Постановление Главы г.Ачинска Красноярского края от 4 февраля 2008 г. N 019-П "О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами"

С изменениями и дополнениями от:

9 июня 2009 г., 6 июля 2010 г., 8 февраля, 16 июня 2011 г., 12 января, 23 мая 2012 г., 7 марта 2013 г.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", руководствуясь статьями 42, 46 Устава города Ачинска, постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г.Ачинска Красноярского края от 9 июня 2009 г. N 154-П пункт 1 настоящего Постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Провести открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственники в которых не выбрали способ управления домами или не реализовали принятое решение о выборе способа управления (далее - конкурсы).

2. Установить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенного:

2.1. по результатам конкурса - три года;

2.2. в случаях, если большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; если товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; если другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через один год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; если другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом по результатам конкурса, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом - один год.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ачинска Красноярского края от 6 июля 2010 г. N 217-П пункт 3 настоящего Постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Определить Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (Г.Н.Гришина) органом, уполномоченным на проведение конкурсов.

4. Утвердить состав конкурсной комиссии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами (приложение N 1).

5. Установить требования для участников открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение N 2).

6. Утвердить форму заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение N 3).

7. Установить срок подписания победителем конкурса договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений - 30 дней с момента утверждения протокола.

8. Установить срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств - 10 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

9. Установить для победителя конкурса срок предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору - 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса, при этом управляющая организация имеет право выбрать меры по обеспечению исполнения обязательств (страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия, залог депозита) самостоятельно.

10. Установить размер обеспечения исполнения обязательств в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца и складывающейся из стоимости содержания и ремонта общего имущества, а также стоимости предоставляемых коммунальных услуг. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

,

где:

О - размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса (0,5);

Ро - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рк - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г.Ачинска Красноярского края от 9 июня 2009 г. N 154-П в пункт 11 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ачинска (С.М.Маркевич) совместно с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (Т.Н.Игнатова)":

11.1. определить объекты конкурса;

11.2. разработать перечни общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

11.3. разработать перечни обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса;

11.4. разработать порядок проведения осмотров объекта конкурса;

11.5. разработать инструкцию по заполнению формы заявки на участие в конкурсе;

11.6. подготовить предложения по размерам платы за содержание и ремонт жилого помещения (отдельно для каждого многоквартирного дома), с учетом конструктивных особенностей и технического состояния многоквартирных домов и соответствующих им перечней обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

11.7. подготовить предложения по формам и способам осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам;

11.8. разработать порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления;

11.9. подготовить проект договора управления многоквартирным домом, включив в него требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

11.10. составить акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домов, являющихся объектами конкурса;

11.11. составить перечень многоквартирных жилых домов, в которых собственники не реализовали свое право самостоятельного выбора способа управления, вплоть до срока проведения конкурса, корректировать информацию о проведенных общих собраниях собственников о выборе способа управления многоквартирным домом;

11.12. составить график проведения конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;

11.13. подготовить конкурсную документацию.

12. Помощнику Главы города Ачинска по внешним связям (С.А.Полищук):

12.1. обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации;

12.2. обеспечить информационное сопровождение конкурсов.

13. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы города Ачинска В.И.Аникеева.

Глава города Ачинска

И.У.Ахметов