Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чугуевского муниципального района

Приложение

к решению

Думы Чугуевского

муниципального района

от 30 сентября 2005 г. N 191

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
Чугуевского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2006 г., 25 июля 2008 г., 2 октября, 9 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности Чугуевского муниципального района (далее - муниципальный район) в аренду от имени муниципального района осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Чугуевского муниципального района (далее - КУМИ).

Арендодателем может быть муниципальное унитарное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, по согласованию с КУМИ.

Действие настоящего Положения не распространяется на правоотношения, возникающие по аренде земельных участков, расположенных на территории Чугуевского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чугуевского муниципального района Приморского края от 9 ноября 2009 г. N 926-НПА в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Получение права аренды может быть реализовано прямым решением Главы Чугуевского муниципального района, а также проведением аукциона на право заключения договора аренды.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества устанавливается действующим законодательством.

1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

2. Порядок оформления договора аренды нежилых помещений, зданий, сооружений

2.1. Правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между Арендодателем и Арендатором, является договор аренды.

2.2. Для оформления договора претендентом подается в КУМИ заявление по форме, установленной приложением N 3 к настоящему Положению.

2.3. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы

для юридических лиц:

- копии учредительных документов заявителя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;

- информацию об имеющемся у заявителя расчетном счете в банке;

- приказ либо решение учредителей о назначении руководителя.

для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица:

- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;

для физических лиц:

- копия паспорта;

- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.

2.4. Претенденту может быть отказано в приеме документов, если им представлен не весь перечень документов, указанных в п. 2.3. настоящего Положения.

2.5. Все заявления на оформление, либо изменение договоров аренды рассматриваются КУМИ в течение 15 рабочих дней.

2.6. В случае поступления более одного заявления, последние рассматриваются в порядке очередности их поступления.

2.7. К заявлению должен быть приложен акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действующего договора аренды.

Перед заключением договора аренды на новый срок, КУМИ проводит проверку состояния объекта аренды, занимаемого Арендатором, на предмет надлежащего исполнения своих обязанностей, предусмотренных ранее действующим договором аренды.

2.8. Арендодатель обязан заключить договор аренды с претендентом только в случае отсутствия у последнего возражений относительно условий договора, установленных настоящим положением (Приложение N 4).

2.9. Фактическая передача имущества Арендатору осуществляется КУМИ в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания сторонами договора аренды по акту приема-передачи.

Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта.

2.10. Фактическая передача арендованного имущества при расторжении договора аренды, осуществляется в течение 3-х рабочих дней по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта.

2.11. Договор аренды на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

2.12. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендатора.

2.13. Все затраты, связанные с регистрацией договора аренды или соглашения о досрочном расторжении договора аренды, несет в ходе оформления документов Арендатор.

2.14. В случае возникновения между сторонами спора об изменении или расторжении договора аренды обязательно соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования такого спора.

2.15. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон , Арендатор представляет в Чугуевский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, оформленное соглашение о расторжении договора аренды.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. Арендная плата является плановым неналоговым бюджетным платежом и подлежит перечислению в местный бюджет Чугуевского муниципального района в полном объеме.

3.2. Арендная плата, поступающая за аренду имущества по договорам аренды, заключенным муниципальным унитарным предприятием, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, распределяется в следующем порядке:

- 80% в местный бюджет Чугуевского муниципального района;

- 20% муниципальному унитарному предприятию.

3.3. Размер арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), относящиеся к муниципальной собственности Чугуевского муниципального района определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), относящиеся к муниципальной собственности Чугуевского муниципального района (Приложение N 1 к настоящему Положению) исходя из базовой ставки за аренду 1 кв.м нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к муниципальной собственности Чугуевского муниципального района в месяц, которая устанавливается исходя из размера минимального размера оплаты труда на расчетный момент по категории арендатора (Приложение N 2 к настоящему положению) и подлежит изменению по решению Думы Чугуевского муниципального района (далее - Дума муниципального района).

3.4. Размер арендной платы в месяц за движимое имущество, передаваемое Арендатору по акту приема-передачи, определяется в размере 2-х % балансовой стоимости.

3.5. Величина арендной платы за инженерные сети устанавливается в размере амортизационных отчислений с коэффициентом 5.

3.6. Размер арендной платы, установленный по итогам аукциона или коммерческого конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, не подлежит изменению до момента, с которого размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой за данный объект превысит плату, установленную по итогам аукциона.

С указанного момента Арендатор уплачивает арендную плату, определяемую в соответствии с Методикой расчета арендной платы за объекты муниципальной собственности (Приложение 1).

3.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы балансодержателю либо организации, предоставившей соответствующие услуги по фактическим затратам на основании договоров, заключенных с ними.

4. Учет и контроль за использованием муниципального имущества

4.1. КУМИ осуществляется регистрация заключенных договоров аренды с последующим внесением в реестр договоров аренды муниципального имущества.

4.2. Контроль за использованием муниципального имущества в соответствии с условиями договора аренды производится КУМИ.

В необходимых случаях проверки осуществляются КУМИ с участием представителя балансодержателя и Арендатора.