Статья 5. Разработка и согласование проектной документации

Статья 5. Разработка и согласование проектной документации

1. Строительство, реконструкция капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей благоустройство земельных участков осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельных участков.

2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, настоящими Правилами, государственными нормами, правилами, стандартами, согласовывается соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля, надзора, и подлежит экспертизе в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

3. Проектная документация разрабатывается за счет заказчика. Состав и порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации определяется договором с подрядчиком по выполнению проектных работ в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи, государственными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами.

4. Проектная документация на строительство объектов выполняется на основании следующих исходных данных и документов:

- архитектурно-планировочного здания#, которое выдается управлением архитектуры на основании технических условий и задания на проектирования, утвержденного заказчиком в установленном порядке;

- правового режима и регламентов использования земельного участка, исходя из его принадлежности к той или иной категории земель, территориальной зоне;

- специальных согласований, установленных в соответствии со статьей 12 настоящих Правил;

- требований безопасности территорий Тавричанского сельского поселения и их защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил;

- требований сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий органов исполнительной государственной власти, указанных в акте о выборе земебльного участка исполнительными органами государственной власти.

5. Разработка проектов строительства инженерных сетей и (или) разделов проектов на подключение объектов к сетям инженерной инфраструктуры проводится в строгом соответствии с государственными градостроительными и строительными нормативными требованиями и правилами на основании технических условий, выдаваемых сетевладельцами.

6. Проектная документация разрабатывается на топографических планах земельного участка и прилегающей к нему территории, необходимой для определения границ земельного участка на период строительства проектируемого объекта, сетей инженерного обеспечения, устройства (в случае режимообразующего объекта), санитарной зоны масштаба 1:500, выполненных лицензированной геодезической организацией. Срок действия топографических планов - 2 года с момента изготовления.

7. В состав проектной документации включается, геологические изыскания, не проводившиеся в течение года до момента приятия решения о застройке участка.

8. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению - в той или иной зоне.

В проектной документации на строительство объекта определяются:

- границы и размеры земельного участка, необходимые для эксплуатации объекта;

- объекты сноса, переноса и подлежащие изъятию смежные земельные участки;

- нормативная продолжительность строительства.

9. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости - заказчиками, и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование, - подрядчиками.

10. К договору подряда прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рамки градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости.

В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задания может содержать такие указания (задания) заказчика подрядчику:

- выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновит# исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;

- обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условий, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости:

- получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования;

- обратиться с ходатайством о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила в части границ зон, выделенных на схеме правового зонирования, и (или) градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка,

11. Основанием для утверждения и последующей реализации проектной документации являются:

- положительные заключения государственных экологической и межведомственной экспертиз, исключая проекты дачного и индивидуального жилищного строительства;

- санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии объекта санитарными правилами с указанием при необходимости размера санитарно-защитной зоны;

- положительное заключение государственной межведомственной экспертизы по объектам с участием государственных и или (муниципальных) инвестиций;

12. Проектную документацию в установленном порядке согласовывают органы пожарного надзора, Федеральной службой, по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Государственная инспекция безопасности дорожного движения, иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

13. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 60 дней со дня представления им проектной документации, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации.

14. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик или его доверенной лицо (подрядчик) представляет в управление архитектуры проектную документацию и заключения о ее согласовании.

15. Управление архитектуры проводит:

согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных решений для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков;

общее зональное согласование - проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентом, иным условиям градостроительных требований к использованию земельного участка как объекта недвижимости, а также условиями специального согласования, если такое согласование имело место.

16. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требования, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормативами, градостроительными регламентами, градостроительными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.

17. Градостроительная и проектная документация до ее учреждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий, сооружений, за исключением документации на объекты, строительные работы на которых не требует разрешения на строительство.

18. После поучения# положительных заключений экспертиз проектная документация утверждается заказчиком в установленном порядке. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами. Проектная документация, заказчиками которой являются граждане и юридические лица, утверждается указанными лицами.