Статья 20. Общие положения

Статья 20. Общие положения

1. Для территориальных зон, установленных в картах градостроительного зонирования, настоящими Правилами определены градостроительные регламенты.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки:

1) расположенные в границах территорий объектов культурного наследия, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) расположенные в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

6. В результате градостроительного зонирования настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

1) "Ж"- жилые зоны:

"Ж-1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

"Ж-2" - зона застройки малоэтажными жилыми домами;

"Ж-3"- зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

"Ж-5" - зона резервной жилой застройки;

"Ж-9" - зона ведения садоводства и дачного хозяйства.

2) "ОД" - общественно-деловые зоны:

"ОД-1" - административно-деловая зона;

"ОД-2" - зона учреждений здравоохранения;

"ОД-3" - зона образовательных учреждений;

"ОД-4" - зона учреждений культуры.

3) "П" - производственные зоны:

"П-2" - зона производственно-коммунальных предприятий III класса вредности;

"П-3" - зона производственно-коммунальных предприятий IV-V класса вредности.

4) "ИТ" - зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

"ИТ-1" - зона автомобильного транспорта;

"ИТ-2" - зона коллективных гаражей;

"ИТ-3" - зона инженерной инфраструктуры;

"ИТ-4" - зона воздушного транспорта.

5) "СХ" - зоны сельскохозяйственного использования:

"СХ-1" - зона сельскохозяйственных угодий;

"СХ-2" - зона развития объектов сельскохозяйственного назначения;

6) "Р" - зоны рекреационного назначения:

"Р-1" - зона водных объектов;

"Р-2" - зона отдыха и спорта;

"Р-3" - зона поселковых лесов.

7) "ОХ" - зоны особо охраняемых природных территорий:

"ОХ-1" - зона резервных природоохранных территорий.

8) "СН" - зоны специального назначения:

"СН-1" - зона действующего поселкового кладбища;

"СН-2" - зона перспективного размещения поселкового кладбища;

"СН-4" - зона размещения полигона твердых бытовых отходов;

"СН-3" - зона размещения скотомогильника.

9) "Л" - ландшафтная зона:

"Л-1" - зона ландшафтная поселковая, не вовлеченная в градостроительную деятельность;

"Л-2" - зона ландшафтная защитная;

"Л-3" - зона нарушенных земель;

"Л-4" - зона ландшафтная рекультивации;

"ТЛФ" - зона земель лесного фонда;

"ТВО" - зона территории внепоселковых водных объектов.

10) "МП" - зона размещения объектов малого и среднего предпринимательства.

Зоны ограничений по санитарным, экологическим, техногенным условиям:

11) "СЗ"- санитарно-защитные зоны:

"СЗ" - санитарно-защитная зона производственных, коммунальных и промышленных предприятий;

"СЗ-2" - санитарно-защитная зона ЛЭП;

"СЗ-3" - санитарно-защитная зона кладбищ и скотомогильников;

"СЗ-4" - санитарно-защитная зона полигонов, твердых бытовых отходов, отстойников;

"СЗ-5" - санитарно-защитная зона воздушного транспорта.

12) "ЗСО" - зоны санитарной охраны:

"ЗСО-1" - зона санитарной охраны водохранилища;

"ЗСО-2" - зона санитарной охраны подземного водного источника.

13) "ВЗ" - водоохранные зоны.

14) - резервные земли для развития населенного пункта;

15) - зоны сельскохозяйственного производства;

16) - зоны отдыха населения;

17) - зоны развития промышленности и иного специального назначения:

а) промышленность;

б) энергетики;

в) транспорта;

г) связи, телевидения, информатики;

д) специального назначения.