Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной застройки

Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты малоэтажной жилой застройки; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Офисные помещения; - Учреждения связи; - Объекты дополнительного образования; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты коммунально-бытового назначения	- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома; - Культовые сооружения; - Объекты временного проживания; - Общежития; - Досугово-развлекательные объекты; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома); - Объекты розничной торговли; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Распределительные пункты; - Тепловые сети; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Сети водоснабжения; - Сети водоотведения; - Котельные; Остановки общественного транспорта

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) Минимальная высота многоквартирных жилых зданий - 2 этажа;

б) Максимальная высота многоквартирных жилых зданий - 4 этажа;

2) Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 0,4;

б) при реконструкции - 0,5;

3) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 1,6;

б) при реконструкции - 2;

4) Минимальная площадь земельных участков для многоквартирного малоэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,33 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

5) Максимальная площадь земельных участков для многоквартирного малоэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 3,57 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

6) Максимальная площадь помещений:

а) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома, - 250 м2;

б) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

в) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании, - 250 м2;

г) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 м2;

д) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250 м2;

е) офисных помещений - 250 м2.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 60 - 66 настоящих Правил застройки.