Приложение. Методика расчета арендной платы за землю в городе Владивостоке

Приложение

к решению

Думы г. Владивостока

от 25 ноября 2004 г. N 29

Методика
расчета арендной платы за землю в городе Владивостоке

С изменениями и дополнениями от:

31 мая 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 31 мая 2005 г. N 72 в преамбулу настоящей Методики внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящая Методика разработана с целью упорядочения расчетов величин размеров арендной платы за землю, находящуюся в ведении органов местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться земельными участками на территории города Владивостока.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 31 мая 2005 г. N 72 в пункт 1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Общие положения

Методика расчета арендной платы за землю (далее - Методика) применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться земельными участками на территории города Владивостока.

Методика определяет порядок установления базового размера арендной платы за землю, порядок установления и применения коэффициентов.

Методика применяется для расчета арендной платы за землю для всех видов использования, в том числе и для целей, связанных со строительством.

2. Расчет арендной платы за землю

Формула расчета арендной платы имеет вид:

Апл = Р х S х Кзон х Кфун х Ккор,

где:

Апл - годовая арендная плата за 1 кв. м объекта аренды,

Р - базовый размер арендной платы за землю (руб/кв. м в год),

S - площадь объекта аренды,

Кзон - коэффициент экономико-планировочной зоны,

Кфун - коэффициент функционального использования объекта аренды,

Ккор - корректирующий коэффициент.

Размер арендной платы за землю является существенным условием договора аренды земельного участка.

В договоре аренды земельного участка указывается расчет арендной платы, применяемые коэффициенты.

Расчет арендной платы производится сроком на один год по ставке, действующей на момент заключения договора аренды.

Величина арендной платы за квартал рассчитывается путем деления годовой величины арендной платы на 4, за месяц - на 12.

За неполный год арендная плата рассчитывается исходя из среднедневной арендной платы, умноженной на количество дней аренды.

Среднедневной размер арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы на количество дней в году.

3. Базовый размер арендной платы

Базовый размер арендной платы (Р) за землю устанавливается главой администрации города Владивостока и может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Базовый размер арендной платы за землю приравнивается к дифференцированной средней ставке земельного налога.

4. Коэффициент экономико-планировочной зоны

Величина коэффициента экономико-планировочной зоны (Кзон) зависит от расположения земельного участка относительно экономико-планировочной зоны. Границы экономико-планировочных зон разрабатываются уполномоченным исполнительным органом местного самоуправления и вносятся на утверждение Думы города Владивостока. Величины коэффициентов экономико-планировочных зон устанавливаются главой администрации города Владивостока по согласованию с Думой города Владивостока.

5. Коэффициент функционального назначения

Коэффициент функционального назначения арендуемых земель (Кфун) устанавливается главой администрации города Владивостока в зависимости от основного вида деятельности арендатора на объекте аренды.

6. Корректирующий коэффициент

Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается главой администрации города Владивостока по согласованию с антимонопольным органом и с Думой города Владивостока для отдельных категорий арендаторов исходя из необходимости создания благоприятных условий и поддержки для организаций социальной направленности и социально незащищенных категорий граждан.