Приложение. Положение об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Артемовского городского округа

Приложение

Положение
об организации согласования переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на территории Артемовского городского округа
(утв. решением Думы Артемовского городского округа от 20 декабря 2006 г. N 444)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Артемовского городского округа в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений и организации приемки в эксплуатацию (завершения) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.2. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах либо использование их не по назначению влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещения, если в результате использования помещения после его переустройства и (или) перепланировки нарушаются строительные требования, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, эксплуатационно-технические, экологические и другие нормы и правила, предусмотренные законодательством, в том числе настоящим Положением.

При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

1.4. Для целей настоящего Положения применяются следующие понятия:

Замена элементов центрального отопления - изменение исходных (проектных) конструктивных составляющих системы центрального отопления.

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения (в том числе объединение смежных двух и более жилых помещений собственника в многоквартирном доме, разделение жилого помещения собственника в многоквартирном доме на два и более жилых помещений), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений

2.1. На территории Артемовского городского округа органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является администрация Артемовского городского округа.

2.2. Комитет архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа осуществляет:

прием от граждан заявлений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений и прилагаемых к ним документов с выдачей расписки в получении документов;

рассмотрение документов на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений на соответствие требованиям законодательства;

проверку и согласование проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на соответствие законодательным и нормативным регламентам;

подготовку проектов документов, подтверждающих принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

3. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения
о согласовании или об отказе в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения на территории Артемовского
городского округа

3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в границах Артемовского городского округа, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет в администрацию Артемовского городского округа:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

6) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения должен быть разработан заявителем в проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, с обязательным условием осуществления авторского надзора за реализацией проекта по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Проект переустройства и (или) перепланировки должен быть согласован с:

комитетом архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа (согласовывается в ходе рассмотрения документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения),

органом государственного пожарного надзора,

органом санитарно-эпидемиологического надзора,

организацией, осуществляющей управление жилищным фондом,

газоснабжающей организацией (в том случае, если жилой дом, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, газифицирован),

иными организациями и службами при обоснованной необходимости.

В случае намерения заявителя при переустройстве осуществить мероприятия по демонтажу, переносу, замене элементов системы центрального отопления жилого помещения в администрацию Артемовского городского округа должен быть представлен рабочий проект указанного переустройства, согласованный с органом пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, энергоснабжающей организацией (при необходимости).

3.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения принимается в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства жилого помещения.

3.3. Администрация Артемовского городского округа после принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение срока, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, выдает или направляет по почте заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (далее по тексту - документ).

Выдача документа подтверждается подписью заявителя либо уполномоченного им лица на экземпляре документа администрации Артемовского городского округа.

В случае направления документа по почте к экземпляру документа администрации Артемовского городского округа прикладывается почтовая квитанция о направлении указанного документа заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.4. Предусмотренный п. 3.2 настоящего Положения документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.5. После получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства заявителю необходимо заключить договор с организацией, обеспечивающей эксплуатацию здания, на отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а также на вывоз строительного мусора и использование лифта.

3.6. Администрация Артемовского городского округа отказывает в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушение, предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Приемка в эксплуатацию (завершение) переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений

4.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке или иных работ принимается приемочной комиссией, сформированной администрацией Артемовского городского округа, и подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 1). Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией. Акт приемки произведенных работ является единственным документом, предоставляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.

4.2. Заявитель уведомляет в письменной форме администрацию Артемовского городского округа об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. Комитет архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа организует выезд приемочной комиссии на объект, о чем уведомляет заявителя.

4.3. Цель работы приемочной комиссии: определить соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки.

4.4. Приемочная комиссия подписывает акт завершения работ по переустройству при соблюдении следующих условий:

выполнения требований законодательства, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;

выполнения работ в строгом соответствии с проектными материалами;

обеспечения доступа в переустраиваемые помещения должностных лиц администрации Артемовского городского округа для проверки соответствия осуществляемых работ решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам;

соблюдения других требований в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

соблюдения ограничений по производству работ в многоквартирных домах, предусмотренных правилами пользования жилыми помещениями, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами органов государственной власти Приморского края или органов местного самоуправления Артемовского городского округа.

4.5. Неисполнение указанных в п. 4.4 настоящего Положения условий и ограничений является основанием для отмены решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.6. В состав приемочной комиссии входят:

заместитель главы Артемовского городского округа, курирующий деятельность комитета архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа (председатель приемочной комиссии);

представитель комитета архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа;

заявитель либо его представитель;

разработчик проекта, осуществляющий авторский надзор;

представитель организации, осуществляющей управление жилым фондом;

представитель управления государственной противопожарной службы;

представитель органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

представитель строительной подрядной организации.

Администрация Артемовского городского округа вправе при необходимости привлекать при осуществлении приемки сложных объектов (помещений) специалистов определенного профиля, включая их в состав приемочной комиссии.

4.7. Скрытые ремонтно-строительные работы администрация Артемовского городского округа проверяет до закрытия их другими работами, после их приемки заявителем и представителем подрядчика в присутствии представителя проектной организации, осуществляющей авторский надзор, с оформлением актов установленной формы (приложение 2).

При отсутствии актов на скрытые работы администрация Артемовского городского округа вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ (слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и другое).

4.8. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение перепланировки и (или) переустройства помещения.

4.9. Акт приемочной комиссии направляется администрацией Артемовского городского округа в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

4.10. Комитет архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа ведет реестр принимаемых решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и утвержденных приемочных актов.

5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения

5.1. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.2. Планирование, организацию и осуществление мероприятий по контролю с целью выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляет соответствующая комиссия, формируемая администрацией Артемовского городского округа (далее по тексту - комиссия).

5.3. В случае выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений администрация Артемовского городского округа направляет собственникам либо нанимателям предписание о сроках приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.4. Администрация Артемовского городского округа направляет в Государственную жилищную инспекцию Приморского края информацию о выявленных фактах самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений с указанием о привлечении виновных к административной ответственности.

5.5. В случае если жилое помещение, указанное в п. 5.3 настоящего Положения, не будет приведено в прежнее состояние, комитет архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа предоставляет в правовое управление администрации Артемовского городского округа документы по самовольным перепланировкам и (или) переустройству жилых помещений для оформления исковых заявлений. Администрация Артемовского городского округа обращается в суд с подготовленным исковым заявлением к собственнику или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма.