Решение Думы Ольгинского муниципального района Приморского края от 19 мая 2009 г. N 158 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ольгинского муниципального района" (утратило силу)

Решение Думы Ольгинского муниципального района Приморского края
от 19 мая 2009 г. N 158
"Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ольгинского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2015 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы Ольгинского муниципального района Приморского края от 17 октября 2017 г. N 480 настоящее решение признано утратившим силу

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Думы Ольгинского муниципального района от 26 апреля 2011 г. N 328 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ольгинского муниципального района, утвержденное решением Думы Ольгинского муниципального района от 19.05.2009 N 158"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Приморского края от 24.12.2003 г. N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае", на основании Устава Ольгинского муниципального района, Дума Ольгинского муниципального района

решила:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ольгинского муниципального района (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в районной газете "Заветы Ленина".

Глава муниципального района

В.С. Листровой

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ольгинского муниципального района

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке" условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ольгинского муниципального района (далее - Положение) принято в соответствии со статьями 26, 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Приморского края от 24.12.2003 г. N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае".

1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, являющимся победителем торгов (конкурса, аукциона), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства с лицом, являющимся победителем торгов (конкурса, аукциона), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Положением о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков для жилищного строительства или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденным Решением Думы Ольгинского муниципального района Приморского края от 25.04.2006 г. N 334.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. При установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков за основу принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Апл = Ксх Сап, где:

Апл - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования;

Сап - ставка арендной платы, определяемая на основании вида экономической деятельности арендатора (коэффициент) (приложение 1).

2.3. При переоформлении до 01 января 2010 года юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка годовая арендная плата устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

- трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

2.4. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешённого использования земельного участка;

- иным основаниям, установленным гражданским законодательством.

2.7. В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

2.8. При расчёте арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счёт средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка, применяются дополнительные повышающие коэффициенты:

- коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды;

- коэффициент 10 - в течение второго года после окончания срока аренды;

- коэффициент 15 - в течение третьего года после окончания срока аренды;

- коэффициент 20 - в течение четвёртого года после окончания срока аренды.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договором аренды земельного участка (приложение 2).

3.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы арендной платы.

3.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы Администрация Ольгинского муниципального района имеет право обратиться в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.

Приложение 1

Ставка
арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ольгинского муниципального района, для расчёта величины годовой арендной платы

Перечень видов функционального использования земельных участков	Коэффициент функционального использования для физических лиц и индивидуальных предпринимателей	Коэффициент функционального использования для юридических лиц
2	3	4
под домами многоэтажной жилой застройки (в том числе строительство и реконструкция)	0,12	0,18
под домами индивидуальной жилой застройки (в том числе индивидуальное жилищное строительство реконструкция)	0,07	-
в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений (в том числе строительство и реконструкция)	0,07	-
под гаражно-строительными кооперативами (металлическими гаражами), (в том числе строительство и реконструкция)	0,50	0,65
под гаражно-строительными кооперативами (кирпичными, бетонными гаражами), (в том числе строительство и реконструкция)	0,70	0,75
под индивидуальными гаражами граждан (в том числе строительство и реконструкция)	0,50	-
инвалидов (в том числе строительство и реконструкция)	0,20	-
под банями, прачечными, предприятиями химической чистки и крашения одежды; под ремонтными мастерскими и мастерскими технического обслуживания; под парикмахерскими; под объектами для оказания платных медицинских услуг, под фотоателье, фотолабораториями; под пунктами проката (кроме аудиовидеозаписи); под мастерскими но резке стекла (зеркал); под мастерскими но изготовлению и ремонту мебели; под объектами по оказанию ритуальных услуг (за исключением изготовления памятников и оград); в том числе строительство и реконструкция всех указанных объектов.	0,50	0,65
под предприятиями быстрого питания, детскими кафе; под кафе летнего типа; (в том числе строительство и реконструкция)	0,40	0,50
под объектами индивидуального жилищного строительства;	0,07	-
под студиями и пунктами проката аудиовидеозаписи; для гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей); под объектами розничной торговли продовольственными и промышленными товарами (стационарной торговой сети); рынками; под ресторанами, кафе, барами; под заправочными комплексами, включая постоянные и временные автозаправочные станции; под временными сооружениями мелко-розничной торговли, объектами нестационарной торговой сети (мини-магазинами, мини-рынками, торговыми павильонами, палатками, киосками, остановочными пунктами с киоском, ларьками, торговыми автоматами и др.) в том числе строительство и реконструкция всех указанных объектов.	0,60	0,80
под киосками по продаже периодической печатной продукции; автостоянками и парковками под реставрационными мастерскими антикварных изделий, ювелирными, граверными мастерскими; ломбардами; объектами приема и торговли антикварными предметами и изделиями; под автомойками; объектами технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования в том числе строительство и реконструкция всех указанных объектов.	0,70	0,90
под образовательными учреждениями (дошкольными, общеобразовательными, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); под объектами здравоохранения, лечебно-профилактическими и научно-исследовательскими учреждениями, санитарно-профилактическими учреждениями, территориальными органами, созданными в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждениями судебно-медицинской экспертизы (кроме объектов для оказания платных медицинских услуг); под ветеринарными лечебницами и станциями по борьбе с болезнями животных; под организациями обязательного социального обеспечения и объектами предоставления социальных услуг; под спортивными клубами, коллективами физической культуры, действующими на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях; детско-юношескими спортивными школами, клубами физической подготовки, спортивно-техническими школами; для образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта; под общероссийскими физкультурно-спортивными объединениями (физкультурно-спортивными организациями, общероссийскими федерациями (союзами, ассоциациями) по различным видам спорта, общественно-государственными физкультурно-спортивными обществами); под учреждениями кино и кинопроката; театрально-зрелищными предприятиями, концертными организациями и филармониями; выставками, музеями; музыкальными" художественными и хореографическими школами, библиотеками; (в том числе строительство и реконструкция всех указанных объектов); под религиозными организациями; под объектами граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, признанных решением суда банкротами, с даты вступления решения суда в законную силу до завершения процедуры банкротства	6,40	0,55
под аптечными учреждениями (в том числе строительство и реконструкция)	0,40	0,55
под тепловыми электростанциями, гидроэлектростанциями атомными электростанциями и иными видами электростанций; сооружениями и объектами, обслуживающими электростанции; (в том числе строительство и реконструкция)	0,70	0,90
под объектами переработки, утилизации и захоронения отходов; под мусороперерабатывающими (мусоросжигающими) предприятиями;	0,60	0,80
под кладбищами, крематориями; под предприятиями пассажирского общественного транспорта; под объектами, строительство которых ведется за счет бюджетных средств; под объектами строительства, безвозмездно передаваемыми в государственную или муниципальную собственность	0,07	0,10
под предприятиями по изготовлению памятников и оград; для объектов коммунального хозяйства; для фабрик, заводов и комбинатов; для гидрометеорологической службы; для производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм; типографий; других промышленных предприятий; предприятий геологии и разведки недр; для прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; (в том числе строительство и реконструкция)	0,50	0,65
под отделениями почтамта, отделениями почтовой связи; пунктов приема вторичного сырья; (в том числе строительство и реконструкция)	0,50	0,65
объектов сотовой, электросвязи и радиосвязи, телеграфа, телефона; баз и складов нефтепродуктов; (в том числе строительство и реконструкция)	0,70	0,90
объектов сотовой, электросвязи и радиосвязи, телеграфа, телефона; баз и складов нефтепродуктов; (в том числе строительство и реконструкция)	0,70	0,90
под административными и административно-бытовыми зданиями (помещениями) производственно-промышленными предприятиями и организациями, расположенными за пределами территории предприятия; (в том числе строительство и реконструкции)	0,80	1,00
Дополнительно в течение первого года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка; для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства в течение первого года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка	0,10	0,15
Дополнительно в течение второго года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка; для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства в течение второго года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка	0,20	030
Дополнительно в течение третьего года после окончания срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка; для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства в течение третьего года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка	0,30	0,45
Дополнительно в течение четвертого года после окончания срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка, для эксплуатации (содержания) объектов незавершенного строительства в течение четвертого года после окончания срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка	0,40	0,60
для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также для строительства группы объектов капитального строительства (не менее 3) с разработкой документации по планировке территории	0,12	0,18
под научными, научно-исследовательскими, научно-производственными и проектными предприятиями (организациями), конструкторскими бюро; редакциями, студиями, аппаратными и иными объектами телерадиовещания, редакциями газет, журналов, телетрансляционными станциями; корреспондентскими пунктами средств массовой информации; агентствами (предприятиями) по приватизации жилья; предприятиями и организациями, учрежденными общественными объединениями (организациями) инвалидов независимо от вида деятельности (в том числе строительство и реконструкция)	0,40	0,55
занятых особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, зоопарками, городскими садами	0,35	0,50
под зданиями туристических фирм (бюро, агентств и др.). под студиями кабельного телевидения; под офисами юридических организаций и учреждений (адвокатскими конторами, юридическими консультациями, иными юридическими объединениями и ассоциациями); под офисами предприятий, организаций, физических лиц (в том числе строительство и реконструкция)	0,40	035
организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью; бирж, брокерских контор, риэлтерских фирм, организаций, занимающихся оценочной деятельностью недвижимости, рекламных фирм; организаций по оказанию нотариальных услуг	0,80	1,00
домов отдыха, пансионатов, санаториев, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей; детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс; детских, спортивных и оздоровительных лагерей (в том числе строительство и реконструкция)	0,15	0,21
сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения (в том числе строительство и реконструкция); для ведения личного подсобного хозяйства граждан; крестьянского (фермерского) хозяйства; за чертой населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.	0,07	0,10
занятые многолетними насаждениями; занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения (в том числе строительство и реконструкция); для ведения огородничества и личного подсобного хозяйства граждан; крестьянского (фермерского) хозяйства; на землях населенных пунктов.	0,30	0,40
под наземными и надземными линейными объектами (теплотрассами, газопроводами, линиями электропередач и др.) (в том числе строительство и реконструкция)	0,65	0,85
Под производственными объектами сельхозпредприятий	0,20	0,30
Под промышленными и производственными объектами	0,60	0,80
Под строительство объектов непроизводственного назначения (кроме объектов жилищно-бытового назначения)	0,65	0,85
Тоже, под строительство объектов производственного назначения, в том числе кабельных коммуникаций связи, энергетики, транспорта	0,70	0,90

Приложение 2

Форма договора
аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

пгт. Ольга Приморского края,

______________________________________

(дата заключения договора прописью)

На основании постановления главы Ольгинского муниципального района от___ ___ _____г. N_____ "_____________________________________________________" администрация Ольгинского муниципального района Приморского края в лице

____________________________________________________________________ ____________

(должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)

действующей на основании доверенности от ___.____.____г. N 3479, удостоверенной нотариусом______________________, именуемой в дальнейшем "Арендодатель", и гражданин_________________________________________________________(__.___ ._____года рождения, пол _______, паспорт серия______N_______, выдан____.____._____года________________________________, код подразделения___-___, зарегистрирован:______________________________________,). именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель "_____________________________________________________", с кадастровым номером ___________________________________, местоположение:

(далее - Участок), общей площадью - __________ кв.м., разрешенное использование

____________________________________________________________________ __

2. Срок действия Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с__.__.____г. по__.__.____г., на_____(___________) года.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за арендованный Участок в годовом исчислении составляет - _______руб.

(_____________________рублей___копеек).

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее __________ каждого года путем

перечисления на счет Федерального казначейства:

Управление финансов администрации Ольгинского Муниципального района, ИНН 2523001588/КПП 251501001, в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 040507001, р/с 40101810900000010002, ОКАТО 05 228______. код 951 1 11 05010 10 0000 120.

3.3 Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате и (или) платежное поручение.

Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, которые устанавливаются в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочное расторжение Договора при использовании земельного Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора;

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

К договору в качестве его неотъемлемых частей прилагаются:

Расчет арендной платы: приложение N 1.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.;

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором;

4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора."

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов Государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию;

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю;

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории;

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Расходы на государственную регистрацию Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

8.3. Договор является актом приема-передачи земельного участка.

9. Юридические адреса сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация Ольгинского муниципального района

Приморского края пгт. Ольга, ул. Ленинская, 8 тел. 9-13-44 /факс 9-12-05

АРЕНДАТОР:

Приложение N 1
к договору аренды
земельного участка
от ___ ____ _____г. N___

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Вид использования: аренда

2. Разрешенное использование:____________________

3. Площадь земельного участка:____________ кв. м.

4. Кадастровая стоимость (Кс): ______________ руб.

5. Коэффициент функционального использования (Кф): _______

6.. Размер платы за арендованную площадь в годовом исчислении: Апл = Кс х Кф,

7. Территориальная зона:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: