Постановление Губернатора Приморского края от 26 февраля 1997 г. N 78 "О переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности" (утратило силу)

Постановление Губернатора Приморского края от 26 февраля 1997 г. N 78
"О переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в домах
жилищного фонда всех форм собственности"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Приморского края от 22 января 2007 г. N 13-пг настоящее Постановление признано утратившим силу

Приняли массовый характер случаи несанкционированной перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений со стороны нанимателей, собственников отдельных квартир, а также арендаторов и собственников нежилых помещений в жилых домах, что нередко приводит к ослаблению несущих строительных конструкций многоэтажных домов и в любой момент может привести к трагическим последствиям. Учитывая сложившуюся ситуацию, на основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415,

постановляю:

1. Утвердить Примерное положение о порядке оформления документов при проведении переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности (прилагается).

2. Рекомендовать главам администраций муниципальных образований городов и районов края:

2.1. Разработать и утвердить в срок до 20 апреля 1997 года порядок, разрешающий переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений, согласно которому любые изменения строительных конструкций, перепланировка внутренних помещений в жилых домах должны производиться только при наличии проекта, согласованного с межведомственной комиссией городов и районов, разрешения собственника или предприятия, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое строение, и регистрацией фактически произведенных изменений в инвентаризационно-технической документации БТИ.

2.2. Запретить проведение каких-либо перепланировок квартир (пробивка проемов в стенах и перекрытиях, увеличение эксплуатационных нагрузок, пристройки, надстройки, изменение внутренних перегородок, реконструкция балконов, лоджий и др.) в многоэтажных зданиях без предварительного проектного расчета и исследования фактической несущей способности существующих строительных конструкций и узлов их сопряжения.

2.3. Расширить обязанности бюро технической инвентаризации по учету изменений в составе жилищного фонда в части, касающейся сбора, хранения, последующего отслеживания конструктивных изменений, связанных с безопасной эксплуатацией жилых зданий, и информативного обеспечения данными заинтересованных организаций, возлагаемые на них порядком переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, утверждаемым администрациями муниципальных образований городов и районов края.

2.4. Собрать информацию о любых изменениях в несущих строительных конструкциях многоэтажных домов, независимо от их ведомственной принадлежности, произведенных после ввода их в эксплуатацию, создать постоянно действующую комиссию из числа специалистов, произвести квалифицированный анализ выявленных изменений, принять соответствующие меры согласно действующему законодательству.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края (Чепик).

Губернатор края

Е. Наздратенко

Примерное положение
о порядке оформления документов при проведении переустройств
и перепланировок жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда
всех форм собственности
(утв. постановлением Губернатора края от 26 февраля 1997 г. N 78)

Настоящее Примерное положение определяет порядок оформления документов при проведении переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности.

1. Общие положения

Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия собственников жилищного фонда всех форм собственности.

Наниматель или собственник, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, нарушение правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений и использование придомовых территорий не по назначению, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и нежилых помещений влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок оформления документов

Оформление документов, разрешающих проведение каких-либо перепланировок (пробивка проемов в стенах и перекрытиях, увеличение эксплуатационных нагрузок, пристройки, надстройки, изменение внутренних перегородок, реконструкция балконов, лоджий, любое изменение инженерных сетей и др.) производится в следующем порядке:

необходимо получить строительное разрешение в администрации муниципального образования города, района;

согласовать предполагаемые перепланировки и переустройства с жильцами дома, чьи интересы это затрагивает;

заказать проектно-сметную документацию по перепланировке и переустройству в соответствии с действующими нормами проектной организации, имеющей лицензию на этот вид деятельности;

согласовать проектно-сметную документацию с межведомственной комиссией города, района;

заключить договор с жилищно-эксплуатационной организацией на отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а также на вывоз сверхнормативного строительного мусора и использование лифта;

составить акт о приемке в эксплуатацию перестроенного помещения, подписанный комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной организации, строительной подрядной организации, бюро технической инвентаризации;

обратиться в бюро технической инвентаризации для внесения производственных изменений в составе жилищного фонда и получения копии плана в срок не более месяца со дня окончания работ;

уведомить жилищно-эксплуатационные организации о перепланировке или переустройстве и представить копию плана в бюро технической инвентаризации с учетом произведенных изменений в перепланировке и акт приемки в эксплуатацию.

Контроль за выполнением настоящего Примерного положения возлагается на собственников жилищного фонда всех форм собственности и жилищно-эксплуатационные организации.