Приложение. Положение "Об организации содержания муниципального жилищного фонда Арсеньевского городского округа"

Приложение

к решению Думы

Арсеньевского городского округа

от 7 июня 2005 г. N 175

Положение
"Об организации содержания муниципального жилищного фонда
Арсеньевского городского округа"

1. Общие положения

1. Настоящее Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории Арсеньевского городского округа разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г., Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

2. Настоящее Положение определяет организацию содержания муниципального жилищного фонда на территории Арсеньевского городского округа (далее - городской округ), а также отношения между органами местного самоуправления, управляющими организациями, собственниками и нанимателями жилых помещений в сфере содержания муниципального жилищного фонда и обеспечения его сохранности.

2. Основные понятия и термины

В данном Положении используются следующие основные понятия и термины:

организация деятельности - планомерная последовательность действий, направленных на обеспечение содержания муниципального жилищного фонда;

содержание и ремонт жилищного фонда (жилого помещения) - комплекс работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории городского округа;

муниципальный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в собственности городского округа;

собственник жилого помещения - физическое или юридическое лицо, которое по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением;

наниматель жилого помещения - гражданин, владеющий и пользующийся жилым помещением для проживания по договору социального найма;

общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

управляющая организация - организация, уполномоченная собственниками или объединениями собственников жилищного фонда выполнять работы по управлению жилищным фондом, организации его эксплуатации и ремонта, обеспечению жилищно-коммунальными услугами;

плата за содержание и ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника или нанимателя жилого помещения, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ;

плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

3. Основные принципы отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда

Основными принципами отношений в сфере содержания муниципального жилищного фонда является:

- обеспечение сохранности, качественного и надежного содержания муниципального жилищного фонда;

- разделение функций и формирование договорных отношений между собственниками жилья, управляющими компаниями и подрядными организациями;

- обеспечение доступности услуг по содержанию жилищного фонда для потребителей;

- соблюдение баланса экономических интересов управляющих, обслуживающих организаций, собственников и нанимателей, обеспечивающего эффективное функционирование системы содержания муниципального жилищного фонда.

4. Полномочия Думы и администрации Арсеньевского городского округа
для созданию# условий по организации содержания муниципального жилищного
фонда городского округа

4.1. Полномочия Думы и администрации Арсеньевского городского округа (далее - Дума, администрация города) в области создания условий по организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа определяются Уставом Арсеньевского городского округа.

4.2. Выполнение иных полномочий в области создания условий для организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Приморского края к ведению Думы и администрации города.

5. Полномочия уполномоченного органа по созданию условий
для организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа

5.1. Уполномоченный администрацией города орган в целях достижения эффективных результатов по созданию условий для организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа осуществляет следующие полномочия:

- разрабатывает перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда;

- в случаях, предусмотренных законом, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- разрабатывает порядок освобождения малоимущих граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

- определяет перечень работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда, финансируемых за счет местного бюджета городского округа;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

- предоставляет сводную отчетность о деятельности управляющих и обслуживающих организаций по содержанию муниципального жилищного фонда в контролирующие органы.

5.2. В рамках осуществления вышеназванных полномочий уполномоченный орган вправе:

- запрашивать и получать от управляющих и обслуживающих организаций информацию, необходимую для осуществления своих полномочий в соответствии с настоящим Положением.

- осуществлять иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5.3. Результат деятельности по решению данного вопроса местного значения:

- удовлетворение жителей Арсеньевского городского округа (далее - жители г. Арсеньева) в качественном предоставлении услуги;

- обеспечение сохранности жилищного фонда.

5.4. Показателем достижения результата деятельности по решению данного вопроса местного значения является обеспечение жителей г. Арсеньева комфортными условиями проживания.

5.5. Управляющая организация осуществляет следующие функции по организации содержания муниципального жилищного фонда:

- обеспечивает поддержание в надлежащем состоянии принятой от собственника недвижимости в соответствии с требованиями собственника и государственными стандартами качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- производит выбор подрядчиков и заключает от имени собственников договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них и предоставлению коммунальных услуг;

- заключает с собственниками договоры на управление жилыми домами;

- разрабатывает и предоставляет в администрацию города на согласование и утверждение Думой города размеры платы за содержание и ремонт жилищного фонда для собственников помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом;

- организует сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- несет ответственность за качество предоставления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными параметрами.

6. Собственники помещений:

- выбирают на общем собрании собственников помещений способ управления многоквартирным домом;

- заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

7. Организация содержания муниципального жилищного фонда

7.1. Работы по содержанию жилищного фонда выполняются согласно планам и графикам с целью восстановления работоспособности элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

7.2. Текущий ремонт и техническое обслуживание жилищного фонда на территории городского округа выполняются организациями по обслуживанию жилищного фонда на основании заключенных муниципальных контрактов.

7.3. Администрация города выступает заказчиком на выполнение муниципальных контрактов.

7.4. Прием работ по тепло,- водоснабжению и водоотведению производится уполномоченным органом согласно акту приемки выполненных работ.

7.5. Уполномоченный орган контролирует:

- выполнение мероприятий по подготовке объектов жилищного фонда к отопительному сезону;

- устранение аварийных ситуаций на инженерных системах зданий;

- выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда.