Приложение. Методика расчета арендной платы за землю

Приложение

к положению

Методика расчета арендной платы за землю

1. Расчет арендной платы за землю является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с обязательным указанием значений используемых коэффициентов.

Расчет арендной платы за землю производится по формуле:

                         Ап = С х П х Ки х Ка х Кд, 

где

Ап - арендная плата за земельный участок;

С - базовая ставка арендной платы, при данном виде деятельности в экономической зоне;

П - площадь земельного участка (кв.м.);

Ки - коэффициент, учитывающий целевое использование земельного участка и вид деятельности на земельном участке;

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

Кд - дополнительный коэффициент.

Значение коэффициента Ки по типу использования и виду деятельности на земельном участке принимается в соответствии с таблицей N 1.

Значение коэффициента К для муниципальных предприятий во всех случаях принимается равным 1.0.

Таблица N 1

N п/п	Тип использования и вид деятельности на земельном участке		Значение коэффициен- та, Ки
1	Производство	Промышленные предприятия	1,0
		Разработка месторождений строительных материалов и полезных ископаемых	1,0
		Прочее производство	1,5
2	Строительство (реконструк- ция) в пределах норматив- ного срока	Объекты жилья и объекты транс- портного и инженерного обеспе- чения	1,0
		Иные объекты	1,2
3	Торговля	Оптовые рынки, торговые склады и базы	2,0
		Магазины	5,0
		Аптеки	2,0
		Мелкорозничная торговля Киоски торговые,	15,0
		хлебные,	5,0
		газетные	1,5
		Прочая мелкорозничная торговля (лотки, палатки)	3,0
		Павильоны	5,0
		Авто-рынки	3,0
		Рынки и торговые площадки по продаже автомобильных аксессуаров	5,0
		Ломбарды, комиссионная торговля ювелирными изделиями	5,0
4	Общественное питание	Общедоступная сеть предприятий общественного питания с реали- зацией алкогольных напитков	4,0
		Общедоступная сеть предприятий общественного питания без реа- лизацией алкогольных напитков	2,0
5	Услуги бытового обслуживания	Ремонт бытовой техники	2,0
		Парикмахерские, ритуальные услуги, пошив одежды, ремонт обуви и изготовление ключей, химчистка и стирка белья, фото- графии, бани, платные туалеты	1,5
		Прочие услуги	2,0
6	Услуги связи	Почтовые отделения	1,0
		Услуги электрической, пейджинговой связи	1,5
		сотовой связи,	4,0
		радиовещания,	1,5
		телевидения	3,0
7	Издательская деятельность	Типография	1,5
8	Юридические услуги	Адвокатские конторы, юридические консультации	3,0
		Нотариальные конторы	5,0
		Государственные нотариальные конторы	1,0
9	Финансово-кредитные услуги	Банки	10,0
		Учреждения страхования	10,0
10	Услуги хранения и обслужи- вания автотранспорта	Платные автостоянки	2,0
		Услуги автосервиса	3,0
		Автозаправочные станции	4,5
		Прочие услуги	2,0
11	Хранение автотранспорта	Гаражи капитальные отдельно стоящие	3,0
		Гаражи металлические отдельно стоящие	1,5
		Гаражные кооперативы	1,5
12	Услуги транспорта	Услуги общественного транспорта, вокзалы	1,0
		Услуги грузовых перевозок	1,5
		Прочие услуги транспорта	2,0
13	Административные здания	Административные здания госу- дарственных и муниципальных учреждений и организаций	1,0
		Эксплуатация административных зданий и помещений в коммерчес- ких целях	3,0
		Учебные заведения и учреждения здравоохранения	0,5
		Прочие	2,0
14	Эксплуатация жилищного фонда	Многоквартирные дома индивидуальные жилые дома	1,0
15	Иная деятельность		20
16	Некоммерческая деятельность	Садоводство	1,0
		Огородничество	1,0
		Строительство и эксплуатация жилого фонда в пределах норм отвода	1,0
		Религиозная деятельность	1,0

Значение коэффициента Ка, учитывающего категорию арендаторов,
принимается в соответствии с таблицей N 2

Таблица N 2

	Категория арендаторов	Коэффи- циент
1	Государственные и муниципальные предприятия	1,0
2	Потребительские кооперативы	1,0
3	Общественные организации	0,5
4	Участники ВОВ и лица, приравненные к ним, инвалиды 1 и 2 групп за земельные участки под индивидуальной жилой застройкой, садами, огородами, индивидуальными гаражами	0,1
5	Пенсионеры, многодетные семьи за земельные участки под индивидуальной жилой застройкой, садами, огородами, индивидуальными гаражами	0,5
6	Прочие	1,0

Примечание: В случае передачи земельных участков или их части в субаренду, указанных в п.п. 1, 2, 3, 4, 5, другим юридическим и физическим лицам, соответствующие коэффициенты, указанные в данной таблице, не принимаются.

Значение дополнительного коэффициента Кд применяется в следующих случаях:

1) Для временных объектов устанавливается дополнительный коэффициент Кд = 2.

2) Для объектов автосервиса, бытовых, коммунальных и торговых услуг, расположенных в индивидуальных гаражах и гаражных боксах, контейнерах и других индивидуальных сооружениях, применяется дополнительный коэффициент Кд = 3.

3) Значение коэффициента Кд увеличивается в 2 раза для земельных участков, предоставленных для нежилых помещений в жилых зданиях.

4) Значение коэффициента увеличивается Кд = 1,5, если в площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания промышленного предприятия не включена санитарно-охранная зона, согласованная органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

5) Для застройщиков, не завершивших строительство в нормативные сроки, применяется дополнительный коэффициент Кд = 2, при двукратном превышении нормативного срока строительства применяется коэффициент, как на застроенную территорию.

6) Для юридических и физических лиц, не зарегистрировавшихся на территории города Спасска-Дальнего, применяется дополнительный коэффициент Кд = 1,2.

7) Для арендаторов земельных участков, выделенных под благоустройство территории, размер арендной платы устанавливается без коэффициентов.