Постановление Администрации Приморского края от 13 августа 2003 г. N 238 "Об утверждении методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Приморского края
от 13 августа 2003 г. N 238
"Об утверждении методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края"

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2005 г.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом Приморского края, Законом Приморского края от 9 августа 2000 г. N 99-КЗ "Об управлении государственной собственностью Приморского края ", в целях увеличения поступлений в краевой бюджет доходов от передачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Приморского края, постановляет:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление Губернатора края от 31 августа 2001 г. N 664 "Об утверждении Положения о порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Приморского края" (в редакции постановлений Губернатора края от 22 марта 2002 г. N 170, от 19 марта 2003 г. N 84 и от 17 апреля 2003 г. N 123).

3. Департаменту общественных связей и информации Администрации Приморского края (Смирнов) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации края.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению государственным имуществом Приморского края (Мещеряков).

Губернатор края- Глава Администрации Приморского края

С.М. Дарькин

Методика
расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края
(утв. постановлением Администрации Приморского края от 13 августа 2003 г. N 238)

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2005 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Приморского края от 28 апреля 2005 г. N 87-па в настоящую Методику внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края от 9 августа 2000 г. N 99-КЗ " Об управлении государственной собственностью Приморского края ", Положением о комитете по управлению государственным имуществом Приморского края, утвержденным постановлением Губернатора края от 23 августа 2001 г. N 639, распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р и N 671-р от 14 мая 1999 г. "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", постановлением Губернатора края от 6 марта 2001 г. N 138 "О закреплении находящихся в собственности Приморского края объектов недвижимого имущества".

1. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:

доходной части - арендной платы;

компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.

2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.

Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

1) Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и применяется на основании постановления Администрации Приморского края.

2) Коэффициент годности Кг = (100% - износ, определяемый согласно паспорту Бюро технической инвентаризации (далее БТИ), а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета) : 100. Коэффициент годности объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3) Коэффициент вида строительного материала (Км):

кирпич - 1,1,

дерево - 0,6,

железобетон и прочие - 1,0.

4) Коэффициент типа здания (Кт):

производственное - 0,5,

административное - 1,0,

прочие - 0,9.

5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 1).

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

6) Коэффициент зон территории (Кз): для города Владивостока (приложение 2)

для иных городов: в радиусе до 1 км от центра - 0,5,

от 1 км до 10 км - 0,4,

свыше 10 км - 0,3;

для районов: в районном центре - 0,4,

в остальных населенных пунктах - 0,25.

7) Коэффициент качества нежилого помещения Кнж = К1+К2+КЗ+К4, где:

К1 -расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5,

цоколь - 0,4,

чердак (мансарда) - О,

подвал - (-0,2).

К2 - степень технического обустройства:

коэффициент, учитывающий комфортабельность - 0,25.

При отсутствии в здании горячего и холодного водоснабжения, канализации, электричества и центрального отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

КЗ - высота потолков в помещении:

менее 2,6 м - 0,02

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04

свыше 3,0 м - 0,07.

К4 -удобство коммерческого использования:

расстояние до транспортной развязки (остановки транспорта) до 100 м - 0,5,

более 100м -0,3.

8) Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) - 2,0.

4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Апл.год. = S х ( Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х Кп : 3,1

Арендная плата начисляется в рублях.

5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.

6. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

7. Арендная плата для бюджетных организаций устанавливается в размере 0,3 минимальной величины годовой арендной платы.

Арендная плата за помещения, переданные государственным образовательным учреждениям на основании соглашений об обязательствах по реализации образовательных программ, устанавливается в размере 0,06 минимальной величины годовой арендной платы.

8. Арендная плата для юридических лиц, осуществляющих софинансирование краевых государственных образовательных учреждений, за освобожденные указанными учреждениями помещениями, устанавливается в размере 0,3 минимальной величины годовой арендной платы.

9. Величина годовой арендной платы за имущественный комплекс устанавливается в размере амортизационных отчислений.

10. Величина годовой арендной платы за площадки как сооружения устанавливается в размере амортизационных отчислений с коэффициентом 5.

11. При передаче в аренду гидротехнических и иных сооружений и устройств для стоянки и обслуживания судов, выполнения грузовых операций, находящихся на балансе акционерных обществ и иных организаций, определять арендную плату за пользование в соответствии с Методическими рекомендациями "О порядке передачи в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за морскими администрациями портов на праве оперативного управления", утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации и Министерством транспорта Российской Федерации от 5 августа 2002 года.

12. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на комитет по управлению государственным имуществом Приморского края.