Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 20. Жилые зоны и виды разрешенного использования земельных участков
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и гаражей, иных связанных с проживанием и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду объектов.
К жилым зонам относятся:
Зона многоэтажной жилой застройки (Ж1) - используется преимущественно для размещения многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности (5 и более этажей);
Таблица 1
О - основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения,
С - условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения,
- - виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение.
Виды разрешенного использования | ||
Постоянное проживание |
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
- |
Сблокированные жилые дома на одну семью |
С |
|
Многоквартирные жилые дома |
О |
|
Временное проживание |
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих |
С |
Общежития |
О |
|
Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых |
О |
|
Торговля |
Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади) |
О |
Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях. |
- |
|
Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов |
- |
|
Рынки, торговые зоны во временных сооружениях |
- |
|
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки |
О |
|
Общественное питание в здании |
Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2) |
О |
Отправление культа |
Храмы, часовни, религиозные объединения |
С |
Монастыри |
- |
|
Воспитание, образование, подготовка кадров |
Детские дошкольные учреждения |
О |
Школы, школы-интернаты, специализированные |
О |
|
Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования |
- |
|
Культура, искусство, информатика |
Музеи, выставочные залы |
О |
Кинотеатры, клубы, дискотеки |
С |
|
Библиотеки, архивы, информационные центры |
О |
|
Физическая культура, спорт в здании |
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения |
С |
Спорт, отдых, вне здания |
Спортплощадки, теннисные корты |
О |
Стадионы |
- |
|
Объекты для верховой езды, ипподромы |
- |
|
Аттракционы |
С |
|
Учреждения отдыха |
Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д. |
- |
Здравоохранение, соцобеспечение |
Больницы, клиники общего профиля |
- |
Психоневрологические больницы |
- |
|
Инфекционные, онкологические больницы |
- |
|
Амбулатории, поликлиники |
О |
|
Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты |
О |
|
Ветеринарные поликлиники |
С |
|
Аптеки |
О |
|
Бытовое обслуживание населения |
Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские |
С |
Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели |
- |
|
Коммунальные объекты, связь, милиция |
Бани, минипрачечные |
О |
Отделения связи, опорные пункты милиции |
С |
|
Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты |
С |
|
Общественные туалеты |
С |
|
Управление, финансы, страхование |
Банки, страховые компании |
- |
Административные здания |
- |
|
Наука и научное обслуживание |
Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы |
- |
Промышленное производство |
Промышленные предприятия |
- |
Городское хозяйство |
Все виды животноводческой деятельности |
- |
Все виды растениеводства |
- |
|
Подсобные хозяйства |
- |
|
Склады |
В полностью закрытых строениях |
- |
С использованием участка вне здания |
- |
|
Свалки бытовых отходов |
- |
|
Обслуживание и хранение автотранспорта |
Гаражи, отдельностоящие |
С |
Гаражи боксового типа |
- |
|
Гаражи многоэтажные и подземные |
С |
|
Мастерские автосервиса |
- |
|
Автозаправочные станции |
- |
|
Автопарки грузового транспорта |
- |
|
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки |
- |
|
Автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей с количеством до 10 шт. |
С |
|
Транспортное обслуживание |
Аэродромы легкомоторной авиации |
- |
Автовокзалы |
- |
|
Инженерная инфраструктура |
АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП, |
- |
КНС |
- |
|
Водозаборные и очистные водопроводные сооружения |
- |
|
Объекты специального назначения |
Антенные поля, радио и телевизионные вышки |
- |
Кладбища |
- |
|
Тюрьмы, воинские части |
- |
Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж2) - используется преимущественно для размещения многоквартирных жилых домов низкой и средней этажности (от 2 до 5 этажей):
Таблица 2
О - основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения,
С - условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения,
- - виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение.
Виды разрешенного использования | ||
Постоянное проживание |
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
- |
Сблокированные жилые дома на одну семью |
С |
|
Многоквартирные жилые дома |
О |
|
Временное проживание |
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих |
С |
Общежития |
О |
|
Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых |
О |
|
Торговля |
Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади) |
О |
Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях. |
- |
|
Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов |
- |
|
Рынки, торговые зоны во временных сооружениях |
- |
|
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки |
О |
|
Общественное питание в здании |
Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые |
С |
То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2) |
О |
|
Отправление культа |
Храмы, часовни, религиозные объединения |
С |
Монастыри |
- |
|
Воспитание, образование, подготовка кадров |
Детские дошкольные учреждения |
О |
Школы, школы-интернаты, специализированные |
О |
|
Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования |
- |
|
Культура, искусство, информатика |
Музеи, выставочные залы |
О |
Театры, кинотеатры, клубы, дискотеки |
С |
|
Библиотеки, архивы, информационные центры |
О |
|
Физическая культура, спорт в здании |
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения |
- |
Спорт, отдых, вне здания |
Спортплощадки, теннисные корты |
О |
Стадионы |
- |
|
Объекты для верховой езды, ипподромы |
- |
|
Аттракционы |
С |
|
Учреждения отдыха |
Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д. |
- |
Здравоохранение, соцобеспечение |
Больницы, клиники общего профиля |
- |
Психоневрологические больницы |
- |
|
Инфекционные, онкологические больницы |
- |
|
Амбулатории, поликлиники |
О |
|
Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты |
О |
|
Ветеринарные поликлиники |
С |
|
Аптеки |
О |
|
Бытовое обслуживание населения |
Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские |
С |
Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели |
- |
|
Коммунальные объекты, связь, милиция |
Бани, минипрачечные |
О |
Отделения связи, опорные пункты милиции |
С |
|
Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты |
- |
|
Общественные туалеты |
С |
|
Управление, финансы, страхование |
Банки, биржи, страховые компании |
- |
Административные здания |
- |
|
Наука и научное обслуживание |
Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы |
- |
Промышленное производство |
Промышленные предприятия |
- |
Городское хозяйство |
Все виды животноводческой деятельности |
- |
Все виды растениеводства |
- |
|
Подсобные хозяйства |
- |
|
Склады |
В полностью закрытых строениях |
- |
С использованием участка вне здания |
- |
|
Свалки бытовых отходов |
- |
|
Обслуживание и хранение автотранспорта |
Гаражи, отдельно стоящие |
С |
Гаражи боксового типа |
С |
|
Гаражи многоэтажные и подземные |
О |
|
Мастерские автосервиса |
- |
|
Автозаправочные станции |
- |
|
Автопарки грузового транспорта |
- |
|
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки |
- |
|
Автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей с количеством до 10 шт. |
С |
|
Транспортное обслуживание |
Аэродромы легкомоторной авиации |
- |
Автовокзалы |
- |
|
Инженерная инфраструктура |
АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП, |
- |
КНС |
- |
|
Водозаборные и очистные водопроводные сооружения |
- |
|
Объекты специального назначения |
Антенные поля, радио и телевизионные вышки |
- |
Кладбища |
- |
|
Тюрьмы, воинские части |
- |
Зона малоэтажной жилой застройки (Ж3) - используется для размещения индивидуальных, многоквартирных, блокированных жилых домов низкой этажности (до 3 этажей) с придомовыми либо приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон;
Таблица 3
О - основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения,
С - условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения,
- - виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение.
Виды разрешенного использования | ||
Постоянное проживание |
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
О |
Сблокированные жилые дома на одну семью |
С |
|
Многоквартирные жилые дома |
- |
|
Временное проживание |
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих |
О |
Общежития |
- |
|
Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых |
О |
|
Торговля |
Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади) |
О |
Торгово-складские (продовольственные, овощные и т. д.) оптовые базы, в капитальных зданиях. |
- |
|
Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов |
- |
|
Рынки, торговые зоны во временных сооружениях |
С |
|
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки |
О |
|
Общественное питание в здании |
Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые |
- |
То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2) |
О |
|
Отправление культа |
Храмы, часовни, религиозные объединения |
О |
Монастыри |
- |
|
Воспитание, образование, подготовка кадров |
Детские дошкольные учреждения |
О |
Школы, школы-интернаты, специализированные |
О |
|
Учреждения среднего и высшего профессионального образования, их филиалы |
- |
|
Культура, искусство, информатика |
Музеи, выставочные залы |
О |
Кинотеатры, клубы, дискотеки |
О |
|
Библиотеки, архивы, информационные центры |
О |
|
Физическая культура, спорт в здании |
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения |
- |
Спорт, отдых, вне здания |
Спортплощадки, теннисные корты |
О |
Стадионы |
- |
|
Объекты для верховой езды, ипподромы |
- |
|
Аттракционы |
С |
|
Учреждения отдыха |
Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д. |
- |
Здравоохранение, соцобеспечение |
Больницы, клиники общего профиля |
- |
Психоневрологические больницы |
- |
|
Инфекционные, онкологические больницы |
- |
|
Амбулатории, поликлиники |
О |
|
Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты |
О |
|
Ветеринарные поликлиники |
С |
|
Аптеки |
О |
|
Бытовое обслуживание населения |
Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские |
С |
Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели |
С |
|
Коммунальные объекты, связь, милиция |
Бани, минипрачечные |
О |
Отделения связи, опорные пункты милиции |
С |
|
Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты |
С |
|
Общественные туалеты |
С |
|
Управление, финансы, страхование |
Банки, биржи, страховые компании |
- |
Административные здания |
- |
|
Наука и научное обслуживание |
Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы |
- |
Промышленное производство |
Промышленные предприятия |
- |
Городское хозяйство |
Все виды животноводческой деятельности |
О |
Все виды растениеводства |
О |
|
Подсобные хозяйства |
О |
|
Склады |
В полностью закрытых строениях |
- |
С использованием участка вне здания |
- |
|
Свалки бытовых отходов |
- |
|
Обслуживание и хранение автотранспорта |
Гаражи, отдельно стоящие |
О |
Гаражи боксового типа |
- |
|
Гаражи многоэтажные и подземные |
- |
|
Мастерские автосервиса |
- |
|
Автозаправочные станции |
- |
|
Автопарки грузового транспорта |
- |
|
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки |
- |
|
Автостоянки открытого типа |
- |
|
Транспортное обслуживание |
Аэродромы легкомоторной авиации |
- |
Автовокзалы |
- |
|
Инженерная инфраструктура |
АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП, |
С |
КНС |
С |
|
Водозаборные и очистные водопроводные сооружения |
- |
|
Объекты специального назначения |
Антенные поля, радио и телевизионные вышки |
- |
Кладбища |
- |
|
Тюрьмы, воинские части |
- |
Зона малоэтажной жилой застройки (Ж4) - используется преимущественно для размещения одноэтажных жилых домов с придомовыми либо приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон;
Таблица 4
О - основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения,
С - условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения,
- - виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение.
Виды разрешенного использования | ||
Постоянное проживание |
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
О |
Сблокированные жилые дома на одну семью |
С |
|
Многоквартирные жилые дома |
- |
|
Временное проживание |
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих |
О |
Общежития |
- |
|
Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых |
О |
|
Торговля |
Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 650 м2 торговой площади) |
- |
То же, на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади) |
О |
|
Торгово-складские (продовольственные, овощные и т. д.) оптовые базы, в капитальных зданиях. |
- |
|
Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов |
- |
|
Рынки, торговые зоны во временных сооружениях |
С |
|
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки |
О |
|
Общественное питание в здании |
Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые |
- |
То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2) |
О |
|
Отправление культа |
Храмы, часовни, религиозные объединения |
О |
Монастыри |
- |
|
Воспитание, образование, подготовка кадров |
Детские дошкольные учреждения |
О |
Школы, школы-интернаты, специализированные |
О |
|
Учреждения среднего и высшего профессионального образования, их филиалы |
- |
|
Культура, искусство, информатика |
Музеи, выставочные залы |
О |
Кинотеатры, клубы, дискотеки |
О |
|
Библиотеки, архивы, информационные центры |
О |
|
Физическая культура, спорт в здании |
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения |
- |
Спорт, отдых, вне здания |
Спортплощадки, теннисные корты |
О |
Стадионы |
- |
|
Объекты для верховой езды, ипподромы |
- |
|
Аттракционы |
С |
|
Учреждения отдыха |
Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д. |
- |
Здравоохранение, соцобеспечение |
Больницы, клиники общего профиля |
- |
Психоневрологические больницы |
- |
|
Инфекционные, онкологические больницы |
- |
|
Амбулатории, поликлиники |
О |
|
Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты |
О |
|
Ветеринарные поликлиники |
С |
|
Аптеки |
О |
|
Бытовое обслуживание населения |
Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские |
С |
Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели |
С |
|
Коммунальные объекты, связь, милиция |
Бани, минипрачечные |
О |
Отделения связи, опорные пункты милиции |
С |
|
Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты |
С |
|
Общественные туалеты |
С |
|
Управление, финансы, страхование |
Банки, биржи, страховые компании |
- |
Административные здания |
- |
|
Наука и научное обслуживание |
Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы |
- |
Промышленное производство |
Промышленные предприятия |
- |
Городское хозяйство |
Все виды животноводческой деятельности |
О |
Все виды растениеводства |
О |
|
Подсобные хозяйства |
О |
|
Склады |
В полностью закрытых строениях |
- |
С использованием участка вне здания |
- |
|
Свалки бытовых отходов |
- |
|
Обслуживание и хранение автотранспорта |
Гаражи, отдельностоящие |
О |
Гаражи боксового типа |
- |
|
Гаражи многоэтажные и подземные |
- |
|
Мастерские автосервиса |
- |
|
Автозаправочные станции |
- |
|
Автопарки грузового транспорта |
- |
|
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки |
- |
|
Автостоянки открытого типа |
- |
|
Транспортное обслуживание |
Аэродромы легкомоторной авиации |
- |
Автовокзалы |
- |
|
Инженерная инфраструктура |
АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП, |
С |
КНС |
С |
|
Водозаборные и очистные водопроводные сооружения |
- |
|
Объекты специального назначения |
Антенные поля, радио и телевизионные вышки |
- |
Кладбища |
- |
|
Тюрьмы, воинские части |
- |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.