Распоряжение Губернатора Приморского края от 11 мая 2001 г. N 286-р "Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов недвижимости и зачета затрат в счет арендной платы" (утратило силу)

Распоряжение Губернатора Приморского края от 11 мая 2001 г. N 286-р
"Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта
и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов недвижимости
и зачета затрат в счет арендной платы"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Приморского края от 20 октября 2003 г. N 312 настоящее распоряжение признано утратившим силу

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и постановлением Губернатора края от 11 марта 1999 г. N 89 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества на территории Приморского края", в целях восстановления и улучшения технического состояния арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности:

1. Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов недвижимости и зачета затрат в счел арендной платы (прилагается).

2. Распоряжение Губернатора края от 23 июля 1998 г. N 867-р "Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачета затрат в счет арендной платы" считать утратившим силу.

3. Контроль за выполнением данного распоряжения возложить на департамен имущественных отношений Приморского края (Токуленко).

И.о. Губернатора края

К.Б. Толстошеин

Положение
"О порядке проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений
арендуемых объектов недвижимости и зачета затрат в счет арендной платы"
(утв. распоряжением Губернатора Приморского края
от 11 мая 2001 г. N 286-р)

Настоящее Положение разработано в соответствии, с Гражданским кодексом Российской Федерации и постановлением Губернатора края от 11 марта 1999 г. N 89 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества на территории Приморского края".

Положение определяет порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов недвижимости (далее - объект), находящихся в государственной собственности, арендодателем по которым выступает департамент имущественных, отношений Приморского края (далее - департамент), а также зачета объема выполненных работ в счет арендной платы.

1. Порядок согласования производства капитального ремонта

1.1. Капитальный ремонт арендуемого объекта производится, с зачетом стоимости в счет арендной платы, арендатором при условии получения разрешения межведомственной комиссии по недвижимости на проведение ремонта.

1.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта объекта арендатор представляет в департамент следующие документы:

заявление о разрешении на производство капитального ремонта объекта;

техническое заключение (подлинник) по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, подготовленное организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ, с обязательным участием балансодержателя;

заключение научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Приморского края (далее - НПЦ) для зданий-памятников истории и культуры;

смета на капитальный ремонт (подлинник), согласованная организацией, проводившей техническое обследование объекта, и балансодержателем;

план-график проведения работ.

1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных в п. 1.2. настоящего Положения, департамент выносит вопрос о разрешении капитального ремонта объекта, с последующим зачетом затрат в счет арендной платы, на рассмотрение межведомственной комиссии по недвижимости.

1.4. В исключительных случаях, при отсутствии организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ, техническое заключение по результатам обследования объекта составляется балансодержателем и согласовывается департаментом.

1.5. Арендаторы вправе объединить арендные платежи и направить их на капитальный ремонт объекта, что оформляется протоколом, в котором согласовываются все вопросы пункта 1.2. настоящего Положения.

1.6. Решение межведомственной комиссии доводится департаментом до сведения арендатора.

1.7. В случае проведения капитальных работ без зачета их стоимости в счет арендной платы, арендатор обязан получить согласие балансодержателя и департамента.

1.8. По заявлению арендатора решением межведомственной комиссии ему может быть предоставлена отсрочка по внесению арендной платы на согласованный срок проведения капитального ремонта, но не более, чем на шесть месяцев.

2. Условия и порядок зачета затрат арендатора на производство
капитального ремонта в счет арендной платы

2.1. Затраты на капитальный ремонт объекта, произведенного в течение срока действия договора, могут быть полностью или частично зачтены арендатору в счет подлежащей уплате арендной платы за объект.

2.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор согласно плану-графику представляет в департамент следующие документы:

заявление с просьбой зачета затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект;

разрешение межведомственной комиссии на проведение капитального ремонта;

акт выполненных работ (подлинник), согласованный организацией, проводившей техническое обследование объекта, балансодержателем, и подтвержденный в Приморском региональном центре по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов администрации края;

справка НПЦ о выполнении капитальных работ по объектам в зданиях-памятниках;

договор подряда с организацией, выполняющей ремонтные работы и имеющей лицензию на данный вид работ;

платежные документы, подтверждающие оплату затрат выполненных работ с отметкой банка.

2.3. В случае необходимости, по решению департамента, создается комиссия с участием представителей арендатора, балансодержателя, других заинтересованных организаций и с выходом на место, производится приемка капитальных работ на объекте и составляется соответствующий акт.

2.4. По результатам рассмотрения представленных документов и акта обследования, межведомственная комиссия по недвижимости принимает решение о зачете затрат в счет арендной платы и департамент доводит его до сведения арендатора.