Приложение 1. Методика определения и начисления арендной платы за пользование земельными участками на территории Дальнегорского городского округа

Приложение 1

к решению

Думы Дальнегорского

городского округа

от 22 декабря 2006 г. N 486

Методика
определения и начисления арендной платы за пользование
земельными участками на территории Дальнегорского городского округа

1. Общие положения

Данная методика определения и начисления арендной платы за пользование земельными участками разработана в целях рационального и эффективного использования земель при сдаче их в аренду, упорядочения расчетов арендной платы за пользование землей, повышения собираемости в бюджет города средств, необходимых для развития и эксплуатации инфраструктуры.

Основанием для установления и взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные на праве аренды, является договор аренды земельного участка. Сумма арендной платы устанавливается договором аренды в соответствии с настоящей методикой.

2. Начисление арендной платы за пользование земельными участками

Расчет арендной платы производится по формуле:

     С = S х Н х К, где

С - арендная плата за земельный участок,

S - площадь участка, кв. м,

Н - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м,

К - коэффициент аренды К1 х К2,

К1 - коэффициент подготовленности и градостроительной ценности площадки К1 = 1 : 5

К1 = 1 - площадка не обустроена, планировка отсутствует,

К1 = 2 - площадка спланирована, вертикальная планировка отсутствует,

К1 = 3 - площадка подготовлена для строительства или использования,

К1 = 4 - площадка благоустроена, подъезды и проходы асфальтированы,

К1 = 5 - площадка благоустроена и озеленена.

К2 - коэффициент транспортной доступности принимается от 1 до 3 для объектов, обслуживающих население (в зависимости от расстояния до остановок общественного транспорта) в радиусе:

- до 400 м - 3,

- до 1000 м - 2,

3. Базовые ставки арендной платы руб./кв. м

	Функциональное назначение	Базовая ставка
		город	село	земли вне черты поселения
1	2	3	4
3.1. Объекты торговли, общественного питания
1	Предприятия пищевой промышленности и питания	11,17	0,94	-
2	Муниципальные предприятия общественного питания и торговли	5,59	0,46	0,42
3	Торговые центры, магазины, пристроенные и встроенно-пристроенные магазины	39,83	3,26
4	Павильоны и киоски	83,75	3,88	-
5	Палатки, лотки, специально оборудованный транспорт для торговли	111,67	9,32
6	Киоски печати, спортлото	27,92	2,33	-
7	Летнее кафе-шашлычная	83,75	6,98	-
8	Летние кафе - пункты быстрого питания (временные)	55,84	4,65	-
9	Кафе, бары, рестораны закусочные,	16,75	1,40	-
10	Столовые, кафетерии, детские кафе	11,17	0,94	-
11	Оптовая торговля (склады, базы)	11,17	0,94	-
12	Рынки (торговые ряды)	16,75	1,40	-
13	Муниципальные рынки (торговые ряды)	5,59	0,46	-
14	Аптеки, аптечные пункты	27,92	2,33	-
3.2. Автоуслуги
15	Платные автостоянки	16,75	1,40	1,68
16	АЗС	82,72	38,61	99,94
17	Автосервис (автомойка, шиномонтаж, автомастерская)	27,92	2,33	2,81
3.3. Государственные, муниципальные предприятия, учреждения
18	Административные здания государственных и муниципальных предприятий	5,59	0,46
19	Государственные и муниципальные учреждения культуры (наука, искусство), спорта, народного образования, здравоохранения, социального обеспечения	5,59	0,46
20	Эксплуатация и содержание жилого фонда и инженерных объектов жизнеобеспечения поселений	5,59	0,46
3.4. Объекты бытового обслуживания и досуга
21	Бани, сауны, платные туалеты	16,75	1,40	-
22	Парикмахерские, косметические салоны, ремонт бытовой техники	27,92	2,33	-
23	Ритуальные услуги	11,17	0,94	-
24	Приемные пункты стеклотары, вторсырья, цветных и черных металлов	11,17	0,94
25	Пункты проката	16,75	1.40	-
26	Гостиничное хозяйство	16,75	1,40	-
27	Прочие услуги бытового обслуживания	11,17	0,94	-
28	Платные зоны отдыха, площадью до 1,0 га	27,92	2,33	2,81
29	Платные зоны отдыха, площадью свыше 5,0 га	16,75	1,40	0,42
30	Платные пляжи	11,17	0,94	0,42
31	Профилактории, дома и базы отдыха, лагеря отдыха	16,75	1,40	1,69
32	Детские спортивные секции, клубы	5,59	0,46	0,56
3.5. Не коммерческая деятельность
33	Сельскохозяйственное производство, сенокошение, животноводство, выпас скота	0,31	0,0063	0,0063
34	Садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство (включая земли занятые постройками и сооружениями)	0,35	0,0063	0,0063
35	Существующая индивидуальная жилищная застройка в пределах установленных норм	0,69	0,345
36	Существующая индивидуальная жилищная застройка свыше установленных норм	1.38	0,69	-
37	Жилая многоэтажная застройка	1,38	0,69	-
38	Индивидуальные гаражи и гаражи в составе ГСК	0,69	0,345	-
3.6. Строительство
39	Индивидуальное жилищное строительство в пределах установленных норм	0,69	0,345	-
40	Индивидуальное жилищное строительство при превышении установленных норм	1,38	0,69	-
41	Проектно-изыскательские работы (за согласованный период)	5,59	0,46	0,56
42	На период строительства (нормативный срок, согласно проектной документации)	5,59	0,46	0,56
43	Проектно-изыскательские работы, строительство - сверхнормативный срок	27,92	2,33	1,12
3.7. Прочие объекты, услуги
44	Школы, лицеи, гимназии, дошкольные и медицинские учреждения, не относящиеся к государственным и муниципальным учреждениям	5,59	0,46	-
45	Временный автодром для первоначального обучения вождения кандидатов в	11,17	0,94	1,12
46	Автошколы	11,17	0,94	1,12
47	Нотариальные конторы, юридические консультации, адвокатские конторы	27,92	2,33
48	Банки, учреждения страхования, биржи	27,92	2,33
49	Казино, элитарные клубы	39,83	3,26	-
50	Офисы и административные здания (коммерческие цели)	22,33	1,85
51	Предприятия промышленности, строительные	5,59	0,46	0,56
52	Предприятия транспорта, связи (электрическая, сотовая связь), телевидение, радио	11,17	0,94	1,12
53	Карьеры и участки добычи полезных ископаемых	11,17	0,94	1,12
54	Почтовая связь	8,37	0,70	-
55	Проектно-изыскательские, проектно-конструкторские, архитектурные организации	11,17	0,94
56	Гаражи хозяйствующих субъектов, склады, складские помещения	11,17	0,94	-
57	Религиозная деятельность	8,37	0,70	-
58	Общественные организации	5,59	0,46	-
59	Прилегающие территории	5,59	0,46	-
60	Реклама	111,67	9,32	-
61	Под водными объектами для с/х нужд, в т.ч. для рыбоводства, выращивания и добычи морепродуктов	11,17	0,94	1,12
62	Под водными объектами не связанными с с/х использованием (водозаборы, насосные, наземные водоводы водоотводные каналы гидрозащитные сооружения)	11,17	0,94	0,12
63	Прочие объекты, услуги	11,17	0,94	0,12
3.8. Сельскохозяйственные угодья
	Фукциональное назначение	Базовая ставка
		В пределах городской черты	в составе лесного фонда	Земли вне населенных пунктов
1	2	3	4	5
64	Пашня	0,0128	0,0064	0,004
65	Сенокосы немелиорированные	0,0043	0,0021	0,0013
66	Сенокосы осушенные	0,0052	0,0025	0,0015
67	Сенокосы	0,0045	0,0022	0,0013
68	Пастбища	0,0025	0,0012	0,0080
69	Многолетние насаждения	0,037	0,0183	0,0113
70	Пасеки	0,0024	0,0024	0,0024

4. Под встроенными и пристроенными помещениями арендная плата за земельный участок рассчитывается в соответствии с настоящей методикой

5. Не применяются К1 и К2 для следующих категорий:

- п. 3.3. Государственные, муниципальные предприятия, учреждения.

- п. 3.5. Некоммерческая деятельность.

- п. 3.6. Строительство.

- п. 3.8. Сельскохозяйственные угодья.

- пп. 2 - Муниципальные предприятия общественного питания и торговли.

- пп. 13 - Муниципальные рынки (торговые ряды).

6. При заключении договора аренды на земельные участки, выделенные под благоустройство и содержание территории, в обязанность арендатора входит:

6.1. Выполнение работ по обустройству арендуемого земельного участка и прилегающей территории, закрепленной под благоустройство, согласно проекту и в сроки, согласованные с отделом архитектуры, строительства и надзора администрации Дальнегорского городского округа.