 предварительного договора, каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если в срок, указанный в п.1.1 договора, не наступят условия, указанные в п.1.4 настоящего договора.

В установленный срок - до 21 апреля 2013 года основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был.

Также установлено, что ООО "Западная долина" является собственником земельного участка с кадастровым номером, площадью 816 кв.м, расположенного по адресу:, на основании договора купли-продажи от 08 июля 2010 года, решения ООО "Западная долина" от 24 сентября 2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 25 октября 2010 года серия 50- AAN 537253.

Кроме того, ООО "Западная долина" является собственником двухэтажного жилого дома общей площадью 155,6 кв.м. по адресу:, кадастровый номером, на основании договора купли-продажи от 08 июля 2010 года, решения ООО "Западная долина" от 24 сентября 2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 27 марта 2014 года серия 77-АР 507706. Право собственности на жилой дом, зарегистрировано по истечении срока установленного предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3.7 предварительного договора ответчик отказался от его исполнения в виду не наступления условий, предусмотренных п.1.4 договора, о чем свидетельствует уведомление датированное 17 апреля 2015 года, направленное Рыбакову В.А. согласно почтовой описи и квитанции 29 апреля 2015 года.

В данном уведомлении также ООО "Западная долина" указало на то, что готовы возвратить гарантийную сумму в размере 11 700 000 рублей, в связи с чем, просило Рыбакова В.А. представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Разрешая заявленные исковые требования Рыбакова В.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 816 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье, на расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью 188,4 кв.м, обязании передать забор высотой 1 500 мм, взыскании в счет уменьшения покупной цены товара 5 899 528 рублей 89 копеек, неустойки в размере 11 700 000 рублей за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, штрафа, основываясь на положениях ст. ст. 309, 310, 421, 429, 450.1 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", условий заключенного между сторонами предварительного договора, суд первой инстанции не усмотрел законных оснований для их удовлетворения, правильно указав, что предварительный договор купли-продажи считается расторгнутым, обязательства прекращены, поскольку основной договор купли-продажи в установленный срок заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, тогда как ответчик в соответствии с п. 3.7 предварительного договора отказался от его исполнения в виду не наступления условий, предусмотренных п. 1.4 договора, направив истцу соответствующее уведомление 29 апреля 2015 года.

Суд также не нашел правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков за наем жилья в размере 1 368 000 рублей, поскольку не представлены относимые, допустимые доказательства, с бесспорностью свидетельствующие о том, что данные расходы понесены истцом по вине ответчика и являются необходимыми, понесены для защиты нарушенного ответчиком права. Оплата найма квартиры осуществлялась во исполнение истцом, как нанимателем своих обязательств в рамках договора найма, стороной которого ответчик не является.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы представителя Рыбакова В.А. по доверенности Столярова М.Ю. о том, что предварительный договор купли-продажи N 31 от 21 апреля 2012 года должен быть квалифицирован судом как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты, не принимаются судебной коллегией.

Договор может быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, если стороны обязались заключить в будущем на предусмотренных договором условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в будущем. Предметом же предварительного договора по настоящему делу являлись обязательства в том числе по заключению договора купли-продажи земельного участка, право собственности на который уже было зарегистрировано за ООО "Западная долина" к моменту заключения предварительного договора, а именно 25 октября 2010 года.

Доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако, по существу, их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющим значение для дела, материальный закон применен правильно, нарушений требований процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 октября 2016 года, в редакции определения Щербинского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2017 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Рыбакова В.А. по доверенности Столярова М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: