Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Норильск

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 26 марта 2013 г. N 9/4-179 в настоящее Приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия настоящего Решения и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 6 марта 2013 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Решению Норильского городского Совета депутатов

Красноярского края

от 10 ноября 2009 г. N 22-534

Порядок

управления многоквартирным домом, все помещения

в котором находятся в собственности муниципального образования город Норильск

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст.163 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и принимается в целях установления порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Норильск, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, жилые помещения которого отнесены к специализированному жилищному фонду.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с действующим законодательством жилых помещений муниципального жилищного фонда;

конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

плата за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом согласно результатам конкурса и заключенному с ним договора управления многоквартирным домом.

1.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

1.4. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Норильск, осуществляется путем заключения договора управления между муниципальным образованием город Норильск, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска, с одной стороны, и управляющей организацией, с другой стороны, выбираемой по результатам открытого конкурса, или если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

2. Порядок выбора управляющей организации

2.1. Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса, организатором которого является Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска.

2.2. Конкурс проводится в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2.3. Определение условий и срока проведения конкурса по отбору управляющей организации, формирование конкурсной комиссии, определение ее состава и порядка работы осуществляется распоряжением Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска.

3. Порядок заключения и условия договора управления

многоквартирным домом, все помещения

в котором находятся в муниципальной собственности

3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В случае, если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Норильск, заключается без проведения такого конкурса.

3.2. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Норильск, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

3.3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

3.4. Сторонами договора являются Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска, с одной стороны и управляющая организация, с другой стороны.

3.5. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного договором управления срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

3.6. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) права и обязанности сторон договора;

6) ежегодная отчетность управляющей организации о выполнении договора управления;

7) ответственность сторон за нарушение условий договора;

8) порядок расторжения, изменения договора.

3.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.8. В случае, если управляющая организация не приступила к выполнению договора, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска вправе обратиться в суд с иском с требованием о понуждении управляющей организации к выполнению договора.

3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ.

3.10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

3.11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация, в соответствии с п.11 ст.162 ЖК РФ, ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.12. Условия договора, не урегулированные настоящим Положением, регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

4. Управление многоквартирным домом

4.1. Организация и проведение управляющей организацией ремонта общего имущества многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Норильск, осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Российской Федерации.

4.2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

4.3. Решение вопросов, связанных с использованием общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством РФ.