Статья 36. Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки

Статья 36. Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Индивидуальные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьей); - Индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Объекты приусадебного хозяйства, в том числе постройки для содержания домашних животных; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Административные объекты органов государственной власти; Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Объекты коммунально-бытового назначения; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом	- Объекты малоэтажной жилой застройки; - Культовые сооружения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты общественного питания; - Объекты розничной торговли; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Распределительные пункты; - Тепловые сети; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Сети водоснабжения; - Сети водоотведения; - Котельные; - Остановки общественного транспорта

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га;

2) Максимальная площадь земельного участка:

а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,1 га;

б) для построек для содержания домашних животных - 30 м2;

3) Максимальная площадь помещений:

а) объектов общественного питания - 120 м2;

б) объектов розничной торговли - 150 м2;

4) Минимальная высота индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 1 этаж.

а) Максимальная высота:

б) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 3 этажа;

в) хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши;

5) Размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

6) Коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями: до 7%;

7) Предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

8) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

а) от индивидуального жилого дома - 3 метра;

б) от бани, гаража и других построек - 1 метр;

9) Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:

а) одиночных и двойных блоков - 10 метров;

б) групп до 8 блоков - 25 метров;

в) групп свыше 8 блоков - 50 метров;

10) Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров;

11) Требования к ограждению земельных участков:

а) максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8 метра;

б) характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

12) Максимальная площадь построек для содержания домашних животных - 30 м2.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 60 - 66 настоящих Правил застройки.