Статья 49. "Ж-2" Зона "Жилая малоэтажной застройки".

Статья 49. "Ж-2" Зона "Жилая малоэтажной застройки".

Разрешенное использование:

- размещение 1-3 этажных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома;

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений, скверов, бульваров и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, ресторанов, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, мастерских по изготовлению мелких поделок, домов для престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.);

- размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов;

- размещение огородных участков на отдельной территории в пределах пешеходной доступности от жилья.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- площадь общего земельного участка на один дом - не менее 400 кв.м;

- коэффициент интенсивности использования территории не более - 0,54;

- коэффициент застройки не более - 0,27;

- коэффициент свободных территорий не менее - 0,73;

- площадь огородных земельных участков, расположенных в пределах пешеходной доступности из расчета на каждую квартиру - от 150 кв.м до 400 кв.м;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 м;