Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 января 2018 г. по делу N 33-438/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Быстрова О.В.

Судей Тепловой Т.В, Ситьковой О.Н.

с участием секретаря Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2018 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе Геворкян С.Г. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 ноября 2017 года

по исковому заявлению Геворкян С.Г. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛА:

Геворкян С.Г. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о расторжении договора аренды N 43-11 от 06.02.2017 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 44 000 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Шпаковский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Татарка. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Шпаковский район.

В обоснование заявленных требований Геворкян С.Г. указал, что 06.02.2017 между ним и Министерством имущественных отношений Ставропольского края заключен договор аренды N 43-11 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 44 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Татарка. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Шпаковский район, для сельскохозяйственного производства.

В период с 22.05.2017 по 01.06.2017 в Ставропольском крае из-за сильных ливневых дождей введен режим чрезвычайной ситуации, в зоне ливней оказался и земельный участок с кадастровым номером N, вследствие подъема реки Егорлык и выхода воды за берег реки, вымыва и намыва земли изменился ландшафт земельного участка, ухудшилась экологическая обстановка на участке и прилегающих к нему территориях, изменились почвенные и агрохимические свойства земельного участка, уничтожен посев рапса, нанесен материальный ущерб, арендатор лишен возможности внесения арендной платы.

На обращение к ответчику по вопросу безвозмездного устранения недостатков спорного земельного участка, проведении ландшафтных работ и возведения оградительных сооружений, положительного результата не достигнуто.

В настоящее время использование земельного участка по его целевому назначению - в целях сельскохозяйственного использования, не представляется возможным.

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Геворкян С.Г. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о расторжении договора аренды - отказано.

В апелляционной жалобе Геворкян С.Г. просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что судом не учтено, что арендатор имеет право на возмещение убытков, связанных с восстановлением нарушенного права, убытков, понесенных сверх расходов на устранение недостатков арендованного земельного участка. Судом не дана оценка тому, что арендодатель не проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру лежащих на нем обязанностей.

В возражении на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца Геворкяна С.Г, просившего апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, удовлетворить его требования, представителя ответчика- министерства имущественных отношений СК - Анферову Д.В, просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении", основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 ГК Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом первой инстанции

установлено, что 06.02.2017 года между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и Геворкяном С.Г. (арендатор) заключен договор аренды N 43-11 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 44 000 кв.м,, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Татарка. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Шпаковский район, для сельскохозяйственного производства,

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, участок передан арендатору согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от 06 февраля 2017 года из которого следует, что передаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Экспертиза является одним из доказательств, но от проведения которой истец отказался.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того, что истцом не предоставлено допустимых доказательств, необходимых для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора: факт нахождения земельного участка в состоянии, непригодном для использования, в том числе: факта нахождения земельного участка в зоне чрезвычайной ситуации - выпадения осадков, приведших к подтоплению на территории Шпаковского района Ставропольского края в мае 2017 года; невозможности использования земельного участка по назначению; факта изменений почвенных, агрохимических и экологических свойства арендованного земельного участка.

Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, проверил все доводы иска и дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановив решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданско-процессуального законодательства.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 ноября 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Геворкян С.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: