Постановление Губернатора Приморского края от 9 октября 1998 г. N 508 "О порядке предоставления жителям Приморского края безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Губернатора Приморского края
от 9 октября 1998 г. N 508
"О порядке предоставления жителям Приморского края безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья"

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября 1998 г., 4 июня 1999 г., 9 августа 2000 г.

Основываясь на статье 40 Конституции Российской Федерации и Законе Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", во исполнение государственной целевой программы "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. N 595, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937 "О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья", с целью создания условий для обеспечения жильем жителей края

постановляю:

1. Считать одной из форм использования средств краевого и местных бюджетов, предназначенных для инвестирования в жилищную сферу, предоставление жителям Приморского края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилья.

2. Утвердить прилагаемые Положение о порядке предоставления жителям Приморского края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья и Состав комиссии по предоставлению субсидий.

3. Утвердить прилагаемый Порядок реализации и погашения жилищных свидетельств, выдаваемых гражданам Приморского края на строительство или приобретение жилья (далее - Порядок реализации и погашения жилищных свидетельств).

4. Рекомендовать органам местного самоуправления края разработать положения о порядке выделения средств и предоставления гражданам Приморского края безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья из местных бюджетов в соответствии с настоящим постановлением.

5. Департаменту прессы и информации администрации края (Встовская) через средства массовой информации довести до населения края настоящее постановление.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора края Бельчука И.Л.

И.о. Губернатора края

К. Толстошеин

Положение
о порядке предоставления жителям Приморского края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья
(утв. постановлением Губернатора края от 9 октября 1998 г. N 508)

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября 1998 г., 9 августа 2000 г.

1. Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья (далее - субсидия) предоставляется гражданам в соответствии с Положением о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937.

2. За счет средств краевого бюджета субсидии предоставляются следующим категориям граждан, проживающим на территории Приморского края:

инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам;

Героям Советского Союза, России и Героям Социалистического Труда;

инвалидам I и II групп;

матерям - героиням;

семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина России по спасению человеческой жизни и охране правопорядка, либо погибших на производстве в результате несчастного случая;

лицам, работающим в организациях и учреждениях, финансируемых из краевого бюджета;

лицам, находящимся на государственной службе Приморского края.

Средства субсидии, выделяемые из краевого бюджета, должны быть использованы гражданином только на приобретение или строительство жилья на территории Приморского края.

3. Администрация края вправе принять решение о предоставлении субсидий категориям граждан, не указанным в данном Положении, но имеющим право на получение субсидии в соответствии с действующим законодательством.

4. Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

на приобретение готового жилья по их выбору;

на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;

на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70 процентов).

5. Субсидия предоставляется на строительство или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих потребительским качествам в Приморском крае, по социальной норме площади для семьи, получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метров общей площади на семью из двух человек и 33 кв. метров общей площади на одного человека.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Приморского края от 12 ноября 1998 г. N 536 в пункт 6 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размер субсидии составляет от 5 до 70 процентов среднерыночной стоимости (на момент выдачи свидетельства) строительства жилья или приобретения квартиры, или индивидуального жилого дома. Он определяется в зависимости от отношения среднемесячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда гражданина, получающего субсидию, и времени ожидания после постановки на учет на улучшение жилищных условий в соответствии с прилагаемой таблицей (приложение 1).

Лицам, отработавшим более 20 лет в организациях или учреждениях, финансируемых из краевого бюджета, на государственной службе Приморского края или на должностях, не предусмотренных актами вышестоящих органов, но по распоряжению Губернатора края включаемых в стаж работы, дающий право на получение надбавок к должностному окладу, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не состоящих в очереди на их улучшение, безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставляется в размере 80 процентов рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры, оставшиеся 20 процентов рыночной стоимости жилья оплачиваются лицом, получившим субсидию в рассрочку сроком на 10 лет, либо по желанию лица, получающего субсидию единовременно.

Социальная норма площади жилья для этой категории лиц может быть увеличена на 10 кв.м общей площади или до размера жилой комнаты на семью в целом.

7. Размер субсидии, определенный согласно приложению 1, может быть повышен следующим категориям граждан:

а) на 20 процентов:

гражданам, имеющим стаж работы в бюджетной организации не менее 20 лет, либо общий трудовой стаж обоих супругов, работающих в бюджетных организациях, составляет не менее 30 лет;

семьям лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;

б) на 10 процентов:

гражданам, имеющим стаж работы в бюджетной организации не менее 10 лет, либо общий трудовой стаж обоих супругов, работающих в бюджетных организациях, составляет не менее 20 лет;

гражданам, имеющим на момент выдачи субсидии доход на одного члена семьи ниже среднестатистического уровня по Приморскому краю.

Общий размер субсидии не может превышать 80 процентов средней стоимости строительства или приобретения жилья.

8. Граждане, использовавшие субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.

Лицам, получившим субсидию в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья не предоставляются.

9. Подтверждением того, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная жителю Приморского края за счет краевого бюджета субсидия, является свидетельство (приложение 2), выдаваемое администрацией края.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Приморского края 9 августа 2000 г. N 558 в пункт 10 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Размер денежных средств, указанных в свидетельстве, рассчитывается по формуле:

     С х S х К

     Р Д С = ------------------------,

     100

где РДС - размер денежных средств, выдаваемых в виде субсидий;

С - фактическая стоимость 1 кв. м приобретаемого или строящегося жилья, но не выше среднестатистической по району, в котором данное жилье приобретается на вторичном рынке (при условии его покупки) или на первичном - при участии в строительстве на момент получения субсидии;

"S - социальная норма общей площади для семьи, установленная п. 5 настоящего Положения".

К - размер субсидии в процентах, определенный согласно таблице.

11. Для получения безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, предоставляют в комиссию администрации края по предоставлению субсидий следующие документы:

заявление гражданина установленного образца на получение субсидии (приложение 3);

выписку из списка граждан, стоящих на учете на улучшение жилищных условий, с указанием даты постановки и органа муниципального образования, зарегистрировавшего данный список, заверенную руководителем и председателем профсоюзного комитета (приложение 4);

документы, подтверждающие среднемесячный доход на каждого члена семьи;

справку от жилищно-эксплуатационной организации о наличии жилой площади и прописанных на ней членов семьи;

акт обследования жилищных условий;

справку бюро технической инвентаризации о наличии у заявителя приватизированного жилья и жилья в собственности.

12. Комиссия администрации края по предоставлению субсидий в течение двух недель рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении субсидии.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Приморского края от 12 ноября 1998 г. N 536 в пункт 13 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. В случае положительного решения комиссия по предоставлению субсидий готовит проект постановления губернатора края, утверждающего список получателей субсидий.

На основании постановления губернатора края получателям субсидии выдаются свидетельства.

Суммарный объем субсидий, выдаваемых в течение года, не может превышать лимит инвестиций, предусмотренный на эти цели в краевом бюджете.

Общее количество свидетельств о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство (приобретение) жилья за счет средств краевого бюджета, выдаваемых в течение года, ограничено лимитом инвестиций, предусмотренных на эти цели в краевом бюджете.

Предварительная очередь на получение свидетельств не формируется.

14. Свидетельство является подтверждением того, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.

15. Получив свидетельство, гражданин регистрирует свидетельство у заказчика - исполнителя программы, утвержденного постановлением губернатора края об инвестиционных намерениях на очередной год.

16. Заказчик - исполнитель программы:

предоставляет гражданину информацию о продаваемых квартирах, незавершенных строительством жилых домах высокой степени готовности (не менее 70 процентов);

рекомендует строительные организации, риэлтерские фирмы, которые готовы участвовать в предоставлении жилья в счет субсидий;

согласовывает проекты договоров: купли - продажи, долевого участия в строительстве, подряда, заключаемые между получателем субсидии и продавцами, застройщиками, подрядчиками;

контролирует целевое использование средств субсидии и внесение гражданином собственных средств в оплату недостающей части стоимости квартиры;

несет ответственность за целевое использование средств субсидии.

17. В течение трех месяцев с даты выдачи свидетельства гражданин должен представить на согласование заказчику - исполнителю проект договора купли - продажи (долевого участия в строительстве, подряда на строительство индивидуального дома).

Заказчик - исполнитель проверяет соответствие договора условиям предоставления субсидии и, совместно с гражданином и продавцом (застройщиком, подрядчиком), разрабатывает график финансирования, который является неотъемлемой частью договора.

Договоры, не согласованные с заказчиком - исполнителем программы, не финансируются.

18. Заказчик - исполнитель ежемесячно представляет администрации края отчет о реализации программы.

19. Срок действия свидетельства - шесть месяцев с даты выдачи его гражданину. В течение этого срока должен быть заключен договор купли - продажи (долевого участия в строительстве дома, договор подряда на строительство индивидуального дома).

Приложение 2

к Положению о порядке предоставления

жителям Приморского края, нуждающимся

в улучшении жилищных условий,

безвозмездной субсидии на строительство

или приобретение жилья

Российская Федерация
Приморский край

______________________________________________________________________

(наименование организации, учреждения, предприятия, администрации

муниципального образования, выдавшего свидетельство)

Свидетельство
о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство
(приобретение) жилья за счет средств краевого бюджета

     Номер свидетельства _______ Дата выдачи ___________

     Настоящее    свидетельство     выдано     гражданину     (гражданке)

____________________________________________________________________    в

том,  что  он  (она)   является   участником   программы   предоставления

безвозмездной   субсидии,   выдаваемой   на    основании    постановления

Правительства Российской  Федерации  от  3  августа  1996  г.  N  937  "О

предоставлении гражданам Российской Федерации,  нуждающимся  в  улучшении

жилищных   условий,   безвозмездной   субсидии   на   строительство   или

приобретение   жилья",   на   строительство   (приобретение)   жилья    в

______________________________________  Приморского  края.  (наименование

города, поселка, района)

     Сведения об участниках программы:

     1. Состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с

     "___" __________ 199__ года.

     2. Состав семьи _____________ человек.

     3. Среднемесячный доход на одного члена семьи ______ руб. ___ коп.

     Размер субсидии ________ процентов от стоимости квартиры общей

     площадью ___________ квадратных метров.

     Сумма субсидии __________ рублей.

     Субсидия погашает часть стоимости квартиры на момент ее приобретения

     участником программы.

     Данное свидетельство действительно до "___" ________ 199__ г.

     М. П. __________________________

     (подпись первого руководителя)

Приложение 3

к Положению

о порядке предоставления

жителям Приморского края, нуждающимся

в улучшении жилищных условий,

безвозмездной субсидии на строительство

или приобретение жилья

Заявление
на получение субсидии на строительство
или приобретение жилья
N _____ "___" ____________ 199__ г.

     Заявление на получение субсидии и исключение из списка очередников

     на улучшение жилищных условий предоставляется:

     (нужное отметить крестом)

     первый раз _________________________________________________________

     повторно в связи с достижением очередности на получение субсидии

     ____________________________________________________________________

1. Общие сведения

     Фамилия, имя, отчество претендента на получение субсидии ___________

     ____________________________________________________________________

     Адрес места жительства _____________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Телефон домашний __________________

     служебный ___________________

2. Тип жилья

     Подчеркните тип жилья, в котором Вы в настоящее время проживаете:

     муниципальный жилищный фонд;

     ведомственный жилищный фонд и название ведомства __________________;

     жилищный фонд жилищно-строительного кооператива (пай выплачен / не

     выплачен) и название кооператива __________________________________;

     собственное жилое помещение в многоквартирном доме

     (приватизированное или полученное по иным основаниям);

     индивидуальный жилой дом или его часть;

     арендуемое жилое помещение: у частного лица ________________________

     у юридического лица _________________________________;

     служебная площадь и название места службы _________________________;

     общежитие и его ведомственная принадлежность ______________________;

     другое ____________________________________________________________.

3. Состав семьи, претендующей на получение субсидии

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Степень родства с заявите- лем	Пол	Год рождения	Номер документа удостоверяющего личность
1
2
3
4
5
6
7

     Кроме того, в квартире (доме) проживают:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

4. Характеристика занимаемого жилого помещения
(нужное подчеркнуть и заполнить)

     Квартира в многоквартирном доме: число комнат ______________________

     общая площадь (кв. м) ______________ жилая площадь всего ___________

     каждой комнаты ________________ площадь кухни ______________________

     этаж ______ этажность дома _________ материал стен дома ____________

     Индивидуальный дом (часть дома): общая площадь (кв. м) _____________

     жилая площадь ____ этажность ___ конструкция, материал стен ________

     площадь земельного участка / га _________________.

     Комната(ы) в коммунальной квартире: жилая площадь __________________

     число семей (одиночек) в квартире ____ площадь других комнат _______

     этаж ___ этажность дома ____ материал стен дома ____________________

     Комната в общежитии: жилая площадь _________, число мест __________.

     Другое _____________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

5. Использование имеющегося жилого помещения

     Имеющееся жилое помещение (нужное подчеркнуть):

     освобождается;

     продается;

     в нем остаются проживать __________________________________ человек.

                                        указать сколько

6. Доход семьи, претендующей на субсидию

N п/п	Фамилия, имя, отчество члена семьи	Название источника дохода	Сумма дохода за последние шесть месяцев	Среднемесяч- ный доход

     Совокупный доход семьи - всего на одного члена семьи

     ___________________________________________________________________

     Рекомендуется заполнять в соответствии с утверждаемым  Министерством

     труда и социального развития  Российской  Федерации  порядком

     исчисления среднего совокупного дохода семьи.

7. Недвижимое имущество семьи

     Имеют ли члены семьи в собственности следующие виды

     недвижимого имущества (да, нет):

     другое жилье ______________________________________________________;

     незастроенные участки земли _______________________________________;

     дачи и садовые домики _____________________________________________;

     другие виды недвижимости __________________________________________.

8. Намечаемое направление использования субсидии

     В случае получения субсидии намереваюсь использовать ее (нужное

     подчеркнуть):

     для приобретения жилья;

     для строительства жилья на основании договора с застройщиком;

     для строительства индивидуального жилого дома (части жилого дома)

     собственными силами.

9. Предполагаемые источники средств на покрытие разницы
между стоимостью строительства или приобретения
жилья и величиной субсидии

     Отметьте нужные источники средств и укажите их размер:

     продажа имеющегося жилья __________________________________________;

     получение кредита _________________________________________________;

     использование сбережений __________________________________________;

     использование текущих доходов _____________________________________;

     другие источники __________________________________________________.

     Я и члены моей семьи подтверждаем,  что  сведения,  сообщенные  мною

     органу, предоставляющему субсидию, в  настоящем  заявлении   точны и

     исчерпывающи, насколько мне и членам моей семьи известно. Я  и члены

     моей  семьи  сознаем,  что  за  представление  ложных  сведений   мы

     несем  ответственность  в  соответствии  с  законодательными  актами

     Российской Федерации. Я и члены  моей  семьи даем разрешение органу,

     предоставляющему субсидию, в  случае необходимости провести проверку

     информации, сообщенной  в  данном  заявлении    и   содержащейся  в

     прилагаемых документах.

     Я и члены моей семьи согласны в случае получения субсидии на  снятие

     с  учета  по  улучшению  жилищных  условий. Нам  известно,  что  в

     последующем мы теряем право на льготное финансирование(кредитование)

     строительства  или приобретение жилья.

     Подписи заявителя взрослых членов семьи, претендующих на получение

     субсидии:___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

Приложение 4

к Положению о порядке предоставления жителям Приморского края, нуждающимся

в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии

на строительство или приобретение жилья

 Утверждаю                                           Зарегистрировано

 __________________________                          ___________________________________________

 наименование организации                            наименование органа местного самоуправления

 ____________(____________)                          _____________(__________________)

 подпись Ф.И.О.руководителя                          подпись Ф.И.О. руководителя

 "_____" ______________ 199__ г.                     "______" _____________199 __г.

Выписка
из списка граждан, стоящих на учете на улучшение жилищных условий,
желающих получить безвозмездную субсидию на
основании постановления Губернатора края от _______________N ___________
_________________________________________________________________
наименование организации

N п/п	Ф.И.О.	Родст- во, год рожде- ния	Занимаемая должность, общий стаж работы	Адрес прописки, квартиросъемщик, отношение к собственности, общая площадь, этаж, количество комнат, коммунальные услуги	Дата постановки на учет	Примечания
1	2	3	4	5	6	7

 Подписи членов жилищно-бытовой комиссии:___________________________________________________

 Заверено

 Председатель профсоюзного комитета

 __________________________________

      наименование организации

 ____________(____________________)

      подпись фамилия, инициалы

 "______"______________199____г.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Приморского края от 4 июня 1999 г. N 232 в настоящий состав внесены изменения

См. текст состава в предыдущей редакции

Состав
комиссии по предоставлению субсидий
(утв. постановлением Губернатора края от 9 октября 1998 г. N 508)

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября 1998 г., 4 июня 1999 г.

Чепик В.Г.	вице-губернатор края, руководитель департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края, председатель комиссии
Никитченко Т.И.	начальник отдела по контролю за соблюдением жилищного законодательства и приватизации жилья комитета по жилищно-коммунальному хозяйству департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края, секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Воеводская С.Д.	заместитель начальника отдела капитального строительства комитета по архитектуре и капитальному строительству Администрации края
Панова Т.М.	начальник отдела финансов отраслей народного хозяйства, сферы услуг и торговли финансового управления администрации края
Сорокин Г.А.	заместитель председателя комитета экономики и планирования администрации края
Капранов В.В.	председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству департамента по жилищно- коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края, заместитель председателя комиссии по предоставлению субсидий

Порядок
реализации и погашения жилищных свидетельств, выдаваемых гражданам Приморского края на строительство или приобретение жилья
(утв. постановлением Губернатора края от 9 августа 2000 г. N 558)

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок реализации и погашения жилищных свидетельств, выдаваемых гражданам Приморского края на строительство или приобретение жилья (далее - Порядок), разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937 "О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья", постановлениями губернатора края от 9 октября 1998 г. N 508 "О порядке предоставления жителям Приморского края безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья", от 21 февраля 2000 г. N 219 "О внесении изменений и дополнений в постановление губернатора края от 22 ноября 1999 г. N 531 "О предоставлении субсидий на строительство или приобретение жилья".

Исполнителем - заказчиком по реализации настоящего Порядка является фонд жилищного строительства Приморского края (далее - Фонд).

2. Действие именного блокированного целевого счета (депозитный счет до востребования)

2.1. Блокированный целевой счет (депозитный счет до востребования) (далее - счет) открывается на основании:

свидетельства о выделении безвозмездной субсидии;

договора между Фондом жилищного строительства Приморского края и уполномоченным банком;

договора между гражданином и уполномоченным банком на открытие и обслуживание счета;

договора между Фондом и гражданином;

уведомления Фонда уполномоченному банку об открытии счета.

2.2. Счет гражданину открывается на срок, установленный договором между Фондом и гражданином.

2.3. По представлению гражданином в Фонд свидетельства о выделении безвозмездной субсидии, последний заключает с владельцем свидетельства договор с определением сроков финансирования и расчетной суммы субсидии.

2.4. Фонд, по запросу уполномоченного банка или на основании договора об открытии уполномоченным банком депозитного счета до востребования, на открытый гражданином счет в течение 14 дней после получения запроса банка перечисляет денежные средства в объеме, определенном в соответствии с постановлениями губернатора края от 9 октября 1998 г. N 508 "О порядке предоставления жителям Приморского края безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья" и от 21 февраля 2000 г. N 219 "О внесении изменений и дополнений в постановление губернатора края от 22 ноября 1999 г. N 531 "О распределении субсидий на строительство или приобретение жилья".

2.5. Уполномоченный банк выдает гражданину договор на открытие депозитного счета до востребования (гарантийное письмо) с обязательством предоставления ему в течение срока, оговоренного условиями договора между Фондом и гражданином, финансовых средств, находящихся на его счете, при условии соблюдения гражданином всех требований, установленных в Положении о порядке предоставления жителям Приморского края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утвержденным постановлением губернатора края от 9 октября 1998 г.

2.6. В случае строительства индивидуального дома собственными силами или договора, заключенного гражданином со строительной организацией, для открытия счета необходимо дополнительно к пункту 2.1 настоящего Порядка предоставить справку, подписанную Фондом, об объемах выполненных работ на момент открытия счета, которые не должны составлять менее 30 процентов стоимости строительства дома.

3. Закрытие блокированного целевого счета

Блокированный целевой счет (депозитный счет до востребования) закрывается:

в момент истечения срока, оговоренного условиями договора между Фондом и гражданином;

в любой момент в пределах срока действия свидетельства, принятого по договору между Фондом и гражданином, при отказе или невозможности использования гражданином выделенной ему субсидии.

При этом договор на открытие депозитного счета до востребования (гарантийное письмо), выданное гражданину банком, сдается им в Фонд, который направляет его в комиссию администрации края по предоставлению субсидий, а затем свидетельство направляется в банк;

в момент перечисления с блокированного целевого счета всех денежных средств, находящихся на нем.

4. Перечисление денежных средств с блокированного целевого счета

Перечисление денежных средств с блокированного целевого счета (депозитного счета до востребования) осуществляется только после уведомления Фондом уполномоченного банка о перечислении денежных средств:

в безналичной форме по заявлению гражданина о направлении платежей по субсидии в течение двух дней после оплаты гражданином недостающей части (сверх выделенной ему субсидии) стоимости приобретения или строительства жилья за счет собственных и (или) заемных средств;

на основании подписанного договора купли-продажи в день совершения сделки при соблюдении условий п. 2.1 настоящего Порядка;

на основании договора долевого участия в соответствии с графиком платежей, предусмотренных договором между гражданином и застройщиком, и соблюдения условий пункта 2.1 настоящего Порядка;

при строительстве индивидуального дома собственными силами или заключения договора со строительной организацией, на основании актов выполненных работ, согласованных Фондом и проверенных банковским работником. При этом работы могут быть выполнены как самим гражданином, так и строительной организацией.

4.1. Допускается перечисление денежных средств с блокированного целевого счета на оплату приобретения строительных материалов, конструкций по согласованию с Фондом и уполномоченным банком при условии строительной готовности дома не менее 50 процентов.

4.2. Перечисление денежных средств с блокированного целевого счета (депозитного счета до востребования) на счет Фонда осуществляется в случае отказа гражданина или невозможности использования субсидии - в течение двух дней с момента предъявления в банк комиссией администрации края по предоставлению субсидий или Фондом сданного гражданином договора на обслуживание депозитного счета (гарантийного письма).

4.3. Если после перечисления средств продавцу, застройщику, строительной или другой организации, гражданину при строительстве собственными силами на блокированном целевом счете остались денежные средства, остаток их в двухдневный срок перечисляется уполномоченным банком на счет Фонда.

5. Заключение сделок по приобретению жилья

5.1. Договор купли-продажи

Гражданином и продавцом представляется в Фонд для проверки действительности сделки и для последующего перечисления субсидии с блокированного целевого счета договор купли-продажи, зарегистрированный Приморским краевым регистрационным центром (или его филиалами) с отсрочкой платежа в соответствии со статьями 454, 456, 457, 460, 461, 549, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в договоре купли-продажи должна быть указана очередность платежей:

первый платеж (собственные, заемные или другие средства гражданина) должен быть сделан в день осуществления государственной регистрации договора купли-продажи Приморским краевым регистрационным центром (или его филиалами);

второй платеж (субсидии с блокированного целевого счета) должен быть сделан уполномоченным банком в течение пяти дней после предъявления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, как сделка, и подтверждающих бухгалтерских документов перечисления гражданином в счет стоимости договора купли-продажи недостающей части сверх средств субсидии на основании уведомления Фонда о проведении перечисления.

5.2. Договор долевого участия

Гражданином и застройщиком представляется в Фонд для проверки договор долевого участия в строительстве на соответствие его требованиям Положения о порядке предоставления жителям Приморского края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утвержденного постановлением губернатора края от 9 октября N 508 "О порядке предоставления жителям Приморского края безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья" и для дальнейшего финансирования с блокированного лицевого счета, открытого гражданином в уполномоченном банке. При этом в договоре должна быть указана очередность платежей:

первый платеж в объеме недостающей части (сверх выделенной гражданину субсидии) стоимости строительства жилья за счет собственных, заемных или других средств;

последующие платежи производятся с блокированного целевого счета в соответствии с графиком платежей, оговоренным договором долевого участия.

5.3. Строительство индивидуального жилья силами гражданина или подрядной (строительной) организацией

Гражданин представляет в Фонд документы, подтверждающие отвод земельного участка под застройку в соответствии с действующим законодательством, проектно-сметную документацию на строительство дома, и, при готовности выполненных строительных работ по дому более 30 процентов, Фонд рассматривает возможность открытия блокированного целевого счета для последующего финансирования строительства. Финансирование строительства дома с блокированного целевого счета осуществляется на основании акта выполненных работ в пределах выделенной гражданину суммы безвозмездной субсидии при условии, что у гражданина имеется возможность обеспечить ввод строящегося дома за счет имеющихся источников финансирования в разумные сроки.

5.4. Приобретение жилья с помощью кредита уполномоченного банка

5.4.1. При решении своих жилищных проблем гражданин кроме средств выделенной ему безвозмездной субсидии и собственных (личных) средств может привлечь средства уполномоченного банка на срочной, платной, возвратной основе.

При приобретении жилья с привлечением средств уполномоченного банка по договору купли-продажи жилье находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

При приобретении жилья по договорам долевого участия в строительстве или строительства индивидуального дома собственными силами, приобретаемое жилье становится предметом залога после ввода его в эксплуатацию и оформления гражданином в установленном порядке права собственности на построенное жилье. В этом случае договор залога заключается в соответствии с требованиями главы IV "Государственная регистрация ипотеки", главы XIII "Особенности ипотеки жилых домов и квартир" Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", параграфа 3 "Залог" Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Залогодержателем по данным видам залога является уполномоченный банк, предоставивший кредит на приобретение или строительство жилья.

До окончания выплаты полученного кредита приобретенное жилье будет находиться в собственности гражданина, одновременно являясь предметом ипотеки по полученному кредиту.

После погашения банковского кредита гражданин становится собственником жилья, не обремененного ипотечным обязательством.

5.4.2. В случае непогашения гражданином кредита и процентов за пользование им в срок, оговоренный кредитным договором, уполномоченный банк имеет право в течение трех месяцев после наступления срока возврата кредита по согласованию с гражданином и Фондом:

предоставить гражданину жилье по стоимости, равной стоимости проданного, изъятого жилья за вычетом суммы долга гражданина по предоставленному кредиту и понесенным банком потерям в результате изъятия имущества;

предоставить гражданину право самому приобрести жилье в рамках вышеуказанной стоимости, при этом уполномоченный банк контролирует целевое использование гражданином вышеуказанных средств.

6. Проведение конкурса по определению уполномоченных банков

6.1. Организатором проведения конкурса по определению уполномоченных банков (далее - конкурс) является Фонд, в компетенцию которого входит:

подготовка документов для объявления конкурса;

рассылка приглашений и публикация информации о конкурсе, порядке и принципах участия в нем;

оформление и подписание договора (согласно приложению 1) с банками по результатам конкурса.

6.2. Конкурсная комиссия определяет победителей конкурса на основании представленных соискателями предложений, которые должны быть оформлены в соответствии с требованиями, оговоренными приложениями 2, 3, 4 к настоящему Порядку. Конкурсная комиссия назначается постановлением губернатора края по мере необходимости.

6.3. Соискатели подают свои заявки и предложения на участие в конкурсе Фонду, который выдает соискателю документ, подтверждающий прием и регистрацию предложений, обеспечивает хранение предоставленных соискателями предложений, знакомит соискателей с условиями конкурса и за день до проведения конкурса направляет полученные документы конкурсной комиссии.

6.4. Заседание конкурсной комиссии проводится при наличии ее полномочного состава (не менее 2/3).

6.5. Конкурсная комиссия имеет право приглашать представителей соискателей на собеседование, запрашивать у них дополнительные сведения из других источников.

6.6. На основе критериев, оговоренных в приложениях 3, 4 настоящего Порядка, конкурсная комиссия определяет банки - победители.

Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом.

6.7. В течение 5 дней конкурсная комиссия направляет протокол Фонду, который в течение 5 дней после получения протокола направляет участникам конкурса и победителям официальные извещения.

6.8. Конкурсная комиссия может принять решение о закрытии конкурса без объявления победителей и поручить Фонду заключить договор организации работ со средствами краевого бюджета, выделенными в виде субсидий, исходя из надежности банка (финансовое положение, показатель ликвидности) и опыта предшествующей работы банка по обслуживанию аналогичных программ.

7. Погашение свидетельств на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья

7.1. Погашение свидетельств производится комиссией по предоставлению безвозмездных субсидий по предоставлению исполнителя - заказчика по следующим основаниям:

средства безвозмездной субсидии использованы гражданином на приобретение жилья;

средства безвозмездной субсидии не были использованы на приобретение жилья и были возвращены исполнителю - заказчику для последующего направления на те же цели.

7.2. Исполнитель - заказчик для погашения свидетельств на получение безвозмездной субсидии предоставляет в комиссию по предоставлению безвозмездных субсидий по первому основанию копию свидетельства о государственной регистрации права выданного Приморским краевым регистрационным центром или его филиалами, по второму основанию свидетельство на получение безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилья.

7.3. После приобретения жилья владельцы свидетельств на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья исключаются из списка очередников на улучшение жилищных условий.

7.4. В случае если гражданин по каким-либо причинам не смог решить жилищные проблемы в установленные сроки и не воспользовался средствами выделенной ему субсидии, он сохраняет за собой право улучшения жилищных условий как очередник на получение муниципального и другого жилья.