Приложение 2. Положение о проведении взаиморасчетов по капитальному ремонту нежилых помещений в счет арендной платы

Приложение 2

к решению

Находкинской городской Думы

от 27 ноября 2002 г. N 514

Положение о проведении взаиморасчетов по капитальному ремонту
нежилых помещений в счет арендной платы.
(утв. решением Находкинской городской Думы от 27 ноября 2002 г. N 514)

Данное Положение разработано в соответствии с Положением об аренде нежилых помещений, зданий, сооружений находящихся в муниципальной собственности города Находки, утвержденным решением Находкинской городской Думы от 27.06.2001 N 322, в целях восстановления и улучшения технического состояния арендуемых объектов.

Положение регламентирует порядок проведения взаиморасчетов по капитальному ремонту нежилых помещений в счет арендной платы.

Капитальный ремонт состоит в смене изношенных или разрушенных элементов помещения, необходимость его проведения отражается в акте приема-передачи помещения в аренду или акте технического состояния помещения, где указана необходимость 100 % замены элементов помещения. К работам капитального ремонта относятся следующие виды работ:

- замена дверных и оконных блоков;

- полная замена полов;

- замена системы отопления, водопровода, канализации, электроснабжения;

- замена кровли, отмостки.

Работы, связанные с улучшением помещения, не входят в состав капитального ремонта и не включаются в зачет суммы затрат в счет арендной платы, а проводятся арендаторами за свой счет. К ним относятся такие виды работ:

- облицовка стен дорогостоящим материалом;

- устройство подвесных потолков;

- устройство козырьков и входов;

- перепланировка помещения;

- устройство дорогого покрытия пола;

- установка дорогостоящей сантехники и водомеров.

Взаиморасчет по работам, относящимся к капитальному ремонту, в счет арендной платы производится на сумму не более 10% от фактически собранной арендной платы за год.

Для проведения взаиморасчета по работам, относящимся к капитальному ремонту, в счет арендной платы необходимо руководствоваться следующим порядком:

1. Арендатор нежилого помещения обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом города с заявкой на проведение капитального ремонта нежилого помещения в счет арендной платы.

2. Комитет по управлению муниципальным имуществом города согласно заявке арендатора, акта технического состояния помещения, подписанного арендатором, в недельный срок готовит проект договора на проведение капитального ремонта нежилого помещения в счет арендной платы.

3. Арендатор согласно проекту договора на проведение капитального ремонта в счет арендной платы, подает заявку в управление капитального строительства администрации города для составления сметы затрат на проведение капитального ремонта.

4. Управление капитального строительства администрации города направляет в отдел цен и тарифов администрации города смету затрат по капитальному ремонту для согласования начислений сметной стоимости капитальных затрат.

5. Отдел цен и тарифов в недельный срок рассматривает смету затрат по капитальному ремонту, согласовывает коэффициенты начислений, готовит заключение по взаиморасчету в счет арендной платы капитального ремонта нежилого помещения и передает вышеуказанные документы в комитет по управлению имуществом.

6. Комитет по управлению муниципальным имуществом города в 3-х дневный срок в письменной форме извещает арендатора о сумме затрат принимаемых к взаиморасчету по проведению капитального ремонта в счет арендной платы.

7. Арендатор подписывает смету затрат по капитальному ремонту после согласования коэффициентов начислений отделом цен, тарифов и социальной политике администрации города.

8. При наличии согласованной арендатором сметы, комитет по управлению муниципальным имуществом города заключает с арендатором договор на проведение капитального ремонта, позволяющий арендатору приступить к капитальному ремонту.

9. Арендатор после завершения капитального ремонта предоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществом акт выполненных работ согласно договору на проведение капитального ремонта. Капитальные затраты не включенные в договор зачету не подлежат.

10. Комитет по управлению муниципальным имуществом города составляет и подписывает акт приемки выполненных работ, проведенных согласно договору на проведение капитального ремонта, в недельный срок.

11. Комитет по управлению муниципальным имуществом города направляет в финансовое управление администрации для проведения взаиморасчета за капитальный ремонт в счет арендной платы, следующие документы:

- заявку на проведение капитального ремонта,

- заключение отдела цен, тарифов и социальной политике по взаиморасчету за капитальный ремонт в счет арендной платы,

- смету подписанную арендатором,

- договор на проведение капитального ремонта,

- акт приемки выполненных работ.

12. Финансовое управление администрации города выносит вопрос проведения взаиморасчета, за капитальный ремонт нежилого помещения в счет арендной платы, на рассмотрение финансовой комиссии при первом вице-мэре города Находки в недельный срок после получения документов.

13. Копия протокола заседания финансовой комиссии направляется в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города.

14. С момента заключения договора, на проведение капитального ремонта нежилого помещения до принятия решения о проведении взаиморасчета по капитальному ремонту в счет арендной платы, арендатор полностью освобождается от внесения арендной платы, на сумму принятую к зачету, согласно договору на проведение капитального ремонта.

15. Для проведения взаиморасчета по капитальному ремонту в счет арендной платы, арендная плата рассчитывается по полной ставке арендной платы без учета льгот арендатору, осуществляющему капитальный ремонт.

16. Комитет по управлению муниципальным имуществом города ежеквартально отчитывается перед финансовым управлением администрации города о проведенных за отчетный квартал и планируемых на следующий квартал взаиморасчетах.

Документы, оформленные с отклонениями от данного порядка, к взаиморасчету не принимаются.

Мэр города

В.С. Гнездилов