Решение Норильского Городского Совета депутатов Красноярского края от 25 февраля 2014 г. N 16/4-332 "Об утверждении Положения о предоставлении рассрочки погашения задолженности по договору аренды земельного участка"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодекcом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Норильск, Городской Совет решил:

1. Утвердить Положение о предоставлении рассрочки погашения задолженности по договору аренды земельного участка (прилагается).

2. Контроль исполнения решения возложить на председателя комиссии Городского Совета по бюджету и собственности Цюпко В.В.

3. Решение вступает в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда".

Глава города Норильска

О.Г.Курилов

Положение

о предоставлении рассрочки погашения задолженности

по договору аренды земельного участка

(утв. Решением Норильского Городского Совета депутатов Красноярского края от 25 февраля 2014 г. N 16/4-332)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила предоставления рассрочки погашения задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, и который расположен в границах муниципального образования город Норильск.

1.2. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:

- Управление имущества - Управление имущества Администрации города Норильска;

- арендатор - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо, заключившие с Управлением имущества договор аренды земельного участка;

- Комиссия - комиссия по согласованию предоставления земельных участков в аренду и иное пользование, созданная в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, утвержденными решением Норильского городского Совета депутатов;

- арендные платежи - арендная плата, неустойка (пеня, штраф);

- задолженность по договору аренды земельного участка - сумма арендной платы, не внесенная арендатором в сроки, установленные договором аренды земельного участка, а также неустойка (пеня, штраф), начисленная за нарушение условий договора (далее - задолженность по арендным платежам);

- рассрочка - изменение срока уплаты задолженности по арендным платежам при наличии оснований, предусмотренных настоящим Положением, с поэтапной уплатой арендаторами сумм задолженности согласно графику;

- обстоятельства непреодолимой силы - обстоятельства, которые возникли помимо воли заинтересованных лиц, были им неподконтрольны и указанные лица не могли предвидеть или предотвратить их разумными мерами. К ним относятся: стихийные бедствия и иные природные явления, в том числе: землетрясения, наводнения, пожары, ураганы, штормы, снежные заносы, сход лавины и т.п.; и общественные события, находящиеся вне воли сторон (например, забастовки, военные действия, аварии, эпидемии, блокады и др.).

1.3. По договорам аренды земельного участка на срок менее одного года рассрочка погашения задолженности по арендным платежам не предоставляется.

1.4. Предоставление рассрочки погашения задолженности по арендным платежам производится в пределах текущего финансового года.

2. Основания предоставления рассрочки

погашения задолженности по арендным платежам

2.1. Основаниями для предоставления рассрочки погашения задолженности по арендным платежам являются:

2.1.1. Причинение арендатору ущерба в результате обстоятельств непреодолимой силы.

2.1.2. Угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) арендатора, установленных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", в случае единовременной уплаты им задолженности по арендным платежам.

2.2. Для предоставления рассрочки погашения задолженности арендатор (его представитель) представляет в Управление имущества:

2.2.1. Заявление с указанием суммы задолженности, причин образования и обстоятельств, в связи с которыми арендатор просит предоставить рассрочку задолженности.

2.2.2. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления (для юридических лиц).

2.2.3. Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей).

2.2.4. Документ, удостоверяющий личность арендатора (представителя арендатора).

2.2.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора.

2.2.6. Проект графика погашения задолженности по арендным платежам, образовавшейся на дату подачи заявления, с указанием сумм и сроков погашения задолженности.

2.2.7. Договор аренды земельного участка.

2.2.8. Платежные документы (платежные поручения, квитанции, выписки со счета с отметкой банка о списании денежных средств в счет оплаты арендных платежей), подтверждающие осуществление последнего платежа по договору аренды земельного участка.

2.2.9. Документы, подтверждающие наличие оснований, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения:

а) при наличии основания, предусмотренного пунктом 2.1.1 настоящего Положения, - документы, подтверждающие наступление в отношении арендатора обстоятельств непреодолимой силы и размер причиненного ущерба;

б) при наличии основания, предусмотренного пунктом 2.1.2 настоящего Положения:

- бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним за предшествующий календарный год и последний отчетный период, предшествующий дате подачи заявления;

- справку налогового органа о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам организаций и индивидуальных предпринимателей (по форме согласно Приказу ФНС России от 28.01.2013 N ММВ-7-12/39@), полученную по состоянию на дату не ранее 15 дней до даты подачи заявления.

2.3. Документы, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения, предоставляются арендатором:

- в оригиналах (документы, указанные в пунктах 2.2.1, 2.2.6 настоящего Положения); в копиях, заверенных в установленном действующем законодательством порядке (документы, указанные в пункте 2.2.8, подпункте "а" пункта 2.2.9 настоящего Положения); копиях (документы, указанные в пунктах 2.2.2 - 2.2.5, 2.2.7, подпункте "б" пункта 2.2.9 настоящего Положения) - при личном обращении арендатора или его представителя;

- в оригиналах (документы, указанные в пунктах 2.2.1, 2.2.6 настоящего Положения); в копиях, заверенных в установленном действующим законодательством порядке (документы, указанные в пунктах 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8 настоящего Положения); копиях (документы, указанные в пунктах 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, подпункте "б" пункта 2.2.9 настоящего Положения) - при направлении пакета документов арендатором посредством почтового отправления.

Документы, указанные в пунктах 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, подпункте "б" пункта 2.2.9 настоящего Положения, предоставляются по желанию арендатора.

Документы, указанные в пунктах 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, подпункте "б" пункта 2.2.9 настоящего Положения, запрашиваются Управлением имущества в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы, если арендатор не представил указанные документы самостоятельно.

2.4. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления рассрочки погашения задолженности по арендным платежам, являются:

- предоставление неполного перечня документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения, за исключением документов, указанных в пунктах 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, подпункте "б" пункта 2.2.9 настоящего Положения;

- предоставленные документы имеют подчистки, приписки, исправления, зачеркнутые слова (цифры), а также повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, не поддаются прочтению.

2.5. Оценка представленных арендатором (его представителем) документов на предмет отсутствия (наличия) оснований для отказа в приеме документов, предусмотренных в пункте 2.4 настоящего Положения, не должна превышать 3 рабочих дней со дня их регистрации в Управлении имущества.

При наличии оснований для отказа в приеме документов Управление имущества возвращает арендатору (его представителю) документы с сопроводительным письмом за подписью начальника Управления имущества в срок не позднее 5 рабочих дней со дня их регистрации в Управлении имущества с указанием причины возврата документов.

2.6. График погашения задолженности по арендным платежам должен предусматривать осуществление платежей ежемесячно равными долями.

3. Порядок рассмотрения документов и принятия решений о предоставлении рассрочки погашения задолженности по арендным платежам

3.1. Управление имущества:

- рассматривает представленные арендатором (его представителем) документы;

- рассчитывает итоговую сумму задолженности по арендным платежам, подлежащую погашению в рассрочку согласно графику, составленному на дату заседания Комиссии, на котором планируется рассмотрение данного вопроса.

3.2. Решение о предоставлении рассрочки задолженности оформляется распоряжением, издаваемым Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом (далее - Распоряжение), на основании положительного решения Комиссии.

3.3. Основаниями для отказа в предоставлении рассрочки погашения задолженности по арендным платежам являются:

- отсутствие или неподтверждение оснований, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

- введение в отношении арендатора процедур банкротства;

- договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года.

3.4. На основании Распоряжения Управление имущества заключает с арендатором соглашение о рассрочке задолженности по арендным платежам (далее - соглашение).

3.5. Соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, заключается в соответствии с типовой формой, утверждаемой распоряжением Администрации города Норильска, издаваемым заместителем Руководителя Администрации города Норильска по собственности и развитию предпринимательства.

3.6. Соглашение должно содержать:

- график погашения задолженности по арендным платежам, начисленной на дату принятия решения Комиссией;

- указание на обязанность арендатора погашать задолженность по арендным платежам, по которой была предоставлена рассрочка, в сроки, установленные графиком погашения задолженности;

- указание на обязанность арендатора вносить текущие арендные платежи в сроки, установленные договором.

3.7. Срок рассмотрения заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения и необходимых для предоставления рассрочки погашения задолженности по арендным платежам, и принятия решения о предоставлении рассрочки задолженности по арендным платежам с направлением арендатору проекта соглашения или решения об отказе в предоставлении рассрочки задолженности по арендным платежам с уведомлением об этом арендатора не должен превышать 30 календарных дней со дня регистрации заявления и документов в Управлении имущества.

3.8. В период действия соглашения арендатор не освобождается от оплаты текущих арендных платежей.

На сумму задолженности по арендным платежам, указанную в соглашении, при условии своевременной оплаты текущих арендных платежей и при отсутствии нарушений оплаты сумм задолженности по соглашению, в течение срока действия указанного соглашения неустойка не начисляется.

В случае нарушения арендатором условий соглашения или несвоевременной оплаты текущих платежей по договору аренды земельного участка Управление имущества в одностороннем порядке расторгает соглашение и применяет к Арендатору меры ответственности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. При расторжении соглашения указанная в нем сумма задолженности подлежит уплате в полном объеме за исключением сумм, ранее уплаченных по графику погашения задолженности. При этом возобновляется начисление неустойки на сумму непогашенной задолженности за весь период действия расторгнутого соглашения.