Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 3 апреля 2012 г. N 2/4-21 "Об утверждении Положения о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции"

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября, 11 декабря 2012 г., 26 марта, 21 мая, 17 декабря 2013 г., 20 мая, 18 ноября 2014 г., 20 мая 2015 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Норильск, Городской Совет решил:

1. Утвердить Положение о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (прилагается).

2. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения по предоставлению жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции до вступления в силу настоящего Положения.

3. Контроль исполнения решения возложить на председателя комиссии Городского Совета по городскому хозяйству Ткаченко С.А.

4. Решение вступает в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда".

Глава города Норильска

О.Г.Курилов

Положение
о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного
фонда муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных
прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,
признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
(утв. Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края
от 3 апреля 2012 г. N 2/4-21)

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября, 11 декабря 2012 г., 26 марта, 21 мая, 17 декабря 2013 г., 20 мая, 18 ноября 2014 г., 20 мая 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок переселения граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, а также обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Норильск.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 ноября 2014 г. N 20/4-431 в пункт 1.3 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия и сокращения:

- непригодное жилое помещение - жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, признанное в установленном порядке непригодным для проживания, в том числе жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- жилое помещение, подлежащее капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке - жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, признанное в установленном порядке пригодным для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения;

- многоквартирный дом, подлежащий реконструкции или капитальному ремонту - многоквартирный дом, в отношении которого принято решение общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме о проведении реконструкции дома или капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан;

- МВК - межведомственная комиссия по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск;

- заключение МВК - решение МВК о признании жилых помещений непригодными для проживания; о признании жилых помещений пригодными для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения; о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу или реконструкции;

- Управление жилищного фонда - Управление жилищного фонда Администрации города Норильска;

- Управление жилищно-коммунального хозяйства - Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска;

- изымаемое жилое помещение - жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принадлежащее на праве собственности физическим или юридическим лицам, в отношении которого Руководителем Администрации города Норильска принято решение об его изъятии вследствие принятия Руководителем Администрации города Норильска решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- наниматель - гражданин Российской Федерации, заключивший договор социального найма по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

- члены семьи нанимателя - граждане Российской Федерации, вселенные нанимателем в жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, в качестве членов семьи нанимателя в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством, в связи с чем в договоре социального найма внесены соответствующие изменения.

- собственник - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит на праве собственности изымаемое жилое помещение.

2. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам
социального найма гражданам, занимающим непригодные жилые помещения
или жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах,
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту (жилые помещения,
подлежащие капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке)

2.1. Управление жилищного фонда в течение 1-го месяца с даты поступления распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, о переселении граждан из непригодных жилых помещений; о переселении граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; о переселении граждан из многоквартирного дома, признанного подлежащим реконструкции или капитальному ремонту; о переселении граждан из жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или перепланировки, направляет в адрес нанимателя и членов семьи нанимателя уведомление о необходимости переселения в другое благоустроенное жилое помещение, а также предоставления документов, необходимых для осуществления переселения.

2.2. В целях предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания нанимателем в Управление жилищного фонда подается заявление о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (далее - заявление о предоставлении другого жилого помещения). К заявлению о предоставлении другого жилого помещения прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов семьи нанимателя непригодного жилого помещения;

б) свидетельство о заключении (расторжении) брака нанимателя и (или) членов семьи нанимателя;

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "в" пункта 2.2

г) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "г" пункта 2.2

д) исключен с 1 апреля 2013 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "д" пункта 2.2

е) исключен с 1 апреля 2013 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "е" пункта 2.2

ж) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "ж" пункта 2.2

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 20 мая 2014 г. N 17/4-362 в подпункт "з" пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

з) согласие членов семьи нанимателя на обработку их персональных данных.

Документы, указанные в настоящем пункте, предоставляются в Управление жилищного фонда: в оригиналах - при личном обращении заявителя; в копиях, заверенных в установленном действующем законодательством порядке - при направлении заявителем пакета документов посредством почтового отправления.

2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17 декабря 2013 г. N 14/4-295 в пункт 2.4 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. В случае наличия неполного пакета документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти календарных дней с даты регистрации заявления о предоставлении другого жилого помещения направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или выдает нанимателю под роспись лично в руки, приложенные к заявлению о предоставлении другого жилого помещения документы и письменные пояснения причин, по которым заявление о предоставлении другого жилого помещения не может быть рассмотрено.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 ноября 2014 г. N 20/4-431 пункт 2.5 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Управление жилищного фонда при наличии документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, в течение 5-ти рабочих дней запрашивает в управляющих организациях, товариществах собственников жилья, осуществляющих управление многоквартирными домами, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета с места жительства нанимателя и членов его семьи на территории муниципального образования город Норильск.

Наниматель вправе предоставить выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по собственной инициативе.

С даты поступления документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, Управление жилищного фонда в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переселением из непригодного жилого помещения нанимателю и членам семьи нанимателя предлагает не более 3-х вариантов жилых помещений. В случае отказа от предложенных вариантов, наниматель и члены семьи нанимателя подлежат выселению с предоставлением благоустроенного жилого помещения в судебном порядке.

2.6. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться нанимателю и членам семьи нанимателя по месту их жительства в пределах города Норильска, включая районы Талнах, Кайеркан, из числа имеющихся в наличии жилых помещений (независимо, в каком из районов города Норильска расположено непригодное жилое помещение).

2.7. В случае, если наниматель и члены его семьи не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не имеют права состоять на данном учете, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При отсутствии равнозначных жилых помещений на момент распределения жилых помещений, жилое помещение предоставляется из расчета не более 40 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека, на семью из двух и более человек - не более 50 кв.м общей площади жилого помещения.

2.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8

2.9. С письменного согласия нанимателя и членов семьи нанимателя непригодного жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение может быть менее общей площади ранее занимаемого непригодного жилого помещения и менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы площади, установленной на территории муниципального образования город Норильск.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17 декабря 2013 г. N 14/4-295 пункт 2.10 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. В случае, если наниматель и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, предоставление жилого помещения взамен непригодного осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке ведения учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений по договору социального найма на территории муниципального образования город Норильск, утвержденном решением Городского Совета от 12.12.2006 N 65-992.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 ноября 2014 г. N 20/4-431 пункт 2.11 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.11. По заявлению нанимателя или членов его семьи одному или нескольким членам семьи нанимателя (бывшим членам семьи нанимателя) в случае, если нанимателем или членом семьи нанимателя (бывшим членом семьи нанимателя) непригодного жилого помещения являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть предоставлено отдельное жилое помещение, при условии соблюдения принципа равнозначности общей площади ранее занимаемого жилого помещения, с учетом порядка предоставления жилого помещения, указанного в пункте 2.7 настоящего Положения.

Заявление, указанное в абзаце первом настоящего пункта, может быть подано на имя начальника Управления жилищного фонда до момента издания распоряжения Администрации города Норильска о предоставлении отдельного жилого помещения, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.

В течение 5-ти рабочих дней с даты поступления заявления, указанного в абзаце первом настоящего пункта, Управление жилищного фонда подготавливает проект распоряжения Администрации города Норильска о предоставлении отдельного жилого помещения, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 ноября 2014 г. N 20/4-431 пункт 2.12 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты получения согласия нанимателя и (или) членов его семьи на один из предложенных вариантов жилого помещения подготавливает проект распоряжения Администрации города Норильска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с переселением из непригодного жилого помещения, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с переселением из непригодного жилого помещения должно быть принято в срок не более 15-ти рабочих дней с даты получения согласия нанимателя и (или) членов его семьи на предоставление одного из предложенных Управлением жилищного фонда вариантов жилого помещения по договору социального найма на основании документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, и является основанием для заключения с нанимателем договора социального найма.

2.13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.13

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 ноября 2014 г. N 20/4-431 пункт 2.14 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. Управление жилищного фонда не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с переселением из непригодного жилого помещения направляет или выдает нанимателю указанное решение.

2.15. Договор социального найма жилого помещения заключает Управление жилищного фонда.

Договор социального найма жилого помещения является единственным основанием для вселения нанимателя и членов семьи нанимателя в жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 ноября 2014 г. N 20/4-431 пункт 2.16 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.16. Нанимателю и членам семьи нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подлежащем реконструкции или капитальному ремонту, или жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, предоставляется жилое помещение маневренного фонда в порядке, установленном Положением о маневренном фонде муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Норильского городского Совета депутатов от 22.02.2011 N 31-755.

С письменного согласия нанимателя и членов семьи нанимателя может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируется настоящим разделом Положения.

2.17. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.17

2.18. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 20 мая 2015 г. N 24/4-525 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.19, вступающим в силу через десять дней со дня опубликования названного Решения в газете "Заполярная правда" и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2015 г.

2.19. В случае предоставления жилого помещения, являющегося частью объекта культурного наследия, выполнение условий охранного обязательства, относящееся к использованию и содержанию жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 20 мая 2015 г. N 24/4-525 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу через десять дней со дня опубликования названного Решения в газете "Заполярная правда" и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2015 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений,
расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

3.1. В случае принятия МВК решения о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, Управление жилищно-коммунального хозяйства в течение 15 рабочих дней со дня получения заключения МВК подготавливает проект распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с указанием о дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических и юридических лиц или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, а также устанавливающий срок для осуществления собственниками помещений в таком доме его сноса или реконструкции.

Распоряжение Администрации города Норильска, указанное в абзаце первом настоящего пункта, должно быть издано не позднее 30 дней со дня получения соответствующего заключения МВК.

Управление жилищно-коммунального хозяйства в течение 15-ти рабочих дней со дня получения заключения МВК, запрашивает в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на помещения, расположенные в многоквартирном доме, в отношении которого МВК принято решение о признании его аварийным и подлежащем сносу или реконструкции.

В случае отсутствия сведений в ЕГРП, Управление жилищно-коммунального хозяйства с целью выявления собственников помещений, осуществляет:

а) запрос сведений об имеющихся правах на помещения, расположенные в многоквартирном доме, в архивах, структурных подразделениях Администрации города Норильска, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения;

б) опубликование в газете "Заполярная правда" и размещение на официальном сайте муниципального образования город Норильск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о возможном изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для муниципальных нужд, содержащего информацию, предусмотренную частью 5 статьи 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Управление жилищно-коммунального хозяйства в течение 10 рабочих дней со дня получения сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежим сносу или реконструкции, направляет в их адрес требование о его сносе или реконструкции в срок, указанный в распоряжении Администрации города Норильска о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3.2. Если собственники не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома в срок, установленный в требовании, указанном в пункте 3.1 настоящего Положения, Управление жилищно-коммунального хозяйства в течение 14-ти рабочих дней по истечении установленного срока для сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, подготавливает проект распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим или юридическим лицам, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - распоряжение Администрации города Норильска об изъятии).

Распоряжение Администрации города Норильска об изъятии в течение 10-ти дней с даты его издания подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования город Норильск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликованию в газете "Заполярная правда".

В случае, если в ЕГРП отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на помещения, расположенные в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, и выявление собственников помещений в таком доме осуществлялось посредством опубликования в газете "Заполярная правда" и размещения на официальном сайте муниципального образования город Норильск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о возможном изъятии земельного участка для муниципальных нужд, распоряжение Администрации города Норильска об изъятии может быть издано не ранее, чем через 60 дней со дня опубликования (размещения на сайте) соответствующего сообщения.

3.3. Управление жилищно-коммунального хозяйства в течение 10-ти дней с даты издания распоряжения Администрации города Норильска об изъятии направляет копию указанного распоряжения:

а) в Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

б) в Управление жилищного фонда;

в) собственникам изымаемых помещений письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо, в случае отсутствия указанных адресов, по почтовым адресам, указанным в ЕГРП, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам собственников изымаемых помещений, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае отсутствия сведений об адресах, указанных в подпункте "в" настоящего пункта, копия распоряжения Администрации города Норильска об изъятии не направляется.

Собственник изымаемого помещения считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата данного заказного письма.

В случае отсутствия сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты собственника изымаемого помещения данный собственник считается уведомленным со дня опубликования распоряжения Администрации города Норильска об изъятии в газете "Заполярная правда".

3.4. Исключен с 1 апреля 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

3.5. Управление жилищного фонда с целью изъятия жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в течение 10-ти рабочих дней с даты получения распоряжения Администрации города Норильска об изъятии направляет в адрес собственников изымаемых жилых помещений уведомление о необходимости принятия решения о способе изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

3.6. Обеспечение жилищных прав собственника (-ов) при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами:

- предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение;

- предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

3.7. Собственник(-и) изымаемого жилого помещения в течение 1-го месяца с даты получения уведомления о необходимости принятия решения о способе изъятия недвижимости для муниципальных нужд обращается(-ются) в Управление жилищного фонда с заявлением в котором указывает(-ют) способ изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

В случае, если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, способ изъятия недвижимости для муниципальных нужд определяется по общему согласию всех собственников, выраженному в письменной форме.

В случае отсутствия кого-либо из собственников, заявление о способе изъятия недвижимости для муниципальных нужд подписывается уполномоченным лицом по нотариально удостоверенной доверенности.

3.8. Предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение может осуществляться в пределах выделенных на эти цели бюджетных денежных средств.

3.9. Собственник(-и) изымаемого жилого помещения с даты издания распоряжения Администрации города Норильска об изъятии жилых помещений у собственников до заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

3.10. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение определяются в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, заключаемом между собственником изымаемого жилого помещения и Администрацией города Норильска в лице Управления жилищного фонда.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в абзаце первом настоящего пункта соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3.11. В случае, если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, размер возмещения за изымаемое жилое помещение выплачивается каждому собственнику соразмерно его доли в праве общей долевой собственности, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевые счета, открытые на имя каждого собственника, в кредитной организации.

В случае, если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, размер возмещения за изымаемое жилое помещение выплачивается каждому собственнику по их соглашению в равных долях, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевые счета, открытые на имя каждого собственника в кредитных организациях, либо одному из собственников, выбранному по общему согласию всех собственников, на лицевой счет выбранного собственника, открытый в кредитной организации.

3.12. Собственник(-и) изымаемого жилого помещения при подаче заявления об определении способа изъятия недвижимости для муниципальных нужд в виде предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - Заявление о возмещении за изымаемое жилое помещение) предоставляет(-ют) в Управление жилищного фонда следующие документы:

а) правоустанавливающие документы, подтверждающие правообладание изымаемым жилым помещением, права на которое не зарегистрировано в ЕГРП;

б) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б" пункта 3.12

в) документ, удостоверяющий личность собственника (-ов) изымаемого жилого помещения;

г) договор об открытии банковского вклада (счета) в случае, выкупа жилого помещения и (или) выплаты собственнику (-ам) изымаемого жилого помещения разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения по договору мены;

д) свидетельство о заключении (расторжении) брака собственника;

е) нотариально удостоверенную доверенность в случае отсутствия собственника;

ж) разрешение органа опеки и попечительства в случае, если собственником изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;

з) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "з" пункта 3.12

Документы, указанные в подпунктах "а"-"ж" настоящего пункта, предоставляются в Управление жилищного фонда в подлинниках и копиях.

3.13. В случае несоответствия Заявления о возмещении за изымаемое жилое помещение и документов, указанных в пункте 3.12 настоящего Положения, требованиям настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти календарных дней с даты регистрации Заявления о возмещении за изымаемое жилое помещение направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или выдает под роспись лично в руки собственнику(-ам) изымаемого жилого помещения приложенные к Заявлению о возмещении за изымаемое жилое помещение документы и письменные пояснения причин, по которым не может быть принято решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в виде предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.14. В случае соответствия Заявления о возмещении за изымаемое жилое помещение и приложенных к нему документов, указанных в пункте 3.12 настоящего Положения, требованиям настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты подачи Заявления о возмещении за изымаемое жилое помещение запрашивает в управляющих организациях, товариществах собственников жилья, осуществляющих управление многоквартирными домами, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета с места жительства собственника изымаемого жилого помещения на территории муниципального образования город Норильск.

Собственник(-и) вправе предоставить выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по собственной инициативе.

Управление жилищного фонда не позднее чем за 60 дней до подготовки проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и направления его собственнику(-ам) изымаемого жилого помещения обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, указанного в Заявлении о возмещении за изымаемое жилое помещение, в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

3.15. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации независимым профессиональным оценщиком.

Оценка изымаемого жилого помещения осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Норильск.

3.16. Управление жилищного фонда в течение 10-ти календарных дней с даты получения отчета об оценке изымаемого жилого помещения, полученного от независимого профессионального оценщика, подготавливает проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанный начальником Управления жилищного фонда, и направляет его заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику(-ам) изымаемого жилого помещения для подписания с приложением копии отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

В соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указывается размер возмещения за изымаемое жилое помещение, состоящий из рыночной стоимости жилого помещения и убытков, указанных в пункте 3.10 настоящего Положения, причиненных собственнику(-ам) изъятием жилого помещения, а также порядок их возмещения в соответствии с пунктами 3.23 - 3.27 настоящего Положения.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направляется по адресу, указанному собственником(-ами) изымаемого жилого помещения или по адресу изымаемого жилого помещения и считается полученным собственником(-ами) со дня вручения заказного письма или со дня возврата данного заказного письма.

Собственник(-и) изымаемого жилого помещения подписывает(-ют) соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и в течение 90 дней направляет(-ют) его в Управление жилищного фонда.

3.17. Управление жилищного фонда в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подготавливает проект распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, о предоставлении возмещения за жилое изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

3.18. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения выплачивается собственнику на основании распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в безналичной форме по договору купли-продажи изымаемого жилого помещения, зарегистрированному в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в порядке, установленном в пункте 3.11 настоящего Положения.

3.19. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на соответствующее жилое помещение, а также для осуществления сноса либо реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, расположенном на изъятом земельном участке.

3.20. Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на изымаемое жилое помещение направляет заявку на финансирование в Финансовое управление Администрации города Норильска, к которой прилагается копия распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и копия договора купли-продажи, зарегистрированного в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

3.21. Финансовое управление Администрации города Норильска в течение 10-ти банковских дней с даты поступления заявки на финансирование производит перечисление денежных средств на лицевой (-ые) счет (-а) собственника (-ов) изымаемого жилого помещения в кредитной организации.

3.22. Собственник (-и), члены семьи собственника, лица, обладающие правом пользования изымаемым жилым помещением по любому основанию, обязаны освободить изымаемое жилое помещение в течение 10-ти календарных дней по передаточному акту с даты зачисления денежных средств на лицевой (-ые) счет (-а) собственника (-ов).

3.23. В течение 3-х месяцев с даты подписания передаточного акта изымаемого жилого помещения на основании распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, собственник изымаемого жилого помещения вправе обратиться в Управление жилищного фонда с заявлением о возмещении убытков, причиненных ему изъятием жилого помещения, предоставив документы, подтверждающие эти убытки.

Возмещение убытков осуществляется в безналичной форме путем зачисления на лицевой (-ые) счет (-а), открытый (-ые) в кредитной организации в порядке, установленном в пункте 3.11 настоящего Положения.

Собственник изымаемого жилого помещения вправе отказаться от возмещения понесенных им убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

3.24. Управление жилищного фонда в течение 20-ти рабочих дней с даты поступления заявления и документов, подтверждающих понесенные собственником (-ами) убытки, проводит их проверку и подготавливает проект распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, о возмещении убытков, причиненных собственнику (-ам) изъятием жилого помещения.

3.25. Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты издания распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска, о выплате выкупной цены в части возмещения убытков, причиненных собственнику (-ам) изъятием жилого помещения, направляет заявку на финансирование в Финансовое управление Администрации города Норильска, к которой прилагается копия распоряжения Администрации города Норильска о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части возмещения убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения.

3.26. Финансовое управление Администрации города Норильска в течение 10-ти банковских дней с даты поступления заявки на финансирование производит перечисление денежных средств на лицевой счет собственника (-ов) изымаемого жилого помещения в кредитной организации.

3.27. Расходы, связанные с услугами кредитной организации по зачислению денежных средств на лицевой счет собственника (-ов) изымаемого жилого помещения, возлагаются на собственника (-ов) изымаемого жилого помещения без возмещения понесенных им затрат.

3.28. Собственник несет обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг до даты государственной регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на изымаемое жилое помещение.

3.29. При получении возмещения собственник (-и) изымаемого жилого помещения утрачивает (-ют) право на предоставление ему (им) другого жилого помещения.

3.30. Отсутствующий к моменту принятия распоряжения Администрации города Норильска об изъятии жилого помещения, указанного в пункте 3.2 настоящего Положения, собственник не утрачивает права на получение возмещения за изымаемое жилое помещение до момента сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Получение возмещения за изымаемое жилое помещение после сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу собственником решается в судебном порядке.

3.31. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен Администрацией города Норильска в лице Управления жилищного фонда в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

3.32. По соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено на праве собственности другое жилое помещение с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение, путем заключения договора мены жилых помещений либо на основании распоряжения Администрации города Норильска, если заключение договора мены невозможно по объективным причинам.

Подготовка проекта распоряжения Администрации города Норильска о предоставлении в собственность другого жилого помещения осуществляется Управлением жилищного фонда.

3.33. Другое жилое помещение, предоставляемое собственнику взамен изымаемого жилого помещения, должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах муниципального образования город Норильск.

3.34. Допускается предоставление собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, общая площадь которого превышает размер общей площади изымаемого жилого помещения, но не более чем на 20 кв.м общей площади.

3.35. С письменного согласия собственника изымаемого жилого помещения другое жилое помещение может быть предоставлено ему меньшей площади, чем изымаемое жилое помещение, находящееся в его собственности.

3.36. Отсутствующий к моменту переселения из многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, собственник изымаемого жилого помещения не утрачивает права на обеспечение его другим жилым помещением на праве собственности.

3.37. Для предоставления другого жилого помещения на праве собственности по договору мены собственником (-ами) изымаемого жилого помещения в Управление жилищного фонда предоставляется заявление об определении способа изъятия недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения по договору мены (далее - заявление о предоставлении другого жилого помещения по договору мены) с приложением документов, указанных в пункте 3.12 настоящего Положения.

3.38. В случае несоответствия заявления о предоставлении другого жилого помещения по договору мены или приложенных к нему документов требованиям настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти календарных дней с даты регистрации заявления о предоставлении другого жилого помещения по договору мены направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или выдает под роспись лично в руки собственнику (-ам) изымаемого жилого помещения приложенные к заявлению о предоставлении другого жилого помещения по договору мены документы и письменные пояснения причин, по которым заявление о предоставлении другого жилого помещения по договору мены не может быть рассмотрено.

3.39. Решение о предоставлении собственнику(-ам) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены либо об отказе в предоставлении другого жилого помещения по договору мены принимает Руководитель Администрации города Норильска или иное уполномоченное им лицо путем издания соответствующего распоряжения Администрации города Норильска в срок не более 15-ти рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда заявления и документов, указанных в пунктах 3.12, 3.14 настоящего Положения.

Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты поступления заявления и документов, указанных в пунктах 3.12, 3.14 настоящего Положения, подготавливает проект распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении собственнику(-ам) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены либо об отказе в предоставлении другого жилого помещения по договору мены, в случае, указанном в пункте 3.38 настоящего Положения.

В целях предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения по договору мены Управление жилищного фонда предлагает собственнику(-ам) не более 3-х вариантов жилых помещений.

3.40. В течение 5-ти рабочих дней с даты получения согласия собственника (-ов) изымаемого жилого помещения на предоставление другого жилого помещения, Управление жилищного фонда заключает с собственником (-ами) изымаемого жилого помещения соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.41. Управление жилищного фонда в целях исполнения соглашения, указанного в пункте 3.40 настоящего Положения, обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и предоставляемого другого жилого помещения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

3.42. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже размера возмещения за изымаемое жилое помещение, то собственнику (-ам) выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения из средств бюджета муниципального образования город Норильск.

Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше размера возмещения за изымаемое жилое помещение, то по соглашению сторон обязанность по перечислению разницы между ними в бюджет муниципального образования город Норильск возлагается на собственника (-ов).

Если общая площадь предоставляемого жилого помещения равна общей площади изымаемого жилого помещения, то собственник изымаемого жилого помещения освобождается от уплаты в бюджет муниципального образования город Норильск разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, указанной в абзаце втором настоящего пункта.

3.43. В случае, указанном в абзаце первом пункта 3.42 настоящего Положения, если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, разница между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения выплачивается каждому собственнику соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевые счета, открытые на имя каждого собственника в кредитных организациях.

3.44. В случае, указанном в абзаце первом пункта 3.42 настоящего Положения, если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, разница между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения выплачивается каждому собственнику по их соглашению в равных долях, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевые счета, открытые на имя каждого собственника в кредитных организациях, либо одному из собственников, выбранному по общему согласию всех собственников, на лицевой счет выбранного собственника, открытый в кредитной организации.

3.45. В случае, указанном в абзаце втором пункта 3.42 настоящего Положения, если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой или общей совместной собственности, выплата разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется по соглашению между собственниками от имени одного из собственников, либо в равных долях от каждого собственника, путем безналичного перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования город Норильск.

3.46. Управление жилищного фонда в течение 1-го месяца с даты получения отчета об оценке изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения заключает с собственником (-ами) изымаемого жилого помещения договор мены.

3.47. В договоре мены указывается размер суммы, подлежащей выплате в виде разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения, срок и порядок ее выплаты.

3.48. В случае, указанном в абзаце первом пункта 3.42 настоящего Положения, с целью выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения собственнику (-ам), Управление жилищного фонда в течение 10-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на изымаемое жилое помещение в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направляет заявку на финансирование в Финансовое управление Администрации города Норильска, к которой прилагается копия договора мены.

3.49. Финансовое управление Администрации города Норильска в течение 10-ти банковских дней с даты поступления заявки на финансирование производит перечисление денежных средств на лицевой (-ые) счет (-а) собственника (-ов) изымаемого жилого помещения в кредитной организации.

3.50. В случае, указанном в абзаце втором пункта 3.42 настоящего Положения, собственник (-ки) осуществляют перечисление разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение в бюджет муниципального образования город Норильск в течение 15-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на изымаемое жилое помещение в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

При невозможности единовременного перечисления суммы разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение в бюджет муниципального образования город Норильск, собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется возможность внесения указанной разницы с рассрочкой равными платежами в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на изымаемое жилое помещение в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

3.51. По заявлению собственника (-ов) жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке или жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подлежащим реконструкции или капитальному ремонту может быть предоставлено на праве собственности другое жилое помещение, путем заключения договора мены жилых помещений в порядке, установленном в пунктах 3.32-3.41 настоящего Положения.

3.52. В случае предоставления жилого помещения, являющегося частью объекта культурного наследия, выполнение условий охранного обязательства, относящееся к использованию и содержанию жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.53. Собственник изымаемого жилого помещения, по собственному желанию, вправе единожды изменить выбранный им способ изъятия недвижимости для муниципальных нужд, путем подачи в Управление жилищного фонда заявления об отмене ранее принятого решения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество или об отмене ранее принятого решения о предоставлении собственнику(-ам) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены.

3.54. Управление жилищного фонда рассматривает заявление, указанное в пункте 3.53 настоящего Положения, в течение 3-х дней со дня его регистрации, по результатам рассмотрения заявления готовит проект распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, об отмене ранее принятого решения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество или об отмене ранее принятого решения о предоставлении собственнику(-ам) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены.

3.55. Управление жилищного фонда в течение 3-х дней со дня поступления распоряжения, указанного в пункте 3.54 настоящего Положения, направляет копию такого распоряжения в адрес собственника с уведомлением о необходимости обратиться в Управление жилищного фонда с заявлением об определении способа изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

Вновь поступившие в Управление жилищного фонда заявление собственника об определении порядка изъятия недвижимости, после издания распоряжения, указанного в пункте 3.54 настоящего Положения, рассматриваются в общем порядке согласно условий настоящего Положения.