Статья 39. "Ж-4" Зона " Жилая малоэтажной застройки"

Ст.39. "Ж-4" Зона " Жилая малоэтажной застройки"

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома;

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Условно разрешенное использование:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без бассейна);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограниченным временем работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи;

- киоски, лоточная торговля, временные архитектурные формы розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, обуви, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместа на 2 участка;

- кафе, столовые, рестораны;

- библиотеки;

- дома престарелых, социальные центры;

- иные, кроме вышеперечисленных, объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса;

- во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома), дворовые туалеты;

- культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, полуподземные, подземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома - 1 - 2 этажа;

- площадь общего земельного участка на один дом - не менее 400 кв.м;

- площадь огородных земельных участков, расположенных в пределах пешеходной доступности из расчета на каждую квартиру - от 150 кв.м до 400 кв.м;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 м;

- коэффициент интенсивности использования территории не более - 0,54;

- коэффициент застройки не более - 0,27;

- коэффициент свободных территорий не менее - 0,73;