Решение Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 29 августа 2006 г. N 460 "О принятии решения о Положении о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Уссурийского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

11 марта, 2 сентября 2008 г.

Заслушав информацию председателя комитета по управлению имуществом администрации Уссурийского городского округа (Хмельницкий) о Положении о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Уссурийского городского округа, руководствуясь статьями 22, 52 Устава Уссурийского городского округа, Дума Уссурийского городского округа

решила:

1. Принять решение о Положении о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Уссурийского городского округа.

2. Признать утратившим силу пункт 1 решения Думы г. Уссурийска и Уссурийского района от 28.02.2001 г. N 127 "О Положении "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район" и внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью в Уссурийском городском округе", утвержденное решением Думы от 28.11.2000 г. N 84".

3. Направить указанное решение главе Уссурийского городского округа (Рудица) для подписания и обнародования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Думы

Н.Н. Рудь

Информация об изменениях:

Решением Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 11 марта 2008 г. N 749-НПА в настоящее Решение внесены изменения

См. текст Решения в предыдущей редакции

Решение Думы Уссурийского городского округа Приморского края
"О Положении о порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются объекты муниципальной
собственности Уссурийского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

11 марта, 2 сентября 2008 г.

1. Основные положения об аренде

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Уссурийского городского округа, Положением "О порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью в Уссурийском городском округе" и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества Уссурийского городского округа, оформления и переоформления договоров аренды, взаимоотношений между Арендодателем и Арендатором, порядок сбора арендных платежей.

1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности Уссурийского городского округа в аренду от имени Уссурийского городского округа осуществляет управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (далее - Управление).

Муниципальные унитарные предприятия вправе выступать, действуя в рамках предоставленных им прав, Арендодателями закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения объектами недвижимого имущества, получив на это согласие собственника.

1.3. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям (физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица), а также физическим лицам, самостоятельно осуществляющих на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение доходов от оказания платных услуг и не подлежащих регистрации в этом качестве в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе частных нотариусов, частных детективов или иных физических лиц, занимающихся деятельностью, не отнесенной гражданским законодательством к предпринимательской), а также органам государственной власти и местного самоуправления.

1.4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом договора аренды являются муниципальные предприятия и другие имущественные комплексы, муниципальные здания, сооружения, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются земельные участки.

2. Основные требования к заключению и исполнению договоров аренды
на муниципальное имущество

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, который включает следующие обязательные положения:

- предмет договора;

- условия аренды;

- срок действия договора;

- права и обязанности сторон;

- состав арендованного имущества;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, расторжении договора аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически.

2.2. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей за объекты недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилые помещения) определяеся из расчета базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Думы Уссурийского городского округа и корректирующих коэффициентов к ней.

2.3. Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является здание, сооружение, нежилое помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности сдать его в аренду за плату в виде денежных платежей. Капитальный ремонт арендованного имущества производится арендатором по согласованию с собственником муниципального имущества за свой счет с последующим зачетом произведенных затрат в счет арендной платы согласно Порядка, утвержденного главой Уссурийского городского округа.

2.4. Арендуемое муниципальное имущество может быть сдано в субаренду только с согласия Арендодателя.

2.5. Заключение договоров на аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется путем проведения конкурсов, аукционов в установленном порядке.

Договор аренды может заключаться без проведения конкурсов, аукциона исключительно в следующих случаях:

2.5.1. на основании вступившего в законную силу решения судебного органа;

2.5.2. при перезаключении договора аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2.5.3. при передаче объектов в аренду на основании решений Думы Уссурийского городского округа, главы Уссурийского городского округа;

2.5.4. утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.5.4 пункта 2.5 раздела 2

2.5.5. при предоставлении в аренду объектов нежилого фонда в связи с реконструкцией или сносом арендуемых объектов по инициативе собственника в период действия договора;

2.5.6. при предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями Уссурийского городского округа.

Порядок предоставления в аренду муниципального имущества на основании конкурсов, аукционов определяется Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

Договор аренды объектов движимого имущества, жилищного фонда заключается в порядке, установленном для заключения договоров аренды зданий, сооружений, помещений. При заключении договоров аренды движимого имущества, жилищного фонда конкурс, аукцион не проводится.

2.6. На Арендатора возлагается обязанность поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

2.7. По объектам, отнесенным к памятникам истории и культуры, обязательным условием для Арендатора является заключение охранного обязательства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации. Расходы по регистрации договоров несет Арендатор.

3. Порядок приема и рассмотрения заявления, оформления и переоформления
договоров аренды муниципального имущества без проведения конкурсов и аукционов

3.1. Для оформления договора претендентом на заключение договора подается заявка в Управление по установленной форме. В заявке должна быть указана цель аренды здания, сооружения, нежилого помещения.

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор);

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности перед местным бюджетом;

- акт сверки по оплате арендной платы (в случае заключения договора аренды на новый срок);

- паспорт гражданина (для индивидуальных предпринимателей).

Заявка, поданная без приложения вышеперечисленных документов, рассмотрению не подлежит.

3.2. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче в Управление за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды.

3.3. Договор аренды подлежит оформлению в 15-дневный срок со дня подачи заявки.

3.4. Основания для отказа в приеме документов:

- данный объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;

- предоставленные документы не соответствуют установленному п. 3.1. настоящего Положения перечню.

3.5. Отказ о сдаче в аренду муниципального имущества с указанием причин сообщается заявителю в письменной форме в течении 30 дней с момента обращения заявителя.

4. Изменение и расторжение договора аренды

4.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.

4.2. По требованию Управления договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- не производит капитальный ремонт в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;

- в других случаях, установленных договором аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

4.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, определенным действующим законодательством.

4.4. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

5. Порядок сбора арендных платежей

5.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относится арендная плата по заключенным договора аренды муниципального имущества.

5.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме поступают в местный бюджет.

5.3. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.

5.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца со срока действия договора аренды.

5.5. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты) предоставляются Арендаторам муниципального имущества на основании решений Думы Уссурийского городского округа на определенный срок в пределах финансового (текущего) года. При оформлении Управлением договоров аренды указывается наименование нормативно-правового акта, дающего право на льготу.

6. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава Уссурийского городского округа

С.П. Рудица

7 сентября 2006 г.

N 460-НПА