Статья 21. Общественно-деловая зона и виды разрешенного использования земельных участков

Статья 21. Общественно-деловая зона и виды разрешенного использования земельных участков

Общественно-деловая зона (О) - предназначения для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Таблица 5

О - основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения,

С - условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения,

- - виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение.

Виды разрешенного использования
Постоянное проживание	Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	С
	Сблокированные жилые дома на одну семью	С
	Многоквартирные жилые дома	С
Временное проживание	Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	О
	Общежития	-
	Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых	-
Торговля	Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 650 м2 торговой площади)	О
	То же, на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади)	О
	Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях.	С
	Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов	О
	Рынки, торговые зоны во временных сооружениях	О
	Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки	О
Общественное питание в здании	Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые	О
	То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2)	О
Отправление культа	Храмы, часовни, религиозные объединения	О
	Монастыри	О
Воспитание, образование, подготовка кадров	Детские дошкольные учреждения	-
	Школы, школы-интернаты, специализированные	-
	Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования	О
Культура, искусство, информатика	Музеи, выставочные залы	О
	Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино более 300 мест	С
	Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино менее 300 мест	О
	Библиотеки, архивы, информационные центры	О
Физическая культура, спорт в здании	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения	О
Спорт, отдых, вне здания	Спортплощадки, теннисные корты	С
	Стадионы	С
	Объекты для верховой езды, ипподромы	-
	Аттракционы	С
Учреждения отдыха	Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.	-
Здравоохранение, соцобеспечение	Больницы, клиники общего профиля	О
	Психоневрологические больницы	О
	Инфекционные, онкологические больницы	С
	Амбулатории, поликлиники	О
	Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты	О
	Ветеринарные поликлиники	С
	Аптеки	О
Бытовое обслуживание населения	Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги	О
	Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели	О
Коммунальные объекты, связь, милиция	Бани, минипрачечные	О
	Отделения связи, опорные пункты милиции	О
	Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты	О
	Общественные туалеты	О
Управление, финансы, страхование	Банки, биржи, страховые компании	О
	Административные здания, общественные организации, суды	О
Наука и научное обслуживание	Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы	О
Промышленное производство	Промышленные предприятия	-
Городское хозяйство	Все виды животноводческой деятельности	-
	Все виды растениеводства	-
	Подсобные хозяйства	-
Склады	В полностью закрытых строениях	С
	С использованием участка вне здания	-
	Свалки бытовых отходов	-
Обслуживание и хранение автотранспорта	Гаражи, отдельно стоящие	С
	Гаражи боксового типа	С
	Гаражи многоэтажные и подземные	О
	Мастерские автосервиса	С
	Автозаправочные станции	С
	Автопарки грузового транспорта	-
	Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	-
	Автостоянки открытого типа	О
Транспортное обслуживание	Аэродромы легкомоторной авиации	-
	Автовокзалы	О
Инженерная инфраструктура	АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,	С
	КОС	С
	Водозаборные и очистные водопроводные сооружения	-
Объекты специального назначения	Антенные поля, радио и телевизионные вышки	-
	Кладбища	-
	Тюрьмы, воинские части	-

Разрешенные параметры земельных участков и их застройки
	Жилые дома	Общественные объекты
Минимальная площадь (га)	0,10	0,20
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	27	42
Минимальная ширина/глубина (м)	24	24
Максимальный коэффициент застройки (%)	60	80
Минимальный коэффициент озеленения (%)	10	10
Максимальная высота здания до конька крыши (м)	22	22
Максимальная высота оград (м)	-	1,5