Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока

Приложение

к решению

Думы г. Владивостока

от 10 декабря 2002 г. N 152

Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями,
находящимися в муниципальной собственности города Владивостока

Настоящая Методика разработана с целью упорядочения размеров арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока.

1. Общие положения

Методика расчета арендной платы применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы), возмещаемых арендатором;

- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.

2. Расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями

Формула расчета арендной платы имеет вид:

    Апг = Аз + Ад = 0,01 х Бс х (Кот + Кнр) х S + Бс х Кпк х Кд х Ккор х S,

где:

Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;

Аз - затратная составляющая арендной платы;

Ад - доходная составляющая арендной платы;

Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1 кв. м нежилой площади и утверждается главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока.

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;

Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации города Владивостока;

S - площадь арендуемого объекта;

Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;

Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока;

Кпк -коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.

     Кпк = 1 + К1 + К2 + КЗ* ,где

К1 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный местонахождением здания, сооружения в границах определенных экономико-планировочных зон города.

     К1^1 (деловой центр) = 5,0;

     К1^2 (историческое ядро) = 4,5;

     К1^3 (центральная зона) = 4,0;

     К1^4 (серединная зона) = 2,0;

     К1^5 (курортная зона) = 1,0;

     К1^6 (периферийная зона) = 0.

Границы экономико-планировочных зон города Владивостока

Зона "деловой центр" К1^1

Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет, по N 191) и ул. Алеутская.

Зона "историческое ядро" К1^2

Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54 (часть).

Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении границы на всем ее протяжении.

Граница зоны проходит:

в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Жертв Революции (NN 19. 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16) - ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-я Морская (нечет.) - ул. Светланской (чет. с N 118, нечет, с N 191 до ул. Луговой) - пл. Луговая - бухта Золотой Рог;

на полуострове Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхнепортовой, 1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.

Зона "центральная" К1^3

Номера входящих микрорайонов: 1 - 2 (часть), 5, 5-а, 6, 8, 9 (часть), 12, 12-а. 16-18 (часть). 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.

Граница зон проходит:

в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русской (нечет, до N 65) - ул. Бородинской (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) -ул. Южно-Уральской (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 - ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул. Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - ул. Мира - ул. Воропаева, 18-а - ул. Фадеева (чет. с N 14 по N 16);

ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;

на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхнепортовой.

Зона "серединная" К1^4

Номера входящих микрорайонов: 1, 2 (часть), 3, 4, 8, 9 (часть), 10, 13 - 16, 14-а. 16-а, 16 - 18 (часть), 19, 20, 20-а, 42 - 45, 55 - 65, 70, 72, 73, 77 - 83. 75, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96 (часть).

Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.

Зона "курортная" К1^5

От ул. Лесной и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.

Зона "периферийная" К1^6

Номера входящих микрорайонов: 71, 71-а, 74 - 76, 75-а, 86, 87, 90, 91 (часть).

Граница зон проходит:

в северной части города по южной границе п. Трудовое;

в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. вице - адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) -ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;

на полуострове Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининской и Черемуховой - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) -ул. Героев - Тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.

П. Трудовое.

П. Береговое, острова.

К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа.

     К2^1 (подвал) = -1,0;

     К2^2 (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;

     К2^3 (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) = 0,2.

КЗ - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение.

     КЗ^1 (вход с фасада здания) = 0,2;

     КЗ^2 (вход с торца здания) = 0,1;

     К3^3 (вход со двора здания) = - 0,2.

     ------------------

     *  Для  расчета  арендной  платы,  установленной  для   помещений в

подвальных  этажах  периферийной  зоны,  применять  расчет   коэффициента

потребительских качеств по следующей формуле:

     Кпк = (1 + К^З) х О,9.

Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.

Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.