Постановление Администрации г. Владивостока от 20 мая 1994 г. N 607 "Об аренде муниципального имущества г. Владивостока" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации г. Владивостока
от 20 мая 1994 г. N 607
"Об аренде муниципального имущества г. Владивостока"

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 1995 г., 14 августа 1996 г., 3 февраля 1999 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Владивостока от 12 октября 2012 г. N 3638 настоящее постановление признано утратившим силу

Руководствуясь Указом Президента Российской Федерации N 1230 от 14 октября 1992 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Законом РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации",

постановляю:

1. Отменить постановление главы администрации г. Владивостока N 882 от 02.12.92 г. "Об аренде недвижимого муниципального имущества г. Владивостока" с 01.01.1994 г.

2. Утвердить:

2.1. "Положение о порядке предоставления муниципального имущества в г. Владивостоке в аренду" (приложение N 1).

2.2. Границы зон при экономической оценке территории города Владивостока (приложение N 2).

2.3. Коэффициенты корректирующие потребительские качества муниципальных нежилых помещений, сдаваемых в аренду (приложение N 3).

2.4. Перечень организаций, учреждений и предприятий, которым установлена пониженная арендная плата (приложение N 4)

2.5. Методику расчета индивидуальной арендной платы за пользование муниципальным имуществом (приложение N 5).

2.6. Арендный процент, равный банковскому проценту в раз мере 150% по состоянию на 1.01.94 г.

3. Ввести с 01.01.94 г. индивидуальную арендную плату за сдаваемые объекты муниципальной собственности с учетом их потребительских качеств и места расположения.

4. В случае выкупа помещений организациями, учреждениями и предприятиями, которым установлена пониженная арендная плата, определение цены ведется из расчетной ставки без учета снижения.

5. Финансовому управлению администрации города (Г. Вишнякова) перечислять в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока 6% поступающей арендной платы, освобожденной от всех видов налогов, ежемесячно до 10 числа каждого месяца для возмещения затрат на проведение работ по организации управления и сдачи в аренду муниципального имущество.

6. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации г. Владивостока В. Сысоева, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока А. Сажнова.

И.о. главы администрации

К. Толстошеин

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации

г. Владивостока

от 20 мая 1994 г. N 607

Положение
о порядке предоставления муниципального имущества г. Владивостока в аренду

С изменениями и дополнениями от:

14 августа 1996 г., 3 февраля 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основе Указа Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" N 1230 от 14 октября 1992 г., Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока и определяет порядок сдачи в аренду муниципального имущества г. Владивостока, оформление и переоформление договоров аренды.

1.2. Исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности независимо от его балансовой принадлежности, в том числе и по договорам с выкупом, заключенным до вступления в силу Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г.

1.3. Сдача в аренду объектов муниципального имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за муниципальным предприятием на праве полного хозяйственного ведения на срок до одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок по согласованию с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.

1.4. Недвижимым имуществом являются относящиеся к муниципальной собственности г. Владивостока, отдельно стоящие здания и сооружения капитального характера, а также встроенно-пристроенные и нежилые помещения в жилых домах (далее по тексту - недвижимое имущество).

2. Основные условия сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности может быть сдано в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Не переоформленные в соответствии с Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. договоры аренды признаются недействительными в установленном порядке.

2.3. Договоры субаренды заключаются только с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.

2.4. Сдача в аренду имущества осуществляется в трех формах:

- аукционной основе (на право заключения договора аренды);

- некоммерческий конкурс;

- целевым назначением.

Аукцион - способ определения арендатора, при котором не требуется выполнение каких-либо условий, связанных с использованием имущества. Победителем на открытых торгах становится соискатель, предложивший наивысшую ставку арендной платы либо наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Некоммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные для муниципалитета предложения либо предложивший наилучшие условия использования имущества.

Целевым назначением объекты предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям под определенный вид деятельности.

3. Основное требования к заключению и исполнению договоров аренда

3.1. Рассмотрение письменных обращений.

3.1.1. Все письменные обращения по вопросам аренды имущества поступают и регистрируются в Комитете по управлению муниципальным имуществом в день поступления через общий отдел.

рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок при наличии всех необходимых документов, определенных настоящим положением.

3.1.2. Предложения по форме и срокам сдачи в аренду имущества представляет комиссия, утвержденная председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом, с привлечением специалистов отраслевых отделов администрации города.

3.1.3. По результатам рассмотрения документов, представленных комиссией, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом принимаются решения:

- о подготовке документов на аукцион или некоммерческий конкурс;

- о сдаче в аренду целевым назначением определенному арендатору;

- отказ с указанием причин.

3.1.4. Сдача в аренду имущества в форме конкурса и аукциона, осуществляется на основании постановлений главы администрации г. Владивостока.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Владивосток от 3 февраля 1999 г. N 151 в пункт 3.1.5. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1.5. Письменные обращения о сдаче в аренду целевым назначением рассматриваются при наличии следующих документов:

А) для арендаторов, переоформляющих или перезаключающих договоры аренды:

- заявление;

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя.

- предварительного договора на техническое обслуживание помещений, передаваемых в аренду, заключенного с муниципальным жилищно - эксплуатационным предприятием (для помещений, расположенных в муниципальном жилищном фонде).

Б) для прочих заявителей:

- технико-экономическое обоснование потребности в нежилом фонде, по форме определенной Комитетом (приложение N 1);

- копии учредительного документа, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя!

- выкопировка арендуемого помещения из поэтажного плана здания - 2 экз.

- согласование с балансодержателем нежилого помещения.

- предварительного договора на техническое обслуживание помещений, передаваемых в аренду, заключенного с муниципальным жилищно - эксплуатационным предприятием (для помещений, расположенных в муниципальном жилищном фонде).

3.1.6. по результатам рассмотрения документов, представленным комиссией, решение о сроках сдачи в аренду принимают следующие органы:

- председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом - краткосрочные на срок до 5 лет;

- глава администрации г. Владивостока долгосрочные - на срок свыше 5 лет.

3.1.7. Отказ о сдаче в аренду муниципального имущества, с указанием причин сообщается по требованию заявителя в письменной форме.

3.2. Оформление и переоформление договоров аренды.

3.2.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о сдаче в аренду целевым назначением Комитет по управлению муниципальным имуществом заключает договор (приложение N 2), который является единственным документом на право вселения (занятия) и использования (владения) муниципального имущества и определяет круг взаимоотношений арендодателя и арендатора на весь период аренды.

3.2.2. Договор аренды оформляется в 2-х экз., один из которых выдается арендатору, другой хранится в Комитете по управлению муниципальным имуществом.

3.2.3. Комитет взымает регистрационную плату (сбор) в размере минимальной заработной платы для организации процедур оформления и регистрации договоров.

3.2.4. Комитет принимает и рассматривает заявления на согласование юридического адреса при регистрации предприятий.

3.2.5. Все споры по договорам аренды рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Арендная плата включает в себя часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую не ниже банковского процента.

4.2. Размер арендной платы определяется согласно методики расчета, утвержденной постановлением главы администрации г. Владивостока.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Владивостока Приморского края от 14 августа 1996 г. N 1061 в пункт 4.3. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. При сдаче имуществе в субаренду с субарендатора взымается плата не ниже платы для предприятий, к которым относится субарендатор. Субарендатор 50% установленной платы перечисляет в бюджет города.

- Комитету по управлению муниципальным имуществом разрешить сдачу в субаренду не более 50% арендуемых площадей.

4.4. Текущие изменения арендной платы, связанные с предоставленнем льгот, либо в случаях установления нового банковского процента, производятся на основании постановления главы администрации.

4.5. Оплата за арендуемое муниципальное имущество производится арендатором в бюджет города ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

4.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы балансодержателя либо соответствующей организации по фактическим затратам на основании заключенных с ними договоров.

4.7. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов не учтены в составе арендной платы, исчисляются по установленным нормам и включаются в эксплуатационные расходы балансодержателя.

4.8. При проведении реконструкции или капитального ремонта, не связанного с деятельностью арендатора зачет расходов может производиться в счет арендной платы, согласно действующего положения.

5. Общие вопросы организации аренды

5.1. Учет и контроль за использованием муниципального имущества производит Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.

5.2. Информация о состоянии и использовании имущества формируется на основе инвентаризации.

5.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока ежеквартально представляет БТИ данные по арендаторам, заключившим договоры аренды на срок более 2-х лет по форме, согласованной с БТИ.

5.4. Для уточнения состояния недвижимого имущества городское бюро технической инвентаризации, производственное жилищно-эксплуатационное управление и другие службы администрации города обязаны ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца, следующего за ответным кварталом предоставлять (без оплаты) в Комитет по управлению муниципальным имуществом информацию обо всех изменениях с недвижимым имуществом.

5.5. Документы на принятие решения о передаче с баланса на баланс недвижимого муниципального имущества готовит исключительно Комитет.

5.6. Контроль за своевременностью внесения арендатором арендной платы возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.

5.7. Финансовому управлению администрации г. Владивостока передавать ежедневно в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока копии платежных документов с сопроводительным реестром, подтверждающим перечисление сумм арендной платы для осуществления контроля за точностью и своевременностью арендной платы в бюджет города.

5.8. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем предоставлять справку о поступивших в отчетном месяце арендных платежах для определения причитающейся Комитету доли отчислений от фактически поступивших арендных платежей.

Председатель комитета

по управлению муниципальным

имуществом г. Владивостока

А. Сажнов

Приложение 1

к "Положению о порядке предоставления

муниципального имущества города

Владивостока в аренду"

Технико-экономического обоснования на право аренды в отношении
недвижимого имущества

ПП	Наименование	Един.изм.	Кол-во
1. 2. 3. 4. 5. 6.	Размер уставного фонда Объем производства или годовой оборот (фактический) Численность работников Категория предприятия, организация (бюджетная, коммерческая,др.) Назначение запрашиваемого помещения Запрашиваемая площадь: - основная - вспомогательная	тыс.руб. тыс.руб. чел. кв.м кв.м кв.м

     Руководитель предприятия

     Главный бухгалтер

Приложение N 2

к постановлению

главы администрации г. Владивостоке

от 20 мая 1994 г. N 607

Границы
зон при экономической оценке территории г. Владивостока

1. ул. Светланская по 118 и ул. Алеутская

2. Историческое ядро:

номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54(часть).

Примечание: при описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или просто улица при прохождении границы на всем ее протяжении.

Граница зоны проходит:

- в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова(чет.)-ул. Жертв Революции (19,21) - ул. Вс.Сибирцева (чет.до 16) -ул. Пушкинская (чет. с 16) - ул. Славянская (чет.) - ул. 2-я Матросская (нечет) - ул. Светланская (чет. с 118 до ул. Луговой) -пл. Луговая - бухта Золотой Рог;

- на п-ве Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - ул. Бестужева (чет. с 32 по 14) -ВерхнеПортовая,1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.

3. Центральная:

номер входящих микрорайонов:

1-2 часть, 5,5а,6,3-9 (часть),12,12а,16-18 (часть), 21-23, 40 (часть), 41, 46-50, 51,53-54 (часть),67-69.

Граница зон проходит:

- в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русская (нечет, до 65) - ул. Бородинская (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Ю. Уральская (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод - Народный пр-т (нечет.) с 15 - ул. 1-я Рабочая(нечет.), ул. Шилкннская (чет.) -ул. Луговая - - ул. Карская (чет.) - ул. Адм.Спиридонова (чет. с 32 по 14) -ул. Шепеткова,8 - ул. Батумская (чет.) -проезд Мира. - ул. Воропаева 18а - ул. Фадеева (чет. с 14 по 16).

- ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивная и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;

- на п-ве Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхне-Портовая.

4. Серединная:

Номера входящих микрорайонов:

N 1-2 часть, 3-4, 8-9 часть, 10,13-16,14а,16а,16-18 часть, 19-20, 20а, 42-45, 55-60, 61-65, 70, 72-73, 77-33, 35, 80-89, 893, 92-94, 96 часть.

Гранина зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.

5. Курортная:

От ул. Лесная и 1-я Гражданская в районе 12 километра до Гранин п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.

6. Переферийная:

Номера входящих микрорайонов:

71,71а,74-76/75а,86-87.90,91 (часть), п. Трудовое, п. Береговое, острова.

Граница зон проходит:

- в северной части города по границе п. Трудовое;

- в центральной и южной частях города, включает ул. Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная по виадуку - ул. 1-я Южная - ул. Зицеадмирала Сабанеева, (с 3 по 15 дом) - ул. Стрелковая - ул. Зоропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов, - набережная бухты Тихая;

- на п-ве Голдобина от бухты Б. Диомид - перекресток улиц Калининская и Черемуховая - ул. Калининская (чет.) - ул. 0.Кошевого (чет.) - ул. Серединная (полностью) - ул. Коммунаров (полностью)-ул. Минеров (полностью) - бухты Улисс.

Председатель комитета

по управлению муниципальным имуществом

г. Владивостока

А. Сажнов

Приложение N 3

к постановлению

главы администрации

г. Владивостока

от 20 мая 1994 г. N 607

Коэффициенты
корректирующие потребительские качества муниципальных нежилых
помещений, сдаваемых в"аренду

Потребительские качества нежилого муниципального помещения, сдаваемого в аренду (капитального здания, его местонахождение, расположение помещения в здании и т.д.) отражаются на ставке арендной платы через коэффициенты К1, К2, K3.

Ц = С х (1+K1 + К2 + K3)

Ц - величина арендной платы за 1 кв. м муниципального нежилого помещения;

С - стоимость 1 кв. м арендуемого имущества;

К1- коэффициент потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный местонахождением здания в границах определенных зон города.

Значения К1: (от 0.0 до 5.0)

Районы ул. Светланская, ул. Алеутская К1 = 5.0

Историческое ядро К1 = 4.5

Центральная зона К1 = 4.0

Серединная зона К1 = 2.0

Курортная зона К1 = 1.0

Периферийная зона К1 = 0.00

К2 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный его расположением в здании в зависимости от этажа.

Значения К2: (от -1.0 до + 0.2)

Подвал К2= - 1.0

Цоколь, мансарда (чердак) К2= 0.0

Первый, второй, третий К2= 0.2

K3 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный расположением основного входа в помещение.

Значений K3: (от 0.0 до + 0.2)

Главный вход с фасада здания K3 = + 0.2

Вход с торца здания К3 = + 0.1

Вход со двора К3 = + 0.0

Председатель комитета

по управлению муниципальным

имуществом г. Владивостока

А. Сажнов

Приложение 4

к постановлению

главы администрации

г. Владивостока

от 20 мая 1994 г. N 607

Перечень организаций, учреждений и предприятий,
которым установлена пониженная арендная плата,
использующих помещения по прямому назначению.

Наименование организаций, учреждений, предприятий	Процент снижения арендной платы
1 раздел	70 60 50
1. Военные комиссариаты 2. Медико-санитарные учреждения, ветеринарные службы, аптеки и организации общества Красного креста 3. Органы местного самоуправления 4. Культурно-просветительские,спортивные и научно-, опытно-исследовательские учреждения муниципальной, государственной и федеральной собственности 5. Детские дома, интернаты, детские ясли, детские сады, детские клубы и детские оздоровительные учреждения независимо от форм собственности 6. Органы и учреждения милиции, суда, арбитражного суда, прокуратуры 7. Организации, учреждения и предприятия инвалидов, в т.ч. занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью 8. Независимые лаборатории по испытанию качества продукции
2 раздел
1. Предприятия,осуществляющие школьное питание, торговлю хлебом 2. Прочие предприятия различных форм собственности, обслуживающие социально-незащищенные слои населения, по договорам с администрацией города
3 раздел
1. Предприятия, учреждения и организации, основным видом деятельности которых являются производство и (или) распространение печатных изданий, независимо от форм собственности 2. Городские отделения связи. 3. Предприятия бытового обслуживания и ритуальных услуг любых корм собственности. 4. Общественные организации.

     Примечание:  1.   Для   основных   и   вспомогательных   помещений,

используемых  под  творческие  мастерские   художников,   скульпторов   и

фотохудожников, ставка арендной платы за 1 кв. м в год уменьшается  в  20

раз.

Председатель комитета

по управлению муниципальным

имуществом г. Владивостока

А. Сажнов

Приложение N 5

к постановлению

главы администрации

г. Владивостока

от 20 мая 1994 г. N 607

Методика расчета индивидуальной арендной платы за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 1995 г.

Методика расчета арендной платы содержит следующие разделы:

     1. Общие положения                              

     2. Оценка стоимости муниципального имущества    

     3. Перечень коэффициентов, применяемых для учета

         индивидуальных качеств каждого объекта

         муниципальной собственности.

     4. Порядок расчета арендной платы               

1. Общие положения

1. С целью упорядочения размеров арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в аренду и субаренду на территории г. Владивостока, предлагается индивидуальная единая методика расчета для всех форм собственности.

1.2. Арендная плата, в соответствии со ст. 8 Основ законодательства ССР и союзных республик об аренде, включает в себя остаточную стоимость муниципального имущества, его потребительские качества, часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования, взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемого на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

1.3. Корректировка размеров арендной платы, в зависимости от уровня инфляции, изменения цен и тарифов, в последующем будет производиться путем принятия постановлением главы администрации г. Владивостока коэффициента индексации.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Владивостока Приморского края от 28 февраля 1995 г. N 220 в раздел 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Оценка стоимости муниципального имущества

Стоимость муниципального имущества, сдаваемого в аренду, определяется в зависимости от его остаточной стоимости, с учетом переоценки основных фондов (средств) предприятий и организапий принятым постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 25 ноября 1993 г. N 1233.

Средняя балансовая стоимость одного квадратного метра нежилых помещений, постройки до 1992 года, вычисленная из паспортных данных зданий взятых в бюро технической инвентаризации администрации города Владивостока, составляет примерно 5100 рублей.

п/п Адрес	Год ввода	Балансовая стоимость	Площадь кв. м	Стоимость кв. м
1. 4-я Восточная.1^ 2. Океанский пр.,108 3. Пр.Красного Знамени,78 4. Бестужева,40 5. 50 лет ВЛКСМ,26-б 6. Жигур,32 7. Пр.100 лет Вл-ку,64 3. Народный пр.,43 9. Калинина,25 10.Русская,46 11.Котельникова,12 12. Алеутская,61 13. Бестужева,24 14. Трудовой пер.,4	1913 1936 1981 1978 1971 1976 1958 1976 1963 1974 1973 I960 1939 1913	240125 43254425 36681100 3007500 1820000 13867350 2835000 22779625 21813250 45350400 20450525 845992 1424000 3363150	70 8731.8 6785.1 499 371.2 2842.8 408.8 4242.8 4412.0 6613.2 2975.7 3052.5 519.1 964.2	3430.4 4925.5 5406.1 4903.0 6636.9 6934.9 5369.0 4941.8 6857.6 6372.5 2771.5 2743.2 3438.0

В соответствии с постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 25 ноября 1993 г. N 1233 "О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций, вышеуказанная арендная стоимость должна быть увеличена в 32 раза и составит:

5100 х 32 = 163200

Прибыль хозяйствующего субъекта зависит от фактического состояния производственных площадей, то есть от остаточной стоимости недвижимого имущества.

Остаточная стоимость равна разности между балансовой стоимостью одного квадратного метра нежилого помещения и суммой рассчитанного износа, которая определяется произведением балансовой стоимости одного квадратного метра на степень износа.

Например:

А) при сроке эксплуатации 63 года степень износа здания составляет:

1.2 х 63 = 75.8%,

где 1.2 - норма, амортизационных отчислений.

Сумма износа составляет (163200 х 75.6) : 100 = 123379 руб.

Тогда остаточная стоимость в нашем примере составит

163200 - 123379 = 39821 руб.

Б) При сроке эксплуатации 3 года степень износа здания составит: 1.2 х 3 = 3.8%

Сумма износа составляет (163200 X 3.3) : 100 = 5875 руб.

Тогда остаточная стоимость составит:

163200 - 5875 = 157325 руб.

В связи с тем, что остаточная стоимость недвижимого муниципального имущества не учитывает средств, вложенных в них для проведения капитальных ремонтов с целью поддержания их нормальных эксплуатационных качеств, предлагается принять ее среднее значение с учетом эксплуатации различных временных периодов.

Год ввода в эксплуатацию	Степень износа	Сумма износа	Остаточная стоимость
до 30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-30 80-90 после 1991 г.	75.6 69.8 57.6 45.6 33.6 21.6 9.6 -	123379 113587 94003 74419 54835 35251 15667 -	39821 49613 69197 88781 108365 127949 147533 163200

где степень износа, указанная в таблице соответствует году в середине временного периода, например в интервале 30-40 год составляет:

1.2 (93-35)-69.б% и т.д.

Из таблицы средняя остаточная стоимость составит 99300 руб.

Временный период последующей эксплуатации недвижимого муниципального имущества примаем равным 10 годам.

Тогда, для расчета арендной платы, средняя годовая остаточная стоимость недвижимого муниципального имущества составит 9930 руб. за 1 кв. м помещения, сдаваемого в аренду. С 1 апреля 1995 г. средняя годовая остаточная стоимость недвижимого муниципального имущества, сдаваемого в аренду, увеличивается в 2 раза (К перерасчета = 2) согласно переоценки основных фондов.

Остаточная стоимость движимого муниципального имущества, сдаваемого в аренду, определяется по каждой позиции отдельно. Остаточная стоимость движимого имущества переоценивается согласно индексам изменения стоимости основных фондов по Постановлению. Оценка остаточной стоимости основных фондов, отработавших нормативный срок службы, но продолжающих использоваться, производится в размере 10% от их восстановительной стоимости с учетом переоценки.

3. Перечень коэффициентов, применяемых для учета индивидуальных качеств каждого объекта муниципальной

Каждое сдаваемое в аренду нежилое помещение имеет индивидуальные потребительские качества, которые учитываются посредством коэффициентов, определяемых в зависимости от места его расположения, этажности, комфортабельности, принятых на основании изучений многолетней практики их применения.

К1 - коэф. потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный местонахождением здания в границах определенных зон города.

Значения К1 (от 0.0 до 5)

Районы ул. Светланская, ул. Алеутская K1 = 5

Историческое ядро К1 = 4.5

Центральная зона K1 = 4

Серединная зона K1 = 2

Курортная зона K1 = 1

Периферийная зона К1 = 0

К2 - коэф. потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный его расположением в здании в зависимости от этажа.

Значения Кр(от.- 1 до + 0.2)

Подвал К2 = -1.0

Цоколь, мансарда (чердак) K2 = 0.0

Первый, второй, третий этаж К2 = 0.2

K3 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный расположением основного входа в помещение.

Значения K3: (от 0.0 до + 0.2)

Главный вход с фасада здания K3 = +0.2

Вход с торца здания K3 = +0.1

Вход со двора K3 = +0.0

4. Порядок расчета арендной платы

Годовая арендная плата для каждого объекта, сдаваемого в аренду рассчитывается по следующей формуле:

а) для недвижимого имущества:

А пл. = 0с x (1+K1+K2+K3)xSап х Р х Кл х (Н+С)

0с - остаточная стоимость 1 кв. м недвижимого муниципального имущества руб.;

К1 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный местонахождением здания в границах определенных зон города;

К2 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный его расположением в здании в зависимости от этажа;

К3 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения, обусловленный расположением основного входа в помещение;

Sap - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м

Р - арендный (банковский) процент, %;

Кл - коэффициент льгот Кл = 100-Пс/100

Пс - процент снижения арендной платы определяется в приложении N 4;

Н - налог на добавленную стоимость, %;

С - спецналог, %;

б) для движимого имущества:

Апл = Ос х Р х Kл x (H+C)

Апл = арендная плата, руб.

0с - остаточная стоимость муниципального имущества, руб.;

Р - арендный (банковский) процент, %;

Кл - коэффициент льгот ;

Н - налог на добавленную стоимость,% ;

С - спецналог,%.

Председатель комитета

по управлению муниципальным

имуществом г. Владивостока

А. Сажнов

__________________________________

ГАРАНТ:

Текст Приложения 2 к Положению не приводится