Статья 1

Статья 1.

Внести в решение Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 24.07.2006 г. N 26-МПА "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества на территории городского округа ЗАТО город Фокино" (далее - Порядок) следующие изменения:

1) Статью 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 3. Основные условия сдачи в аренду имущества

1. Заключение договоров аренды осуществляется структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО город Фокино в области управления муниципальным имуществом (далее - ОУМИ) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров в соответствии с действующим законодательством.

2. Условия, порядок проведения торгов на право заключения таких договоров осуществляется в соответствии с действующим законодательством.".

2) Статью 4 изложить в следующей редакции:

"Статья 4. Основные требования к заключению и исполнению договора аренды

1. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, подает заявление на имя начальника ОУМИ.

2. Письменные заявления о сдаче в аренду имущества, рассматриваются при наличии следующих документов:

а) заявление о предоставлении аренды с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя; вида деятельности; предполагаемого целевого использования объекта аренды; местоположения и площади объекта аренды; срока аренды;

б) копии учредительных документов, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

в) копия свидетельства ИНН;

г) копия документа, удостоверяющего личность;

д) справку из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет.

3. Отказ от сдачи в аренду муниципального имущества, с указанием причин сообщается заявителю в письменной форме.

4. Основаниями для отказа в приеме документов являются:

а) объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;

б) предоставленные документы не отвечают требованиям настоящего порядка;

в) при наличии задолженности по налогам;

г) объект, на который подано заявление, находится в пользовании других лиц.

5. После поступления заявлений, ОУМИ готовит распоряжение администрации городского округа ЗАТО город Фокино о проведении торгов в отношении Муниципального имущества в соответствии с правовыми актами, регулирующими порядок проведения торгов в отношении муниципального имущества.

6. Администрация городского округа ЗАТО город Фокино имеет право самостоятельно объявить торги на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества при отсутствии заявлений заинтересованных лиц.

7. Требования к договору аренды муниципального имущества:

1) По результатам проведенных торгов арендодатель направляет арендатору для подписания проект договора.

2) Договор заключается на срок, определенный документацией о проведении торгов.

3) Договор аренды на недвижимое имущество считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

4) Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта лежит на арендаторе.

5) Арендатор, который использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия собственника; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу, несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

6) Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.

7) Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться правовым актом администрации городского округа ЗАТО город Фокино.

8) Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.".

3) Статью 5 изложить в следующей редакции:

"Статья 5. Арендная плата за муниципальное имущество

1. При проведении торгов арендатор в качестве начальной цены права на заключение договора аренды муниципального имущества имеет право рассчитать арендную плату по одному из способов в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также целей использования:

1) В соответствии с действующей методикой расчета арендной платы, утвержденной решением представительного органа местного самоуправления.

2) Стоимость права на заключение договора аренды устанавливается равной рыночной стоимости такого права, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

2. Арендная плата состоит из:

1) доходной части - арендной платы;

2) компенсационной части - коммунальных платежей и затрат арендатора, связанных с эксплуатацией, текущим ремонтом и содержанием арендованного имущества.

3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.

4. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается на основании решения представительного органа местного самоуправления в случаях, когда происходит:

1) Изменение состава арендуемого имущества.

2) Изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.

3) Изменение значений коэффициентов, установленных настоящим решением.

4) Изменение формулы расчета величины арендной платы.

5. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на ОУМИ.".

4) Статью 8 дополнить частью 3 следующего содержания:

"Организатором торгов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении либо хозяйственном ведении предприятий либо учреждений является ОУМИ. Договор на аренду имущества, закрепленного за муниципальным предприятиями и учреждениями подписывает руководитель такого предприятия либо учреждения по результатам проведенных торгов".