Приложение. Положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Приложение
к постановлению
администрации городского
округа ЗАТО город Фокино
от 30 апреля 2009 г. N 427

Положение
о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положение определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки, порядок завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.2. Вопросы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений на территории городского округа ЗАТО город Фокино рассматривает уполномоченный орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино по архитектуре, градостроительству и благоустройству, (далее - уполномоченный орган) осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, приемку завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.3. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, либо использование их не по назначению влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для получения согласования на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в уполномоченный орган документы в соответствии со статьей 26 ЖК РФ, в том числе, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений, в случае если переустройству и (или) перепланировке подлежит общее имущество в многоквартирном доме.

2.2. Уполномоченный орган принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения принимается в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства жилого помещения.

2.3. После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявителю необходимо заключить договор с организацией, обеспечивающей эксплуатацию здания на отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а также на вывоз строительного мусора.

2.4. В случае необходимости внесения каких-либо изменений в согласованную проектную документацию полученное решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения переоформляется в общем порядке.

3. Приемка завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

3.1. Завершение работ по переустройству, перепланировке или иных работ принимается приемочной комиссией, сформированной уполномоченным органом и подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 1).

Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией. Акт приемки произведенных работ является единственным документом, предоставляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.

3.2. Заявитель уведомляет в письменной форме уполномоченный орган об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

3.3. Цель работы приемочной комиссии, определить соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки, который представлялся заявителем, и (или) перечню иных работ, указанных в решении о переводе и согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.4 Приемочная комиссия подписывает акт завершения работ по переустройству при соблюдении следующих условий:

выполнение требований законодательства, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;

- выполнение работ в строгом соответствии с проектными материалами;

- обязательное привлечение разработчиков проектной документации к осуществлению авторского надзора за производством работ;

- переоформление разрешительных документов в уполномоченном органе, при необходимости внесения изменений в проектную документацию;

- обеспечение доступа в переустраиваемые помещения должностных лиц уполномоченного органа для проверки соответствия осуществляемых работ решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам,

- соблюдение других требований в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- соблюдение ограничений по производству работ в многоквартирных домах, предусмотренных правилами пользования жилыми помещениями, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.

3.5. Неисполнение указанных в пункте 3.4 условий и ограничений считать основанием для отмены решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.6. В состав приемочной комиссии входят:

- заместитель главы администрации, курирующий работу уполномоченного органа (председатель приемочной комиссии);

- руководитель уполномоченного органа;

- заявитель, либо его представитель;

- разработчик проекта, осуществляющий авторский надзор;

- представитель строительной подрядной организации;

- руководитель уполномоченного органа администрации городского округа ЗАТО город Фокино по управлению муниципальным имуществом.

Уполномоченный орган вправе при необходимости привлекать при осуществлении приемки сложных объектов (помещений) специалистов нужного профиля, включая их в состав приемочной комиссии.

3.7. Скрытые ремонтно-строительные работы уполномоченный орган проверяет до закрытия их другими работами, после их приемки заявителем и представителем подрядчика в присутствии представителя проектной организации, осуществляющей авторский надзор с оформлением актов установленной формы (приложение N 2).

При отсутствии актов на скрытые работы уполномоченный орган вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ (слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.).

3.8. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание переустройства и (или) перепланировки помещения.

4. Последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений

4.1. Уполномоченный орган ведет реестр принимаемых решений о переводе, согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и утвержденных приемочных актах.

4.2. Уполномоченный орган организует и осуществляет мероприятия по контролю с целью выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

4.3. В случае выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений уполномоченный орган направляет собственникам жилого помещения или нанимателям такого жилого помещения предписания о сроках и порядке приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.4. Уполномоченный орган направляет в Государственную жилищную инспекцию городского округа ЗАТО город Фокино информацию о выявленных фактах самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений с указанием о привлечении виновных к административной ответственности (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

4.5. Если жилое помещение, указанное в пункте 4.4 настоящего положения, не будет приведено в прежнее состояние, уполномоченный орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино предоставляет в уполномоченный орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино по правовым вопросам документы по самовольным перепланировкам и (или) переустройству жилых помещений для оформления исковых заявлений и обращения в суд в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.