Решение Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края от 12 июля 2006 г. N 290 "О принятии решения Думой городского округа ЗАТО город Фокино "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества на территории городского округа ЗАТО город Фокино" (с изменениями и дополнениями) (отменено)

Решение Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края
от 12 июля 2006 г. N 290
"О принятии решения Думой городского округа ЗАТО город Фокино "О порядке
предоставления в аренду муниципального имущества на территории городского
округа ЗАТО город Фокино"

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2006 г., 11 августа 2009 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края от 31 января 2013 г. N 14-МПА настоящее решение отменено

В соответствии со ст. 20 Устава городского округа ЗАТО город Фокино, Дума городского округа ЗАТО город Фокино

решила:

1. Принять решение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества на территории городского округа ЗАТО город Фокино" во втором чтении (прилагается).

2. Решение указанное в п. 1 направить главе городского округа ЗАТО город Фокино для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Думы городского округа

ЗАТО город Фокино

В.Д. Тихонович

Решение Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества на территории
городского округа ЗАТО город Фокино"
(принято Думой городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края
от 12 июля 2006 г. N 290)

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2006 г., 11 августа 2009 г.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее решение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом РФ от 06.10.2003 г. N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского округа ЗАТО г. Фокино, утвержденным решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 07.09.2005 N 77 и определяет порядок сдачи в аренду муниципального имущества на территории городского округа ЗАТО город Фокино (далее - городской округ), оформления договоров аренды, взаимоотношений между арендодателем и арендатором.

2. Настоящее решение определяет условия и порядок сдачи в аренду, оформление договоров, расчеты и взимание арендной платы за пользование объектами, относящимися к муниципальной собственности, на территории городского округа ЗАТО город Фокино.

3. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности городского округа ЗАТО город Фокино:

1) предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроено-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

2) оборудование, транспортные средства;

3) другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статья 2. Учет и инвентаризация объектов аренды

1. В целях организации учета сведений о состоянии объектов аренды уполномоченное структурное подразделение ведет Реестр зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности (далее - Реестр). Реестр зданий, сооружений, их частей является составной частью Реестра муниципальной собственности городского округа.

2. В Реестре на каждый Объект аренды должно быть указано:

1) местоположение (почтовый адрес);

2) площадь;

3) целевое назначение;

4) сведения об арендаторе: наименование, организационно-правовая форма, идентификационный номер налогоплательщика; место нахождения - для юридического лица; фамилия, имя, отчество, идентификационный номер налогоплательщика, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя;

5) номер и дата заключения договора аренды;

6) срок договора аренды;

7) иные сведения, полученные в результате инвентаризации объектов.

3. Инвентаризация Объектов аренды проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим решением.

Основными целями инвентаризации являются: выявление фактического наличия имущества; сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета; проверка полноты отражения в учете обязательств.

4. Инвентаризация может быть проведена по инициативе:

1) Думы городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Дума городского округа);

2) Главы городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Глава городского округа);

3) Уполномоченного структурного подразделения;

4) Других лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. Инвентаризация Объектов аренды проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Для проведения инвентаризации Объектов аренды создается инвентаризационная комиссия, которая формируется уполномоченным структурным подразделением.

Арендатор или иные лица, выступившие с инициативой проведения инвентаризации по конкретным Объектам, вправе принять участие в работе инвентаризационной комиссии, а уполномоченный орган обязан обеспечить, возможность их участия.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края от 11 августа 2009 г. N 199-МПА статья 3 настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3. Основные условия сдачи в аренду имущества

1. Заключение договоров аренды осуществляется структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО город Фокино в области управления муниципальным имуществом (далее - ОУМИ) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров в соответствии с действующим законодательством.

2. Условия, порядок проведения торгов на право заключения таких договоров осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края от 11 августа 2009 г. N 199-МПА статья 4 настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 4. Основные требования к заключению и исполнению договора аренды

1. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, подает заявление на имя начальника ОУМИ.

2. Письменные заявления о сдаче в аренду имущества, рассматриваются при наличии следующих документов:

а) заявление о предоставлении аренды с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя; вида деятельности; предполагаемого целевого использования объекта аренды; местоположения и площади объекта аренды; срока аренды;

б) копии учредительных документов, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

в) копия свидетельства ИНН;

г) копия документа, удостоверяющего личность;

д) справку из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет

3. Отказ от сдачи в аренду муниципального имущества, с указанием причин сообщается заявителю в письменной форме.

4. Основаниями для отказа в приеме документов являются:

а) объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;

б) предоставленные документы не отвечают требованиям настоящего порядка;

в) при наличии задолженности по налогам;

г) объект, на который подано заявление, находится в пользовании других лиц.

5. После поступления заявлений, ОУМИ готовит распоряжение администрации городского округа ЗАТО город Фокино о проведении торгов в отношении Муниципального имущества в соответствии с правовыми актами, регулирующими порядок проведения торгов в отношении муниципального имущества.

6. Администрация городского округа ЗАТО город Фокино имеет право самостоятельно объявить торги на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества при отсутствии заявлений заинтересованных лиц.

7. Требования к договору аренды муниципального имущества:

1) По результатам проведенных торгов арендодатель направляет арендатору для подписания проект договора.

2) Договор заключается на срок, определенный документацией о проведении торгов.

3) Договор аренды на недвижимое имущество считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

4) Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта лежит на арендаторе.

5) Арендатор, который использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия собственника; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу, несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

6) Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.

7) Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться правовым актом администрации городского округа ЗАТО город Фокино.

8) Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края от 11 августа 2009 г. N 199-МПА статья 5 настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Арендная плата за муниципальное имущество

1. При проведении торгов арендатор в качестве начальной цены права на заключение договора аренды муниципального имущества имеет право рассчитать арендную плату по одному из способов в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также целей использования:

1) В соответствии с действующей методикой расчета арендной платы, утвержденной решением представительного органа местного самоуправления.

2) Стоимость права на заключение договора аренды устанавливается равной рыночной стоимости такого права, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

2. Арендная плата состоит из:

1) доходной части - арендной платы;

2) компенсационной части - коммунальных платежей и затрат арендатора, связанных с эксплуатацией, текущим ремонтом и содержанием арендованного имущества.

3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.

4. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается на основании решения представительного органа местного самоуправления в случаях, когда происходит:

1) Изменение состава арендуемого имущества.

2) Изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.

3) Изменение значений коэффициентов, установленных настоящим решением.

4) Изменение формулы расчета величины арендной платы.

5. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на ОУМИ.

Статья 6. Безвозмездное пользование

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездное временное пользование могут быть переданы движимые вещи и недвижимые вещи: отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные нежилые помещения, в том числе в жилых домах, являющиеся муниципальной собственностью (далее по тексту муниципальное имущество), не закрепленные на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

2. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования муниципального имущества (далее по тексту - договор безвозмездного пользования) выступает администрация городского округа.

3. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования могут быть только следующие субъекты права:

1) органы государственной власти;

2) органы местного самоуправления;

3) государственные и муниципальные учреждения;

4) иные некоммерческие организации, основными целями, деятельности которых являются выполнение социальных или социально-культурных функций.

4. Решение о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование принимает глава администрации городского округа путем издания соответствующего постановления администрации городского округа.

5. Ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание полученного в безвозмездное пользование муниципального имущества.

Договор безвозмездного пользования является основанием для заключения ссудополучателем договоров на обслуживание полученного в безвозмездное пользование муниципального имущества со специализированными предприятиями, организациями, коммунальными службами.

Статья 7. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального имущества в счет арендной платы

1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя. Стоимость необходимых затрат на приобретение материалов может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим решением.

2. Возмещение затрат оформляется соглашением к договору при предоставлении следующих документов:

1) Письменного обращения арендатора о зачете затрат;

2) Смета затрат согласованная с структурным подразделением администрации городского округа по вопросам капитального строительства;

3) Акта приемки выполненных работ.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края от 23 ноября 2006 г. N 366 в часть 3 статьи 7 настоящего решения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ и материалов:

1) ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

2) ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

3) ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

4) ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

5) замена или монтаж новой сантехники;

6) ремонт и замена системы вентиляции;

7) ремонт и замена дверных блоков;

8) ремонт и замена оконных блоков;

9) ремонт и замена полов;

10) ремонт и замена перекрытий;

11) ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений.

4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

Статья 8. Особенности аренды отдельных видов объектов

1. Аренда объектов, являющихся памятниками истории и культуры, допускается после предварительного согласования с государственным органом по охране и использованию памятников истории и культуры.

2. Аренда объектов, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, хозяйственном ведении муниципальных предприятий осуществляется в соответствии со ст. 3 настоящего решения.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края от 11 августа 2009 г. N 199-МПА статья 8 настоящего решения дополнена частью 3

3. Организатором торгов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении либо хозяйственном ведении предприятий либо учреждений является ОУМИ. Договор на аренду имущества, закрепленного за муниципальным предприятиями и учреждениями подписывает руководитель такого предприятия либо учреждения по результатам проведенных торгов.

Статья 9. Контроль за использованием объектов аренды

1. Уполномоченное структурное подразделение обязано проверять использование объектов аренды в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре.

2. Порядок проведения проверок использования объектов аренды в соответствии с целевым назначением уполномоченным структурным подразделением определяется самостоятельно.

3. Проверки проводятся комиссией, состав которой формируется уполномоченным структурным подразделением и включает представителей арендодателя и арендатора. Результаты проверки оформляются актом проверки.

Статья 10. Заключительные положения

1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

Статья 11. Нормативно-правовые акты признаваемые утратившими силу

1. Решение Муниципального комитета от 30.07.2004 г. N 284 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества на территории муниципального ЗАТО г. Фокино.

Статья 12. Порядок вступления в силу

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа ЗАТО город Фокино

Г.И. Бучирин

24 июля 2006 г.

N 26-МПА