Постановление Губернатора Приморского края от 2 августа 1996 г. N 440 "О лицензировании риэлтерской деятельности на территории Приморского края" (утратило силу)

Постановление Губернатора Приморского края от 2 августа 1996 г. N 440
"О лицензировании риэлтерской деятельности на территории Приморского края"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Приморского края от 18 марта 1997 г. N 111 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 года N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и в целях совершенствования риэлтерской деятельности на территории Приморского края

Постановляю:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 августа 1996 г. Временное положение о порядке лицензирования риэлтерской деятельности на территории Приморского края (приложение 1).

2. Утвердить перечень видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию на территории Приморского края (приложение 2).

3. Лицензионной палате администрации края (Шкаргунов) обеспечить выдачу лицензий на риэлтерскую деятельность на территории Приморского края согласно вышеназванному Временному положению.

4. Установить, что с 1 сентября 1996 г. на территории края осуществление вышеназванного вида деятельности без лицензии запрещается.

5. Пресс - департаменту администрации края (Встовская) через средства массовой информации довести настоящее постановление до населения края.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на председателя лицензионной палаты администрации края Шкаргунова Г.Л.

Губернатор края

Е. Наздратенко

Приложение 1

к постановлению

Губернатора Приморского края

от 2 августа 1996 г. N 440

Временное Положение
"О порядке лицензирования риэлтерской деятельности на территории Приморского края" (совершение операций с недвижимостью)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Временным порядком лицензирования отдельных видов деятельности на территории Приморского края, утвержденным постановлением губернатора края от 6 июня 1995 года N 291, и определяет:

порядок лицензирования риэлтерской деятельности на территории Приморского края;

перечень видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию на территории Приморского края;

размеры и порядок взимания лицензионных сборов.

2. Лицензирование данного вида деятельности осуществляется в целях упорядочения риэлтерской деятельности на территории Приморского края и защиты интересов и прав его субъектов.

3. Право на осуществление риэлтерской деятельности оформляется лицензией установленного образца.

Лицензия является официальным документом, который разрешает осуществление указанного в нем вида деятельности в течение установленного срока, а также определяет условия ее осуществления.

4. В качестве лицензиатов (обладателей лицензий) выступают юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

5. Требования настоящего Положения не распространяются:

на органы исполнительной власти, участвующие в продаже и сдаче в аренду недвижимости;

в отношении органов, уполномоченных сдавать в аренду государственное имущество Приморского края, муниципальную собственность;

в отношении юридических лиц, приобретающих жилье в целях улучшения жилищных условий сотрудников.

6. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионную палату:

а) заявление о выдаче лицензии с указанием:

для юридических лиц - наименования и организационно-правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующего банка;

для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, когда и кем выдан, место жительства);

вида заявляемой деятельности;

срока действия лицензии;

б) копии учредительных документов (если они не заверены нотариусом - с предъявлением оригиналов);

в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

г) документ, подтверждающий оплату за рассмотрение заявления;

д) справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа;

е) копии документов, подтверждающих профессиональную подготовку ответственных исполнителей работ (дипломы, свидетельства, сертификаты и т. д.) или практический опыт работы по совершению операций с недвижимостью не менее 1.5 лет (выписка из трудовой книжки);

ж) согласование с управлением социальной защиты населения администрации края (при получении лицензии на осуществление деятельности по заключению договоров с пожизненным содержанием);

з) гарантии банка или страховой компании о возмещении ущерба (возможного) клиенту, нанесенного юридическим или физическим лицом, ведущим операции с недвижимостью при получении лицензий на:

деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений;

деятельность по расселению жильцов из коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции;

деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, обмена, залога, мена нежилых помещений;

деятельность по расселению владельцев нежилых помещений;

деятельность при совершении сделок купли - продажи воздушных, морских судов, судов внутреннего плавания.

Гарантией возмещения возможного ущерба, нанесенного лицензиатом клиенту в результате риэлтерской деятельности, являются:

банковская гарантия, оформленная в соответствии с параграфом 6 гл. 23 статьями 368 - 379 Гражданского кодекса Российской Федерации;

страховой полис страховой организации, имеющей лицензию Росстрахнадзора на страхование профессиональной ответственности.

Минимальная сумма, на которую должна быть оформлена гарантия, составляет 300 млн. рублей.

Максимальная сумма не ограничивается.

Все документы, представленные для получения лицензии, регистрируются лицензионной палатой.

7. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии и выдача лицензии осуществляется на платной основе.

За рассмотрение заявления плата устанавливается в 3-кратном размере минимальной месячной оплаты труда.

За выдачу лицензии плата устанавливается в размере 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда в год.

Соискатели имеют право получить лицензию на один или несколько видов работ. При этом лицензионный сбор оплачивается по каждому заявленному виду риэлтерской деятельности.

В случае проведения независимой экспертизы расходы, связанные с оплатой труда экспертов, а также другие дополнительные расходы, непосредственно связанные с выдачей лицензий, не включаются в фиксированную плату и оплачиваются отдельно при рассмотрении заявлений и выдаче лицензий.

8. Лицензии выдаются на срок не менее 3 лет. Могут выдаваться лицензии на срок до 3 лет по заявлению лица, обратившегося за ее получением.

Продление срока действия лицензии производится в порядке, установленном для ее получения.

Передача лицензии другому юридическому лицу или физическому лицу запрещается.

Лицензия выдается после предъявления заявителем документа, подтверждающего его оплату.

В случае, если лицензируемый вид деятельности осуществляется на нескольких территориально обособленных объектах, лицензиату одновременно с лицензией, выдаются ее заверенные копии с указанием местоположения каждого объекта.

Копии лицензии регистрируются в установленном порядке.

9. При ликвидации юридического лица или прекращении действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя выданная лицензия теряет юридическую силу.

В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии лицензиат обязан в 15-дневный срок со дня такой реорганизации (изменения, утраты) подать заявление о переоформлении лицензии. Переоформление лицензии осуществляется в порядке, установленном для ее получения.

До переоформления лицензии лицензиат осуществляет деятельность на основании ранее выданной лицензии, в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выдаваемого лицензионной палатой.

10. Лицензия подписывается руководителем (в случае его отсутствия - заместителем руководителя) лицензионной палаты и заверяется печатью.

11. Бланки лицензий имеют степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, являются документами строгой отчетности, имеют учетную серию и номер. Приобретение, учет и хранение бланков лицензий осуществляет лицензионная палата.

В лицензии указываются:

наименование органа, выдавшего лицензию;

для юридических лиц - наименование и юридический адрес;

для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан, место жительства);

вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия;

срока действия лицензии;

условия осуществления данного вида деятельности;

регистрационный номер лицензии и дата выдачи.

12. Решение о выдаче или об отказе выдачи лицензии принимается в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами.

Уведомление об отказе выдачи лицензии направляется заявителю в письменной форме в 3-дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.

В выдаче лицензии может быть отказано в случае:

наличия в представленных документах недостоверной информации;

если представленные документы не подтверждают необходимой профессиональной подготовки заявителя;

отрицательного экспертного заключения, установившего несоответствие условий, необходимых для осуществления данного вида деятельности, с условиями безопасности.

13. Лицензионная палата приостанавливает действие лицензии или анулирует ее в случаях:

представления владельцем лицензии соответствующего заявления;

обнаружения недостоверных данных в документах, представленных для получения лицензии;

нарушения или невыполнения лицензиатом условий действия лицензии;

невыполнения лицензиатом предписаний или распоряжений государственных органов или приостановления ими деятельности юридического лица, а также физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя.

Лицензионная палата в 3-дневный срок после принятия решения о приостановлении действия лицензии в письменной форме извещает об этом органы Государственной налоговой службы Российской Федерации и лицензиата.

В случае изменения обстоятельств, повлекших приостановление, действие лицензии может быть возобновлено.

Лицензия считается возобновленной после принятия соответствующего решения лицензионной палатой, о котором не позднее чем в 3-дневный срок со дня принятия она оповещает лицензиата и органы Государственной налоговой службы Российской Федерации.

Приостановление действия лицензии или ее анулирование может осуществляться также и другими органами, которым это право предоставлено законодательством Российской Федерации.

14. Деятельность на основании лицензии, выданной лицензионным органом одного субъекта Российской Федерации, на территории иных субъектов Российской Федерации может осуществляться после ее регистрации лицензионным органом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Регистрация производится в течение 30 дней по предъявлении оригинала лицензии с проверкой, при необходимости, указанных в лицензии данных, условий осуществления деятельности и условий безопасности.

При регистрации лицензии делается отметка о занесении в реестр выданных, зарегистрированных и аннулированных лицензий.

15. Контроль за соблюдением условий, предусмотренных лицензией, осуществляется лицензионной палатой.

16. Лицензионная палата выдает реестр выданных, зарегистрированных и аннулированных лицензий.

17. Решения и действия лицензионной палаты могут быть обжалованы в установленном порядке в судебном органе.

18. Руководители и должностные лица лицензионной палаты несут в соответствии с действующим законодательством ответственность за нарушение или ненадлежащее исполнение порядка и обязанностей, установленных настоящим Положением.

Приложение 2

к постановлению

Губернатора Приморского края

от 2 августа 1996 г. N 440

Перечень
видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию на территории Приморского края

1. Продажа жилых помещений на аукционах и конкурсной основе.

2. Продажа нежилых помещений на аукционах и конкурсной основе.

3. Продажа воздушных, морских судов, судов внутреннего плавания на аукционах и конкурсной основе.

4. Продажа предприятий как имущественных комплексов на аукционах и конкурсной основе.

5. Деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений (в том числе посредническая).

Деятельность по расселению жильцов из коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции (в том числе посредническая).

6. Деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, обмена, мены нежилых помещений (в том числе посредническая). Деятельность по расселению владельцев нежилых помещений (в том числе посредническая).

7. Заключение договоров купли - продажи жилых помещений с пожизненным содержанием.

8. Деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц.

9. Деятельность при совершении сделок купли - продажи воздушных, морских судов, судов внутреннего плавания (в том числе посредническая).

10. Деятельность по продаже квартир в законченном строительством доме (с указанием конкретного адреса дома).

11. Оказание услуг по оценке недвижимости.