Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Раздел 5. Исчисление размера убытков при изъятии земельного участка или предоставлении в постоянное пользование земель и других природных ресурсов
5.1. Изъятие земельных участков у правообладателя, а также предоставление земель и других природных ресурсов в постоянное пользование (далее - изъятие участка) производится на неопределенный срок. В этом случае правообладатель имеет право на предоставление нового участка или на возмещение убытков от изъятия участка в виде единовременной выплаты.
5.2. Убытки правообладателя (Суб из) возмещаются и исчисляются по формуле 2.1.1.
5.3. Упущенная выгода представляет собой полный размер дохода, не полученного правообладателем вследствие изъятия участка за неопределенный срок пользования. Размер упущенной выгоды зависит от:
площади изымаемого участка (Sиз), га;
площади участка, предоставляемого взамен изъятого (Sос), га;
времени изъятия (Tиз), лет;
периода освоения нового участка (Tосв), лет;
ежегодного дохода (Вд) по видам традиционной деятельности, рублей/га;
ставки капитализации (ставки дисконтирования) (n).
5.4. Площадь изымаемого участка (Sиз) объединяет, га:
площадь участка, изымаемого по проекту хозяйственной деятельности или акту выбора земельного участка (Sф из);
площадь замкнутых земельных участков, формирующихся при изъятии (Sз из);
площадь 1-й и 2-й зон стрессового воздействия на природные комплексы (Sс из j).
К замкнутым земельным участкам относятся территории с двух и более сторон окруженные производственными объектами (в т.ч. линейными), прочие участки, параметры которых утверждаются Правительством Красноярского края.
5.5. При предоставлении правообладателю нового участка взамен изымаемого необходим период для его освоения и обустройства (Tосв), в течение которого полностью восстанавливается утраченный ежегодный доход.
5.6. Ежегодный доход по основным видам традиционной хозяйственной деятельности определяется в порядке, изложенном в разделе 3 настоящей методики.
5.7. Для определения упущенной выгоды при изъятии участка без предоставления нового используется ставка капитализации. Ежегодный доход, который должен был поступать правообладателю в течение неопределенного срока, капитализируется по ставке процента.
В случае предоставления правообладателю нового участка упущенная выгода определяется с использованием ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования принимается равной ставке капитализации, так как риски, обычно учитываемые в ставке дисконтирования, принимаются равными нулю. Ставка дисконтирования позволяет привести ежегодные поступления дохода к текущему моменту времени с учетом изменения ежегодного дохода во времени при освоении нового участка. С течением времени освоения нового участка правообладатель восстанавливает свой доход постепенно от 100 процентов его потери до полного получения дохода.
5.8. Упущенная выгода определяется в зависимости от следующих вариантов изъятия участка:
без предоставления нового участка взамен изымаемого;
с предоставлением равноценного по продуктивности участка;
с предоставлением неравноценного земельного участка.
5.9. Для утверждения Правительством Красноярского края разрабатываются и представляются в табличной форме следующие нормативно-справочные показатели (таблица 5.1):
параметры замкнутых земельных участков, учитываемых при расчете, га;
период освоения нового участка (Tосв), лет;
ставка капитализации (ставка дисконтирования) (n);
коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода в упущенную выгоду при изъятии участка (Кув из).
5.10. В общем виде расчет размера упущенной выгоды при изъятии участка проводится по формуле:
, (5.10.1)
где:
Сув ф из - упущенная выгода при изъятии с учетом площадей изымаемых и замкнутых земельных участков, рублей;
Сув с из - упущенная выгода при изъятии с учетом площадей зон стрессового воздействия, рублей.
5.11. Размер упущенной выгоды с учетом замкнутых земельных участков в разрезе геоботанических контуров и (или) водных объектов в случаях изъятия без предоставления нового участка и изъятия с предоставлением равноценного участка исчисляется по формуле:
, (5.11.1)
где:
Вд из i - ежегодный доход по видам традиционной хозяйственной деятельности, рублей/га;
Sф из и Sз из - площади изымаемых и замкнутых земельных участков, га;
Кув из - коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода в упущенную выгоду:
при изъятии без предоставления нового участка Кув из равен величине, обратной ставке капитализации;
при изъятии с предоставлением равноценного участка Кув из определяется по таблице 5.1.
5.12. Размер упущенной выгоды в случае предоставления неравноценного участка исчисляется по формуле:
, (5.12.1)
где:
Вд ос i - ежегодный доход с предоставленного участка по видам традиционной хозяйственной деятельности, рублей/га;
Sос - площадь предоставляемого участка, га;
Кув из м - коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода в упущенную выгоду (определяется как величина, обратная ставке капитализации).
5.13. Размер упущенной выгоды по 1-й и 2-й зонам стрессового воздействия исчисляется в соответствии с разделом 6 настоящей методики.
5.14. На геоботаническую карту и (или) топографическую карту наносятся границы участков, которые изымаются у правообладателя, с указанием назначения использования участка.
Для определения упущенной выгоды правообладателя при изъятии земельного участка и других природных ресурсов выбираются данные оценки качества земель в разрезе геоботанических контуров и (или) участков моря с указанием номера и площади контура и (или) участков моря.
На основе параметров, утвержденных Правительством Красноярского края, определяется площадь замкнутых участков, непригодных к дальнейшему использованию. Отдельно определяются площади водных объектов на изымаемых и замкнутых участках.
5.15. Из поконтурных ведомостей расчета ежегодного дохода выбираются данные по доходам на 1 га, которые пересчитываются на площадь изымаемых и замкнутых участков по видам биологических ресурсов.
5.16. Коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода в упущенную выгоду при изъятии земельного участка или предоставлении в постоянное пользование земель и других природных ресурсов (в случае предоставления равноценного участка) определяется в соответствии с площадью изымаемого участка по нормативной таблице (таблица 5.1).
5.17. Исчисление размера убытков правообладателя проводится в табличных формах с использованием поконтурных ведомостей расчета упущенной выгоды:
при изъятии земельного участка без предоставления нового участка взамен изымаемого (таблица 5.2);
вследствие стрессового воздействия при изъятии земельного участка без предоставления нового участка взамен изымаемого (таблица 5.3);
расчет общего размера убытков при изъятии участка без предоставления нового участка взамен изымаемого (таблица 5.4).
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.