Статья 23. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 23. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и блокированными жилыми домами (до 2 этажей включительно). Допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение многоквартирных жилых домов до 2 этажей включительно без приквартирный земельных участков с общим двором;

2) размещение индивидуальных и блокированных жилых домов до 2-х этажей включительно с приусадебным и приквартирными земельными участками;

3) размещение отдельно стоящих жилых домов на 1 семью до 2-х этажей включительно с приусадебным земельным участком;

4) размещение общеобразовательных школ;

5) размещение дошкольных образовательных учреждений;

6) размещение учреждений дополнительного образования;

7) размещение амбулаторно-поликлинических учреждений, в т.ч. ФАП, пунктов оказания первой помощи, аптек;

8) размещение гостиниц;

9) размещение физкультурно-оздоровительных сооружений;

10) размещение магазинов торговой площадью не более 350 кв.м и торговых павильонов площадью не более 100 кв.м.;

11) размещение учреждений клубного типа, библиотек, объектов туризма, культовых сооружений;

12) размещение мемориальных комплексов, памятных знаков;

13) размещение учреждений социальной защиты населения, участковых пунктов полиции;

14) размещение ателье, мастерских, парикмахерских и других объектов бытовых услуг;

15) размещение предприятий общественного питания (кафе, столовых);

16) размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства;

17) устройство скверов, садов, парков, бульваров.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов от 3-х до 5 этажей включительно;

2) размещение специальных жилых домов для престарелых и инвалидов;

3) размещение объектов социального, культурно-бытового обслуживания периодического спроса, административно-хозяйственных и общественных учреждений:

- офисов, административных зданий;

- школ-интернатов;

- оздоровительных центров;

- ресторанов;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов, противопожарных и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

2) размещение автостоянок для гостевого автотранспорта;

3) размещение игровых, спортивных площадок, площадок для отдыха и выгула собак.

4. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей - 2;

2) минимальная площадь общего земельного участка на один дом, квартиру - не менее 400 м2, включая площадь застройки для домов с количеством этажей 1;

3) площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража под легковой автомобиль - 36 м2;

4) максимально допустимая грузоподъемность автомобиля - не более 1,5 тонны;

5) отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 метров;

6) коэффициент застройки - не более 0,3;

7) коэффициент свободных территорий - не менее 0,7.