Статья 1

Статья 1

Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 39 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением администрации края от 13.08.2003 г. N 238 "Об утверждении Методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края".

1. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:

Доходной части - арендной платы;

Компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.

2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год. Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

3.1. Базовая величина стоимости (Сб) 1 кв.м. - устанавливается Приказом Министерства регионального Развития Российской Федерации "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей жилой площади жилья по субъектам Российской Федерации" по Приморскому краю.

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья

3.2. Коэффициент годности Кг = (100% - износ, определяемый согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризации", а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета):100. Коэффициент годности объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3.3. Коэффициент вида строительного материала (Км):

Кирпич 1,0

Дерево 0,6

Железобетон и прочие 0,9

3.4. Коэффициент типа здания (Кт):

Производственное 0,5

Административное 0,9

Прочие 0,8

3.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение)

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

3.6. Коэффициент зон территории (Кз):

для города Фокино 0,5

для п. Дунай 0,3

для иных районов в радиусе от 1 до 10 км. от г. Фокино 0,2

3.7. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж=К1+К2+КЗ+К4, где:

К1 - расположение помещения:

Отдельно стоящее здание 0,5

Цоколь, первый этаж жилого дома 0,4

Подвал 0,2

К2 - степень технического обустройства:

Коэффициент, учитывающий комфортабельность 0,25

При отсутствии в здании горячего и холодного водоснабжения, канализации, электричества и центрального отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

КЗ - высота потолков в помещении:

менее 2,6 м. 0,02

от 2,6 м. до 3,0 м. 0,04

свыше 3,0 м. 0,07

К4 - удобство коммерческого использования: расстояние до транспортной развязки

до 10 м 0,5

более 10 м 0,3

3.8. Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) 2,0

4. Понижающий коэффициент 0,3 для специализированных предприятий осуществляющих торговлю хлебом и молочными (при наличии подтверждающего документа).

5. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и определяется по следующей формуле:

Ап = 8*(Сб*Кг*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж)*Кп:3,1

6. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.

7. Стоимость аренды 1 кв. м. нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

8. При расчете арендной платы для государственных, муниципальных и бюджетных организаций и организаций различных форм собственности, осуществляющих деятельность в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, а также обслуживания жилищного фонда городского округа ЗАТО город Фокино применяется понижающий коэффициент 0,05.

9. Величина годовой арендной платы за движимое имущество, имущественные комплексы, устанавливается в размере амортизационных отчислений.

110. Величина годовой арендной платы за площадки как сооружения устанавливается в размере амортизационных отчислений с коэффициентом 5.

11. При изменении базовой величины стоимости 1 кв. м. арендная плата может пересматриваться не чаще одного раза в год.

12. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на отдел по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО город Фокино.