Статья 24. "Ж-3". Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Статья 24. "Ж-3". Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (до 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение многоквартирных жилых домов до 5 этажей включительно;

2) блокированные жилые дома 1-2 этажа с придомовыми земельными участками;

3) многофункциональные обслуживающие, офисные, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

4) размещение дошкольных образовательных учреждений;

5) размещение производственных объектов без санитарно-защитной зоны;

6) размещение библиотек, клубов, домов культуры;

7) размещение архивов, информационных центров, выставочных залов, музеев;

8) размещение аптек, поликлиник амбулаторно-поликлинических учреждений общей площадью не более 600 м2;

9) размещение пунктов оказания первой медицинской помощи;

10) размещение гостиниц;

11) размещение магазинов, товаров первой необходимости общей площадью не более 400 м2,

12) размещение отдельно стоящих супермаркетов, торгово-развлекательных центров;

13) размещение мастерских по ремонту бытовой техники, обуви, парикмахерских, пошивочных ателье, косметических салонов, массажных кабинетов, иных объектов бытового обслуживания;

14) размещение отдельно стоящих и встроено-пристроенных почтовых отделений, телефонных, телеграфных станций;

15) размещение бассейнов, бань, фитнес-центров, спортивных площадок, теннисных кортов, спортзалов, спортклубов, залов рекреации с бассейном или без бассейна, иных оздоровительных центров;

16) размещение учреждений жилищно-коммунального хозяйства;

17) размещение мемориальных комплексов, памятных знаков;

18) размещение предприятий общественного питания;

19) размещение специальных жилых домов для престарелых и инвалидов;

20) размещение парков, скверов, бульваров;

21) размещений учреждений социальной защиты;

22) размещение информационных центров

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение отделений участковых пунктов полиции;

2) размещение культовых объектов;

3) размещение надземных коллективных гаражей для хранения личных легковых автомобилей;

4) размещение кафе, ресторанов, баров, закусочных, столовых;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

2) размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

3) размещение площадок для сбора мусора;

4) размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

5) размещение дворовых площадок: детских, спортивных, хозяйственных, отдыха, площадок для выгула собак;

6) размещение общественных туалетов.

4. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) количество этажей- до 5 этажей включительно;

2) максимальный процент застройки 15-30;

5. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий городского поселка; поселков	м м	25 10
3	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
6	Минимальная глубина участка (n - ширина жилого дома)	м	10,5+n
7	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
8	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
9	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
10	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
12	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
13	Максимальная высота зданий	м	20