Статья 23. Правила землепользования и застройки

Статья 23. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки являются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Приморского края, устанавливающими порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях городских и сельских поселений, в том числе на территориях закрытых административно-территориальных образований.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе генерального плана городского или сельского поселения либо территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий муниципальных образований и включают в себя план (схему) зонирования - графический материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).

3. Границы территориальных зон определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в соответствии с планом зонирования, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам недвижимости.

Сведения об установленных публичных и частных сервитутах заносятся в государственный градостроительный кадастр и используются соответствующими органами архитектуры и градостроительства при подготовке документов для регистрации прав на недвижимое имущество.

В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, могут устанавливаться дополнительные требования к отдельным объектам недвижимости.

4. Порядок разработки правил землепользования и застройки, их рассмотрения, внесения в них изменений, информирования населения о разработке данных правил, их обсуждения, учета предложений граждан и их объединений об использовании и о застройке территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований, а также утверждения, публикации и введения их в действие определяется органами местного самоуправления Приморского края.

Состав и основные положения правил землепользования и застройки разрабатываются с учетом рекомендаций федерального органа архитектуры и градостроительства и органа архитектуры и градостроительства Приморского края.