Постановление Администрации г. Владивостока Приморского края от 28 апреля 1999 г. N 783 "О переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности" (отменено)

Постановление Администрации г. Владивостока Приморского края от 28 апреля 1999 г. N 783
"О переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Владивостока от 24 марта 2005 г. N 346 настоящее постановление отменено

В городе Владивостоке приняли массовый характер случаи несанкционированной перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений со стороны нанимателей, собственников отдельных квартир, а также арендаторов и собственников помещений в жилых домах. Работы производятся без проектов, выполненных специализированной проектной организацией, имеющей лицензию, что в ряде случаев приводит к ослаблению несущих строительных конструкций жилых домов и может привести к трагическим последствиям. Отсутствие согласования с жильцами, чьи интересы затрагивает перепланировка, порождает многочисленные жалобы граждан. Учитывая сложившуюся ситуацию, на основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Губернатора Приморского края N 78 от 26 февраля 1997 г., постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности". (Приложение N 1)

2. Управлению архитектуры и градостроительства (Сигидин А.) согласовывать проекты перепланировки и переустройства, выполненные только организацией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

3. Муниципальному учреждению "Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" (Паращенко В.П.):

3.1. Оперативно регистрировать фактически произведенные конструктивные изменения, связанные с безопасной эксплуатацией жилых зданий.

3.2. Обеспечивать информативными данными заинтересованные организации.

4. Городской межведомственной комиссии согласовывать перепланировки в жилых домах при наличии необходимых документов, указанных в положении.

5. Жилищно-эксплуатационным предприятиям при выявлении фактов самовольного переустройства и перепланировок вручать письменные предупреждения с требованием восстановления прежнего состояния помещения. В случае невыполнения указанного требования акты о самовольном переоборудовании передавать в районную административную комиссию.

6. Административно-правовому управлению администрации города (Сорочинский Л. Б.) по представленным комитетом по управлению муниципальным имуществом документам по самовольному переоборудованию в домах муниципального жилого фонда направлять в судебные органы иски для привлечения виновных к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации г. Владивостока Житкова В. М.

Исполняющий обязанности

Главы администрации г. Владивостока

Ю. Копылов

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

г. Владивостока

от 28 апреля 1999 г. N 783

Положение
о порядке оформления документов при проведении переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок оформления документов при проведении переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности.

1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускаются только в пределах общей площади указанных помещений.

1.3. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции принимаются в ином, установленном законодательством порядке на основании действующих нормативных документов и настоящим положением не регламентируется.

1.4. Наниматель или собственник, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

1.5. Нарушение правил пользования жилыми помещениями, нарушение правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений и использование придомовых территорий не по назначению, а также самовольное переоборудование жилых домов и нежилых помещений влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок оформления документов.

2.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, наниматель или собственник помещения представляет:

2.1.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением.

2.1.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство.

2.1.3. Поэтажный план и экспликацию этих жилых и нежилых помещений.

2.1.4. Разрешение комитета по делам архитектуры и градостроительства города на перепланировку.

2.1.5. Проектно-сметную документацию, подготовленную проектной организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности.

2.1.6. Заключение органа санэпиднадзора о возможности заявленных перепланировок помещений.

2.1.7. Заключение органа госпожнадзора.

2.1.8. Заключение эксплуатирующей организации.

2.1.9. Решение общего собрания (ТСЖ, ЖСК)в случае перестройки объектов общего пользования здания.

2.1.10. Согласование предполагаемых перепланировок с жильцами дома, чьи интересы это затрагивает.

2.1.11. Пакет документов представить на рассмотрение городской межведомственной комиссии.

2.2. После получения разрешения на перепланировку необходимо:

2.2.1. Заключить договор с жилищно-эксплуатационной организацией на отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а также на вывоз сверхнормативного строительного мусора и использования лифта.

2.2.2. Составить акт о приемке в эксплуатацию перестроенного помещения, подписанный представителями жилищно-эксплуатационной организации, строительной подрядной организации, бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости.

2.2.3. Обратиться в бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости для внесения произведенных изменений и получения копии плана.

2.2.4. Уведомить жилищно-эксплуатационные организации о планировке или переустройстве и представить копию плана БТИ с учетом произведенных изменений в перепланировке и акт приемки в эксплуатацию.

3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется отдельным документом и прилагается к акту.

4. Окончательное решение о возможности перепланировки жилого и нежилого помещения оформляется постановлением.

5. Постановление выдается собственнику, владельцу (балансодержателю) или пользователю (арендатору) жилых и нежилых помещений и направляется в бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости для внесения вытекающих изменений в технический паспорт на строение, которое производится только после проведения перепланировки помещений и их измерение работниками БТИ в натуре.

6. Контроль за выполнением настоящего положения возлагается на собственников жилищного фонда всех форм собственности и жилищно- эксплуатационные организации.

Начальник управления

муниципального заказа по ЖКХ

администрации г. Владивостока

А. Шульмин