Приложение. Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда Артемовского городского округа

Приложение

Положение
об организации содержания муниципального жилищного фонда
Артемовского городского округа
(утв. решением Думы Артемовского городского округа Приморского края
от 22 декабря 2005 г. N 253)

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2007 г., 29 апреля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Артемовского городского округа и регулирует вопросы организации содержания муниципального жилищного фонда Артемовского городского округа.

1.2. В настоящем Положении под организацией содержания муниципального жилищного фонда понимается комплекс мероприятий, направленных на создание и совершенствование системы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом и муниципальной долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде Артемовского городского округа, надлежащее его содержание, предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

2. Основные цели и задачи по организации содержания муниципального
жилищного фонда

2.1. Основными целями организации содержания муниципального жилищного фонда Артемовского городского округа являются:

2.1.1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, недопущение снижения установленного уровня качества.

2.1.2. Организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования.

2.1.3. Своевременное проведение согласно нормативам текущего, капитального ремонта муниципального жилищного фонда.

2.1.4. Своевременное информирование нанимателей обо всех видах предоставляемых услуг, тарифах на услуги, плановом ремонте инженерных сетей.

2.2. Основными задачами организации содержания муниципального жилищного фонда являются:

2.2.1. Организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда в соответствии с требованиями санитарных и технических правил и норм, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями стандартов качества.

2.2.2. Обеспечение граждан комфортными условиями проживания в муниципальном жилищном фонде.

2.2.3. Организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы.

2.2.4. Проведение разъяснительной работы с населением.

2.2.5. Реализация мероприятий, направленных на эффективное управление муниципальным жилищным фондом.

Информация об изменениях:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 26 июня 2007 г. N 544 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Организация отношений в сфере содержания муниципального жилищного фонда

3.1. Дума Артемовского городского округа осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:

3.1.1. Принимает решения, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий.

3.1.2. Утверждает ежегодные расходы местного бюджета на содержание, капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.1.3. Утверждает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

3.1.4. При утверждении местного бюджета на очередной финансовый год вправе устанавливать лимиты и иные условия предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам;

3.1.5. Исключен.

ГАРАНТ:

См. текст подпункта 3.1.5 пункта 3.1 раздела 3

3.1.6. Исключен.

ГАРАНТ:

См. текст подпункта 3.1.6 пункта 3.1 раздела 3

3.1.7. Исключен.

ГАРАНТ:

См. текст подпункта 3.1.7 пункта 3.1 раздела 3

3.2. Администрация Артемовского городского округа осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:

3.2.1. Разрабатывает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.

3.2.2. Разрабатывает проекты решений о размерах платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей помещений.

3.2.3. Разрабатывает проекты решений о размерах платы и утверждает порядок внесения нанимателями платежей за наем жилых помещений.

3.2.4. Заключает с нанимателями договоры социального найма и договоры найма жилых помещений.

3.2.5. Обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.

Информация об изменениях:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 29 апреля 2009 г. N 129 в подпункт 3.2.6 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.2.6. Заключает с управляющими организациями договоры на управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах все жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности, а также муниципальной доле в общедолевом имуществе жилых домов.

3.2.7. Принимает решения о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, в компетенцию которых входят содержание, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом.

3.2.8. Разрабатывает проекты программ и мероприятий, направленных на нормативное содержание, эффективное использование муниципального жилищного фонда.

3.2.9. Содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

3.2.10. Принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

3.2.11. Признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

3.2.12. Обеспечивает технический учет и государственную регистрацию права муниципальной собственности на муниципальный жилищный фонд.

3.2.13. Предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

3.2.14. Вправе предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

ГАРАНТ:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 26 июня 2007 г. N 544 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Положения дополнен пунктом 3.2.15

3.2.15. Утверждает порядок предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, и ресурсоснабжающим организациям средств местного бюджета Артемовского городского округа в связи с участием муниципального образования, как собственника муниципальных жилых помещений, в содержании муниципального жилищного фонда и общего имущества в многоквартирных домах.

ГАРАНТ:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 29 апреля 2009 г. N 129 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Положения дополнен подпунктами 3.2.16-3.2.18

3.2.16. Утверждает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

3.2.17. Утверждает размер платы за наем жилых помещений.

3.2.18. Утверждает ведомственные и долгосрочные целевые программы и мероприятия по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов, части жилых домов либо их конструктивных элементов.

3.3. Администрация Артемовского городского округа осуществляет контроль за:

использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений указанного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

выполнением управляющей организацией условий, предложенных на открытом конкурсе;

техническим состоянием муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Результаты контроля за состоянием многоквартирных домов и качества оказания коммунальных услуг:

являются основанием для привлечения виновных к ответственности;

используются для перерасчета платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах;

учитываются при оценке качества работы управляющих жилищных, подрядных и коммунальных организаций (независимо от их организационно-правовых форм) как информация при оценке претендентов, участвующих в конкурсах, проводимых администрацией Артемовского городского округа;

используются для применения к нарушителям экономических санкций в размере и порядке, установленном гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договорами, вплоть до расторжения договоров и замены исполнителей, не обеспечивающих надлежащее качество.

4. Финансовое обеспечение содержания муниципального жилищного фонда

4.1. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета Артемовского городского округа.

4.2. Финансовое обеспечение учета муниципального жилищного фонда, муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на него осуществляется за счет средств местного бюджета.

4.3. Финансовое обеспечение капитального ремонта муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется за счет средств местного бюджета.

Информация об изменениях:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 26 июня 2007 г. N 544 пункт 4.4 раздела 4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. До заселения в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда Артемовского городского округа, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возмещаются за счет средств местного бюджета.

4.5. Закупка товаров, работ и услуг для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.