Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения

Положение
о порядке предоставления жилых помещений по договору
социального найма муниципального жилищного фонда
Тернейского городского поселения
(утв. решением Муниципального комитета Тернейского городского поселения
от 31 июля 2007 г. N 94)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".

1.1. Настоящее положение регулирует порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма.

1.2. В порядке, установленном настоящим положением, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются нуждающимся в жилых помещениях гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Тернейского городского поселения, признанными малоимущими органами местного самоуправления Тернейского городского поселения в порядке, установленном законом Приморского края с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества" находящегося в собственности члена семьи и подлежащего налогообложению.

1.3. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

1.4. Жилое помещение муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения предоставляется в соответствии с нормой предоставления - минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается Решением Муниципального комитета Тернейского городского поселения.

1.5. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их Принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается Решением Муниципального комитета Тернейского городского поселения.

1.6. Жилое помещение муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения предоставляется по договору социального найма, заключаемого между Администрацией Тернейского городского поселения в лице Главы поселения (наймодателем) и гражданином (нанимателем) на основании решения Общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Тернейского городского поселения. Порядок создания и деятельности, а также персональный состав Общественной комиссии по жилищным вопросам определяется Администрацией Тернейского городского поселения.

1.7. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключается в письменной форме. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договору
социального найма

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

2.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

- детям-сиротам; детям, оставшимся без попечения родителей; лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

2.3. Решение о заселении жилых помещений муниципального жилищного фонда во вновь построенных жилых домах принимается Администрацией Тернейского городского поселения в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) государственной комиссией в эксплуатацию.

Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный срок со дня их освобождения.

Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.

2.4. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

2.5. Жилое помещение предоставляется гражданам по договору социального найма в черте поселения пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан без снятия их с учета.

Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено одиноким гражданам общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

2.6. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

2.7. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, предусмотренных статьей 53 Жилищного кодекса, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

2.8. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения.

2.9. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, не допускается.

2.10. Жилые помещения муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии с постановлением Главы Тернейского городского поселения, принятым на основании соответствующего решения Общественной комиссии по жилищным вопросам. Порядок принятия Общественной комиссией решений о предоставлении жилых помещений по договору социального найма устанавливается Администрацией Тернейского городского поселения.

Решение Общественной комиссии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма выдается или направляется гражданину, в отношении которого данное решение принято, не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия.

2.11. Постановление Главы Тернейского городского поселения, принятое на основании соответствующего решения Общественной комиссии по жилищным вопросам является единственным основанием для заключения договора социального найма.

2.12. При получении жилого помещения муниципального жилищного фонда Тернейского городского поселения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение, граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.

2.13. Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности помещение в государственную или муниципальную собственность. В случае несогласия передать находящееся в собственности помещение в государственную или муниципальную собственность граждане получают жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с пунктом 2.12 настоящего Положения.

2.14. Гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ними членов их семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе обратиться в Администрацию Тернейского городского поселения с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Администрация Тернейского городского поселения на основании заявления гражданина обязана предоставить гражданину по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2.15. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

2.16. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 2.15 настоящего Положения освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам на основании их заявления, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

3. Порядок оплаты за жилое помещение по договору социального найма

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для гражданина, занимающего жилое помещение по договору социального найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за, коммунальные услуги.

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (далее - плата за наем), определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за наем устанавливается постановлением Главы Тернейского городского поселения (с согласованием с муниципальным комитетом).

3.3. Плата за наем взимается Администрацией Тернейского городского поселения. Средства, полученные за наем, перечисляются в бюджет Тернейского городского поселения.