Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению
Думы г. Владивостока
от 10 декабря 2002 г. N 152
Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями,
находящимися в муниципальной собственности города Владивостока
27 декабря 2004 г., 31 мая 2005 г., 6 ноября 2014 г., 2 июля 2015 г., 29 ноября 2017 г.
Решением Думы г. Владивостока от 27 декабря 2004 г. N 41 в Методику расчета настоящего решения внесены изменения
Настоящая Методика разработана с целью упорядочения размеров арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока.
1. Общие положения
Методика расчета арендной платы применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока.
Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:
- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы), возмещаемых арендатором;
- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.
2. Расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями
Формула расчета арендной платы имеет вид:
Апг = Аз + Ад = 0,01 х Бс х (Кот + Кнр) х S + Бс х Кпк х Кд х Ккор х S,
где:
Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;
Аз - затратная составляющая арендной платы;
Ад - доходная составляющая арендной платы;
Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1 кв. м нежилой площади и утверждается главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока.
Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;
Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации города Владивостока;
S - площадь арендуемого объекта;
Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;
Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока;
Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.
Кпк = 1 + К1 + К2 + КЗ* ,где
К1 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный местонахождением здания, сооружения в границах определенных экономико-планировочных зон города.
К1^1 (деловой центр) = 5,0;
К1^2 (историческое ядро) = 4,5;
К1^3 (центральная зона) = 4,0;
К1^4 (серединная зона) = 2,0;
К1^5 (курортная зона) = 1,0;
К1^6 (периферийная зона) = 0.
Муниципальным правовым актом г. Владивостока от 2 июля 2015 г. N 203-МПА в раздел "Границы экономико-планировочных зон города Владивостока" приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта
Границы экономико-планировочных зон города Владивостока
Зона "деловой центр" К1^1
Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет, по N 191) и ул. Алеутская.
Зона "историческое ядро" К1^2
Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54 (часть).
Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении границы на всем ее протяжении.
Граница зоны проходит:
в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Жертв Революции (NN 19. 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16) - ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-я Морская (нечет.) - ул. Светланской (чет. с N 118, нечет, с N 191 до ул. Луговой) - пл. Луговая - бухта Золотой Рог;
на полуострове Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхнепортовой, 1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.
Зона "центральная" К1^3
Номера входящих микрорайонов: 1 - 2 (часть), 5, 5-а, 6, 8, 9 (часть), 12, 12-а. 16-18 (часть). 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.
Граница зон проходит:
в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русской (чет. по N 90, на нечетной стороне улицы примыкающие к автомобильной трассе дома по N 65) - ул. Бородинской (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Южно-Уральской (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 - ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул. Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - ул. Мира - ул. Воропаева, 18-а - ул. Фадеева (чет. с N 14 по N 16);
ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;
на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхнепортовой.
Зона "серединная" К1^4
Номера входящих микрорайонов: 1, 2 (часть), 3, 4, 8, 9 (часть), 10, 13 - 16, 14-а. 16-а, 16 - 18 (часть), 19, 20, 20-а, 42 - 45, 55 - 65, 70, 72, 73, 77 - 83. 75, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96 (часть).
Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.
Зона "курортная" К1^5
От ул. Лесной и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.
Зона "периферийная" К1^6
Номера входящих микрорайонов: 71, 71-а, 74 - 76, 75-а, 86, 87, 90, 91 (часть).
Граница зон проходит:
в северной части города по южной границе п. Трудовое;
в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. вице - адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;
на полуострове Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининской и Черемуховой - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Героев - Тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.
П. Трудовое.
П. Береговое, острова.
К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа.
К2^1 (подвал) = -2,0;
К2^2 (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;
К2^3 (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) = 0,2.
КЗ - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение.
КЗ^1 (вход с фасада здания) = 0,2;
КЗ^2 (вход с торца здания) = 0,1;
К3^3 (вход со двора здания) = - 0,2.
------------------
* Для расчета арендной платы, установленной для помещений в
подвальных этажах периферийной зоны, применять расчет коэффициента
потребительских качеств по следующей формуле:
Кпк = (1 + КЗ) х 0,9.
Для расчета арендной платы, установленной для открытых плоскостных
сооружений, применять расчет коэффициента потребительских качеств по
следующей формуле:
Кпк = (1 + К1) х 0,005.
Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.
Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.
Раздел 3 изменен - Муниципальный правовой акт г. Владивостока от 29 ноября 2017 г. N 5-МПА
3. Ежегодная индексация арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями
Арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный правовым актом администрации города Владивостока на период с 1 марта текущего года до 1 марта следующего года, рассчитанный путем перемножения коэффициентов инфляции, установленных с 1 марта 2015 года по 1 марта расчетного года.
Размер арендной платы при этом ежегодно умножается на коэффициент инфляции Кинф, определяемый произведением множителей по формуле:
Кинф = П (Кинфn + i), где:
i = 0...(t-n)
множитель Кинфn + 0 - коэффициент инфляции, установленный на период с 1 марта 2015 до 1 марта 2016 года, определяемый по формуле:
Кинфn + 0 = (Ипцn + 0 / 100), где:
Ипцn + 0 - индекс потребительских цен в декабре 2014 года к декабрю 2013 года, определенный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю, применяемый для расчета коэффициента инфляции с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года;
множитель Кинфn + 1 - коэффициент инфляции, установленный на период с 1 марта 2016 до 1 марта 2017 года, определяемый по формуле:
Кинфn + 1 = (Ипцn + 1 / 100), где:
Ипцn + 1 - индекс потребительских цен в декабре 2015 года к декабрю 2014 года, определенный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю, применяемый для расчета коэффициента инфляции с 1 марта 2016 года до 1 марта 2017 года;
Кинфt; - коэффициент инфляции, установленный на период с 1 марта текущего года до 1 марта следующего года;
аналогично Кинфn + 0 рассчитываются Кинфn + 1, Кинфn + 2, Кинфn + 3, ...Кинфt.
n + 0 - период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года;
i = 0, 1, 2, ..., (t - n) - последующие периоды;
t - период с 1 марта текущего года до 1 марта следующего года (n + i = n + (t-n) = n + t - n = t.
<< Назад |
||
Содержание Решение Думы г. Владивостока от 10 декабря 2002 г. N 152 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.