Статья 47. "Ж" Зоны "Жилые"

Статья 47. "Ж" Зоны "Жилые"

Разрешенное использование:

- застройка жилыми многоквартирными домами (1-5 этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей и не занимающие более 15 % площади планировочной единицы территориальной зоны).

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (поликлиник, магазинов, кафе, закусочных, столовых, ресторанов, баров, объектов бытового обслуживания, офисов, контор, издательств, гостиниц, спортзалов, залов рекреации (с бассейном или без), больниц, госпиталей общего типа, домов для престарелых, социальных центров, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения, общественных туалетов, открытых стоянок, автозаправочных станций, инженерно-технических и коммунально-складских объектов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду;

- переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки, в целом по городу Назарово, (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%;

- удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая озелененную территорию микрорайона);

- площадь озелененных территорий общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории принимаются: общегородские - 7 м2/чел, жилых районов - 6 м2/чел.

- для обеспечения оптимальной инсоляции необходимо соблюдать санитарные разрывы между зданиями, которые должны обеспечить проникновение солнечного света в окна первых этажей и не допускать их затенения другими зданиями. Санитарные разрывы назначаются в соответствии с высотой здания.

Разрывы	Расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей
	от 2 до 4	5	9
Между длинными сторонами зданий протяженностью 150 м и более	20	30	50
То же, и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами	12	15	28
Между торцами зданий без окон из жилых комнат	По нормам противопожарных расстояний
Между зданиями башенного типа (протяженностью не более 50 м)	-	-	42

Санитарные разрывы могут быть уменьшены при соответствующих расчетах при условии обеспечения непрерывной продолжительности инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 августа.

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений.