Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 31 января 2018 г. по делу N 33-1013/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Тертишниковой Л.А,

судей Александровой Л.А, Ромашовой Т.А,

при секретаре Сафронове Д.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Арутюняна Л. С. - Гладышева Н. А. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Арутюняна Л. С. к ООО "Паб" о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арутюнян Л.С. обратился в суд с иском к ООО "Паб", с учетом уточнения требований, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", помещение ***, возложить на ответчика обязанность возвратить данное нежилое помещение.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного нежилого помещение, по условиям которого последний обязался своевременно вносить арендную плату в виде двух составляющих: постоянной и переменной. Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 15 000 руб, которая уплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 10-го числа каждого месяца. Выплата переменной составляющей арендной платы в виде компенсации расходов по оплате электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг, производится в течение 5 дней после предъявления счетов арендатору. Вместе с тем, начиная с мая ДД.ММ.ГГ года, ответчик нарушает условие договора об оплате арендной платы по постоянной и переменной составляющей. Также им не погашена задолженность по арендной плате, взысканной апелляционным определением от ДД.ММ.ГГ по постоянной составляющей в сумме 30 000 руб, по переменной составляющей в сумме 25 690,47 руб. На основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора истец вправе досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Кроме того, в результате систематических нарушений в оплате арендной платы истцу нанесен ущерб, в связи с чем, он в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. На основании п. 4.3.3 договора аренды, ответчику направлено извещение о досрочном расторжении договора.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Арутюняна Л.С. - Гладышев Н.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что с момента заключения договора аренды ответчиком систематически нарушаются условия договора в части оплаты аренды. Ответчик действительно не допускает непогашения арендной платы два раза подряд, но производит оплату через месяц, нарушая тем самым условия договора. Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной условий договора. В результате систематических нарушений в оплате аренды по договору истцу нанесен ущерб, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Основания расторжения договора аренды, предусмотренные п. 4.3.3 договора, указывались в иске, однако судом отказ в удовлетворении требований по данным основаниям не мотивирован.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Гладышев Н.А. поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, представитель ответчика Чанин Г.А. просил оставить жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных положений следует, что досрочное расторжение договора аренды является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнении арендатором обязательства в разумный срок даже после направления предупреждения об этом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Арутюнян Л.С. (арендодателем) и ООО "Паб" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает за плату нежилое помещение, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: "адрес", помещение ***.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 2.2 договора).

Исходя из п.п. 3.2-3.6 договора, арендная плата по договору определена в виде двух составляющих: постоянной - размер которой составляет 15 000 руб. и уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее десятого числа каждого месяца; переменной - размер которой складывается из стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, фактически потребленных арендатором при использовании помещения, которая выплачивается в течение пяти дней после предъявления счетов.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ Арутюнян Л.С. передал, а ООО "Паб" принял по договору аренды указанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ Арутюняну Л.С. отказано в удовлетворении искового заявления к ООО "Паб" о расторжении договора аренды и взыскания задолженности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГ решение суда отменено, принято новое решение, которым с ООО "Паб" в пользу Арутюнян Л.С. взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 30 000 руб. (за февраль - 10 000 руб, за март - 5 000 руб, за апрель - 15 000 руб.), по оплате переменной составляющей - в размере 25 690 руб, а также судебные расходы. В части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения и его освобождении, иск оставлен без рассмотрения.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГ, с Арутюнян Л.С. в пользу ООО "Паб" взысканы убытки в виде упущенной выгоды в размере 144 421,64 руб. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в связи с введением ограничения режима потребления электроэнергии, на основании заявления Арутюняна Л.С.), а также судебные расходы.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика предупреждения о необходимости погасить задолженность по договору аренды по постоянной составляющей за ДД.ММ.ГГ года в сумме 5 000 руб, за ДД.ММ.ГГ года - по 15 000 руб.; по переменной составляющей по счет-фактурам, выставленным ресурсопоставляющими организациями; взысканную на основании апелляционного определения Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГ. Указанные предложения получены ответчиком ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику уведомление (телеграмму) об оплате задолженности по договору аренды по постоянной составляющей за ДД.ММ.ГГ года в размере 5 000 руб, за ДД.ММ.ГГ года и ДД.ММ.ГГ года - по 15 000 руб, которое получено ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Арутюнян Л.С. уведомил ООО "Паб" о расторжении договора аренды, в связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды на основании п. 4.3.3 договора аренды, телеграмма получена ДД.ММ.ГГ.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, установив отсутствие задолженности по договору аренды по постоянной составляющей за период с мая 2016 года по январь 2017 года более двух раз подряд, а также по переменной составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд не принял во внимание доводы истца о наличии задолженности по оплате арендной платы после ДД.ММ.ГГ года, поскольку в досудебном порядке спор об оплате задолженности по договору аренды после указанной даты истцом не урегулирован, предложение об оплате задолженности ответчику не направлялось.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правомерными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, направленных на несогласие с решением суда об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды в связи с отсутствием более двух раз подряд арендных платежей.

Ссылка на то, что в результате систематических нарушений обязательств по оплате арендной платы истцу нанесен ущерб, при этом он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку истцом в адрес ответчика в нарушение требований ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предложений исполнить обязательства по договору, возместив ущерб за указанные в иске периоды и в указанном размере, не направлялось.

Более того, как следует из представленных в материалы дела расчетов по постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ 2017 года, платежных поручений, квитанций, заявлений о зачете взаимных требований, а также актов сверки взаимных расчетов истца с МУП "адрес" "Новоалтайские тепловые сети", АО "Алтайкрайэнерго", ООО "УК ЖЭУ-1", ответчиком действительно допускалась несвоевременность исполнения обязательств по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, однако это не является существенным нарушением договора аренды, в силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не влечет его расторжение, поскольку не свидетельствует о постоянном характере неисполнения обязательств, значительном размере задолженности.

Доводы жалобы о том, что судом в решении не мотивирован отказ в удовлетворении требований по заявленному в иске основанию для расторжения договора, предусмотренному пунктом 4.3.3 договора, являются несостоятельными.

Как усматривается из пункта 4.3.3 договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, письменно известив арендатора об этом за три месяца.

Вместе с тем, данное условие не является основанием для расторжения договора аренды, а указывает лишь на порядок его расторжения.

При этом основания для расторжения договора аренды предусмотрены в пункте 5.4 договора, из которого следует, что договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, само по себе направление истцом ответчику уведомления (телеграммы) о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 4.3.3 договора, без указания оснований его расторжения и предложения исполнить нарушенное обязательство по договору в разумный срок, не может являться безусловным основанием расторжения договора аренды.

Иные доводы жалобы также проверены судебной коллегией и признаны несостоятельными.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными и не влекут отмену в апелляционном порядке обжалуемого судебного решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права и направлены на переоценку выводов суда по обстоятельствам дела.

Поскольку процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя истца Арутюняна Л. С. - Гладышева Н. А. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Полянская Т.Г. Дело ***

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"