Приложение. Положение о приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования Город Норильск

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 19 декабря 2012 г. N 7/4-133 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Решению Городского Совета

единого муниципального образования

"город Норильск"

от 28 мая 2002 г. N 21-238

Положение

о приватизации жилищного фонда на территории

муниципального образования Город Норильск

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 2009 г., 19 декабря 2012 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Примерным положением "О бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденным решением Комитета Российской федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 N 4, Уставом муниципального образования город Норильск.

1.3. Основными принципами приватизации жилых помещений в муниципальном жилищном фонде являются:

- добровольность получения гражданами жилых помещений в собственность;

- передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность на бесплатной основе.

1.4. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

1.5. Граждане, забронировавшие занимаемые ими ранее жилые помещения, право на приватизацию имеют по месту забронированных жилых помещений.

1.6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов или органов опеки и попечительства.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

1.7. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или, при необходимости, по инициативе таких органов. Указанные договоры оформляются несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в т.ч. родителями и усыновителями, только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства.

1.8. Подлежат приватизации (в течение трех месяцев с момента обращения органов опеки и попечительства) квартиры детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа в возрасте до 18 лет, в случае смерти родителей или принудительного размена жилой площади родителей, лишенных родительских прав. Оформление договора передачи в собственность таких жилых помещений, производится за счет средств бюджета муниципального образования город Норильск при условии, что в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние дети.

1.9. Гражданин имеет право приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации бесплатно только один раз.

1.10. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, специализированных домах (гостиницах - приютах, домах маневренного фонда, домах "гостиничного" типа, домах для престарелых, инвалидов и пр.), в домах закрытых военных городков.

1.11. Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 15 декабря 2009 г. N 23-559.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.12. Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 15 декабря 2009 г. N 23-559.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.13. Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 15 декабря 2009 г. N 23-559.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

II. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений в муниципальном жилищном фонде осуществляется Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска (далее именуемый - Управление).

Передача в собственность жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда, закрепленных за предприятиями и учреждениями на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления, оформляется Управлением, на основании поручений данных предприятий и учреждений.

2.2. Приватизация жилых помещений осуществляется поэтапно в следующем порядке:

- подача заявления с приложением документов, необходимых для оформления договора;

- рассмотрение документов, проверка их комплектности, достоверности, полноты содержания и других предъявляемых требований;

- оформление договора.

2.3. Сбор и подготовка документов, необходимых для приватизации жилого помещения, осуществляется гражданами самостоятельно либо специально уполномоченными органами (лицами), в том числе органами опеки и попечительства, в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2.4. Письменное заявление установленной формы (приложение 1) подается от всех граждан, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, имеющих право на приватизацию занимаемого жилого помещения, желающих приобрести его в собственность, и подписывается совершеннолетними лицами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (с согласия законного представителя) лично, либо через своих представителей (по доверенности, удостоверенной в установленном порядке) в присутствии должностного лица от Управления, по предъявлению документов, удостоверяющих личности заявителей.

2.5. В заявление на приватизацию жилого помещения включаются несовершеннолетние, в том числе временно отсутствующие, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

2.6. В заявлении на приватизацию жилого помещения отражается желание граждан принять жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного гражданина в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

2.7. За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими лицами, которые в соответствии с законодательством имеют право пользования этим жилым помещением, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

2.8. Отказ гражданина от участия в приватизации жилого помещения оформляется в письменной форме на бланке установленного образца (приложение 2), с разъяснением гражданину о предоставленных ему правах и последствиях такого отказа.

2.9. К заявлению на приватизацию жилого помещения прилагаются следующие документы:

а) договор социального найма жилого помещения;

б) паспорта граждан Российской Федерации (документы, заменяющие паспорт), участвующих в приватизации жилого помещения. Для несовершеннолетнего (до 14 лет) - свидетельства о рождении;

в) выписка из домовой книги и финансового лицевого счета (справка о периодах регистрации с 26.07.1991 на момент подачи заявления);

г) нотариально заверенная доверенность от временно отсутствующих членов семьи, участвующих в приватизации жилого помещения;

д) копия распоряжения органа опеки и попечительства о назначении опекуном (попечителем), копия опекунского удостоверения (в случае участия в приватизации жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного гражданина);

е) разрешение (согласие) органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

ж) документ, подтверждающий не использование права на приватизацию для граждан, ранее зарегистрированных по месту жительства за пределами муниципального образования город Норильск, в период с 4 июля 1991 года, из организации, отделов (бюро), передающих в собственность гражданам жилые помещения по месту прежней регистрации;

з) документ, подтверждающий отсутствие у гражданина забронированного жилого помещения в других регионах Российской Федерации за период трудовой деятельности с 4 июля 1991 года по 1 марта 2005 года в районах Крайнего севера, приравненных к ним местностях;

и) трудовая книжка или копии трудовых книжек всех совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, заверенные уполномоченным лицом;

к) письменное согласие гражданина и членов его семьи, участвующих в приватизации жилого помещения, на обработку персональных данных содержащихся в документах, предоставляемых гражданином  в соответствии с настоящим Порядком.

Документы, указанные в настоящем пункте, предоставляются гражданином:

- в оригиналах (документы, указанные в подпунктах "б", "в", "г", "е", "и", "к" настоящего пункта) и в копиях, заверенных в установленном действующем законодательством порядке (документы, указанные в подпункте "д" настоящего пункта) и копиях (документы, указанные в подпункте "а", "ж", "з" настоящего пункта, предоставляются по желанию гражданина) - при личном обращении гражданина с заявлением в  Управление;

- в оригиналах (документы, указанные в подпунктах "в", "е", "к" настоящего пункта) и в копиях, заверенных в установленном действующим законодательством порядке (документы, указанные в подпунктах "б", "г", "д", "и" настоящего пункта) и копиях (документы, указанные в подпункте "а", "ж", "з" настоящего пункта, предоставляются по желанию гражданина) - при направлении гражданином пакета документов в Управление посредством почтового отправления.

Для рассмотрения заявления Управление в течение 5-ти дней с даты поступления заявления запрашивает документы, указанные в подпунктах "а", "ж", "з" настоящего пункта, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если гражданин не представил указанные документы самостоятельно.

От граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения, документы, указанные в настоящем пункте, не истребуются.

2.10. Заявление на приватизацию жилого помещения с приложением необходимых документов подается в Управление, где проводится проверка их комплектности, достоверности, полноты содержания.

2.11. Заявление и прилагаемые документы не подлежат рассмотрению по следующим основаниям:

- заявление подано не по форме, установленной приложением 1 к настоящему Положению;

- в заявлении не заполнены необходимые реквизиты, или данное заявление не подписано гражданином и членами его семьи, участвующими в приватизации жилого помещения;

- представлен неполный перечень документов, предусмотренных п. 2.9 настоящего Положения, за исключением документов, предусмотренных подпунктами "а", "ж", "з" п. 2.9 настоящего Положения;

- отсутствие письменного согласия гражданина и всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, на обработку их персональных данных.

Решение о передаче или об отказе в передаче жилого помещения гражданам в собственность принимается Управлением на основании заявлений граждан в двухмесячный срок со дня подачи ими документов.

Если в результате проверки будет установлено несоответствие представленных для приватизации документов требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, заявитель приводит комплект документов в соответствие. В этом случае двухмесячный срок принятия решения о передаче жилого помещения гражданину в собственность исчисляется от даты повторной подачи документов.

2.12. Основанием для отказа гражданам в передаче жилого помещения в их собственность является:

а) жилое помещение не является собственностью муниципального образования город Норильск;

б) участие гражданина и (или) члена его семьи ранее в приватизации жилого помещения;

в) отсутствие согласия члена(ов) семьи гражданина  на передачу этого жилого помещения в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих и имеющих право на приватизацию жилого помещения;

г) нахождение жилого помещения в аварийном состоянии;

д) включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск;

е) отсутствие гражданства РФ у гражданина и (или) членов его семьи.

2.13. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения, умер до оформления договора о передаче жилого помещения в его собственность либо до регистрации перехода права собственности на него, эти обстоятельства не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении требований наследников.

В случае возникновения спора по вопросу наследования приватизированного умершим жилого помещения, спор разрешается в судебном порядке.

2.14. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность гражданина (далее именуемый - договор приватизации), заключенным между гражданами, изъявившими волю на приватизацию в своем заявлении и Управлением.

В договоре приватизации указываются: стороны договора, описание передаваемого объекта недвижимости, форма собственности, прочие условия передачи жилого помещения.

2.15. Договор приватизации (приложение 3) составляется в трех экземплярах, два из которых находятся в делах Управления, третий выдается гражданину.

2.16. При наличии оснований для отказа гражданам в передаче жилого помещения в их собственность, предусмотренных п. 2.12 настоящего Положения, Управление подготавливает письмо за подписью начальника Управления об отказе в передаче жилого помещения в собственность граждан с указанием причин отказа.

Письмо об отказе в передаче жилого помещения в собственность граждан Управление направляет в адрес гражданина, указанный в заявлении, или выдает гражданину или его уполномоченному представителю под роспись лично в руки в двухмесячный срок с даты поступления заявления в Управление.

2.17. Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 19 декабря 2012 г. N 7/4-133.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.18. Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 15 декабря 2009 г. N 23-559.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.19. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре Норильским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

III. Порядок расторжения договора о передаче жилого
помещения в собственность граждан

3.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе с согласия всех совершеннолетних лиц, в собственность которых передано жилое помещение, расторгнуть договор приватизации.

При наличии в числе собственников жилого помещения несовершеннолетних или недееспособных граждан, расторжение договора приватизации осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.

3.2. Для рассмотрения вопроса о расторжении договора приватизации, гражданин обращается в Управление с заявлением по форме согласно приложению 4 к настоящему Положению. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) паспорта граждан Российской Федерации (документов, заменяющих паспорт), участвующих в приватизации жилого помещения. Для несовершеннолетнего (до 14 лет) - свидетельство о рождении;

б) нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, в случае подачи заявления от имени граждан, участвовавших в приватизации жилого помещения;

в) договор передачи жилого помещения в собственность граждан;

г) выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и всех граждан, участвовавших в приватизации жилого помещения, на имеющиеся у них на праве собственности жилые помещения;

е) сведения Норильского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю об отсутствии (наличии) у гражданина и всех граждан, участвовавших в приватизации жилого помещения, жилых помещений на праве собственности;

ж) правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности гражданина и всех граждан, участвовавших в приватизации жилого помещения, на жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при их наличии);

з) разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, в случае, если в числе собственников жилого помещения указаны несовершеннолетние или недееспособные граждане;

и) письменное согласие заявителя и всех граждан, участвовавших в приватизации жилого помещения, на обработку персональных данных, содержащихся в документах, предоставляемых заявителем  в соответствии с настоящим пунктом Положения.

Документы, указанные в настоящем пункте, предоставляются заявителем:

- при личном обращении - в оригиналах (документы, указанные в подпунктах "а", "б", "г", "е", "ж", "з", "и" настоящего пункта) и копиях; документы, указанные в подпунктах "в", "д"  настоящего пункта, гражданин вправе представить по собственной инициативе;

- при направлении пакета документов почтовым отправлением - в оригиналах (документы, указанные в подпунктах "г", "е", "з", "и" настоящего пункта) и в копиях, заверенных в установленном действующим законодательством порядке (документы, указанные в подпунктах "а", "б", "ж" настоящего пункта) и копиях; документы, указанные в подпунктах "в", "д" настоящего пункта, гражданин вправе представить по собственной инициативе.

Управление жилищного фонда в течение 5-ти дней с даты поступления заявления запрашивает документы, указанные в подпунктах "в", "д"  настоящего пункта, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если гражданин не представил указанные документы самостоятельно.

3.3. Заявление и прилагаемые документы не подлежат рассмотрению по следующим основаниям:

- заявление подано не по форме, установленной приложением 4 к настоящему Положению;

- в заявлении не заполнены необходимые реквизиты, или данное заявление не подписано гражданином и всеми совершеннолетними лицами, в собственность которых передано жилое помещение;

- представлен неполный перечень документов, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, за исключением документов, предусмотренных подпунктами "в", "д" п. 3.2 настоящего Положения;

- отсутствие письменного согласия заявителя и всех граждан, участвовавших в приватизации жилого помещения, на обработку персональных данных, содержащихся в документах, предоставляемых заявителем  в соответствии с настоящим пунктом Положения.

Решение о расторжении или об отказе в расторжении договора приватизации принимается Управлением на основании заявления гражданина в срок не более двадцати дней с даты регистрации заявления с документами в Управлении.

Если в результате проверки будет установлено несоответствие представленных документов требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, заявитель приводит комплект документов в соответствие. В этом случае срок принятия решения о расторжении договора приватизации исчисляется от даты повторной подачи документов.

3.4. Основанием для отказа гражданам в расторжении договора приватизации является:

а) наличие обременения на приватизированное жилое помещение;

б) приватизированное жилое помещение не является единственным местом проживания граждан, участвующих в приватизации данного жилого помещения;

в) отсутствие разрешения (согласия) органов опеки и попечительства на расторжение договора передачи жилого помещения в собственность (в случае, если в числе собственников жилого помещения указаны несовершеннолетние или недееспособные граждане).

3.5. При наличии оснований для отказа гражданам в расторжении договора приватизации, предусмотренных п. 3.4 настоящего Положения, Управление подготавливает письмо за подписью начальника Управления об отказе в расторжении договора приватизации с указанием причин отказа.

Письмо об отказе в расторжении договора приватизации Управление направляет в адрес гражданина, указанный в заявлении, или выдает гражданину или его уполномоченному представителю под роспись лично в руки в срок не более двадцати дней с даты регистрации заявления с документами в Управлении.

3.6. При отсутствии оснований для отказа гражданам в расторжении договора приватизации, предусмотренных п. 3.4 настоящего Положения, расторжение договора приватизации оформляется соглашением, заключаемым между Управлением и гражданами, участвовавшими в приватизации, по форме, установленной приложением 5 к настоящему Положению.

3.7. Соглашение о расторжении договора приватизации оформляется в течение месяца со дня подачи заявления в Управление при отсутствии спора между гражданами, которым данное жилое помещение было передано в собственность.

3.7.1. Договор приватизации утрачивает силу с момента подписания сторонами соглашения об его расторжении.

3.8. На основании заключенного соглашения о расторжении договора приватизации, жилое помещение включается в реестр муниципальной собственности.

3.9. За гражданами, заключившими соглашение о расторжении договора приватизации, сохраняется право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

3.10. Договор о содержании общего имущества в многоквартирном доме, заключенный гражданином с жилищно-эксплуатационной организацией, расторгается в порядке, установленном договором.

3.11. Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 19 декабря 2012 г. N 7/4-133.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

IV. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений

Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 15 декабря 2009 г. N 23-559.

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

V. Заключительные положения

Исключен. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 15 декабря 2009 г. N 23-559.

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

VI. Порядок внесения изменений и дополнений в Положение

6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется по решению Городского Совета в соответствии с Уставом муниципального образования город Норильск.