Решение Ермаковского районного Совета депутатов Красноярского края от 22 января 2010 г. N 53-392Р "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Ермаковский район, государственная собственность на которые не разграничена и земель находящиеся в муниципальной собственности Ермаковского района"

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2013 г.

В целях установления порядка определения размера арендной платы за землю на территории МО Ермаковский район, на основании статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст.3 Федерального Закона от 25.10.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ) Законом Красноярского края от 24.04.2008 г. N 5-1581 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", руководствуясь ст. 26 Устава Ермаковского района, Ермаковский районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы, коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельных участков, категорию арендаторов за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Ермаковский район, государственная собственность на которые не разграничена и земель находящиеся в муниципальной собственности Ермаковского района (прилагается).

2. Решения Ермаковского районного Совета депутатов N 41-316р от 19 декабря 2008 года "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за землю", N 45-349р от 30 апреля 2009 г "О внесении дополнений в решение Ермаковского районного Совета депутатов от 19.12.2008 г N 41-316р", признать утратившим силу.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по экономической политике, финансам и бюджету Замараева В.А.

4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2010 года.

Глава района

Б.И.Ситников

Порядок
определения размера арендной платы, порядок определения условий и сроков
внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах
муниципального образования Ермаковский район, государственная собственность
на которые не разграничена и земель находящиеся в муниципальной собственности
(утв. Решением Ермаковского районного Совета депутатов
Красноярского края от 22 января 2010 г. N 53-392Р)

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2013 г.

1. Общие положения

1.1 Плательщиками арендной платы за землю являются юридические лица, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, включая неправительственные организации и совместные предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц и граждан, иностранные юридические лица, а также граждане России, иностранные граждане и лица без гражданства, которым представлены земельные участки в аренду.

1.2 Объектами аренды являются земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на основании договоров аренды. Сумма арендной платы устанавливается Договором в соответствии с настоящим Положением.

2. Определение размера арендной платы

2.1 Арендная плата за землю взимается отдельно от платы за арендуемое имущество, природные ресурсы и т.п. В случае субаренды физическими или юридическими лицами имущественных комплексов или их частей, уплата арендной платы за арендуемые земельные участки производится арендатором.

2.2 Размер арендной платы за землю на территории МО Ермаковский район, зависит от вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка. Арендная плата пересматриваются не чаще одного раза в год. Основанием для взимания арендной платы за землю является договор, удостоверяющий право аренды земельного участка либо здания, строения, сооружения, помещения (ст. 652 п. 1 ГК РФ)

2.3 При передаче нежилых зданий, сооружений, помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, с арендаторов кроме платы за аренду здания, сооружения, помещения взимается арендная плата за пользование земельным участком, который необходим для использования арендуемого здания, сооружения, помещения в соответствии с его назначением.

2.4 Сумма оплаты и расчетный счет, на который переводится плата за пользование

земельным участком, указывается в договоре аренды здания, помещения, сооружения.

2.5. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за земельный участок в год, рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора

2.6. В зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, при расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, применяются следующие коэффициенты:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов;	0.005
		Земельные участки общежитий;	0.005
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);	0.005 0.005
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта; Земельные участки автостоянок такси Земельные участки гаражей и автостоянок свыше 100 кв.м	0.01 0.01 0.002
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Садовые, огородные и дачные земельные участки;	0.005
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли; Земельные участки под павильонами и киосками до 20 кв.м Земельные участки под павильонами и киосками свыше 20 кв.м	0.05 0.2 0.1
		Земельные участки ресторанов, кафе, баров Земельные участки под объектами общественного питания, бытового обслуживания Земельные участки рынков;	0.01 0,005 0.001
		Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; Земельные участки бань; Земельные участки парикмахерских; Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);	0,001 0,005 0.005 0.005
		Земельные участки игровых залов, игровых автоматов, игорных домов (казино), тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов); Земельные участки под сооружениями для размещения рекламы Земельные участки АЗС	1 0.2 0,05
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц;	0,05
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы);	0.05
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Земельные участки объектов культурно оздоровительного назначения Земельные участки для размещения баз отдыха	0.015 0,01
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; Земельные участки цехов лесопереработки Земельные участки других промышленных предприятий;	0.02 0.02 0.1
		Земельные участки РЭС; Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п.13 настоящего перечня); Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; Земельные участки кладбищ, крематориев;	0.015 0.01 0.001 0.001
		Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;	0.02
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций; Земельные участки обслуживающие электростанции сооружений и объектов	0,015
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	Земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций; Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций;	0,015 0,015
12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п.16 настоящего перечня);	0.001
13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;	0.01
		Земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог; Земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;	0,015 0,015
		Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой и сотовой связи;	10
		Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;	0,015
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; земельные участки запретных и нерестоохранных полос);
15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения;	0.003 0.003
16.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации; Земельные участки земель резерва; Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент.

2.7. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, в зависимости от категорий арендаторов (К2) применяются следующие коэффициенты:

2.7.1. При предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и эксплуатации объектов жилищного фонда, строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей и боксов в гаражных кооперативах применяется коэффициент (К2) равный 0,5 для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

2.7.2. При предоставлении земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный участок) и индивидуального жилищного строительства или юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям с иными видами разращенного использования для целей связанных со строительством применяется коэффициент (К2) равный 0,5 для следующих категорий арендаторов:

- гражданам на срок три года со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в

аренду

- юридическим лицам на срок строительства определенный проектом организации строительства.

2.7.3. За неиспользуемые земельные участки и земельные участки, используемые не по целевому назначению в течении трех и более лет применяется коэффициент (К2) равный 3.

Информация об изменениях:

Решением Ермаковского районного Совета депутатов Красноярского края от 29 марта 2013 г. N 33-193Р подпункт 2.7.4 пункта 2.7 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного Решения и применяющейся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.7.4. Установить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К2) за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в аренде сельскохозяйственных товаропроизводителей, КФХ, индивидуальных предпринимателей, внесенных в Реестр субъектов агропромышленного комплекса Красноярского края - 0,5.

В иных случаях применяется коэффициент (К2) равным - 1.

Информация об изменениях:

Решением Ермаковского районного Совета депутатов Красноярского края от 29 марта 2013 г. N 33-193Р пункт 2.8 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного Решения и применяющейся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах МО Ермаковский район, для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства считать равным 0,003

- при предоставлении на период строительства объектов, не связанных с ведением сельскохозяйственного использования считать равным 1

- в целях не связанных с ведением сельскохозяйственного использования считать равным 0,1.

Установить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) за земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения находящиеся в аренде юридических лиц и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, в границах МО Ермаковский район равный 0,015.

- Установить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) за земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения находящиеся в аренде юридических лиц в границах МО Ермаковский район равный 0,03.

- Установить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) за земли под объектами рекреационного назначения передаваемые в аренду из земель муниципальной собственности Ермаковского района равный 0,15.

2.9. В случае переоформления физическими лицами или индивидуальными предпринимателями права пожизненного наследуемого владения, а также после 1 января 2010 года юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.10. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.11. Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, не должен превышать размер земельного налога в случаях:

- предоставление земельных участков в аренду государственным и муниципальным предприятиям Красноярского края;

- предоставление земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов или земель особо охраняемых территорий и объектов, в аренду для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения;

- предоставление земельных участков при участии высшего исполнительного органа государственной власти края в реализации приоритетных инвестиционных проектов в случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами края, правовыми актами высшего исполнительного органа государственной власти края, соглашениями между федеральными органами исполнительной власти и высшим исполнительным органом государственной власти края.

2.12. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования "Ермаковский район", государственная собственность на которые не разграничена, регулируются законодательством Российской Федерации.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Арендная плата вносится Арендатором равными частями до 15 июля и 15 сентября текущего года. Сроки платежей могут быть перенесены в случае заключения договора аренды после последнего срока внесения арендной платы в текущем году, при этом арендные платежи исчисляются с момента вынесения администрацией района постановления о предоставлении земельного участка и первый платеж вносится в течение десяти дней со дня подписания договора аренды, либо по соглашению сторон.

3.2. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.