Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Территориальные строительные нормы. Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края ТСН 12-322-2003 (утв. постановлением Администрации Приморского края от 31 марта 2003 г. N 97)
Система нормативных документов в строительстве
Территориальные строительные нормы Приморского края
Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов
недвижимости на территории Приморского края
ТСН 12-322-2003 Приморского края
Издание официальное
Администрация Приморского края
г. Владивосток
2003
Предисловие
1 Разработаны инспекцией Госархстройнадзора управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры Администрации Приморского края.
2 Внесены департаментом строительства и архитектуры Администрации Приморского края.
3 Приняты и введены в действие постановлением Администрации Приморского края от 31 марта 2003 г. N 97.
4 Зарегистрированы Госстроем России, письмо от 19 декабря 2003 г. N 9-29/1005.
Настоящий нормативный документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения департамента строительства и архитектуры Администрации Приморского края.
Содержание
Предисловие
Введение
1 Область применения
2 Нормативные ссылки
3 Определения
4 Общие положения
5 Требования к объекту приемки
6 Приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией)
объектов недвижимости, сооружаемых за счет бюджетных средств и
средств юридических лиц
7 Приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией)
объектов недвижимости, возводимых физическими лицами (кроме
индивидуальных жилых домов)
8 Приемка в эксплуатацию жилых домов, возводимых индивидуальными
застройщиками
9 Документация, предъявляемая приемочной комиссии
10 Участие в приемке органов государственного надзора
11 Ответственность за нарушение ТСН
12 Особенности (дополнительные правила) приемки в эксплуатацию
объектов жилищного назначения
Приложение А (обязательное) Акт приемки в эксплуатацию законченного
строительством объекта.
Приложение Б (обязательное) Акт приемки в эксплуатацию законченного
строительством индивидуального жилого
дома (хозяйственной постройки).
Приложение В (обязательное) Перечень органов государственного
надзора, принимающих участие в приемке
объекта в эксплуатацию или дающих свои
заключения при приемке объекта в
эксплуатацию.
Приложение Г (обязательное) Перечень документации, прилагаемой к
акту приемки законченного строительством
объекта.
Приложение Д (обязательное) Акт приемки оборудования после
комплексного опробывания.
Приложение Е (обязательное) Акт приемки оборудования после
индивидуального испытания.
Введение
Развитие негосударственных форм собственности, становление рыночных отношений в строительном комплексе Российской Федерации, введение новых законодательных и нормативных актов Российской Федерации, изменение структур, функций и задач организаций, участвующих в инвестиционном процессе на территории Приморского края, определили актуальность и необходимость подготовки территориальных строительных норм "Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края".
Территориальные строительные нормы разработаны с целью установления единых требований к приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости (далее - объекты) на территории Приморского края.
Территориальные строительные нормы (далее - ТСН), регламентируют работу приемочных комиссий, состав приемо-сдаточной документации, участие органов государственного надзора в приемке объектов.
Разработка настоящих ТСН проводилась с учетом:
Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений";
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Гражданского кодекса Российской Федерации;
Закона Приморского края "Градостроительный устав Приморского края".
ТСН предназначены для всех юридических и физических лиц, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, включая совместные предприятия, объединения и организации с участием иностранных фирм, осуществляющих на территории Приморского края строительство объектов недвижимости.
ГАРАНТ:
См. также Градостроительный кодекс от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
1. Область применения
1.1. Настоящие ТСН распространяются на объекты всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства и реконструкции, в том числе осуществляемых в рамках расширения и технического перевооружения предприятий.
1.2. Железные дороги, автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России. В приемке таких объектов по своему усмотрению могут принимать участие представители органов местного самоуправления муниципальных образований края.
1.3. Объекты систем газораспределения принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы". При этом акт приемки для отдельно возводимых объектов газораспределения является окончательным, а для систем газораспределения, входящих в состав здания или сооружения, включается в состав приемо-сдаточной документации по этому зданию или сооружению.
1.4. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального назначения, а также все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.
2. Нормативные ссылки
В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";
СНиП 3.01.05-85* "Организация строительного производства";
СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
3. Определения
В ситуациях применения настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:
3.1. Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты, в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов, все строительно-монтажные работы.
3.2. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствие этого объекта утвержденному проекту.
3.3. Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, созданный приказом (распоряжением) заказчика-застройщика из представителей организаций, уполномоченных принимать решения о соответствии предъявляемого в эксплуатацию объекта недвижимости установленным требованиям.
3.4. Рабочая комиссия - временный коллегиальный орган, назначенный заказчиком в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта и предъявления его приемочной комиссии.
3.5. Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количество и площадь квартир, назначение объекта недвижимости, строительного объема, вместимости, мощности и т.д.).
3.6. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей.
3.7. Заказчик (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного процесса.
3.8. Государственный заказчик - государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от форм собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта.
3.9. Технический надзор - контроль качества выполняемых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям.
3.10. Подрядная организация (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) - юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком.
3.11. Субподрядная организация - специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных, монтажных работ.
3.12. Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
3.13. Новое строительство - возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
3.14. Расширение действующего предприятия - строительство дополнительных производств и отдельных объектов на территории действующего предприятия, примыкающих к нему или на обособленных площадках, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
3.15. Техническое перевооружение действующих предприятий (объектов) - установка на существующих площадях дополнительного оборудования, переустройство отопительных, вентиляционных, природоохранных и иных систем с частичной перестройкой (усиление несущих конструкций, замена перекрытий и т.д.), расширением существующих или строительством новых объектов подсобного и обслуживающего назначения.
3.16. Строительство объектов для государственных нужд - строительство объектов по договору строительного подряда при финансировании объекта строительства за счет бюджетных средств всех уровней и внебюджетных источников.
3.17. Объект строительства - каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого разработаны и утверждены в установленном порядке проект и смета.
3.18. Пусковой комплекс - совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренные проектом, и могут эксплуатироваться.
3.19. Очередь строительства - определенная проектом часть стройки, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; может состоять из одного и нескольких пусковых комплексов.
3.20. Временные здания и сооружения - предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания и сооружения, назначение которых - обеспечение нужд строительства данного объекта.
3.21. Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
3.22. Производственная документация - совокупность документов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (исполнительные схемы и чертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемов работ, общие и специальные журналы работ и др.).
3.23. Техническая документация - комплект документов, включающий систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений.
3.24. Работы пусконаладочные - комплекс мероприятий и работ, выполняемых в период подготовки проведения индивидуального испытания в соответствии с приложением Е и в период комплексного опробования оборудования в соответствии с приложением Д.
3.25. Работы скрытые - отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объекта строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями.
3.26. Гарантийный срок - период, на который подрядчик гарантирует бесплатное выполнение работ, связанных с устранением недостатков, выявленных в установленный договором срок.
4. Общие положения
4.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии (далее - комиссия) и принятия последней решения о соответствии этого объекта требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим комиссию.
4.2. Законченный строительством объект предъявляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта.
4.3. Комиссии назначаются в соответствии с разделами 6-8 настоящих ТСН.
4.4. Затраты на приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также его содержание до момента передачи эксплуатирующей организации несет заказчик (застройщик), если иное не установлено соглашениями между участниками инвестиционной деятельности.
4.5. Технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование и линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, замененные или дополнительно установленные на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения производства или дополнительного оборудования помещений, принимаются в эксплуатацию по действующим отраслевым правилам. При отсутствии таких правил замененные или дополнительные элементы, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающие сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, отвечающих за эксплуатацию этого оборудования и с привлечением органов надзора, которым это оборудование подконтрольно. Акты приемки и ввода этих элементов в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие основных фондов и совершения соответствующих хозяйственных операций, а также, в случае необходимости, регистрации прав собственника.
4.6. До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:
заселение жилых домов, секций и помещений;
использование общественных зданий;
выпуск продукции и услуг на объектах производственного назначения (за исключением выпуска пробной партии).
4.7. Регистрация акта приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края после утверждения его органом, назначившим приемочную комиссию.
5. Требования к объекту приемки
5.1. Принимаемые в эксплуатацию здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям действующей нормативной документации.
5.2. Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые действуют на момент предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.
5.3. Все выполненные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проекту. Все отступления от проектной документации (проектного решения) должны быть оформлены в установленном порядке до момента предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.
6. Приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией)
объектов недвижимости, сооружаемых за счет бюджетных средств
и средств юридических лиц
6.1. Законченные строительством объекты, строительство которых производилось полностью или частично за счет средств федерального, краевого и других бюджетов, подлежит приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на объектах производственного назначения начат выпуск продукции (оказания услуг) в объеме, предусмотренном договором подряда (контракта) на строительство.
6.2. Приемка в эксплуатацию объектов, построенных за счет бюджетных средств, производится приемочными комиссиями, которые назначаются:
федеральными министерствами и ведомствами, выполняющими функции государственного заказчика по объектам, капитальные вложения на строительство которых выделялись этим органом;
территориальным органом исполнительной власти, городскими, районными муниципальными образованиями по объектам, построенными полностью или частично за счет соответствующих бюджетов;
предприятиями и организациями (юридические лица), выполняющими функции заказчика (застройщика).
6.3. Состав приемочной комиссии определяется органом, назначающим комиссию, куда в обязательном порядке включаются представители заказчика (застройщика), органа архитектуры и градостроительства муниципального образования (города, района), подрядчика, проектной организации (если на проекте осуществляли авторский надзор), эксплуатирующей организации, органа исполнительной власти или муниципального образования (при условии полного или частичного финансирования строительства соответствующим органом власти), Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Государственной противопожарной службы, инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края, органа территориальной Государственной федеральной инспекции труда по Приморскому краю (по объектам производственного назначения имеющие рабочие места), Комитета природных ресурсов по Приморскому краю.
6.4. Другие органы государственного надзора, в зависимости от назначения объекта, дают заключения о готовности объекта к эксплуатации. В качестве подрядчика участвует генподрядчик, а при его отсутствии - организация, выполнившая основные несущие и ограждающие конструкции. Перечень органов государственного надзора, принимающих участие в приемке объекта в эксплуатацию или дающих заключения устанавливается в соответствии с приложением В.
6.5. Орган, назначающий приемочную комиссию, обязан определить продолжительность ее работы. Продолжительность работы комиссии для приемки объектов непроизводственного назначения устанавливается в пределах одного месяца, а для приемки объектов производственного назначения - в пределах трех месяцев.
6.6. Полномочия комиссии прекращаются с момента утверждения акта приемки. Заказчик (застройщик) представляет комиссии необходимые документы в соответствии с приложением Г. В случае отсутствия исполнительной документации и невозможности их восстановления допускается, с разрешения краевой инспекции Госархстройнадзора, принятие приемочной комиссией объекта в эксплуатацию на основе технического обследования, проведенного в установленном порядке лицензированной организацией, и ее положительного заключения. Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким либо причинам в эксплуатацию в установленном порядке.
6.7. Акт приемки должен быть подписан председателем комиссии и всеми ее членами. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, акт не подписывают и представляют свои возражения в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим комиссию, с участием органов, представителями которых внесены возражения. Окончательное решение принимается органом, назначившим комиссию, с возложением на него ответственности за последствия такого решения.
6.8. В зимний период (ноябрь - апрель) жилые дома могут быть приняты без окончания работ по благоустройству и озеленению (без верхнего покрытия тротуаров и внутриквартальных дорог). Указанные работы должны завершаться в первом полугодии.
6.9. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с приложением А составляется в пяти экземплярах, один из которых передается органу, назначившему комиссию, два - заказчику, по одному - подрядчику и инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края.
6.10. В случае несоответствия предъявляемого в эксплуатацию объекта установленным нормативным требованиям, комиссия (члены) предоставляет мотивированное заключение об этом заказчику и в орган, назначивший комиссию.
7. Приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией)
объектов недвижимости, возводимыми физическими лицами
(кроме индивидуальных жилых домов)
7.1. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой органом самоуправления муниципального образования края. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяется п. 6.3 настоящих ТСН.
7.2. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости предъявляется застройщиком. Перечень предъявляемой приемочной комиссии документации, прилагаемой к акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта устанавливается в соответствии с приложением Г.
7.3. Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается распоряжением главы муниципального образования края в соответствии с установленным порядком.
7.4. После утверждения акта приемки в эксплуатацию физическое лицо, предприниматель без образования юридического лица представляют его для регистрации в инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края.
8. Приемка в эксплуатацию жилых домов, возводимых
индивидуальными застройщиками
8.1. Законченные строительством жилые дома, в том числе построенные на дачных (садовых) участках и пригодные для постоянного проживания, от индивидуального застройщика принимаются с участием представителя органа архитектуры и градостроительства муниципального образования края, представителей органов государственного санитарного и противопожарного надзоров, а при необходимости - и других органов государственного надзора, с оформлением в трех экземплярах акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (хозяйственной постройки) установленной формы в соответствии с приложением Б.
8.2. Приемка законченного строительством жилого дома завершается составлением акта приемки в эксплуатацию в трех экземплярах. Проектная документация, акты испытаний и приемки работ (при подрядном способе строительства) передаются на хранение индивидуальному застройщику.
8.3. После подписания акта приемки законченного строительством объекта индивидуального застройщика всеми представителями акт приемки представляется для регистрации в инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края.
9. Документация, предъявляемая приемочной комиссии
9.1. Заказчик предъявляет приемочной комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и др. в соответствии с приложением Г.
9.2. Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и составляет акт о приемке объекта в эксплуатацию.
9.3. Комплектность и правильность оформления документации проверяет представитель краевой инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора.
9.4. Исполнительная и техническая документация в одном экземпляре, после утверждения акта и регистрации его в краевой инспекции Госархстройнадзора, передается заказчиком эксплуатирующей организации.
10. Участие в приемке органов государственного надзора
10.1. Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами надзора, которым подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов в виде подписей в акте приемочной комиссии или в виде письменного заключения. Объект считается подконтрольным органам государственного надзора, на которые законами Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, Приморского края или иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Приморского края, возложены обязанности надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам.
10.2. Органы ведомственного надзора, действующие на основании полномочий, предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами, принимают участие в приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России.
10.3. Органы государственного надзора, которым подконтролен объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством и положениями об этих органах. При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта они выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных комиссий.
10.4. Органам надзора запрещается обусловливать подписание акта приемки или выдачу заключения требованием оформления договоров на проведение экспертиз, разработку дополнительной документации или проведение сертификации объекта, его частей, оборудования или систем, если такие мероприятия прямо не предусмотрены действующим законодательством.
11. Ответственность за нарушение ТСН
Юридические лица, граждане и должностные лица, нарушившие требования настоящих ТСН, независимо от подчиненности и форм собственности несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ "Об административных правонарушениях", и другими законодательными актами Российской Федерации и Приморского края.
12. Особенности (дополнительные правила) приемки в эксплуатацию
объектов жилищного назначения
12.1. Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно при условии окончания строительно-монтажных работ и кровли, создания теплового контура и подключения отопления смежной секции.
12.2. Комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и выполнения работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в соответствии с действующими нормами.
12.3. Заказчик имеет право до приемки объекта в эксплуатацию по заявлению инвестора (дольщика) изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования, оплачиваемых им помещений согласно переутвержденной в установленном порядке проектной документации.
12.4. Жилые дома могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в подлежащих коммерческой реализации квартирах, отделочных работ. При этом места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, кровля, благоустройство и т.п.) и обеспечение жилого дома всем необходимым инженерным оборудованием должны быть выполнены в полном объеме, согласно проекту.
12.5. Акты приемки объектов жилищного назначения в эксплуатацию утверждаются органом, назначившим комиссию.
Приложение А
(обязательное)
Соответствует типовой межотраслевой форме КС-14
утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 г. N 71-а
Утвержден Зарегистрирован
инспекцией Государственного
"____" ___________ 200 ___ г. архитектурно-строительного
надзора Приморского края
(должность)
"______" ___________ 200 ___ г.
_________________________ N _________
(подпись, фамилия, и. о.)
_______________________________
(подпись, фамилия, и. о.)
М. П. М. П.
Акт
приемки в эксплуатацию законченного
строительством объекта
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
"______" ___________ 200 __ г. город _____________________
Коды
форма по ОКУД 0336004
по ОКПО 00283104
| Дата составления |
Код вида операции |
Код | |||
| Строительной организации |
Участка | Объекта | |||
Приемочная комиссия, назначенная приказом (постановлением и др.)
от "____" ___________200__ г.
N
________________________________________________________________________
(наименование органа, назначившего комиссию)
в составе:
председателя
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
членов комиссии - представителей:
заказчика (застройщика)
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
генерального подрядчика
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
управления государственной
противопожарной службы управления
внутренних дел
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
эксплуатационной организации,
(принимающей объект строительства на баланс)
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
органов государственного санитарно-
эпидемиологического надзора
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
органа государственной власти,
муниципального образования
(по объектам, строительство
которых осуществлялось за счет
бюджетов соответствующего уровня)
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
органа архитектуры и градостроительства
муниципального образования (города, района)
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
органа государственного
архитектурно-строительного
надзора края
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
генерального
проектировщика
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
территориальный орган охраны
окружающей среды и природных
ресурсов
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
органа государственной Федеральной
инспекции труда по Приморскому краю
(за исключением жилых зданий)
________________________________________________________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
Установила:
1. Генеральным подрядчиком, заказчиком (застройщиком)
_________________________________________
____________________________________________________________________
(N лицензии)
предъявлен комиссии к приемке и вводу в эксплуатацию
_________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование объекта)
расположенный по адресу:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
2. Строительство (реконструкция, расширение) производилось в соответствии
с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(кем выдан)
от "____" ___________ 200___ г. N __________
3. В строительстве принимали участие субподрядные организации: _________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование организаций, адрес, N лицензии)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование организации, адрес, N лицензии)
_____________________________________________________________________
5. Проектно-сметная документация утверждена приказом (распоряжением)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование организации)
от "____" ___________ 200__ г. N ________
имеет положительное заключение государственной вневедомственной
экспертизы проектов строительства от "____"___________ 200__ г.
6. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало
_____________________________________________________________________
окончание
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
7. Вариант А. (для всех объектов, кроме жилых домов)
Предъявленный генеральным подрядчиком к приемке
_________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование объекта строительства)
____________________________________________________________________
имеет следующие показатели мощности, производительности, производст-
венной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной
способности, провозной способности, числа рабочих мест и т. д.:
| Показатели | Единица измерения |
По проекту | Фактически | ||
| Общая с учетом ранее принятого |
в том числе пускового комплекса или очереди |
Общая с учетом ранее принятого |
в том числе пускового комплекса или очереди |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Вариант Б. (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
| Показатели | Единица измерения |
По проекту | Фактически |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Общая площадь (площадь застройки) | м.кв. | ||
| Число этажей | этаж | ||
| Общий строительный объем (в т.ч. подземной части) |
м.куб. | ||
| Площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений |
м.кв. | ||
| Всего квартир | шт. | ||
| общая площадь | м.кв. | ||
| жилая площадь | м.кв. | ||
| в том числе: однокомнатных |
шт. |
||
| общая площадь | м.кв. | ||
| жилая площадь | м.кв. | ||
| двухкомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м.кв. | ||
| жилая площадь | м.кв. | ||
| трехкомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м.кв. | ||
| жилая площадь | м.кв. | ||
| четырехкомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м.кв. | ||
| жилая площадь | м.кв. |
8. Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и
принято после индивидуального испытания и комплексного опробования.
Наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации,
теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают
нормальную эксплуатацию объекта.
Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог
к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а
также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при
переносе сроков выполнения работ):
/----------------------------------------------------------------\
| Вид работ | Единица |Объем работ | Срок |
| | измерения | |выполнения |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Озеленение | м.кв. | | |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Устройство верхнего | м.кв. | | |
|покрытия | | | |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Отделка фасадов | м.кв. | | |
\----------------------------------------------------------------/
9. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации:
всего______________________________________________________ тыс. руб.
в том числе:
строительно-монтажных работ________________________________ тыс. руб.
оборудования, инструмента, инвентаря ______________________ тыс. руб.
10. Стоимость принимаемых основных фондов
___________________________________________________________ тыс. руб.
в том числе:
строительно-монтажных работ________________________________ тыс. руб.
оборудования, инструмента, инвентаря_______________________ тыс. руб.
11. Неотъемлемой частью настоящего акта является
документация согласно Перечню документации, прилагаемой к акту приемки
законченного строительством объекта в соответствии с приложением Г.
Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке объект
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,
экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам,
государственным стандартам.
Председатель комиссии
________________________________________________________________________
____________________________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
Члены комиссии
________________________________________________________________________
____________________________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
________________________________________________________________________
____________________________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
________________________________________________________________________
____________________________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
________________________________________________________________________
____________________________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
Приложение Б
(обязательное)
Зарегистрирован
инспекцией Государственного архитектурно-
строительного надзора Приморского края
"____" _________ 200__ г. N ________
___________________________________
(подпись, фамилия, и.о.)
М. П.
Акт
приемки в эксплуатацию законченного
строительством индивидуального жилого дома
________________________________________________________________________
(наименование объекта)
"____" __________ 200 __ г. город (район) __________________
Застройщик
________________________________________________________________________
(фамилия, и.о.)
Представители:
Органа архитектуры и градостроительства
муниципального образования
________________________________________________________________________
(должность, фамилия, и.о.)
Государственной противопожарной службы
________________________________________________________________________
(должность, фамилия, и.о.)
Государственного санитарно-эпидемиологического надзора
________________________________________________________________________
(должность, фамилия, и.о.)
Подрядчика
________________________________________________________________________
(должность, фамилия, и.о.)
Установлено:
1. Индивидуальным застройщиком
________________________________________________________________________
(должность, фамилия, и.о.)
предъявлен к приемке
________________________________________________________________________
(объект индивидуальной застройки)
________________________________________________________________________
по адресу:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
2. Строительные работы выполнены
________________________________________________________________________
(подрядная организация, хозспособ)
3. Строительство производилось в соответствии с разрешением на
строительство, выданным главным архитектором муниципального
образования от "____" ___________ 200 ___ г.
4. Проект дома разработан
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(архитектор или проектная организация, N лицензии)
5. Строительные работы осуществлены в сроки: начало
________________________________________________________________________
(месяц, год)
окончание
________________________________________________________________________
(месяц, год)
6. Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели:
общая площадь __________ кв. м, в том числе жилая _________ кв. м.
Инженерное обеспечение на момент приемки (акты прилагаются):
водоснабжение
________________________________________________________________________
канализация
________________________________________________________________________
теплоснабжение
________________________________________________________________________
энергоснабжение
________________________________________________________________________
радиофикация
________________________________________________________________________
телефонизация
________________________________________________________________________
7. Дополнительные сведения
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Решение:
Предъявленный к приемке жилой дом выполнен в соответствии с проектом,
отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным
нормам и правилам, государственным стандартам.
Застройщик:
_____________________________________________________________________
(подпись)
Подписи:
____________________________________________ _______________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
____________________________________________ _______________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
____________________________________________ _______________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
____________________________________________ _______________________
(подпись, печать) (фамилия, и.о.)
Приложение В
(обязательное)
Перечень
органов государственного надзора, принимающих участие
в приемке объекта в эксплуатацию или дающих свои
заключения при приемке объекта в эксплуатацию
| Наименование органа | Вид принимаемого или вводимого объекта |
| Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края |
все объекты |
| Государственный санитарно-эпидемиологический надзор |
-//- |
| Государственная противопожарная служба |
-//- |
| Территориальный орган охраны окружающей среды и природных ресурсов |
объекты производственного назначения, имеющие сбросы и выбросы в природную и окружающую среду |
| Государственная федеральная инспекция труда по Приморскому краю |
объекты производственного назначения имеющие рабочие места |
| Государственная инспекция безопасности дорожного движения управления (отдела) внутренних дел |
автомобильные дороги и объекты, подконтрольные государственной инспекции безопасности дорожного движения управления (отдела) внутренних дел |
| Управление государственного энергетического надзора по Приморскому краю |
на всех объектах осуществляет допуск в эксплуатацию новых и реконструируемых электрических, тепло- и топливо-использующих установок |
| Территориальный орган по земельным ресурсам и землеустройству |
объекты оросительных и осушительных систем, рекультивированные земли, лесные насаждения, противоэрозийные гидротехнические сооружения и другие объекты, сооружаемые в целях повышения плодородия и охраны земель. |
| Территориальный орган службы лесного хозяйства |
объекты, деятельность которых влияет на состояние и воспроизводство лесов |
| Приморское бассейновое управление по охране и воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства |
объекты, деятельность которых влияет на состояние и воспроизводство рыбных запасов и живых ресурсов континентального шельфа Приморского края |
| Управление государственного надзора за связью по Приморскому краю |
объекты связи |
| Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций при администрации Приморского края |
потенциально опасные объекты и объекты жизнеобеспечения |
| Приморское управление федерального горного и промышленного надзора России |
объекты, подконтрольные Приморскому управлению федерального горного и промышленного надзора России |
| Министерство Российской Федерации по атомной энергии |
объекты атомной энергетики, производства, переработки, хранения ядерных материалов и другие объекты, подконтрольные Министерству Российской Федерации по атомной энергии |
Приложение Г
(обязательное)
Примерный перечень
документации,прилагаемой к акту приемки
законченного строительством объекта
____________________________________________________________________
наименование объекта
| N п/п |
Наименование документа | Дата составления |
| 1 | 2 | 3 |
| Документация, представляемая генеральным подрядчиком (в случае заключения договора подряда) |
||
| 1. | Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ с указанием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение, данные о наличии лицензий |
|
| 2. | Комплект рабочих чертежей на строительство с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям |
|
| 3. | Исполнительная геодезическая документация: акт и схема разбивки осей здания (сооружения); акты и схемы поэтажной приемки крупнопанельного здания; схема монтажа и акт приемки сборного каркаса здания; схема прокладки и акт приемки подземных коммуникаций: водопровода (водовода), канализации, теплотрассы, кабельной линии, нефтепровода |
|
| 4. | Сертификаты, технические паспорта: | |
| 5. | Акты освидетельствования скрытых работ: | |
| 6. | Акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т. п.): |
|
| 7. | Акт приемки оборудования после комплексного опробования |
|
| 8. | Акт приемки оборудования после индивидуального испытания |
|
| 9. | Акт испытания технологического трубопровода | |
| 10. | Акт испытания внутренней системы холодного водоснабжения |
|
| 11. | Акт испытания внутренней системы горячего водоснабжения |
|
| 12. | Акт испытания внутренней системы канализации | |
| 13. | Акт испытания внутренней системы газоснабжения | |
| 14. | Акт испытания внутренней системы отопления | |
| 15. | Акт испытания внутренней системы вентиляции | |
| 16. | Акт испытания наружной сети и сооружений водоснабжения |
|
| 17. | Акт испытания наружной сети и сооружений канализации | |
| 18. | Акт испытания наружной сети и сооружений теплоснабжения |
|
| 19. | Акт испытания наружной сети и сооружений газоснабжения |
|
| 20. | Акт испытания дренажного устройства | |
| 21. | Акт испытания сварных соединений | |
| 22. | Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом |
|
| 23. | Акт испытания внутренних электроустановок и электросети |
|
| 24. | Акт испытания наружных электроустановок электросети | |
| 25. | Акт испытания устройства телефонизации | |
| 26. | Акт испытания устройства радиофикации | |
| 27. | Акт испытания устройства телевидения | |
| 28. | Акт испытания устройства сигнализации | |
| 29. | Акт испытания устройства автоматизации | |
| 30. | Акт испытания устройства взрывопожаробезопасности | |
| 31. | Акт испытания устройства молниезащиты | |
| 32. | Акт испытания прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах |
|
| 33. | Журнал производства работ | |
| 34. | Журнал авторского надзора проектной организации | |
| 35. | Акты, протоколы, предписания органов государственного надзора |
|
| Документация, представляемая заказчиком | ||
| 1. | Утвержденный проект | |
| 2. | Постановление администрации об отводе земельного участка |
|
| 3. | Разрешение инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ |
|
| 4. | Разрешение на специальное водопользование | |
| 5. | Документы о геологии и гидрологии строительной площадки |
|
| 6. | Документ о результатах испытаний грунта по сейсмическим свойствам |
|
| 7. | Анализ грунтовых вод | |
| 8. | Документ микросейсморайонирования | |
| 9. | Документ экологических изысканий | |
| 10. | Паспорта на установленное оборудование: | |
| 11. | Справки эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание: а) холодного и горячего водоснабжения б) канализации в) теплоснабжения г) газоснабжения д) энергоснабжения е) связи |
|
| 12. | Документы о разрешении на эксплуатацию объекта и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора (Приморский округ федерального горного и промышленного надзора России; государственный санитарно-эпидемиологический надзор; управление государственного надзора за связью по Приморскому краю; Министерство Российской Федерации по атомной энергии) в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих организациях |
|
| 13. | Справка о зарегистрированной эксплуатирующей организации (по жилым зданиям) |
|
| 14. | Протокол о выполнении инофирмой обязательств поставок (оборудования, строительных конструкций, материалов и изделий) |
|
Приложение Д
(обязательное)
Акт
приемки оборудования после
комплексного опробования
"____" ____________ 200 ___ г. город ____________________
Приемочная комиссия, назначенная
________________________________________________________________________
наименование организации - заказчика
приказом от "____" ___________ 200 __ г. N ______ в составе:
председателя - представителя заказчика
________________________________________________________________________
ф.и.о., должность, наименование организации
членов комиссии - представителей:
генерального подрядчика
________________________________________________________________________
ф.и.о., должность
эксплуатационной организации
________________________________________________________________________
ф.и.о., должность, наименование организации
Установила:
1. Оборудование
_______________________________________________________________________,
наименование
смонтированное в
_______________________________________________________________________,
здание, цех, сооружение
входящего в состав
_______________________________________________________________________,
предприятия, пусковой очереди
прошло комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные
работы, совместно с коммуникациями с "____"______________ 200 __ г.
по "____" _____________ 200 __ г. в течение _____________________
в соответствии с установленным заказчиком порядком
___________________________
часы, дни
________________________________________________________________________
документ, по которому проводилось опробование
2. Комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные работы,
выполнено заказчиком __________________________________ и
пусконаладочной организацией _________________________________
3. Дефекты проектирования, изготовления и монтажа оборудования,
выявленные в процессе опробования, а также недоделки:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
4. В процессе комплексного опробования выполнены дополнительные работы,
указанные в приложении _____ к настоящему акту.
Решение приемочной комиссии
Оборудование, прошедшее комплексное опробование, считать готовым к
эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), предусмотренной
проектом, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей
в начальный период, и принятым с "____" _____________ 200 __ г. для
предъявления приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию.
Председатель комиссии
_______________________________________________________________________
(подпись, ф. и. о., печать)
Члены комиссии
_______________________________________________________________________
(подпись, ф. и. о., печать)
_______________________________________________________________________
(подпись, ф. и. о., печать)
Приложение Е
(обязательное)
Акт
приемки оборудования после
индивидуального испытания
"____" ____________ 200 __ г. город _________________
Приемочная комиссия, назначенная приказом (распоряжением)
________________________________________________________________________
(наименование заказчика-застройщика)
от "____" ___________ 200 __ г. N ______ в составе:
председателя -
представителя заказчика - застройщика
________________________________________________________________________
ф.и.о., должность
членов комиссии - представителей:
генерального подрядчика
________________________________________________________________________
ф.и.о., должность
эксплуатационной организации
________________________________________________________________________
ф.и.о., должность
Установила:
1. Генеральным подрядчиком ____________________________________________
предъявлено наименование организации
к приемке следующее оборудование:
________________________________________________________________________
перечень оборудования, его краткая техническая характеристика
смонтированное в здании (сооружении)
________________________________________________________________________
наименование здания
входящего в состав
_______________________________________________________________________,
наименование предприятия, очереди
2. Монтажные работы выполнены
________________________________________________________________________
наименование организации
3. Проектная документация разработана
________________________________________________________________________
наименование организации
4. Дата начала монтажных работ
________________________________________________________________________
месяц, год
дата окончания монтажных работ
________________________________________________________________________
месяц, год
Комиссией произведены следующие дополнительные испытания
оборудования (кроме испытаний, зафиксированных в исполнительной
документации, представленной генподрядчиком):
________________________________________________________________________
наименование испытаний
5. Дана оценка производственного оборудования по фактору
травмобезопасности. Протокол от "____" ________________ 200 __ г.
Решение приемочной комиссии
Работы по монтажу предъявленного оборудования выполнены в
соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и
правилами, техническими условиями и отвечают требованиям приемки
для его комплексного опробования.
Предъявленное к приемке оборудование считать принятым
"_____"________________ 200 __ г. для комплексного опробования.
Председатель комиссии
________________________________________________________________________
подпись, ф. и. о., печать
Члены комиссии _________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Сдали: Приняли:
представители генерального представители заказчика
подрядчика и субподрядных (застройщика), эксплуатирующей
организаций_______________________ организации _______________________
__________________________________ ___________________________________
подпись, ф. и. о., печать подпись, ф. и. о., печать
УДК
________________________________________________________________________
Ключевые слова: объект строительства, приемочная комиссия, акт приемки
объекта в эксплуатацию, нормативная документация, производственная
документация, техническая документация.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Территориальные строительные нормы. Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края ТСН 12-322-2003 (утв. постановлением Администрации Приморского края от 31 марта 2003 г. N 97)
Текст территориальных строительных норм официально опубликован в газете "Утро России" от 10 января 2004 г. N 3 (3047)