Статья 15. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2)

Статья 15. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2)

1. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов малой этажности высотой до четырех надземных этажей, включая мансардный, и блокированных жилых домов.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);

2) блокированная жилая застройка (код - 2.3), за исключением разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

3) образование и просвещение (код - 3.5);

4) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;

5) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

6) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

7) социальное обслуживание (код - 3.2);

8) бытовое обслуживание (код - 3.3);

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, молочные кухни);

10) стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (родильные дома);

11) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

12) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

13) магазины (код - 4.4);

14) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

15) деловое управление (код - 4.1), в части размещения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома);

2) деловое управление (код - 4.1), в части размещения отдельно стоящих зданий;

3) общественное управление (код - 3.8);

4) общественное питание (код - 4.6);

5) гостиничное обслуживание (код - 4.7);

6) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, аттракционов;

7) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей;

8) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), за исключением размещения автомобильных моек.

4. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в подпунктах 1, 2 пункта 2 настоящей статьи:

1) этажность:

- для блокированной жилой застройки - не более 3 надземных этажей;

- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - не более 4 надземных этажей, включая мансардный;

2) минимальный размер земельного участка для малоэтажной застройки высотой не более 4 надземных этажей - 0,06 га;

3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

4) максимальный коэффициент застройки - не более 0,4 (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 0,6);

5) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,0 (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 1,3).

5. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, за исключением видов разрешенного использования, указанных в  подпунктах 1, 2 пункта 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с техническими регламентами.